Istra, Pula, Štinjan, stan 66,23m2, prizemlje, 1SS+DB, vrt 100m2, NOVO, #prodaja

Na prodaju se nudi stan površine 66,23 m², smješten u prizemlju moderne zgrade s ukupno dva kata, na atraktivnoj lokaciji u Puli, naselje Štinjan.

Ovaj 1,5-sobni stan izgrađen je 2025. godine, nudeći budućim vlasnicima suvremeni životni prostor u mirnom dijelu grada. Smještaj u prizemlju omogućuje direktan pristup terasi i uređenoj okućnici, što dodatno doprinosi udobnosti i kvaliteti boravka. Lokacija stana u centru naselja osigurava blizinu svih ključnih sadržaja, dok istovremeno pruža osjećaj privatnosti i mira. Stan je orijentiran na istok i zapad, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana i lijep pogled na okolinu.

Stan raspolaže jednom spavaćom sobom, dnevnim boravkom te dodatnim prostorom za skladištenje (ostava/skladište). Prostrana terasa i vrt pružaju ugodan prostor za opuštanje i boravak na otvorenom.

Od dodatnih pogodnosti, stan ima osigurano parkiralište, satelitsku TV, kao i napredne sustave grijanja i hlađenja uključujući podno grijanje, klima uređaj, grijanje na struju i dizalicu topline.

Mirna lokacija, blizina prirode, vrlo sunčana pozicija te lijep pogled čine ovu nekretninu izuzetno privlačnom za stanovanje ili investiciju. Pozivamo vas da nas kontaktirate radi dodatnih informacija ili dogovora za razgledavanje ove nekretnine.

**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1236990 REC - S-1202

REC ID: 1236990

Istria, Pula, Štinjan, apartment 66.23 m2, ground floor, 1 bedroom + living room, garden 100 m2, NEW, #for sale

An apartment with an area of 66.23 m² is for sale, located on the ground floor of a modern building with a total of two floors, in an attractive location in Pula, Štinjan neighborhood.

This 1.5-room apartment was built in 2025, offering future owners a contemporary living space in a quiet part of the city. The ground floor location allows direct access to the terrace and landscaped garden, which further contributes to comfort and quality of stay. The apartment's location in the center of the neighborhood ensures proximity to all key amenities while providing a sense of privacy and tranquility. The apartment is oriented to the east and west, allowing plenty of natural light throughout the day and a beautiful view of the surroundings.

The apartment includes one bedroom, a living room, and additional storage space (pantry/storage). The spacious terrace and garden provide a pleasant space for relaxation and outdoor living.

Additional benefits include secured parking, satellite TV, as well as advanced heating and cooling systems including underfloor heating, air conditioning, electric heating, and a heat pump.

The quiet location, proximity to nature, very sunny position, and beautiful view make this property extremely attractive for living or investment. We invite you to contact us for more information or to arrange a viewing of this property.

**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: S-1202

REC ID: 1236990

Istrien, Pula, Štinjan, Wohnung 66,23 m², Erdgeschoss, 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Garten 100 m², NEU, #Verkauf

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Fläche von 66,23 m², gelegen im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt zwei Stockwerken, an einer attraktiven Lage in Pula, Stadtteil Štinjan.

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2025 erbaut und bietet den zukünftigen Eigentümern modernen Wohnraum in einem ruhigen Stadtteil. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, was den Komfort und die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die Lage der Wohnung im Zentrum des Wohngebiets gewährleistet die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht und einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzlichen Stauraum (Abstellraum/Lager). Die großzügige Terrasse und der Garten bieten einen angenehmen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein gesicherter Parkplatz, Satellitenfernsehen sowie fortschrittliche Heiz- und Kühlsysteme, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Elektroheizung und eine Wärmepumpe.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur, die sehr sonnige Position sowie der schöne Ausblick machen diese Immobilie besonders attraktiv zum Wohnen oder als Investition. Wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: S-1202

REC ID: 1236990

Istria, Pola, Štinjan, appartamento 66,23m2, piano terra, 1 camera da letto + soggiorno con angolo cottura, giardino 100m2, NUOVO, #vendita

In vendita appartamento di 66,23 m², situato al piano terra di un edificio moderno di due piani, in una posizione attraente a Pola, quartiere Štinjan.

Questo appartamento di 1,5 locali è stato costruito nel 2025, offrendo ai futuri proprietari uno spazio abitativo moderno in una zona tranquilla della città. La posizione al piano terra consente un accesso diretto alla terrazza e al giardino curato, che contribuiscono ulteriormente al comfort e alla qualità della permanenza. La posizione dell'appartamento nel centro del quartiere garantisce la vicinanza a tutti i servizi principali, offrendo al contempo una sensazione di privacy e tranquillità. L'appartamento è esposto a est e ovest, permettendo un'abbondanza di luce naturale per tutto il giorno e una bella vista sull'ambiente circostante.

L'appartamento dispone di una camera da letto, soggiorno e uno spazio aggiuntivo per deposito (ripostiglio/magazzino). La spaziosa terrazza e il giardino offrono un piacevole spazio per rilassarsi e vivere all'aperto.

Tra i servizi aggiuntivi, l'appartamento dispone di un posto auto garantito, TV satellitare, nonché sistemi avanzati di riscaldamento e raffreddamento che includono riscaldamento a pavimento, aria condizionata, riscaldamento elettrico e pompa di calore.

La posizione tranquilla, la vicinanza alla natura, l'esposizione molto soleggiata e la bella vista rendono questa proprietà estremamente attraente per vivere o come investimento. Vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita a questa proprietà.

**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: S-1202

REC ID: 1236990

Истра, Пула, Штиньян, квартира 66,23 м2, первый этаж, 1 спальня + гостиная с обеденной зоной, сад 100 м2, НОВО, #продажа

На продажу предлагается квартира площадью 66,23 м², расположенная на первом этаже современного здания с двумя этажами, в привлекательном районе Пулы, поселок Штиньян.

Эта 1,5-комнатная квартира построена в 2025 году, предлагая будущим владельцам современное жилое пространство в тихой части города. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой выход на террасу и благоустроенный двор, что дополнительно способствует комфорту и качеству проживания. Расположение квартиры в центре поселка гарантирует близость всех ключевых объектов, при этом обеспечивая ощущение уединения и тишины. Квартира ориентирована на восток и запад, что позволяет получать много естественного света в течение всего дня и наслаждаться красивым видом на окрестности.

Квартира включает одну спальню, гостиную и дополнительное помещение для хранения (кладовая/склад). Просторная терраса и сад предоставляют приятное пространство для отдыха и пребывания на свежем воздухе.

Из дополнительных удобств квартира имеет обеспеченное парковочное место, спутниковое ТВ, а также современные системы отопления и охлаждения, включая теплый пол, кондиционер, электрическое отопление и тепловой насос.

Тихое расположение, близость к природе, очень солнечная позиция и красивый вид делают эту недвижимость особенно привлекательной для проживания или инвестиций. Приглашаем вас связаться с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра этой недвижимости.

**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: S-1202

REC ID: 1236990