Primosten/Trosobni stan u novogradnji s prekrasnim pogledom na more (S3)

Primošten Immobilien Vam ekskluzivno nudi kvalitetan građevinski projekt sa ukupno 14 stambenih jedinica na top lokaciji. Prodaje se trosoban stan (stambena jedinica S3) u prizemlju stambene površine 76,71 m². Raspored prostorija je sljedeći; otvorena kuhinja i dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kupaonica, odvojeni wc, hodnik, natkriveni balkon i pogled na more i stari grad Primošten i vrt od 71,35 m².Udaljenost do primoštenske plaže je cca. 300 m, tako da su restorani, kafići i naravno poznata plaža lako dostupni pješice. Tehnička opremljenost nudi potpuno klimatizirane prostorije i podno grijanje u kupaonici. Tu je i otvor za kamin i može se postaviti kamin. Zgrada ima energetski certifikat A. U kupoprodajnu cijenu uključen je zajednički vrt i pripadajuće parkirno mjesto. Završetak građevinskih radova planiran je za ljeto 2025. godine. Budući da stanove prodaje tvrtka, prilikom kupnje nekretnine ne plaća se porez na promet nekretnina. Ako ste u potrazi za novim apartmanom u blizini mora, ova nekretnina je odličan izbor. Bilo kao apartman za odmor ili investicijska nekretnina. Ugovorite termin obilaska s nama!

Tehnički detalji o objektu:

GRAĐENJE
Konstrukcija objekta je od armiranog betona. Vertikalni nosivi elementi su armirano-betonski zidovi i nosači debljine 20 cm. Na svim spojevima, rubovima i sudarima zidova su vertikalni serklaži.
Međukatne konstrukcije zgrade su armirano betonske ploče debljine 20 cm u visini kojih su izvodeni horizontalni serklaži po nosivim zidovima.
Pregradni zidovi prostorija izvedeni po sistemu Knauf W112(obostrano dvije gipskartonske ploče sa potpunom ispunom mineralnom vunom-rezultira povećanom zvučnom izolacijom) gletano i bojano poludisperzivnom bojom.
Svijetla visina kata (visina od gotovog poda do ab stropa) je 265 cm.

FASADA
Fasadni sustav od stiropora EPS debljine 15 cm sa visokokvalitetnom tankoslojnom silikonskom završnom žbukom

KROV
Ravni, neprohodni krov i terase izolirani su hidroizolacijskim folijama najnovije generacije, a krov toplinskom izolacijom debljine 15 cm.

VANJSKA STOLARIJA
PVC prozori marke REHAU Synego, troslojno IZO staklo, rolete na elektro-motor, komarnici u kutiji roleta prozora

OKOLIŠ
Asfaltirane pješačke ulice oko zgrade
Predviđeno zasebno mjesto za smještaj smeća
Zelene površine hortikulturno uređene
Zajednički vrt

Tehnički detalji o stanu:

STOLARIJA
Ulazna vrata u stan su protuprovalna i protupožarna proizvođača DIERRE, ASSO EI2-30 (otpornost na požar 30 minuta i dodatno pojačana zvučna izolacija)
Kvalitetna sobna vrata za moderne sobe, skriveni panti, magnetna brava


PODOVI
Visokokvalitetni laminat klase 33 debljine 12 mm u spavaćoj sobi
Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača u kupaonici, kuhinji, dnevnom boravku, hodniku i lođi


ZIDOVI
Keramičke pločice I klase talijanskih proizvođača u kupaonici
U ostalim dijelovima zidovi su obojeni bijelom poludisperznom bojom

KUPAONICA
Kvalitetna kupaonska/sanitarna oprema renomiranih proizvođača
Ugradbeni vodokotlići
Podno grijanje s WiFi modom

ELEKTRIČNE INSTALACIJE
Elektro oprema je kvalitetna poznatih proizvođača
Priključci za TV i internet dostupni su u svim sobama
Električni uređaji u kuhinji: utičnica za stropno svijetlo, izvod za štednjak, utičnica za hladnjak, utičnica za perilicu posuđa, utičnica iznad radne površine i utičnica za napu
Elektro oprema u kupaonici: izvod za stropno svijetlo, priključnica za perilicu rublja, izvod struje za nadsvjetlo iznad umivaonika, utičnica sa zaštitom od vode
Priključci za termostat, telefon i TV
Utičnice i rasvjetna tijela na lođama
Instalacija zajedničkog antenskog satelitskog sustava
Mogućnost priključka kabelske TV
UTP kabel i prostor za optički kabel internet veze


