JEDINSTVENI POSLOVNI PROSTOR 142m2 -Pula centar

PRODAJE SE – Jedinstveni poslovni prostor u samom srcu Pule (141.50 m²)

U ponudi je poslovni prostor kakav se rijetko pojavljuje na tržištu – autentični austrougarski stil, s prepoznatljivim starim ertama i nadvojima koji prostoru daju poseban šarm i karakter. Ako tražite nešto drugačije, nešto s dušom i poviješću – ovo je prostor za vas.

Lokacija – bolja ne može biti
Nalazi se u strogom centru Pule, na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Idealno za sve djelatnosti koje žele biti na vidljivom, dostupnom i prometnom mjestu.

Osnovne informacije:

* Površina: 141.50 m²
* Pozicija: suteren
* Dva zasebna ulaza (idealno za podjelu prostora ili kombiniranje više funkcija)
* 5 prozora/otvora – unatoč suterenu, prostor ima dnevnu svjetlost
* Sanitarni čvor u prostoru
* Uredno vlasništvo
* Prostor zahtijeva ulaganje i renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje potpunu prilagodbu vlastitoj viziji
* Godina gradnje: prijelaz 19. u 20. st

Tehničke informacije: Stolarija: drvo i željezo. Pod: kamen. Krov: crijep. Visina stropa: 3 m. Energetski certifikat: C razred. Postoji mogućnost za priključke plina i vode. Priključak na kanalizaciju: ima. Površina poslovnog prostora: ukupno 141,50 m², od toga arhiva 118,60 m², arhiva 14,25 m² te predprostor i sanitarije 8,65 m².

Povijest i potencijal
Ovaj prostor je kroz godine mijenjao svoje namjene – od ugostiteljskog obrta, preko umjetničke organizacije, sve do arhive. Upravo ta svestranost pokazuje koliko je fleksibilan i koliko mogućnosti nudi.

Radi se o kvalitetnoj austrougarskoj gradnji koja odiše karakterom, pa nije za svakoga – nego baš za onoga tko će prepoznati njegovu posebnost i u njemu stvoriti novu, snažnu priču.

Ako tražite prostor koji se izdvaja, koji inspirira i koji može postati sve što zamislite – ovaj poslovni prostor u centru Pule čeka upravo vas.

STEFANO PERUŠKO
ASISTENT U POSREDOVANJU
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
asistent u posredovanju
Kontakt: +385981923830
kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1243310 REC - IS1519164

REC ID: 1243310

Business premise Centar, Pula, 141,50m2

FOR SALE – Unique business space in the very heart of Pula (141.50 m²) We offer a business space that rarely appears on the market – authentic Austro-Hungarian style, with recognizable old beams and lintels that give the space a special charm and character. If you are looking for something different, something with soul and history – this is the space for you. Location – it couldn't be better It is located in the very center of Pula, in one of the most sought-after locations in the city. Ideal for all businesses that want to be in a visible, accessible and busy place. Basic information: * Area: 141.50 m² * Requires investment and renovation * Position: basement * Two separate entrances (ideal for dividing the space or combining multiple functions) * 5 windows/openings - despite the basement, the space has daylight * Sanitary facility in the space * Proper ownership * The space requires renovation, which allows the future owner to fully adapt it to their own vision * Year of construction: turn of the 19th to 20th century Technical information: Carpentry: wood and iron. Floor: stone. Roof: tile. Ceiling height: 3 m. Energy certificate: C class. There is a possibility for gas and water connections. Sewerage connection: yes. Area of the business premises: total 141.50 m², of which the archive is 118.60 m², the archive is 14.25 m² and the hall and toilets are 8.65 m². History and potential This space has changed its uses over the years – from catering, to art organization, to archives. It is precisely this versatility that shows how flexible it is and how many possibilities it offers. It is a quality Austro-Hungarian building that exudes character, so it is not for everyone – but for those who will recognize its uniqueness and create a new, strong story in it. If you are looking for a space that stands out, that inspires and that can become anything you can imagine – this business space in the center of Pula is waiting for you. STEFANO PERUŠKO REAL ESTATE ASSISTANT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Real Estate Assistant Contact: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1519164

REC ID: 1243310

Geschäftsraum Centar, Pula, 141,50m2

ZU VERKAUFEN – Einzigartige Gewerbefläche im Herzen von Pula (141,50 m²) Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Authentische Gewerbefläche im österreichisch-ungarischen Stil mit charakteristischen alten Balken und Stürzen, die dem Raum einen ganz besonderen Charme verleihen. Wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen, etwas mit Seele und Geschichte, dann ist dies die perfekte Immobilie für Sie. Die Lage ist unübertroffen: Die Fläche befindet sich im Zentrum von Pula, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ideal für alle Unternehmen, die einen gut sichtbaren, gut erreichbaren und belebten Standort wünschen. Grundlegende Informationen: * Fläche: 141,50 m² * Renovierungs- und Investitionsbedarf * Lage: Untergeschoss * Zwei separate Eingänge (ideal zur Raumteilung oder Kombination mehrerer Funktionen) * 5 Fenster/Öffnungen – trotz Untergeschoss ist der Raum hell * Sanitäranlage vorhanden * Eigentumsverhältnisse geklärt * Der Raum ist renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach seinen Vorstellungen zu gestalten * Baujahr: Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert Technische Informationen: Tischlerei: Holz und Eisen. Boden: Stein. Dach: Ziegel. Deckenhöhe: 3 m. Energieausweis: Klasse C. Gas- und Wasseranschluss vorhanden. Abwasseranschluss: vorhanden. Fläche der Geschäftsräume: insgesamt 141,50 m², davon Archiv 118,60 m², Lagerraum 14,25 m² und Eingangsbereich mit Toiletten 8,65 m². Geschichte und Potenzial: Dieser Raum hat im Laufe der Jahre verschiedene Nutzungen erfahren – von der Gastronomie über die Kunstorganisation bis hin zum Archiv. Gerade diese Vielseitigkeit zeigt seine Flexibilität und die zahlreichen Möglichkeiten, die er bietet. Es handelt sich um ein hochwertiges, österreichisch-ungarisches Gebäude mit Charakter, das nicht für jeden geeignet ist – sondern für diejenigen, die seine Einzigartigkeit erkennen und ihm eine neue, starke Geschichte verleihen. Wenn Sie einen Raum suchen, der heraussticht, inspiriert und alles werden kann, was Sie sich vorstellen können – dann wartet diese Gewerbefläche im Herzen von Pula auf Sie. STEFANO PERUŠKO IMMOBILIENASSISTENT Mobil: 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Immobilienassistentin Kontakt: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1519164

