Istra, moderna vila s pogledom na rijeku Mirnu i more

Ekskluzivno u našoj ponudi!

Istra, moderna luksuzna vila s bazenom i pogledom na rijeku Mirnu i more

Ova nova moderna vila nalazi se u blizini Grožnjana i Buja, a izgrađena je 2023. godine. Nalazi se na parceli površine 1,728 m2. Ispred vile nalazi se zeleni pojas, te samim time nema dozvoljene gradnje!

Vila se sastoji od dvije etaže: prizemlja i kata, površine grijanog dijela: 343,20 m2, dok bruto površina nekretnine iznosi 496,25 m2.

▪ Prizemlje: dnevni boravak, blagovaonica (u kojoj se nalazi kamin na drva) i kuhinja (104,50 m2) open space koncepta s izlazom na terasu (135 m2), na kojoj se nalazi kuhinja, roštilj i preljevni bazen 12x4 (koji će biti grijani), toalet (4 m2), sauna i teretana (30,80 m2), vinski podrum (30,80 m2), ostava (9,56 m2), strojarnica / vešeraj (25 m2).

S terase vanjsko stubište vodi na gornju terasu gdje se nalaze spavaće sobe iz kojih se stubištem direktno izlazi na terasu i bazen.

▪ Kat: pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama (141,96 m2), od toga jedna soba je glavna spavaća soba s garderobom. Sve spavaće sobe imaju izlaz na veliku terasu površine 69 m2. Sa stražnje strane se nalazi uređena okućnica / vrt površine 45 m2.

Nekretnina je luksuzno i kvalitetno opremljena:
▪ podno grijanje; dizalica topline
▪ automatsko navodnjavanje
▪ video nadzor
▪ aluminijska stolarija i troslojno staklo
▪ zavjese na prekidač na struju
▪ preko mobitela mogućnost upravljanja rasvjetom i kamerama
▪ fasada stiropor 10 cm + dio kamen

Vila se prodaje kompletno namještena i opremljena.

Lokacija nekretnine:
▪ Umag 22 km
▪ Novigrad 25 km
▪ Poreč 30 km
▪ Pula aerodrom 75 km

Cijena na upit.

Za više dodatnih informacija slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1001332 REC - E2761

REC ID: 1001332

Istria, modern villa with a sea view and the river Mirna

Exclusive in Our Offer!

Istria – Modern Luxury Villa with Pool and Views of the Mirna River and the Sea

This newly built modern villa is located near Grožnjan and Buje, constructed in 2023. It sits on a plot of 1,728 m². In front of the villa, there is a green zone where construction is not permitted, ensuring lasting privacy and open views.

The villa consists of two floors: ground floor and first floor, with a heated interior area of 343.20 m², and a total gross area of 496.25 m².

▪ Ground floor: Open-concept living room, dining area (with wood-burning fireplace), and kitchen (104.50 m²) with direct access to a spacious terrace (135 m²) that features an outdoor kitchen, BBQ area, and an infinity pool (12x4 m) that will be heated. There is also a guest toilet (4 m²), a wellness area with sauna and gym (30.80 m²), wine cellar (30.80 m²), storage room (9.56 m²), and utility/laundry room (25 m²).
From the terrace, an exterior staircase leads directly to the upper terrace, where the bedrooms are located, providing direct access to the terrace and pool.

▪ First floor: Five bedrooms, each with its own en-suite bathroom (141.96 m²), including a master bedroom with a walk-in wardrobe. All bedrooms have access to a large terrace (69 m²). On the rear side, there is a landscaped garden of 45 m².

The property is luxuriously and high-quality equipped with:
▪ Underfloor heating; heat pump
▪ Automatic irrigation system
▪ Video surveillance
▪ Aluminum joinery and triple-glazed windows
▪ Electric switch-operated curtains
▪ Smart home system for lighting and camera control via mobile phone
▪ 10 cm styrofoam facade insulation with partial stone detailing

The villa is being sold fully furnished and equipped.

Property location:
▪ Umag – 22 km
▪ Novigrad – 25 km
▪ Poreč – 30 km
▪ Pula Airport – 75 km

Price upon request.

For more information, feel free to contact us.

Intrnal number: E2761

REC ID: 1001332

Istrien, moderne Villa mit Blick auf den Fluss Mirna und das Meer

Exklusiv in unserem Angebot!

Istrien – Moderne Luxusvilla mit Pool und Blick auf den Fluss Mirna und das Meer

Diese neu erbaute, moderne Villa befindet sich in der Nähe von Grožnjan und Buje und wurde im Jahr 2023 errichtet. Sie liegt auf einem Grundstück von 1.728 m². Vor der Villa befindet sich eine Grünzone, auf der nicht gebaut werden darf – dies garantiert dauerhafte Privatsphäre und einen freien Blick.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer beheizten Wohnfläche von 343,20 m² und einer Bruttogesamtfläche von 496,25 m².

▪ Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich (mit Holzkamin) und Küche (104,50 m²), Zugang zur großzügigen Terrasse (135 m²) mit Sommerküche, Grillbereich und Infinity-Pool (12 x 4 m), der beheizt sein wird. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC (4 m²), einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum (30,80 m²), einen Weinkeller (30,80 m²), einen Abstellraum (9,56 m²) sowie einen Technik-/Waschraum (25 m²).
Über eine Außentreppe gelangt man von der Terrasse direkt zur oberen Etage, wo sich die Schlafzimmer befinden – mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.

▪ Obergeschoss: Fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (141,96 m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur großen Terrasse (69 m²). Auf der Rückseite befindet sich ein angelegter Garten von 45 m².

Die Immobilie ist hochwertig und luxuriös ausgestattet:
▪ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
▪ Automatische Bewässerungsanlage
▪ Videoüberwachung
▪ Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
▪ Elektrisch bedienbare Vorhänge
▪ Steuerung von Beleuchtung und Kameras per Smartphone
▪ Wärmedämmfassade (10 cm Styropor) + Teilbereiche mit Naturstein

Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

Lage der Immobilie:
▪ Umag – 22 km
▪ Novigrad – 25 km
▪ Poreč – 30 km
▪ Flughafen Pula – 75 km

Preis auf Anfrage.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: E2761

REC ID: 1001332

Numero interno: E2761

REC ID: 1001332

Внутренний номер: E2761

REC ID: 1001332