ROVINJ, poslovna zgrada smještena na top lokaciji

ISTRA - ROVINJ

Poslovna zgrada koja je smještena na top lokaciji, udaljena svega 900 m od plaže i centra Rovinja!

Izgrađena do razine visoki roh-bau, poslovna zgrada ukupne je brutto razvijene površine 1472,10 m2, odnosno netto površine 1260,41 m2, što se odnosi na tri nadzemne i jednu podzemnu etažu te 1.680 m2 okućnice, za obavljanje raznovrsnih uslužnih djelatnosti.

U navedenim je poslovnim prostorima između ostalog, moguće zastupiti slijedeće sadržaje:
dom za starije i nemoćne, polikliniku s različitim specijalističkim ambulantama, medicinsko-dijagnostičke usluge, kirurške ordinacije, laboratorijske pretrage, stomatološke usluge, ljekarnu, ortopedsku i fizikalnu dijagnostiku i terapiju, hotel, apart-hotel, hostel, turističke apartmane, wellness, fitness, salon za masažu, kozmetički salon, frizerski salon, uredske prostore, osiguravajuća društva, odvjetničke urede, projektantske urede, turističke i putne agencije, agencije za nekretnine, predstavništva domaćih i stranih firmi, banke, trgovačke i druge uslužne sadržaje, caffe-bar i sl.

Ovi novi vrlo elegantni i dobro isplanirani poslovni prostori te vrhunska oprema, nude kupcima potpunu autonomnost i vrlo visoku kvalitetu ugrađenih sadržaja, neophodnih za rad jednog modernog poslovnog prostora.

Poslovna je zgrada predviđena da djeluje po pravilima "inteligentne kuće", što se između ostalog odnosi na:
- individualni sustav grijanja i klimatizacije s neposrednim mjerenjem utroška energije za svaku poslovnu jedinicu, video nadzor, alarmni sustav, protuprovalna vrata, internet priključak, satelitska tv, telefonski priključak
- upotreba modernog dizala iz podzemne etaže do 2. kata (prilagođeno i osobama sa smanjenom pokretljivošću)
- sanitarni čvorovi na svim etažama u hodnicima, uz mogućnost izgradnje sanitarnog čvora ili umivaonika u svakom poslovnom prostoru
- upotreba nadzemnog parkirnog mjesta s ukupno 30 parkirnih mjesta (u koji su uključena i parkirna mjesta za osobe sa smanjenom pokretljivošću)

Zgrada se odlikuje odličnom zvučnom i toplinskom izolacijom jer je ugrađena najkvalitetnija Schϋco aluminijska stolarija sa Izo-Low E termičkim staklima 4-16-ARGON-4 i lamistal staklima otpornim na udarce te Demit fasada sa stiroporom od 8 cm i vrlo kvalitetnom i dekorativnom akrilnom bojom

Dakle, poslovna zgrada se sastoji od Po+Pr+2, s već definiranim prostorima različite kvadrature od cca 25 m2, 50 m2 i 100 m2, do sveukupno 339 m2 netto površine po svakoj etaži, s fleksibilnim mogućnostima izmjene veličine, tj. kvadrature poslovnih prostora s obzirom da je zgrada izgrađena po principu skeletnog sistema, na jakim nosećim stupovima, s izvrsnom statičkom otpornošću na prirodne i vremenske nepogode pa se pregradni zidovi mogu mijenjati prema vlastitim potrebama, ovisno o namjeni.

U poslovnoj zgradi, na tri nadzemne etaže nalazi se ukupno 15 poslovnih prostora i 15 sanitarnih čvorova te na jednoj podzemnoj etaži nalazi se 6 poslovnih prostora i 4 sanitarna čvora, s garderobama i tuševima. Znači, na svakoj nadzemnoj etaži od 339 m2 nalazi se po 5 poslovnih prostora različite površine od 25 m2 do 50 m2 i 100 m2 i 5 sanitarna čvora, te 240 m2 u podzemnoj etaži sa 6 poslovna prostora, od 25 m2 i 4 sanitarna čvora s garderobama i 2 tuša.

Prodaja navedenih poslovnih prostora nudi se kao visoki roh-bau, s mogućnošću privođenja namjeni za djelatnost koja se želi obavljati prema definiranim standardima , a koje imaju slijedeću kvadraturu:
- podzemna etaža = 243,44 m2 netto površine
- prizemlje = 338,86 m2 netto površine
- 1. kat : 338,97 m2 netto površine
- 2. kat : 339,14 m2 netto površine

Poslovna zgrada već ima lokacijsku i građevinsku dozvolu, te se prema iskazanom interesu kupca može naknadno dobiti uporabna dozvola za obavljanje bilo kojih prethodno navedenih uslužnih djelatnosti. Poslovna zgrada nije opterećena nikakvim teretom ili kreditom.

