Nova moderna prizemnica u Balama

Na prodaju – Novoizgrađena prizemna kuća u srcu Bala (2024.)
Prodaje se moderna samostojeća kuća površine 60 m² s natkrivenom terasom (22 m²) i uređenom okućnicom na parceli od 220 m2, izgrađena 2024. godine. Smještena je u mirnoj, jednosmjernoj ulici bez prometa, svega 100 m od starogradske jezgre Bala – idealna za miran život ili turističku namjenu tijekom cijele godine.
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Raspored i oprema kuće
• Svijetao open-space dnevni boravak s blagovaonicom i vrhunskom kuhinjom po mjeri (Heier hladnjak, Bosch perilica, Heier pećnica s pirolizom, ugradbena napa, ambijentalna rasvjeta).
• Dvije prostrane spavaće sobe s queen-size krevetima s podiznim spremnikom, novim madracima i ugradbenim ormarima.
• Moderna kupaonica s Hansgrohe tušem i slavinama, protuklizna kada dizajnerskog dizajna.
• Dva unutarnja spremišta (jedno s Bosch bojlerom, podnim grijanjem i perilicom rublja, drugo kao ostava).
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Tehnička oprema i kvaliteta gradnje
• Podno grijanje u cijeloj kući s termostatom koji se može povezati s mobilnim uređajem.
• Dvije Mitsubishi A++ klime (grijanje/hlađenje).
• PVC prozori Deceuninck s podiznim komarnicima i aluminijskim griljama.
• Aluminijska podizno-klizna stijena širine 4 m povezuje interijer s terasom.
• Hrastov parket i Marazzi keramika.
• Biopročišćivač i priprema za buduće priključenje na kanalizaciju.
• Krov izrađen za mogućnost nadogradnje kata (gornja deka dodatno ojačana).
• Tavanski prostor dostupan kroz tavanski otvor – trenutno kao dodatno spremište.
• Kamenom obložene erte i trobojni crijep – tradicionalni istarski stil.
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Eksterijer i okućnica
• Natkrivena terasa od 22 m² u razini vrta, obložena kamenom, s dizajnerskim vanjskim stolom i 6 stolica.
• Uređena ljetna kuhinja: kamena radna ploča (3 m), električni roštilj Klarstein, vanjski sudoper, spremište.
• Vanjski tuš sa spremnikom vode (30 l).
• Vrt s posađenom travom, automatskim navodnjavanjem (podizne prskalice), ambijentalnom solarnom rasvjetom.
• Uz ogradu posađeno 30 mladih čempresa za dodatnu privatnost.
• 2 privatna, popločena parkirna mjesta.
• Dodatna oprema uključena u cijenu: Bosch kosilica, Kercher miniwash, crijevo za vodu, produžni kabel.
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Lokacija i pogodnosti
• Udaljenost do starogradske jezgre: 100 m
• Dječji park: 50 m
• More: 6 km – besplatan turistički vlakić vozi do prve plaže iz centra Bala
• Rovinj: 14 km | Vodnjan: 9 km
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Za koga je ova kuća idealna?
Zbog visokokvalitetne gradnje, potpune opremljenosti i odlične lokacije – kuća je idealna za:
• cjelogodišnje stanovanje (podno grijanje, izolacija, privatnost),
• odmor i uživanje u prirodi i blizini mora,
• turistički najam s obzirom na atraktivnu lokaciju i sadržaje.
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Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno se javite.

