Marčana okolica, autentično istarsko imanje blizu mora

Marčana okolica, autentično istarsko imanje blizu mora
Na prodaju je tipično istarsko imanje sa prostranom okućnicom, na kojem se nalazi obiteljska kuća sa dodatnim apartmanom, garažom, ljetnom kuhinjom, konobom i spremištem, smješteno u malom primorskom mjestu poznatom po netaknutoj prirodi i blizini skrivenih plaža istočne obale Istre. Ova nekretnina nudi savršen spoj tradicionalne i moderne arhitekture te pruža idealne uvjete za obiteljski život ili investiciju u turistički najam.

Kuća od 135 m2 se sastoji od starijeg rustikalnog dijela i novijeg dijela te zasebnog apartmana od 60 m2. Stariji dio kuće uređen je u tradicionalnom stilu namješten originalnim Biedermeier namještajem, koji prostoru daje poseban povijesni šarm i eleganciju. U prizemlju se nalazi prostorija s kaminom, dok je na katu smještena prostrana spavaća soba s dva bračna kreveta, pružajući autentičan istarski ugođaj. Noviji dio kuće nalazi se u prizemlju i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice te jedne spavaće sobe. U prolazu prema garaži smještena je i manja ostava. Garaža površine 38 m² povezana je s kućom, pružajući dodatnu praktičnost. Ispred kuće nalazi se velika terasa prekrivena pergolom kivija, koja tijekom ljeta pruža ugodnu hladovinu, dok u jesen obiluje plodovima.

Uz kuću je nadograđen apartman površine 60 m², koji ima zaseban ulaz iz dvorišta. Apartman se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i spavaće sobe, a iz njega se izlazi na prostranu privatnu terasu, idealnu za opuštanje i uživanje u mirnom okruženju. Podrum apartmana od 20 m² uređen je kao konoba, savršena za skladištenje vina, maslinovog ulja i domaćih proizvoda.

Prostrana okućnica od 1250 m2 je hortikulturno uređena i opremljena sustavom za navodnjavanje travnjaka i biljaka. Na parceli se nalazi cisterna za vodu sa hidroforom za navodnjavanje okoliša. Mala plantaža maslina omogućuje vlasnicima vlastitu proizvodnju ekstra djevičanskog maslinovog ulja, dok se na zemljištu nalaze i razne vrste stabala i mediteranskih biljaka.

Na imanju se nalazi ljetna kuhinja s krušnom peći površine 14 m², koja je nekada korištena za pečenje kruha, a danas služi za pripremu peke, pizza i drugih specijaliteta. Uz kuću se nalazi i spremište za alat površine 9 m².

Pristup dvorištu moguć je s dvije strane. Garaža je prostrana i može primiti jedno veliko vozilo, dok se u dvorištu može parkirati više automobila. Cijelo imanje ograđeno je zidanom ogradom i metalnim portunima, osiguravajući privatnost i sigurnost.

Grijanje u kući omogućeno je putem peći na drva, električnih grijalica i tri klima uređaja. Kuća se prodaje potpuno namještena, sa svim uređajima i opremom. Vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta, kuća ima uporabnu dozvolu i moguća je kupnja putem kredita.

Imanje se nalazi u malom, mirnom naselju smještenom na istočnoj obali Istre, poznatom po svojim netaknutim prirodnim ljepotama, prekrasnim panoramskim pogledima i blizini skrovitih plaža koje nude kristalno čisto more. Ova lokacija pruža idealan spoj mira i privatnosti, a istovremeno je nadomak svih važnih sadržaja i prometnih poveznica.

Za sve dodatne informacije i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte!

Interni broj: 1160102 REC - 1609

REC ID: 1160102

The area around Marčana, an authentic Istrian estate close to the sea

Marčana Area, Authentic Istrian Estate Close to the Sea

For sale is a typical Istrian estate with a spacious yard, featuring a family house with an additional apartment, garage, summer kitchen, wine cellar, and storage room, located in a small coastal village known for its pristine nature and proximity to hidden beaches on the eastern coast of Istria. This property offers the perfect blend of traditional and modern architecture, providing ideal conditions for family living or investment in tourist rentals.