Postoji mogućnost i kupnje pojedinačnih prostora po cijeni od 2.400 EUR/m2 (u kunskoj protuvrijednosti)!

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0005 ili +385/99/320-0011

Interni broj: 770447 REC - 7177

REC ID: 770447

ISTRIA - ROVINJ, Business building on a great location

ISTRA – ROVINJ

A business building located in a prime location, just 900 m from the beach and Rovinj's center!

Constructed up to high-roh-bau level, the building has a total gross floor area of 1,472.10 m² and a net area of 1,260.41 m², including three above-ground and one underground floor, plus 1,680 m² of outdoor space, designed for various service activities.

Possible uses include:
– nursing home, polyclinic with specialist offices, medical diagnostic services, surgical practices, laboratories, dental services, pharmacy, orthopedic and physical therapy diagnostics
– hotel, apart-hotel, hostel, tourist apartments, wellness, fitness, massage salon, beauty salon, hair salon
– office spaces, insurance companies, law firms, design firms, travel agencies, real estate agencies, company offices, banks, retail and other service businesses, café-bar, etc.

These new, elegant and well-planned business spaces with top-quality equipment offer buyers complete autonomy and very high quality necessary for modern operations.

The building is designed as a smart building with:
– individual heating and air-conditioning with direct energy usage metering per unit, video surveillance, alarm system, burglar-proof doors, internet, satellite TV, telephone
– elevator from underground to 2nd floor (accessible for people with reduced mobility)
– restrooms on each floor in hallways, with the option to add restrooms or sinks in individual units
– above-ground parking with 30 spaces, including handicapped spots

The building features excellent sound and thermal insulation: high-quality Schüco aluminum joinery with Izo-Low E thermal glazing 4‑16‑ARGON‑4 and impact-resistant Lamistal glass, and a Demit facade with 8 cm Styrofoam and decorative acrylic paint.

The building consists of UG + G + 2, with predefined units of approx. 25 m², 50 m², and 100 m², up to 339 m² net per floor, and offers flexibility thanks to a skeletal system on strong load-bearing columns—interior walls can be changed per user needs.

There are 15 units and 15 restrooms on the three above-ground floors, and 6 units with 4 restrooms, wardrobes and showers on the underground floor. Each aboveground floor (339 m²) contains 5 units (25–100 m²) and 5 restrooms; underground floor (243 m²) has 6 units and 4 restrooms with wardrobes and 2 showers.

Sale is offered at high-rough level, with possibility of finishing to suit intended use according to defined standards, with net areas:
– underground: 243.44 m²
– ground floor: 338.86 m²
– 1st floor: 338.97 m²
– 2nd floor: 339.14 m²

The building already has location and construction permits. Based on buyer's interest, an occupancy permit for any of the listed service activities can be obtained later. The building is unencumbered—no liens or loans.

Individual units may also be purchased at €2,400/m² (in Croatian kuna equivalent).

For more information and viewings, call +385 99 320‑0005 or +385 99 320‑0011.

Intrnal number: 7177

REC ID: 770447

ISTRIEN - ROVINJ, Geschäftshaus in toller Lage

ISTRIA – ROVINJ

Geschäftsgebäude in Top-Lage, nur 900 m vom Strand und Rovinj Zentrum entfernt!

Errichtet bis zur Toplevel-Rohbau-Stufe, mit einer Bruttogesamtfläche von 1.472,10 m², netto 1.260,41 m² (drei Obergeschosse und ein Untergeschoss) plus 1.680 m² Außenfläche, für vielfältige Dienstleistungen.

Mögliche Nutzungen:
– Seniorenheim, Poliklinik mit Facharztpraxen, medizinisch-diagnostische Dienste, chirurgische Ordinationen, Labortests, Zahnärztliche Dienste, Apotheke, orthopädische und physikalische Therapie
– Hotel, Apartment-Hotel, Hostel, Ferienwohnungen, Wellness, Fitness, Massagesalon, Kosmetikstudio, Friseursalon
– Büroräume, Versicherungen, Rechtsanwälte, Planungsbüros, Reise- und Immobilienagenturen, Firmenvertretungen, Banken, Handels- und weitere Dienstleistungsbetriebe, Café-Bar, etc.

