Istra, Tinjan, kamena vila 300 m2 s bazenom na prodaju

Vrhunska kamena vila u okolici Tinjana – autentičan istarski šarm, suvremeni komfor i izvrsna investicija

U mirnom mjestu nedaleko od Tinjana smjestila se ova profinjena kamena vila s bazenom, primjer pažljivo obnovljene istarske arhitekture koja spaja tradiciju i moderni luksuz. Cjelokupna renovacija provedena 2021. godine donijela je svjež, suvremen karakter, dok su istovremeno očuvani autentični elementi gradnje poput suhozida, drvenih greda i metalnih škura. Posebno vrijedi istaknuti dodano podno grijanje u prizemlju, iznimno vrijedno za kamenja zdanja jer omogućuje zdraviju mikroklimu i ugodan boravak tijekom cijele godine. Vila je kategorizirana s 4*, opremljena za smještaj osam osoba, ali zahvaljujući visokim standardima može se bez poteškoća kategorizirati i s 5*.
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Uređeni interijeri u dvije etaže – spoj topline, funkcionalnosti i elegancije

Prostor prizemlja organiziran je tako da odmah po ulasku dočekuju kuhinja izrađena od punog drva, praktična smočnica i praonica. Blagovaonica je blago odvojena dvjema stepenicama, a hodnik vodi prema gostinjskoj kupaonici te velikom dnevnom boravku u kojem se nalaze dva kauča na razvlačenje. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu idealnu za objedovanje „al fresco".
Drvene i terakota stepenice vode na kat gdje se nalazi izlaz na balkon s prostorom za sjedenje i pogledom na netaknuto zelenilo – budući da se susjedna parcela ne nalazi u građevinskoj zoni, mir i privatnost su zajamčeni. Kat sadrži tri profinjeno uređene spavaće sobe, svaku s vlastitom, potpuno opremljenom kupaonicom. Glavna spavaća soba raspolaže bračnim krevetom širine 180 cm, dok preostale dvije sobe imaju kombinaciju bračnih i dodatnih kreveta. Sve kupaonice opremljene su ležećom kadom, tušem, bideom i dvostrukim umivaonicima, pružajući vrhunsku razinu komfora.
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Prostrano dvorište, bazen i vrhunska oprema – idealno okruženje za odmor ili investiciju

Uređeni eksterijer upotpunjuje bazen površine 37 m², za koji postoji priprema za ugradnju sustava grijanja, što ga čini pogodnim za korištenje tijekom većeg dijela godine. U dvorištu se nalaze i natkriveni kamin, vanjska kupaonica s tušem, natkriveni parking za dva automobila s utičnicom za punjenje električnih bicikala ili automobila te dodatni nenatkriveni prostor za još četiri vozila. Vila posjeduje kotlovnicu s dizalicom topline te Bosch sustavom centralnog grijanja i tople vode. Sve spavaće sobe klimatizirane su s mogućnošću grijanja i hlađenja, dok prizemlje dodatno grije podno grijanje i tradicionalno ognjište na drva.
Prodaje se u potpunosti namještena, s drvenom unutarnjom stolarijom i dvoslojnim staklima, što dodatno doprinosi toplini i kvaliteti prostora. Zahvaljujući svom autentičnom karakteru i dojmljivom ambijentu, vila je već godinama omiljen izbor turista zaljubljenih u Istru te je često tražena za foto snimanja i intimna vjenčanja.
Ova nekretnina predstavlja savršenu priliku za sve koji žele svoj komadić Istre, bilo za osobni odmor, bilo kao investiciju uz mogućnost cjelogodišnjeg iznajmljivanja.

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.
Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.

U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije.

Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082

Interni broj: 1237631 REC - 15723

REC ID: 1237631

Istria, Tinjan, stone villa of 300 m² with a pool for sale

Top Stone Villa near Tinjan – Authentic Istrian Charm, Modern Comfort, and Excellent Investment

In a quiet location near Tinjan, this refined stone villa with a swimming pool is an example of carefully restored Istrian architecture, blending tradition with modern luxury. The complete renovation in 2021 brought a fresh, contemporary character, while authentic elements such as dry stone walls, wooden beams, and metal shutters were preserved. Notably, underfloor heating was added on the ground floor, particularly valuable for stone buildings as it provides a healthy indoor climate and comfortable living year-round. The villa is 4-star rated, equipped to accommodate eight guests, but due to its high standards, it could easily qualify as 5-star.
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Elegant Interiors on Two Floors – Warmth, Functionality, and Elegance

The ground floor is organized with a full wooden kitchen, practical pantry, and laundry room immediately upon entering. The dining area is slightly separated by two steps, and the hallway leads to a guest bathroom and a spacious living room with two sofa beds. The living area opens onto a covered terrace, perfect for al fresco dining.
Wooden and terracotta stairs lead to the first floor, which has a balcony with seating and views of untouched greenery – as the neighboring plot is outside the building zone, privacy is guaranteed. The first floor has three finely decorated bedrooms, each with its own fully equipped bathroom. The master bedroom features a 180 cm double bed, while the other two rooms have combinations of double and extra beds. All bathrooms are equipped with a bathtub, shower, bidet, and double sinks, offering a high level of comfort.
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Spacious Yard, Pool, and Premium Amenities – Ideal for Relaxation or Investment