The 135 m² house consists of an older rustic section and a newer part, along with a separate 60 m² apartment. The older part of the house is decorated in traditional style. On the ground floor, there is a room with a fireplace, while upstairs there is a spacious bedroom with two double beds, providing an authentic Istrian atmosphere. The newer part of the house is located on the ground floor and consists of a living room, kitchen with dining area, bathroom, and one bedroom. A small storage room is located in the hallway leading to the garage. The 38 m² garage is connected to the house, providing added convenience. The 20 m² basement is arranged as a wine cellar, perfect for storing wine, olive oil, and homemade products. In front of the house, there is a large terrace covered with a kiwi pergola, providing pleasant shade during the summer and abundant fruit in the fall.

An apartment of 60 m² has been added to the house, with a separate entrance from the yard. The apartment consists of a living room, kitchen, bathroom, and bedroom, and leads out to a spacious private terrace, ideal for relaxation and enjoying the peaceful surroundings.

The expansive 1250 m² yard is beautifully landscaped and equipped with an irrigation system for the lawn and plants. A small olive grove allows the owners to produce their own extra virgin olive oil, while the property also features various types of trees and Mediterranean plants.

The estate includes a summer kitchen with a bread oven of 14 m², once used for baking bread, now serving for preparing peka, pizza, and other specialties. There is also a 9 m² tool shed next to the house.

Access to the yard is possible from two sides. The garage is spacious and can accommodate one large vehicle, while the yard can park several cars. The entire estate is fenced with a stone wall and metal gates, ensuring privacy and security.

The house is heated by wood stoves, electric heaters, and three air conditioners. The house is sold fully furnished, with all appliances and equipment. The ownership is clean 1/1, with no encumbrances, and the house has a valid usage permit, making it eligible for purchase via a loan.

The property is located in a small, peaceful settlement on the eastern coast of Istria, known for its untouched natural beauty, stunning panoramic views, and proximity to secluded beaches offering crystal-clear waters. This location offers the perfect combination of peace and privacy, while being close to all essential amenities and transport links.

For additional information and viewings, feel free to contact us!

Intrnal number: 1609

REC ID: 1160102

Die Umgebung von Marčana, ein authentisches istrisches Anwesen in der Nähe des Meeres

Marčana Umgebung, Authentisches istrisches Anwesen nahe dem Meer

Zum Verkauf steht ein typisches istrisches Anwesen mit einem großen Grundstück, auf dem sich ein Familienhaus mit zusätzlichem Apartment, Garage, Sommerküche, Weinkeller und Abstellraum befindet. Es liegt in einem kleinen Küstendorf, das für seine unberührte Natur und die Nähe zu versteckten Stränden an der Ostküste Istriens bekannt ist. Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus traditioneller und moderner Architektur und bietet ideale Bedingungen für das Familienleben oder eine Investition in touristische Vermietung.

Das 135 m² große Haus besteht aus einem älteren rustikalen Teil und einem neueren Teil sowie einem separaten 60 m² großen Apartment. Der ältere Teil des Hauses ist im traditionellen Stil eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit Kamin, während im Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Doppelbetten untergebracht ist, was eine authentische istrische Atmosphäre vermittelt. Der neuere Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Im Gang zum Garage befindet sich auch ein kleiner Abstellraum. Die 38 m² große Garage ist mit dem Haus verbunden und bietet zusätzlichen Komfort. Der 20 m² große Keller wurde als Weinkeller eingerichtet und eignet sich perfekt zur Lagerung von Wein, Olivenöl und hausgemachten Produkten. Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse, die mit einer Kiwi-Pergola bedeckt ist, die im Sommer angenehmen Schatten bietet und im Herbst mit Früchten reich beschenkt wird.

Neben dem Haus wurde ein 60 m² großes Apartment hinzugefügt, das über einen separaten Eingang vom Hof aus zugänglich ist. Das Apartment besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer und führt auf eine großzügige private Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ist.

Das weitläufige Grundstück von 1250 m² ist gepflegt und mit einem Bewässerungssystem für den Rasen und die Pflanzen ausgestattet. Eine kleine Olivenplantage ermöglicht es den Besitzern, ihr eigenes extra natives Olivenöl zu produzieren, während auf dem Grundstück verschiedene Baumarten und mediterrane Pflanzen zu finden sind.

Auf dem Anwesen befindet sich eine 14 m² große Sommerküche mit Holzofen, die früher zum Brotbacken genutzt wurde und heute zur Zubereitung von Peka, Pizza und anderen Spezialitäten dient. Neben dem Haus gibt es auch einen 9 m² großen Geräteschuppen.

