Vodnjan, renovirana istarska kuća s pogledom na more

Prodaje se kuća u Vodnjanu s pogledom na more.

Izgrađena je 1900. godine, a potpuno je adaptirana 2024. godine.
Vlasnik ju je adaptirao za svoje potrebe. Adaptacija je između ostalog uključivala:
- zamjena svih vodnih i električnih instalacija na svakom katu i dovođenje instalacija do krovne terase
- novi priključak na kanalizacijsku mrežu
- pojačanje svih nosivih i pregradnih zidova
- armirano betonske ploče na svim međukatnim konstrukcijama
- učvršćivanje svih otvora vrata, prozora i prolaza
- zamijenjena krovna konstrukcija i postavljanje nove izolacije i crijepova
- obnova fasade
- uređivanje unutrašnjosti s kvalitetnim materijalima, namještajem i tehnologijom poput 3 Daikin klimatske jedinice, španjolskih keramičkih pločica itd.

Vlasnik ima dokumentiran svaki proces renovacije, položaje novih instalacija i ostalo.
Kuća nikad nije bila u najmu za turizam te se u njoj živjelo jako kratko vrijeme.

U prizemlju se nalazi kuhinja s blagovaonskim stolom i toalet.
Na prvo katu nalazi se kutak za druženje/dnevni boravak s kupaonom.
Na drugom katu nalazi se spavaća soba s kadom.
U potkrovlju se smjestila prostorija koja može poslužiti kao dodatna spavača soba s izlazom na krovnu terasu.
Na krovnoj terasi pruža se pogled na more, Brijune te na stari grad Vodnjana. Provedene su instalacije struje i vode, te je postavljena i vanjska kuhinja.

Kuća posjeduje uporabnu dozvolu, dokumentacija je uredna, nema tereta.

Interni broj: 1235937 REC - 1937

REC ID: 1235937

Vodnjan, a renovated Istrian house with a sea view

House for sale in Vodnjan with a sea view.

Built in 1900 and fully renovated in 2024.
The owner renovated it for personal use. The renovation included:

replacement of all water and electrical installations on every floor, with installations extended to the rooftop terrace

a new connection to the sewage system

reinforcement of all load-bearing and partition walls

reinforced concrete slabs on all intermediate floors

strengthening of all door, window and passage openings

replacement of the roof structure, installation of new insulation and tiles

facade renovation

interior refurbishment using high-quality materials, furniture and technology (3 Daikin air-conditioning units, Spanish ceramic tiles, etc.)

The owner has documentation for every stage of the renovation, including the positions of new installations.
The house has never been rented for tourism and was lived in for only a very short period.

Layout:

Ground floor: kitchen with dining table and toilet

First floor: lounge / living area with bathroom

Second floor: bedroom with bathtub

Attic: room that can serve as an additional bedroom, with access to the rooftop terrace

Rooftop terrace: sea view, Brijuni islands and old town Vodnjan; electricity and water installations, outdoor kitchen installed

The house has a use permit, all documentation is in order and there are no encumbrances.

Intrnal number: 1937

REC ID: 1235937

Vodnjan, renoviertes istrisches Haus mit Meerblick

Haus zum Verkauf in Vodnjan mit Meerblick.

Baujahr 1900, komplett renoviert im Jahr 2024.
Der Eigentümer hat es für den eigenen Bedarf renoviert. Die Renovierung umfasste:

Austausch aller Wasser- und Elektroinstallationen auf allen Etagen, mit Leitungen bis zur Dachterrasse

neuen Anschluss an das Abwassernetz

Verstärkung aller tragenden und nicht tragenden Wände

Stahlbetondecken zwischen allen Etagen

Verstärkung aller Tür-, Fenster- und Durchgangsöffnungen

Austausch der Dachkonstruktion sowie neue Isolierung und neue Ziegel

Fassadensanierung

Innenrenovierung mit hochwertigen Materialien, Möbeln und Technik (3 Daikin-Klimaanlagen, spanische Keramikfliesen usw.)

Der Eigentümer verfügt über vollständige Dokumentation aller Renovierungsprozesse.
Das Haus wurde nie touristisch vermietet und nur sehr kurz bewohnt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche mit Esstisch und Toilette

1. Stock: Aufenthaltsraum / Wohnzimmer mit Badezimmer

2. Stock: Schlafzimmer mit Badewanne

Dachboden: Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, mit Zugang zur Dachterrasse

Dachterrasse: Meerblick, Blick auf Brijuni und die Altstadt von Vodnjan; Strom- und Wasserinstallationen, Außenküche

Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, die Unterlagen sind vollständig und belastungsfrei.

Interne Nummer: 1937

REC ID: 1235937

Vodnjan, casa istriana ristrutturata con vista mare

In vendita casa a Vodnjan con vista mare.

Costruita nel 1900 e completamente ristrutturata nel 2024.
Il proprietario l'ha ristrutturata per esigenze personali. La ristrutturazione ha incluso:

sostituzione di tutti gli impianti idrici ed elettrici su ogni piano, con predisposizione fino alla terrazza sul tetto

nuovo allaccio alla rete fognaria

rinforzo di tutti i muri portanti e divisori

solai in cemento armato su tutte le strutture interpiano

rinforzo di tutte le aperture di porte, finestre e passaggi

sostituzione della struttura del tetto, nuova isolazione e nuove tegole

rifacimento della facciata

rinnovamento degli interni con materiali, arredamento e tecnologia di alta qualità (3 climatizzatori Daikin, piastrelle ceramiche spagnole ecc.)

Il proprietario dispone della documentazione di ogni fase della ristrutturazione.
La casa non è mai stata affittata ai turisti ed è stata abitata per pochissimo tempo.

Distribuzione:

Piano terra: cucina con tavolo da pranzo e toilette

Primo piano: area soggiorno / salottino con bagno

Secondo piano: camera da letto con vasca

Soffitta: stanza utilizzabile come ulteriore camera, con uscita sulla terrazza sul tetto

Terrazza sul tetto: vista mare, Brioni e centro storico di Vodnjan; impianti elettrici e idrici presenti, cucina esterna installata

La casa dispone di certificato di agibilità, la documentazione è in ordine e senza vincoli.

Numero interno: 1937

REC ID: 1235937

Внутренний номер: 1937

REC ID: 1235937