The exterior features a 37 m² swimming pool, prepared for installation of a heating system, making it usable most of the year. The yard also includes a covered fireplace, an outdoor bathroom with a shower, covered parking for two cars with charging points for electric cars or bikes, and additional uncovered space for four more vehicles. The villa has a boiler room with a heat pump and a Bosch central heating and hot water system. All bedrooms are air-conditioned with heating and cooling options, while the ground floor has additional underfloor heating and a traditional wood-burning fireplace.
The property is sold fully furnished, with wooden interior carpentry and double-glazed windows, enhancing warmth and quality. Thanks to its authentic character and impressive ambiance, the villa has been a favorite among tourists in Istria for years and is often sought for photo shoots and intimate weddings.
This property is a perfect opportunity for anyone wanting their own piece of Istria, whether for personal use or as an investment with year-round rental potential.

If a lower price for this property is listed on any other website, the same applies with us.
For any additional questions or to arrange a viewing, we are at your disposal.
In the case of mediation by our agency, payment of the agency commission is required.

For this property, contact: Ivan, +385 91 288 0082

Intrnal number: 15723

REC ID: 1237631

Istrien, Tinjan, Steinvilla von 300 m² mit Pool zu verkaufen

Exklusive Steinvilla in der Nähe von Tinjan – Authentischer istrischer Charme, moderner Komfort und ausgezeichnete Investition

In einer ruhigen Lage nahe Tinjan liegt diese elegante Steinvilla mit Pool, ein Beispiel sorgfältig restaurierter istrischer Architektur, die Tradition und modernen Luxus verbindet. Die umfassende Renovierung im Jahr 2021 verlieh der Villa einen frischen, zeitgenössischen Charakter, während authentische Elemente wie Trockenmauern, Holzbalken und Metallläden erhalten blieben. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die bei Steinhäusern besonders wertvoll ist, da sie ein gesundes Raumklima und ganzjährigen Wohnkomfort bietet. Die Villa ist mit 4 Sternen klassifiziert, ausgestattet für acht Personen, könnte jedoch aufgrund ihres hohen Standards problemlos als 5-Sterne-Villa bewertet werden.
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Elegante Innenräume auf zwei Etagen – Wärme, Funktionalität und Eleganz

Das Erdgeschoss ist so gestaltet, dass man beim Betreten sofort auf die vollholzküche, die praktische Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum trifft. Der Essbereich ist leicht durch zwei Stufen abgetrennt, und der Flur führt zum Gästebad und zum großzügigen Wohnzimmer mit zwei Schlafsofas. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, ideal zum Essen im Freien.
Holz- und Terrakottatreppen führen in das Obergeschoss, das über einen Balkon mit Sitzbereich und Blick auf unberührtes Grün verfügt – da das Nachbargrundstück außerhalb der Bauzone liegt, ist Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Obergeschoss umfasst drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem, voll ausgestatteten Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein 180 cm breites Doppelbett, die beiden anderen Zimmer über eine Kombination aus Doppel- und Zusatzbetten. Alle Badezimmer sind mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und bieten höchsten Komfort.
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Großer Außenbereich, Pool und hochwertige Ausstattung – ideales Umfeld für Erholung oder Investition

Der Außenbereich umfasst einen 37 m² großen Pool, für dessen Installation einer Heizungsanlage vorbereitet ist, sodass er das ganze Jahr über nutzbar ist. Der Garten verfügt außerdem über einen überdachten Kamin, ein Außenduschbad, überdachte Parkplätze für zwei Autos mit Ladestation für Elektroautos oder Fahrräder sowie zusätzlichen unüberdachten Stellplatz für vier weitere Fahrzeuge. Die Villa verfügt über einen Heizraum mit Wärmepumpe und Bosch-Zentralheiz- und Warmwassersystem. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert mit Heiz- und Kühlfunktion, während das Erdgeschoss zusätzlich über Fußbodenheizung und einen traditionellen Holzofen verfügt.
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, mit Holzinventar und Doppelverglasung, was Wärme und Qualität zusätzlich unterstreicht. Dank ihres authentischen Charakters und der beeindruckenden Atmosphäre ist die Villa seit Jahren ein beliebter Ort für Touristen in Istrien und wird oft für Fotoshootings und intime Hochzeiten gebucht.
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ihr eigenes Stück Istrien möchten, sei es zur privaten Nutzung oder als Investition mit ganzjährigem Vermietungspotential.

Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben ist, gilt derselbe Preis auch bei uns.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur ist die Zahlung der Maklerprovision verpflichtend.

Für diese Immobilie kontaktieren Sie: Ivan, +385 91 288 0082

Interne Nummer: 15723

REC ID: 1237631

Numero interno: 15723

REC ID: 1237631

Внутренний номер: 15723

REC ID: 1237631