Der Zugang zum Garten ist von zwei Seiten möglich. Die Garage ist geräumig und bietet Platz für ein großes Fahrzeug, während im Garten mehrere Autos parken können. Das gesamte Anwesen ist mit einer Steinmauer und Metalltoren umzäunt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Holzöfen, elektrische Heizkörper und drei Klimaanlagen. Das Haus wird voll möbliert verkauft, einschließlich aller Geräte und Ausstattungen. Das Eigentum ist klar 1/1, ohne Belastungen, und das Haus verfügt über eine Nutzungsbewilligung, sodass der Kauf auch über ein Darlehen möglich ist.

Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhigen Dorf an der Ostküste Istriens, das für seine unberührte Natur, seine wunderschönen Panoramablicke und die Nähe zu abgelegenen Stränden mit kristallklarem Wasser bekannt ist. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen in der Nähe sind.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte!

Interne Nummer: 1609

REC ID: 1160102

I dintorni di Marčana, una proprietà autentica istriana vicino al mare

Zona di Marčana, Proprietà autentica istriana vicino al mare

In vendita una tipica proprietà istriana con ampio giardino, che comprende una casa familiare con un appartamento separato, garage, cucina estiva, cantina e magazzino, situata in un piccolo paese costiero noto per la sua natura incontaminata e la vicinanza a spiagge nascoste sulla costa orientale dell'Istria. Questa proprietà offre la combinazione perfetta di architettura tradizionale e moderna, offrendo condizioni ideali per una vita familiare o un investimento in affitti turistici.

La casa di 135 m² è composta da una parte rustica più vecchia e una parte più recente, oltre a un appartamento separato di 60 m². La parte più vecchia della casa è arredata in stile tradizionale. Al piano terra si trova una stanza con camino, mentre al piano superiore si trova una spaziosa camera da letto con due letti matrimoniali, offrendo un'atmosfera autentica istriana. La parte più recente della casa si trova al piano terra e consiste in un soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno e una camera da letto. Nel corridoio verso il garage c'è anche una piccola dispensa. Il garage di 38 m² è collegato alla casa, offrendo ulteriore comodità. La cantina di 20 m² è arredata come una taverna, perfetta per conservare vino, olio d'oliva e prodotti locali. Davanti alla casa si trova una grande terrazza coperta da una pergola di kiwi, che durante l'estate offre una piacevole ombra, mentre in autunno è ricca di frutti.

Accanto alla casa è stato aggiunto un appartamento di 60 m², con ingresso separato dal cortile. L'appartamento è composto da soggiorno, cucina, bagno e camera da letto, ed è dotato di una spaziosa terrazza privata, ideale per il relax e per godersi il tranquillo ambiente circostante.

Il vasto giardino di 1250 m² è ben curato ed è dotato di un sistema di irrigazione per il prato e le piante. Un piccolo uliveto consente ai proprietari di produrre il proprio olio extra vergine di oliva, mentre la proprietà ospita vari tipi di alberi e piante mediterranee.

Sul terreno si trova una cucina estiva con forno a legna di 14 m², un tempo utilizzato per cuocere il pane, oggi adibito alla preparazione della peka, pizza e altre specialità. Accanto alla casa si trova anche un magazzino per gli attrezzi di 9 m².

L'accesso al giardino è possibile da due lati. Il garage è spazioso e può ospitare un grande veicolo, mentre nel giardino è possibile parcheggiare più automobili. L'intera proprietà è recintata con un muro in pietra e cancelli in metallo, garantendo privacy e sicurezza.

Il riscaldamento della casa è garantito da stufe a legna, riscaldatori elettrici e tre condizionatori d'aria. La casa viene venduta completamente arredata, con tutti gli elettrodomestici e le attrezzature. La proprietà è regolarmente registrata 1/1, senza oneri, e la casa ha il permesso di abitabilità, quindi è possibile acquistare tramite mutuo.

La proprietà si trova in un piccolo e tranquillo paese sulla costa orientale dell'Istria, noto per la sua bellezza naturale incontaminata, splendidi panorami e la vicinanza a spiagge nascoste con acque cristalline. Questa posizione offre un perfetto mix di tranquillità e privacy, pur essendo vicina a tutti i servizi essenziali e ai collegamenti di trasporto.

Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci!

Numero interno: 1609

REC ID: 1160102

Внутренний номер: 1609

REC ID: 1160102