Zagreb, stambeno-poslovna građevina u centru grada

Posredujemo u prodaji polivalantne stambeno-poslovne zgrade smještene u samom centru Zagreba, u blizini jednog od najljepših zagrebačkih parkova, Ribnjak.
Ukupna bruto površina glavne zgrade iznosi 757,80 m², dok neto korisna površina iznosi 602,07 m², od čega neto korisna površina dograđenog dvorišnog poslovnog prostora iznosi 27,09 m² (bruto 31,20 m²). Površina parcele iznosi 690 m², a lokacija je izuzetno atraktivna.
Na istočnom dijelu parcele postoji mogućnost gradnje pomoćne građevine za dodatne poslovne svrhe, za koju je već izdana građevinska dozvola (visina podrum i suteren, 287,50 m² bruto površine).
Prostor je pogodan i za poslovne aktivnosti i za stanovanje, čineći ga idealnim za smještaj veleposlanstava ili sličnih institucija. Zgrada obuhvaća galerijski podrum, dva stana koja su prilagođena za uredske svrhe s recepcijom (prizemlje i prvi kat) i luksuzni trosobni stan s tri etaže i mogućnošću zasebnog ulaza (drugi, treći kat i terasa). U zasebnom dvorišnom objektu smješten je dodatni uredski prostor. Privatni parking u dvorištu nudi dovoljno mjesta za 6-8 automobila, a dvorište je uredno i hortikulturno uređeno.
Za dizajn interijera i eksterijera zaslužan je tim vrhunskih hrvatskih stručnjaka koji su stvorili koncept višekatne stambene jedinice s ravnim terasama, povezane s poslovnim prostorima. Panoramsko dizalo s izlazom na drugi kat omogućuje poseban ulaz direktno u luksuzni stan.
Uz atraktivnu vanjštinu, cijeli objekt opremljen je visokokvalitetnim materijalima, modernim namještajem i vrhunskim uređajima. Zgrada je rekonstruirana i adaptirana više puta (posljednja adaptacija bila je 2024. godine), a osim standardne opreme, uključuje i sustave za zaštitu od provale i požara te video nadzor ulaza i dvorišta. Kvaliteta materijala i opreme, posebno sanitarnih armatura, keramike, rasvjete i grijanja, značajno premašuje prosječnu kvalitetu za ovakvu vrstu objekta. Prostor je prozračan, ispunjen dnevnim svjetlom, a ukrašen je umjetničkim djelima i skulpturama istaknutih hrvatskih umjetnika. Vlasništvo je uredno.
Više informacija kao i razgledavanje nekretnine s agentom moguće je isključivo uz potpisani Ugovor o posredovanju koji je u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Kupac plaća agencijsku proviziju: 3% + pdv
  

Interni broj: 1153085 REC - 8347

REC ID: 1153085

Zagreb, residential and commercial building in the city center

We are selling a multi-purpose residential and commercial building located in the very center of Zagreb, near one of the most beautiful parks in Zagreb, Ribnjak.The total gross area of ​​the main building is 757.80 m², while the net usable area is 602.07 m², of which the net usable area of ​​the attached courtyard office space is 27.09 m² (gross 31.20 m²). The plot area is 690 m², and the location is extremely attractive.On the eastern part of the plot there is a possibility of building an auxiliary building for additional business purposes, for which a building permit has already been issued (basement and basement height, 287.50 m² gross area).The space is suitable for both business activities and housing, making it ideal for housing embassies or similar institutions. The building includes a gallery basement, two apartments adapted for office purposes with a reception (ground floor and first floor) and a luxurious three-bedroom apartment with three floors and the possibility of a separate entrance (second, third floor and terrace). Additional office space is located in a separate courtyard building. Private parking in the courtyard offers enough space for 6-8 cars, and the courtyard is neatly and horticulturally decorated.The interior and exterior design is the work of a team of top Croatian experts who created the concept of a multi-storey residential unit with flat terraces, connected to business premises. A panoramic elevator with access to the second floor provides a separate entrance directly to the luxury apartment.In addition to the attractive exterior, the entire building is equipped with high-quality materials, modern furniture and top-quality appliances. The building has been reconstructed and adapted several times (the last adaptation was in 2024), and in addition to standard equipment, it also includes burglary and fire protection systems and video surveillance of the entrance and courtyard. The quality of materials and equipment, especially sanitary fittings, ceramics, lighting and heating, significantly exceeds the average quality for this type of property. The space is airy, filled with daylight, and decorated with works of art and sculptures by prominent Croatian artists. The ownership is in order.More information and a tour of the property with an agent is possible only with a signed Agency Agreement that is in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.The buyer pays an agency fee: 3% + VAT 