Interni broj: 1227068 REC - 10102 K

REC ID: 1227068

House Bale, 60m2

For Sale – Newly Built Ground-Floor House in the Heart of Bale (2024)
Modern, detached single-story home with 60 m² of living space, a covered 22 m² terrace, and a landscaped garden on a 220 m² plot. Located in a quiet, one-way street just 100 meters from the historic center of Bale.
This home was built in 2024 for private use, not for sale, using only high-quality materials and premium appliances, making it ideal for comfortable year-round living.
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Interior Layout & Features
• Bright and airy open-concept living room with dining area and a custom-made kitchen (Heier fridge-freezer, Bosch dishwasher, Heier pyrolytic oven, built-in hood, ambient lighting).
• Two bedrooms, each with a queen-size storage bed, brand new mattresses, and custom built-in wardrobes.
• Stylish bathroom with Hansgrohe fixtures and a designer, non-slip bathtub.
• Two interior storage rooms – one with a Bosch boiler, underfloor heating system, and Heier washing machine (all under warranty); the second used as a pantry.
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Build Quality & Technical Equipment
• Underfloor heating throughout the entire interior, controlled via a smart thermostat (mobile app compatible).
• Two Mitsubishi A++ air conditioning units for heating and cooling.
• High-quality Deceuninck PVC windows with retractable insect screens and aluminum shutters.
• 4-meter-wide aluminum lift-and-slide glass wall opens the living space to the terrace.
• Oak hardwood floors and Marazzi ceramic tiles throughout.
• Biowaste treatment system installed, with future connection ready for municipal sewer.
• Reinforced ceiling structure allowing for the addition of a second floor.
• Usable attic space with ceiling hatch for extra storage.
• Traditional Istrian architectural touches: solid stone window frames and tri-colored roof tiles.
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Outdoor Space
• 22 m² covered stone terrace at garden level, ideal for year-round use. Includes designer outdoor table and 6 chairs.
• Fully equipped summer kitchen with 3-meter built-in stone countertop, Klarstein electric grill, outdoor sink, lighting, and storage.
• Outdoor shower with 30-liter water tank.
• Landscaped garden with young grass, automatic irrigation system (pop-up sprinklers), and 30 planted cypress trees for added natural privacy.
• Ambient solar lighting along the full length of the fence.
• Two private, paved parking spaces.
• Included: Bosch lawn mower, Kärcher pressure washer, extension cable, and garden hose.
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Location Highlights
• 100 m from Bale's historic old town
• 50 m to a children's playground
• 6 km from the coast – a free tourist train runs from Bale center to the nearest beach
• Rovinj: 10 km | Vodnjan: 9 km
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Ideal For:
• Year-round living with excellent insulation, heating, and comfort
• A peaceful holiday home near the sea
• A premium rental property thanks to its location and complete furnishing
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Town Amenities (Bale):
Bale offers everything for everyday life:
A primary school, kindergarten, supermarket, post office, pharmacy, restaurants, and cafés.
More information and viewings available upon request.

Intrnal number: 10102 K

REC ID: 1227068

Haus Bale, 60m2

Zu Verkaufen – Neubau-Bungalow im Herzen von Bale (2024)
Moderner, freistehender Bungalow mit 60 m² Wohnfläche, überdachter Terrasse (22 m²) und gepflegtem Garten auf einem Grundstück von 220 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, nur 100 Meter von der Altstadt von Bale entfernt. Errichtet im Jahr 2024 mit hochwertigen Materialien und Technik – ursprünglich als Eigenheim für ganzjähriges Wohnen geplant, nicht für den Verkauf gebaut.
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Innenbereich & Ausstattung
• Heller und luftiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer. Maßgefertigte Küche mit Heier Kühl-Gefrierkombination, Bosch Geschirrspüler, Heier Pyrolyse-Backofen, eingebauter Dunstabzugshaube und Ambientebeleuchtung.
• Zwei Schlafzimmer mit Queen-Size-Betten inkl. Bettkasten, neue Matratzen und maßgefertigte Einbauschränke.
• Modernes Badezimmer mit Hansgrohe-Armaturen und rutschfester Designer-Badewanne.
• Zwei separate Abstellräume – einer mit Bosch Boiler, Fußbodenheizung und Heier Waschmaschine (alles unter Garantie), der andere als Vorratsraum konzipiert.
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Technische Ausstattung & Bauqualität
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, steuerbar per Smart-Thermostat (App-kompatibel).
• Zwei Mitsubishi Klimaanlagen (A++) für Heizen und Kühlen.
• Hochwertige PVC-Fenster (Deceuninck) mit integrierten Insektenschutzrollos und Aluminium-Fensterläden.
• 4 Meter breite Hebe-Schiebetür aus Aluminium verbindet Wohnraum mit Terrasse.
• Eichenholzparkett und Marazzi Feinsteinzeug.
• Biologische Kleinkläranlage + Vorbereitung für den Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.
• Verstärkte Decke – vorbereitet für einen möglichen Ausbau des Obergeschosses.
• Dachboden mit Zugang – derzeit als zusätzlicher Stauraum nutzbar.
• Traditionelle istrische Elemente: massive Fensterrahmen aus Naturstein, dreifarbige Dachziegel.
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Außenbereich
• 22 m² große, überdachte Steinterrasse auf Gartenebene – das ganze Jahr nutzbar, mit Design-Außentisch und 6 Stühlen.
• Komplett ausgestattete Sommerküche mit 3 m langer Steinplatte, Klarstein Elektrogrill, Spüle, Beleuchtung und Stauraum.
• Außendusche mit 30-Liter-Wassertank.
• Garten mit frisch eingesätem Rasen, automatischer Bewässerung (Versenkregner) und 30 Zypressen für natürlichen Sichtschutz.
• Solarbetriebene Ambientebeleuchtung entlang des gesamten Zauns.
• Zwei private, gepflasterte Parkplätze.
• Inklusive Geräte: Bosch Rasenmäher, Kärcher Hochdruckreiniger, Stromverlängerungskabel, Gartenschlauch.
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Lage – Highlights
• 100 m zur Altstadt von Bale
• 50 m zum Kinderspielplatz
• 6 km zum Meer – kostenloser Touristenzug vom Zentrum Bale zur nächsten Bucht
• Rovinj: 10 km | Vodnjan: 9 km
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Ideal für:
Diese Immobilie ist ideal für:
• Ganzjähriges Wohnen (Top-Dämmung, Heizung, Privatsphäre)
• Ruhiges Ferienhaus in Meeresnähe
• Touristische Vermietung dank hervorragender Lage und Vollausstattung
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Infrastruktur in Bale:
Bale bietet alles für den Alltag:
Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Post, Apotheke, Restaurants und Cafés.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

