Moderna luksuzna vila u okolici Poreča

Ova iznimna luksuzna vila, izgrađena 2014. godine na prekrasno uređenoj parceli od 700 m², pruža 169 m² stambene površine raspoređene na dvije etaže. Spoj je modernog dizajna, napredne tehnologije i opuštenog istarskog načina života.

Vila je dvojna, ali zahvaljujući visokoj živici i kamenoj ogradi nudi potpunu privatnost i mirnu atmosferu. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s puno prirodnog svjetla, kaminom i elegantnim interijerom. Moderna kuhinja s podom od prirodnog kamena i kvalitetnim uređajima povezana je s blagovaonicom i dnevnim boravkom, koji vode na natkrivenu terasu s vanjskom kuhinjom i roštiljem od kamena – idealno mjesto za uživanje s obitelji i prijateljima.

Uređeni vrt okružuje bazen od 35 m² s rimskim stepenicama i ležaljkama, stvarajući savršenu privatnu oazu. U prizemlju se nalazi i spavaća soba s bračnim krevetom, moderna kupaonica s tušem i WC-om te praonica rublja.

Elegantno kamenito stubište vodi na kat, gdje se nalaze dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom – jedna s tušem, a druga s hidromasažnom kadom. Obje sobe imaju izlaz na veliku terasu s pogledom na vrt i bazen.

Vila je opremljena vrhunskim materijalima: mahagonijskim vratima i prozorima, dizajnerskim kupaonicama, grijanjem putem fan coil sustava i podnog grijanja, klimama i solarnim sustavom koji povećava energetsku učinkovitost.

Parcela je u potpunosti ograđena kamenim zidovima i zelenilom, što osigurava sigurnost i privatnost. Instaliran je alarmni sustav, a na raspolaganju su dva parkirna mjesta – jedno otvoreno i jedno u garaži (iz 2012.), koja se može prenamijeniti u gostinjsku sobu ili teretanu.

Vila se prodaje potpuno namještena, spremna za useljenje ili ulaganje u turističke svrhe. Zahvaljujući kvaliteti, komforu i lokaciji, idealna je kao obiteljski dom ili profitabilna investicija.

U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, tržnica, kafići i restorani, dok je more udaljeno svega 800 metara, a Poreč samo 10 kilometara.

Interni broj: 1222310 REC - 812

REC ID: 1222310

Modern Luxury Villa near Poreč

Modern Luxury Villa in Vabriga – Comfort, Privacy and Mediterranean Elegance
This exceptional luxury villa built in 2014 on a beautifully landscaped 700 m² plot. With 169 m² of living space spread over two levels, this property combines refined design, modern technology, and the relaxed charm of the Istrian lifestyle.
The villa is semi-detached, yet perfectly secluded thanks to tall hedges and a solid stone wall that ensure complete privacy and a peaceful atmosphere. Inside, the ground floor impresses with a spacious open-concept living area filled with natural light. The comfortable lounge with fireplace creates a cozy ambiance, while the modern kitchen, finished with natural stone flooring and equipped with quality appliances, invites you to enjoy cooking. The adjoining dining area and living room open directly onto the covered terrace, featuring an outdoor dining set, a summer kitchen, and a built-in stone barbecue—ideal for entertaining family and friends.
The meticulously maintained garden surrounds a 35 m² swimming pool with Roman steps, sun loungers, and lush greenery – a perfect private oasis to enjoy the warm Istrian climate. On the ground floor, there is also a bedroom with a double bed, a modern bathroom with shower and toilet, and a laundry room for added convenience.
An elegant stone staircase leads to the upper floor, where two spacious bedrooms each offer an en-suite bathroom – one with a shower, the other with a hydromassage bathtub for complete relaxation. Both rooms open onto a large terrace with a beautiful view of the garden and pool. The terrace and pool area can also be accessed via an exterior stone staircase from the upper floor.
The villa features high-end finishes, including mahogany doors and windows, designer bathrooms, and a modern heating system with fan coils and underfloor heating, ensuring comfort throughout the year. Air conditioning units are installed for the summer months, while a solar system improves the property's energy efficiency.
The entire plot is fully fenced, surrounded by stone walls and lush greenery, ensuring both security and privacy. An alarm system adds an extra layer of safety. The property includes two parking spaces – one open and one garage (built in 2012), which can easily be converted into a guest room or fitness area, as all necessary utilities are already installed.
The villa is sold fully furnished, exactly as shown in the photos, ready for immediate move-in or as a turnkey investment. Due to its quality, comfort, and location, this property is ideal both as a private residence and as a high-return holiday rental.
In the vicinity, you'll find supermarkets, fresh produce markets, cafés, and restaurants. The sea is only 800 meters away, and the historic town of Poreč is just 10 kilometers from the property.