Diese neuen, eleganten und durchdacht geplanten Geschäftsflächen mit hochwertiger Ausstattung bieten volle Autonomie und hohe Qualität für moderne Arbeitsbedingungen.

Das Gebäude ist als „Smart Building" konzipiert:
– individuelle Heiz- und Klimatisierungssysteme mit Verbrauchsmessung pro Einheit, Videoüberwachung, Alarmsystem, einbruchhemmende Türen, Internet, Satelliten-TV, Telefonanschluss
– Aufzug vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss (behindertengerecht)
– sanitäre Anlagen auf jedem Stockwerk im Flur, mit der Option für WC oder Waschbecken in jeder Einheit
– oberirdische Parkplätze mit insgesamt 30 Plätzen, inkl. Behindertenparkplätze

Hervorragende Schall- und Wärmedämmung: hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit Iso-Low E 4‑16‑ARGON-4 und aufprallresistentem Lamistal-Glas, Demit-Fassade mit 8 cm Styropor und dekorativem Acryllack.

Gebäudeaufbau: UG + EG + 2 OG, mit vordefinierten Einheiten von ca. 25, 50 und 100 m², bis insgesamt 339 m² Nettofläche pro Geschoss. Flexibilität durch Skelettsystem auf starken Stützen – Innenwände beliebig änderbar.

Drei Obergeschosse: 15 Einheiten und 15 WCs; ein Untergeschoss: 6 Einheiten und 4 WCs mit Garderoben und Duschen. Jede Etage (339 m²): 5 Einheiten und 5 Toiletten; UG (243 m²): 6 Einheiten, 4 Toiletten, Umkleiden und 2 Duschen.

Verkauf erfolgt im hohen Rohbauzustand, mit Möglichkeit zur Nutzungsausführung gemäß Standards; Nettogrößen:
– UG: 243,44 m²
– EG: 338,86 m²
– 1. OG: 338,97 m²
– 2. OG: 339,14 m²

Das Gebäude besitzt Standort- und Baugenehmigung. Nutzungsgenehmigung für alle genannten Aktivitäten ist bei Interesse möglich. lastenfrei, kein Kredit.

Einzelraumkauf möglich zu €2.400/m² (in Kuna-Äquivalent).

Infos & Besichtigung: +385 99 320‑0005 oder +385 99 320‑0011.

Interne Nummer: 7177

REC ID: 770447

ISTRIA - ROVINJ, Business building on a great location

ISTRA – ROVIGNO

Edificio commerciale in posizione privilegiata, a soli 900 m dalla spiaggia e dal centro di Rovigno!

Realizzato fino allo stato grezzo avanzato, l'edificio ha una superficie lorda di 1.472,10 m² e una superficie netta di 1.260,41 m², distribuite su tre piani fuori terra e uno interrato, con 1.680 m² di spazio esterno, destinato a molteplici attività di servizio.

Le destinazioni possibili includono:
– casa di riposo, poliambulatorio con ambulatori specialistici, servizi medico-diagnostici, studi chirurgici, analisi di laboratorio, servizi odontoiatrici, farmacia, diagnostica ortopedica e fisioterapica
– hotel, appart-hotel, ostello, appartamenti turistici, centro benessere, palestra, centro massaggi, centro estetico, parrucchiere
– uffici, assicurazioni, studi legali, studi di progettazione, agenzie di viaggio e immobiliari, sedi aziendali, banche, attività commerciali e di servizio, caffè-bar, ecc.

Questi spazi, nuovi, eleganti e ben progettati, con attrezzature di alta qualità, offrono agli acquirenti completa autonomia e standard elevati per un ambiente di lavoro moderno.

L'edificio è concepito secondo criteri di "casa intelligente":
– riscaldamento e climatizzazione individuali con misurazione diretta dei consumi, videosorveglianza, sistema d'allarme, porte antieffrazione, connessione internet, TV satellitare, linea telefonica
– ascensore dal piano interrato al 2° piano (accessibile anche a persone con mobilità ridotta)
– servizi igienici su ogni piano nei corridoi, con possibilità di realizzare servizi o lavabi all'interno delle singole unità
– parcheggio esterno con 30 posti, inclusi spazi per disabili

Ottimo isolamento acustico e termico grazie a infissi in alluminio Schüco con vetri termici Izo-Low E 4‑16‑ARGON‑4 e vetri anti-urto Lamistal, e facciata Demit con 8 cm di polistirolo e pittura acrilica decorativa.