Intrnal number: 8347

REC ID: 1153085

Zagreb, Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

Wir vermitteln den Verkauf eines multifunktionalen Wohn- und Geschäftsgebäudes im Zentrum von Zagreb, in der Nähe eines der schönsten Parks in Zagreb, Ribnjak.Die gesamte Bruttofläche des Hauptgebäudes beträgt 757,80 m², die Nettonutzfläche beträgt 602,07 m², davon beträgt die Nettonutzfläche der angeschlossenen Hofbüroflächen 27,09 m² (brutto 31,20 m²). Die Grundstücksfläche beträgt 690 m² und die Lage ist äußerst attraktiv.Auf dem östlichen Grundstücksteil besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Nebengebäudes für zusätzliche Betriebszwecke, wofür bereits eine Baugenehmigung vorliegt (Keller und Kellergeschosshöhe, 287,50 m² Bruttofläche).Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch zum Wohnen und eignen sich daher ideal für die Unterbringung von Botschaften oder ähnlichen Einrichtungen. Das Gebäude umfasst ein Galeriekeller, zwei für Bürozwecke adaptierte Wohnungen mit Rezeption (Erdgeschoss und erster Stock) sowie eine luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung mit drei Stockwerken und der Möglichkeit eines separaten Eingangs (zweiter, dritter Stock und Terrasse). Weitere Büroflächen sind in einem separaten Hofgebäude untergebracht. Der private Parkplatz im Hof ​​bietet ausreichend Platz für 6–8 Autos und der Hof ist gepflegt und gärtnerisch angelegt.Die Innen- und Außengestaltung ist das Werk eines Teams kroatischer Spitzenexperten, die das Konzept einer mehrstöckigen Wohneinheit mit flachen Terrassen entwickelten, die mit Geschäftsräumen verbunden sind. Ein Panoramaaufzug mit Zugang in die zweite Etage bietet einen separaten Eingang direkt in die Luxuswohnung.Neben der ansprechenden Außenfassade ist die gesamte Anlage mit hochwertigen Materialien, modernem Mobiliar und Geräten der Spitzenklasse ausgestattet. Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut und adaptiert (die letzte Adaption erfolgte im Jahr 2024) und verfügt neben der Standardausstattung auch über Einbruch- und Brandschutzsysteme sowie eine Videoüberwachung des Eingangs und Innenhofs. Die Qualität der Materialien und der Ausstattung, insbesondere der Sanitäranlagen, Keramik, Beleuchtung und Heizung, liegt deutlich über dem Durchschnitt dieser Objektart. Der Raum ist luftig, mit Tageslicht durchflutet und mit Kunstwerken und Skulpturen bekannter kroatischer Künstler dekoriert. Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.Nähere Auskünfte und eine Besichtigung des Objektes durch einen Makler sind nur mit unterzeichnetem Maklervertrag gemäß Datenschutzgesetz und Immobilienmaklergesetz möglich.Der Käufer zahlt die Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt 

