Novalja, kuća u strogom centru na 100m od mora

Na prodaju je kuća smještena u samom centru Novalje, u drugom redu do mora, svega oko 100 metara udaljena od rive i 7 minuta hoda do gradske plaže. Kuća se prostire na tri etaže, svaka tlocrtne površine 7 x 5 metara (neto površina nešto manja zbog debljine zidova).

Raspored kuće obuhvaća dnevni boravak s kuhinjom u prizemlju, gdje ima dovoljno prostora za veliki blagovaonski stol za šest do deset osoba te sanitarni čvor ispod stubišta. Na katu se nalazi spavaća soba, kupaonica i predprostor koji se može koristiti kao garderoba ili radni kutak. U potkrovlju se prostire otvoreni prostor koji može primiti četiri do šest kreveta, ovisno o rasporedu. Ukupno kuća može smjestiti do 15 osoba, što je čini iznimno atraktivnom za turistički najam, ali i kao privatnu obiteljsku nekretninu.

Ulica u kojoj se kuća nalazi mirna je iako se nalazi u vrlo živopisnom dijelu grada, jer je na samom početku ulice postavljen električni stupić koji onemogućuje prolazak vozila osim za stanare i njihove goste. Lokacija nudi savršen spoj blizine mora, svih sadržaja i mirnog okruženja.

Kuća ima uredno vlasništvo 1/1 te uporabnu dozvolu za građevine izgrađene prije 1968. godine. Temeljito je adaptirana: sve je skinuto do nosivih zidova, postavljena nova temeljna deka s hidroizolacijom i podnim grijanjem, izvedeno novo krovište, ugrađene su nove vodovodne i električne instalacije s dovoljnim brojem utičnica na svakoj etaži, izrađene nove međukatne konstrukcije, stara žbuka je u potpunosti uklonjena, a postavljena je nova stolarija, podne obloge, pločice te klima uređaji na svim etažama.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1200607 REC - 2614

REC ID: 1200607

House Novalja, 105m2

A house for sale located in the very center of Novalja, just one row back from the sea, approximately 100 meters from the waterfront and a 7-minute walk to the town beach. The house is spread over three floors, each with a footprint of 7 x 5 meters (the net usable area is slightly smaller due to wall thickness).

The layout of the house includes a living room with a kitchen on the ground floor, which offers enough space for a large dining table seating six to ten people, as well as a guest toilet under the stairs. The first floor consists of a bedroom, a bathroom, and an anteroom that can be used as a wardrobe or work area. The attic is an open space that can accommodate four to six beds depending on the arrangement. In total, the house can sleep up to 15 people, making it highly attractive for tourist rentals, as well as a private family residence.

Although the house is located in a lively part of the town, the street itself is peaceful thanks to an electric barrier at the entrance, allowing access only to residents and their guests. The location offers the perfect balance of proximity to the sea, all amenities, and a quiet environment.

The property has clear ownership (1/1) and a usage permit for buildings constructed before 1968. It has undergone a complete renovation: everything was stripped down to the load-bearing walls, a new concrete base with waterproofing and underfloor heating was installed, a new roof constructed, new plumbing and electrical installations fitted (with ample outlets on each floor), new floor structures built, old plaster completely removed, and new joinery, flooring, tiles, and air conditioning units installed on all levels.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only with a signed Brokerage Agreement. In the event of a successful purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

Intrnal number: 2614

REC ID: 1200607

Haus Novalja, 105m2

Zum Verkauf steht ein Haus im Zentrum von Novalja, nur eine Reihe vom Meer entfernt, etwa 100 Meter von der Uferpromenade und nur 7 Gehminuten vom Stadtstrand entfernt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Grundfläche von 7 x 5 Metern (die Nettofläche ist aufgrund der Wandstärke etwas geringer).

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, ausreichend Platz für einen großen Esstisch für sechs bis zehn Personen sowie einem Gäste-WC unter der Treppe. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Vorraum, der als Garderobe oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist ein offener Raum, der je nach Einrichtung vier bis sechs Betten aufnehmen kann. Insgesamt bietet das Haus Schlafplätze für bis zu 15 Personen, was es besonders attraktiv für die touristische Vermietung oder als Familienhaus macht.

Obwohl sich das Haus in einem belebten Teil der Stadt befindet, ist die Straße ruhig, da eine elektrische Schranke am Anfang der Straße nur Anwohnern und deren Gästen die Zufahrt erlaubt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Meeresnähe, städtischer Infrastruktur und Ruhe.

Die Immobilie hat ein sauberes Eigentum (1/1) und eine Nutzungsgenehmigung für Gebäude vor 1968. Das Haus wurde umfassend saniert: alle Elemente wurden bis auf die tragenden Wände entfernt, ein neuer Fundamentboden mit Abdichtung und Fußbodenheizung eingebaut, ein neues Dach errichtet, neue Wasser- und Elektroinstallationen verlegt (mit ausreichend Steckdosen auf allen Etagen), neue Zwischendecken, alter Putz vollständig entfernt, neue Fenster, Bodenbeläge, Fliesen und Klimaanlagen in jeder Etage installiert.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Vermittlungsprovision zu zahlen.

Interne Nummer: 2614

REC ID: 1200607

Casa Novalja, 105m2

In vendita casa situata nel pieno centro di Novalja, in seconda fila dal mare, a circa 100 metri dalla riva e a 7 minuti a piedi dalla spiaggia cittadina. La casa si sviluppa su tre piani, ciascuno con una superficie di 7 x 5 metri (la superficie netta è leggermente inferiore a causa dello spessore dei muri).

La disposizione comprende un soggiorno con cucina al piano terra, con spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo per sei-dieci persone e un bagno di servizio sotto le scale. Al primo piano si trova una camera da letto, un bagno e un disimpegno che può essere utilizzato come guardaroba o angolo studio. La mansarda è uno spazio aperto che può ospitare da quattro a sei letti, a seconda della disposizione. In totale, la casa può ospitare fino a 15 persone, il che la rende ideale per l'affitto turistico o come residenza privata.

Sebbene si trovi in una zona vivace della città, la strada è tranquilla grazie ad un dissuasore elettrico all'ingresso, che consente il passaggio solo ai residenti e ai loro ospiti. La posizione offre un perfetto equilibrio tra vicinanza al mare, servizi e tranquillità.

La casa è di proprietà esclusiva (1/1) e dispone di concessione d'uso per edifici costruiti prima del 1968. È stata completamente ristrutturata: sono stati rimossi tutti gli elementi fino ai muri portanti, realizzata una nuova soletta con impermeabilizzazione e riscaldamento a pavimento, un nuovo tetto, impianti idraulici ed elettrici completamente nuovi con prese sufficienti su ogni piano, nuove strutture interne, intonaco sostituito completamente, nuovi serramenti, pavimenti, piastrelle e condizionatori su ogni piano.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile solo con la firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, il compratore è tenuto a pagare la provvigione dell'agenzia.

Numero interno: 2614

REC ID: 1200607

Внутренний номер: 2614

REC ID: 1200607