L'edificio si compone di interrato + piano terra + 2 piani, con unità già definite da circa 25 m², 50 m² e 100 m², fino a 339 m² netti per piano. Il sistema strutturale a scheletro su colonne portanti consente flessibilità nella distribuzione interna.

Nei tre piani superiori si trovano 15 unità e 15 servizi, mentre al piano interrato ci sono 6 unità e 4 servizi, spogliatoi e docce. Ogni piano fuori terra (339 m²) ha 5 unità (25–100 m²) e 5 servizi; l'interrato (243 m²) include 6 unità e 4 servizi con spogliatoi e 2 docce.

La vendita è allo stato grezzo avanzato, con possibilità di completamento secondo normative, con superfici nette:
– interrato: 243,44 m²
– piano terra: 338,86 m²
– 1° piano: 338,97 m²
– 2° piano: 339,14 m²

L'edificio dispone di permessi di costruzione e urbanistici. Su richiesta dell'acquirente si potrà ottenere il permesso d'uso per le attività previste. Nessun vincolo o mutuo.

Possibilità di acquistare singole unità al prezzo di 2.400 €/m² (in equivalenza in kune).

Per info e visite: +385 99 320‑0005 o +385 99 320‑0011.

Numero interno: 7177

REC ID: 770447

ISTRIA - ROVINJ, Business building on a great location

ИСТРИЯ – РОВИНЬ

Коммерческое здание в отличном месте, всего в 900 м от пляжа и центра Ровиня!

Построено до уровня «высокий рожбов» (высокого чернового состояния), общая брутто-площадь составляет 1 472,10 м², чистая площадь – 1 260,41 м², включая три надземных и один подземный этаж, а также двор площадью 1 680 м², предназначенные для различных услуг.

Возможные направления использования:
– дом престарелых, поликлиника с кабинетами специалистов, медицинско-диагностические услуги, хирургические кабинеты, лаборатории, стоматологические услуги, аптека, ортопедическая и физиотерапия
– отель, апарт‑отель, хостел, туристические апартаменты, велнес, фитнес, массажный, косметический, парикмахерский салон
– офисы, страховые компании, адвокатские и проектные бюро, туристические и агентства недвижимости, представительства, банки, торговые и иные сервисы, кафе‑бар и др.

Эти новые, элегантные и хорошо спроектированные помещения с высококлассным оборудованием обеспечивают полную автономность и высокое качество для современного бизнеса.

Здание оборудовано по принципу «умный дом»:
– индивидуальные системы отопления и кондиционирования с прямым учётом энергии для каждого блока, видеонаблюдение, сигнализация, бронированные двери, интернет, спутниковое ТВ, телефон
– лифт из подземного этажа до 2-го этажа (также для лиц с ограниченной мобильностью)
– санузлы на каждом этаже в коридорах, с возможностью установки санузла или раковины в каждом офисе
– надземная парковка на 30 мест с местами для инвалидов

Превосходная звуко- и теплоизоляция: алюминиевые окна Schüco с термостеклопакетом Izo-Low E 4‑16‑ARGON‑4 и противоударным стеклом Lamistal, фасад Demit с 8 см пенополистирола, декоративная акриловая краска.

Здание состоит из подземного + наземного + 2 этажей, с единицами площадью около 25, 50 и 100 м², до 339 м² чистой площади на каждом этаже. Каркасная конструкция на мощных колоннах обеспечивает гибкость планировки.

На трех наземных этажах 15 помещений и 15 санузлов; на подземном – 6 помещений, 4 санузла, гардеробные и душевые. Каждый надземный этаж (339 м²): 5 блоков (25–100 м²) и 5 санузлов; подземный (243 м²): 6 блоков и 4 санузла с гардеробами и 2 душами.

Продажа в «высоком рожбове», возможна доработка под нужды арендаторов согласно стандартам, с чистыми площадями:
– подземный этаж: 243,44 м²
– наземный: 338,86 м²
– 1-й этаж: 338,97 м²
– 2-й этаж: 339,14 м²

Имеются локационные и строительные разрешения. При интересе можно получить разрешение на ввод в эксплуатацию для любых указанных видов деятельности. Здание не обременено.

Возможна покупка отдельных помещений по цене 2 400 €/м² (в куновом эквиваленте).

Для информации и осмотра звоните: +385 99 320‑0005 или +385 99 320‑0011.

Внутренний номер: 7177

REC ID: 770447