Intrnal number: 812

REC ID: 1222310

Moderne Luxusvilla in der Umgebung von Poreč

Diese außergewöhnliche Luxusvilla wurde im Jahr 2014 auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 700 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von 169 m², verteilt auf zwei Etagen, vereint diese Immobilie elegantes Design, moderne Technik und den entspannten Charme des istrischen Lebensstils.

Die Villa ist Doppelhaushälfte, bietet jedoch dank der hohen Hecken und einer soliden Steinmauer vollständige Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Im Erdgeschoss beeindruckt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin und einem stilvollen Interieur. Die moderne Küche mit Natursteinboden und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen ein. Der angrenzende Essbereich und das Wohnzimmer öffnen sich direkt auf die überdachte Terrasse mit einem Essplatz im Freien, einer Sommerküche und einem eingebauten Stein-Grill – ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Der gepflegte Garten umgibt den 35 m² großen Pool mit römischer Treppe, Sonnenliegen und üppigem Grün – eine private Oase, perfekt zum Entspannen und Genießen des istrischen Klimas. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Eine elegante Steintreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Hydromassage-Badewanne für maximale Entspannung. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Garten und den Pool. Die Terrasse und der Poolbereich sind zudem über eine Außentreppe aus Stein erreichbar.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Mahagonitüren und -fenster, Design-Badezimmer und ein modernes Heizsystem mit Fan-Coils und Fußbodenheizung, das das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Klimaanlagen sind für die Sommermonate installiert, während eine Solaranlage die Energieeffizienz verbessert.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und von Steinmauern und üppiger Bepflanzung umgeben, was maximale Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Schutz. Es stehen zwei Parkplätze zur Verfügung – ein offener Stellplatz und eine Garage (erbaut 2012), die bei Bedarf leicht in ein Gästezimmer oder Fitnessstudio umgewandelt werden kann, da Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind.

Die Villa wird voll möbliert verkauft – genau wie auf den Fotos gezeigt – und ist sofort bezugsfertig oder als schlüsselfertige Investition nutzbar. Aufgrund ihrer hohen Qualität, ihres Komforts und ihrer Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Ferienobjekt.

In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants. Das Meer ist nur 800 Meter entfernt, und die historische Stadt Poreč erreichen Sie in nur 10 Kilometern.

Diese Villa vereint Luxus, Ruhe und mediterranen Stil – ein perfekter Ort zum Leben oder als Investition in eine der schönsten Regionen Istriens.

Interne Nummer: 812

REC ID: 1222310

Moderna villa di lusso nei dintorni di Parenzo

Questa eccezionale villa di lusso, costruita nel 2014 su un magnifico terreno paesaggistico di 700 m², offre 169 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. La proprietà combina un design raffinato, tecnologia moderna e il fascino rilassato dello stile di vita istriano.

La villa è bifamiliare, ma perfettamente isolata grazie ad alte siepi e a un solido muro in pietra che garantiscono completa privacy e un'atmosfera tranquilla. All'interno, il piano terra colpisce per l'ampio spazio living open space, luminoso e accogliente. Il soggiorno con camino crea un'atmosfera calda e piacevole, mentre la cucina moderna, con pavimento in pietra naturale e dotata di elettrodomestici di qualità, invita a cucinare con piacere. La zona pranzo e il soggiorno si aprono direttamente sulla terrazza coperta, dotata di tavolo da pranzo esterno, cucina estiva e barbecue in pietra – perfetta per trascorrere momenti conviviali con amici e familiari.