Interne Nummer: 8347

REC ID: 1153085

Zagabria, edificio residenziale e commerciale nel centro della città

Stiamo mediando la vendita di un edificio residenziale e commerciale multiuso situato nel centro di Zagabria, vicino a uno dei parchi più belli di Zagabria, Ribnjak.La superficie lorda totale dell'edificio principale è di 757,80 m², mentre la superficie utile netta è di 602,07 m², di cui la superficie utile netta degli uffici del cortile annesso è di 27,09 m² (lorda 31,20 m²). La superficie del terreno è di 690 m² e la posizione è estremamente interessante.Nella parte orientale del terreno c'è la possibilità di costruire un edificio ausiliario per ulteriori scopi commerciali, per il quale è già stata rilasciata una licenza edilizia (seminterrato e altezza seminterrato, 287,50 m² di superficie lorda).Lo spazio è adatto sia ad attività commerciali che residenziali, il che lo rende ideale per ospitare ambasciate o istituzioni simili. L'edificio comprende un seminterrato con galleria, due appartamenti adattati ad uso ufficio con reception (piano terra e primo piano) e un lussuoso appartamento con tre camere da letto disposto su tre piani e con possibilità di ingresso indipendente (secondo, terzo piano e terrazza). Ulteriori spazi per uffici si trovano in un edificio separato con cortile. Il parcheggio privato nel cortile offre spazio sufficiente per 6-8 auto e il cortile è curato e curato nei minimi dettagli.Il design degli interni e degli esterni è opera di un team di esperti croati di alto livello, che hanno ideato il concept di un'unità residenziale a più piani con terrazze pianeggianti, collegata a locali commerciali. Un ascensore panoramico con accesso al secondo piano consente un ingresso indipendente direttamente nel lussuoso appartamento.Oltre all'aspetto esterno accattivante, l'intera struttura è dotata di materiali di alta qualità, mobili moderni ed elettrodomestici di alta qualità. L'edificio è stato più volte ristrutturato e adattato (l'ultimo adattamento risale al 2024) e, oltre alle dotazioni standard, è dotato di sistemi antifurto e antincendio e di videosorveglianza dell'ingresso e del cortile. La qualità dei materiali e delle attrezzature, in particolare degli impianti sanitari, delle ceramiche, dell'illuminazione e del riscaldamento, supera notevolmente la qualità media di questa tipologia di strutture. Lo spazio è arioso, inondato di luce naturale e decorato con opere d'arte e sculture di importanti artisti croati. La proprietà è in regola.Ulteriori informazioni e una visita dell'immobile con un agente sono possibili solo previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione immobiliare conforme alla legge sulla protezione dei dati e alla legge sull'intermediazione immobiliare.L'acquirente paga la commissione dell'agenzia: 3% + IVA 

Numero interno: 8347

REC ID: 1153085

Загреб, жилое и коммерческое здание в центре города

Мы выступаем посредниками при продаже многофункционального жилого и коммерческого здания, расположенного в самом центре Загреба, рядом с одним из красивейших парков Загреба — Рыбняк.Общая площадь основного здания составляет 757,80 м², а чистая полезная площадь — 602,07 м², из которых чистая полезная площадь прилегающих офисных помещений во дворе составляет 27,09 м² (брутто — 31,20 м²). Площадь участка составляет 690 м², а местоположение чрезвычайно привлекательно.На восточной стороне участка есть возможность строительства вспомогательного здания для дополнительных хозяйственных целей, на что уже выдано разрешение на строительство (высота подвала и цокольного этажа, общая площадь 287,50 м²).Помещение подходит как для коммерческой деятельности, так и для проживания, что делает его идеальным для размещения посольств или аналогичных учреждений. Здание включает в себя галерейный подвал, две квартиры, приспособленные под офисы с приемной (первый и второй этажи), а также роскошную трехкомнатную квартиру на трех этажах с возможностью отдельного входа (второй, третий этажи и терраса). Дополнительные офисные помещения расположены в отдельном здании во дворе. Частная парковка во дворе рассчитана на 6–8 автомобилей, двор ухожен и благоустроен.Дизайн интерьера и экстерьера — работа команды ведущих хорватских специалистов, которые создали концепцию многоэтажного жилого дома с плоскими террасами, соединенными с коммерческими помещениями. Панорамный лифт с доступом на второй этаж обеспечивает отдельный вход прямо в роскошные апартаменты.Помимо привлекательного внешнего вида, весь объект оборудован высококачественными материалами, современной мебелью и первоклассной техникой. Здание неоднократно реконструировалось и адаптировалось (последняя адаптация была в 2024 году), и в дополнение к стандартному оборудованию в нем также установлены системы защиты от взлома и пожаротушения, а также видеонаблюдение за подъездом и двором. Качество материалов и оборудования, особенно сантехники, керамики, освещения и отопления, значительно превышает среднее качество для данного типа объектов. Пространство просторное, наполнено дневным светом и украшено произведениями искусства и скульптурами выдающихся хорватских художников. Право собственности в порядке.Более подробная информация и просмотр недвижимости с агентом возможны только при наличии подписанного брокерского соглашения, соответствующего Закону о защите данных и Закону о брокерской деятельности в сфере недвижимости.Покупатель оплачивает комиссию агентства: 3% + НДС 

Внутренний номер: 8347

REC ID: 1153085