REC ID: 1243310

Locale commerciale Centar, Pula, 141,50m2

IN VENDITA – Spazio commerciale unico nel cuore di Pola (141,50 m²) Offriamo uno spazio commerciale che raramente appare sul mercato: autentico stile austro-ungarico, con travi e architravi antichi riconoscibili che conferiscono allo spazio un fascino e un carattere speciali. Se cercate qualcosa di diverso, qualcosa con anima e storia, questo è lo spazio che fa per voi. Posizione: non potrebbe essere migliore. Si trova nel centro di Pola, in una delle posizioni più ambite della città. Ideale per tutte le attività che desiderano essere in un luogo visibile, accessibile e frequentato. Informazioni di base: * Superficie: 141,50 m² * Richiede investimenti e ristrutturazione * Posizione: seminterrato * Due ingressi separati (ideali per dividere lo spazio o combinare più funzioni) * 5 finestre/aperture - nonostante il seminterrato, lo spazio è illuminato dalla luce del giorno * Servizi igienici nello spazio * Proprietà effettiva * Lo spazio richiede una ristrutturazione, che consente al futuro proprietario di adattarlo completamente alla propria visione * Anno di costruzione: a cavallo tra il XIX e il XX secolo Informazioni tecniche: Carpenteria: legno e ferro. Pavimento: pietra. Tetto: tegole. Altezza del soffitto: 3 m. Certificato energetico: classe C. C'è la possibilità di allacciamenti del gas e dell'acqua. Allacciamento fognario: sì. Superficie dei locali commerciali: totale 141,50 m², di cui l'archivio è 118,60 m², l'archivio è 14,25 m² e la sala e i servizi igienici sono 8,65 m². Storia e potenziale Questo spazio ha cambiato i suoi usi nel corso degli anni: dalla ristorazione, all'organizzazione artistica, agli archivi. È proprio questa versatilità a dimostrare la sua flessibilità e le numerose possibilità che offre. Si tratta di un edificio austro-ungarico di qualità che trasuda carattere, quindi non è per tutti, ma per coloro che sapranno riconoscerne l'unicità e crearvi una nuova, forte storia. Se cercate uno spazio che si distingua, che ispiri e che possa trasformarsi in qualsiasi cosa immaginiate, questo spazio commerciale nel centro di Pola vi aspetta. STEFANO PERUŠKO ASSISTENTE IMMOBILIARE Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Assistente Immobiliare Contatti: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1519164

REC ID: 1243310

Коммерческая Centar, Pula, 141,50m2

ПРОДАЕТСЯ – Уникальное коммерческое помещение в самом центре Пулы (141,50 м²) Мы предлагаем помещение, которое редко появляется на рынке – в аутентичном австро-венгерском стиле, с узнаваемыми старинными балками и перемычками, которые придают помещению особый шарм и характер. Если вы ищете что-то необычное, что-то с душой и историей – это помещение для вас. Расположение – лучше и быть не может. Оно находится в самом центре Пулы, в одном из самых востребованных районов города. Идеально подходит для всех предприятий, которые хотят находиться в заметном, доступном и оживленном месте. Основные сведения: * Площадь: 141,50 м² * Требует инвестиций и ремонта * Расположение: подвал * Два отдельных входа (идеально для разделения пространства или объединения нескольких функций) * 5 окон/проемов - несмотря на подвал, в помещении есть дневной свет * Санитарное оборудование в помещении * Право собственности * Помещение требует ремонта, что позволит будущему владельцу полностью адаптировать его под свои нужды * Год постройки: рубеж XIX-XX веков. Технические характеристики: Столярные работы: дерево и железо. Пол: камень. Крыша: черепица. Высота потолков: 3 м. Энергетический сертификат: класс C. Есть возможность подключения газа и воды. Подключение к канализации: есть. Площадь коммерческих помещений: всего 141,50 м², из которых архив - 118,60 м², холл - 14,25 м² и туалеты - 8,65 м². История и потенциал. За прошедшие годы это пространство меняло свое назначение – от кейтеринга и организации художественных мероприятий до архивов. Именно эта многогранность демонстрирует его гибкость и множество возможностей. Это качественное австро-венгерское здание, излучающее характер, поэтому оно подойдет не всем, но тем, кто оценит его уникальность и создаст в нем новую, сильную историю. Если вы ищете пространство, которое выделяется, вдохновляет и может стать чем угодно, что вы можете себе представить, – это коммерческое помещение в центре Пулы ждет вас. СТЕФАНО ПЕРУШКО, ПОМОЩНИК ПО НЕДВИЖИМОСТИ, Мобильный телефон: 099/721-0395, stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ, ПОМОЩНИК ПО НЕДВИЖИМОСТИ, Контакт: +385981923830, kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1519164

REC ID: 1243310