Interne Nummer: 10102 K

REC ID: 1227068

Casa Bale, 60m2

In Vendita – Casa Indipendente Nuova al Piano Terra nel Cuore di Valle (Bale) – 2024
Casa moderna, indipendente, costruita nel 2024, con superficie abitabile di 60 m², terrazza coperta di 22 m² e giardino curato su un terreno di 220 m². Situata in una tranquilla strada a senso unico, a soli 100 metri dal centro storico di Valle (Bale). Costruita per uso personale e per vivere tutto l'anno – non progettata per la vendita – utilizzando materiali edili e impianti di alta qualità.
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Distribuzione interna e caratteristiche
• Luminoso soggiorno open space con zona pranzo e cucina su misura, completamente attrezzata (frigorifero-congelatore Heier, lavastoviglie Bosch, forno pirolitico Heier, cappa integrata, illuminazione d'ambiente).
• Due camere da letto con letti matrimoniali con contenitore, materassi nuovi e armadi a muro su misura.
• Bagno moderno con rubinetteria Hansgrohe e vasca da bagno antiscivolo di design.
• Due ripostigli interni: uno ospita la caldaia Bosch, l'impianto di riscaldamento a pavimento e la lavatrice Heier (tutti nuovi e in garanzia); l'altro è pensato come dispensa.
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Dotazioni tecniche e qualità costruttiva
• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, gestibile tramite termostato smart (compatibile con smartphone).
• Due climatizzatori Mitsubishi A++ per riscaldamento e raffrescamento.
• Finestre in PVC Deceuninck con zanzariere integrate e persiane in alluminio.
• Grande porta scorrevole in alluminio da 4 metri che collega l'interno alla terrazza.
• Pavimenti in rovere e piastrelle Marazzi.
• Impianto di depurazione biologico + predisposizione per l'allacciamento alla futura rete fognaria.
• Soletta rinforzata per un eventuale ampliamento del piano superiore.
• Sottotetto accessibile, attualmente usato come deposito aggiuntivo.
• Dettagli architettonici tradizionali istriani: cornici in pietra naturale, tegole tricolori.
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Spazi esterni
• Terrazza coperta di 22 m² a livello del giardino, pavimentata in pietra e utilizzabile tutto l'anno. Arredata con tavolo da esterno di design e 6 sedie.
• Cucina estiva completa con piano in pietra da 3 m, barbecue elettrico Klarstein, lavello esterno, illuminazione e spazio di stoccaggio.
• Doccia esterna con serbatoio d'acqua da 30 litri.
• Giardino piantumato con prato giovane, irrigazione automatica (spruzzatori a scomparsa) e 30 cipressi per maggiore privacy.
• Illuminazione solare ambientale lungo tutta la recinzione.
• Due posti auto privati e pavimentati.
• Inclusi: tosaerba Bosch, idropulitrice Kercher, prolunga elettrica, tubo per irrigazione.
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Posizione – Punti di forza
• 100 m dal centro storico di Bale
• 50 m dal parco giochi
• 6 km dal mare – trenino turistico gratuito dal centro di Bale alla spiaggia
• Rovigno: 10 km | Vodnjan: 9 km
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Ideale per:
• Vivere tutto l'anno (eccellente isolamento, comfort, privacy)
• Casa vacanze vicino al mare
• Investimento per affitto turistico grazie alla posizione strategica e all'arredamento completo
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Servizi presenti a Bale:
Scuola, asilo, supermercato, ufficio postale, farmacia, ristoranti e bar.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.

Numero interno: 10102 K

REC ID: 1227068

дом Bale, 60m2

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Внутренний номер: 10102 K

REC ID: 1227068