Il giardino, curato nei minimi dettagli, circonda una piscina di 35 m² con scala romana, lettini e rigogliosa vegetazione – un'oasi privata ideale per godersi il clima mite dell'Istria. Al piano terra si trovano inoltre una camera matrimoniale, un bagno moderno con doccia e WC e una lavanderia per maggiore comodità.

Una elegante scala in pietra conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato: una con doccia e l'altra con vasca idromassaggio per il massimo relax. Entrambe le camere si aprono su un'ampia terrazza con una splendida vista sul giardino e sulla piscina. La terrazza e la zona piscina sono accessibili anche tramite una scala esterna in pietra.

La villa è dotata di finiture di alta qualità, tra cui porte e finestre in mogano, bagni di design e un moderno sistema di riscaldamento con fan coil e riscaldamento a pavimento, che garantisce comfort tutto l'anno. Sono installati condizionatori per l'estate, mentre un impianto solare migliora l'efficienza energetica dell'immobile.

L'intera proprietà è completamente recintata, circondata da muri in pietra e verde lussureggiante, garantendo sicurezza e privacy. Un sistema di allarme aggiunge un ulteriore livello di protezione. La villa dispone di due posti auto – uno scoperto e uno in garage (costruito nel 2012), facilmente convertibile in camera per gli ospiti o area fitness, poiché sono già presenti gli allacciamenti di acqua e luce.

La villa viene venduta completamente arredata, come mostrato nelle foto, pronta per essere abitata o come investimento chiavi in mano. Grazie alla qualità, al comfort e alla posizione, rappresenta una residenza privata ideale o un investimento turistico di alto rendimento.

Nei dintorni si trovano supermercati, mercati di prodotti freschi, caffè e ristoranti. Il mare è a soli 800 metri, mentre la storica città di Parenzo dista appena 10 chilometri.

Numero interno: 812

REC ID: 1222310

Современная роскошная вилла в окрестностях Пореча

Эта исключительная вилла класса люкс построена в 2014 году на ухоженном участке площадью 700 м². Жилая площадь составляет 169 м² и распределена на два этажа. Дом сочетает утончённый дизайн, современные технологии и атмосферу спокойной жизни в Истрии.

Вилла двухквартирная, но благодаря высоким живым изгородям и каменной стене обеспечивает полное уединение и тишину. На первом этаже находится просторная гостиная с камином, современная кухня с полом из натурального камня и качественной бытовой техникой, а также столовая с выходом на крытую террасу с летней кухней и каменным барбекю.

Ухоженный сад окружает бассейн площадью 35 м² с римской лестницей, шезлонгами и зелёными насаждениями — идеальное место для отдыха и наслаждения солнцем. На первом этаже также есть спальня с двуспальной кроватью, современная ванная комната с душем и туалетом, а также прачечная.

Изящная каменная лестница ведёт на второй этаж, где расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой — одна с душем, другая с гидромассажной ванной. Обе спальни имеют выход на большую террасу с видом на сад и бассейн.

Вилла оснащена высококачественными материалами: двери и окна из махогони, дизайнерские ванные комнаты, система отопления с фанкойлами и тёплыми полами, кондиционеры и солнечная система для повышения энергоэффективности.

Территория полностью огорожена, окружена каменными стенами и зеленью, что обеспечивает безопасность и приватность. Установлена сигнализация. Имеются два парковочных места – одно открытое и одно в гараже (построенном в 2012 году), который можно переоборудовать в гостевую комнату или спортзал.

Вилла продаётся полностью меблированной, как показано на фотографиях, и готова к немедленному заселению или сдаче в аренду. Благодаря своему качеству, комфорту и расположению, это идеальный выбор для постоянного проживания или прибыльной инвестиции.

Рядом находятся супермаркеты, рынки свежих продуктов, кафе и рестораны. Море находится всего в 800 метрах, а исторический город Пореч — всего в 10 километрах.

Внутренний номер: 812

REC ID: 1222310