HLAĐENJE I GRIJANJE
Sve sobe su opremljene PANASONIC/Inverter klima uređajima/Wi-Fi modom, s 10 godina jamstva na sve klima uređaje
Digitalni termostat

Interni broj: 1065809 REC - 80

REC ID: 1065809

Primosten/Three-room apartment with a beautiful sea view (S3)

Primosten Immobilien exclusively offers you a high-quality construction project with a total of 14 residential units in an absolute top location. A 3-room apartment (residential unit S3) on the ground floor with a living space of 76.71 m² is for sale. The room layout is as follows; Open kitchen-living room, two bedrooms, bathroom, separate toilet, hallway, covered balcony with fantastic sea views and the old town of Primosten and a garden of 71.35 m². The distance to the Primosten beach is approx. 360 m, so restaurants, cafes and of course the well-known beach are easily accessible on foot. The technical equipment includes, among other things, fully air-conditioned rooms and underfloor heating in the bathroom. There is also a fireplace opening. The building has energy certificate A. Included in the purchase price is a communal garden and an allocated parking space. Completion of the construction work is scheduled for summer 2025. Since the apartments are sold by a company, there is no real estate transfer tax when purchasing the property. If you are looking for a new build apartment near the sea, this property is an excellent choice. Whether as a holiday apartment or investment property. Arrange a viewing appointment with us!

CONSTRUCTION
The structure of the building is made of reinforced concrete. The vertical load-bearing elements are reinforced concrete walls and columns with a thickness of 20 cm. Vertical ring anchors are present at all joints, edges and joints in the walls
The building's mezzanine structures consist of 20 cm high reinforced concrete slabs with horizontal ring anchors on the load-bearing walls.
Room partitions according to the Knauf W112 system (two plasterboard panels completely filled with mineral wool on both sides - resulting in increased sound insulation) filled and painted with semi-dispersive paint
The height of the rooms from the floor to the abdominal wall is 265 cm.

FACADE
Facade system made of Styrofoam EPS 15 cm thick with high-quality thin-layer silicone finish plaster

ROOF
The flat, impenetrable roof and terraces are insulated with the latest generation of waterproofing films and the roof with 15 cm thick thermal insulation.

Window construction
REHAU Synego brand PVC windows, three-layer IZO glass, blinds with electric motor, mosquito nets in the window box

Outdoor area
Paved pedestrian streets around the building
Garbage can parking space
Mediterranean green area
Community garden

Technical details about the apartment:

CARPENTRY
Entrance door to the apartment is burglary and fire retardant from the manufacturer DIERRE, ASSO EI2-30 (fire resistance 30 minutes and additionally reinforced sound insulation)
High quality interior door for modern rooms, hidden hinges, magnetic lock


FLOORS
High-quality laminate class 33, 12 mm thick in the bedroom
Class I ceramic tiles from Italian manufacturers in the bathroom, kitchen, living room, hallway and loggia

WALLS
Class I ceramic tiles from Italian manufacturers in the bathroom
In other areas the walls were painted with white semi-disperse paint

BATHROOM
High quality bathroom/sanitary equipment from well-known manufacturers
Built-in cisterns
Underfloor heating with WiFi mode

ELECTRICAL INSTALLATIONS
The electrical equipment is high quality from well-known manufacturers
TV and internet connections are available in all rooms
Electrical appliances in the kitchen: socket for the ceiling light, socket for the stove, socket for the refrigerator, socket for the dishwasher, socket above the work surface and socket for the extractor hood
Electrical equipment in the bathroom: socket for the ceiling light, socket for the washing machine, socket for the ceiling light above the sink, socket with water protection
Thermostat, telephone and TV connections
Socket and lighting fixtures on the loggias
Installation of a shared antenna satellite system
The possibility of connecting cable TV
UTP cable and space for the optical cable of the internet connection


COOLING AND HEATING
All rooms are equipped with PANASONIC/Inverter air conditioners/Wi-Fi mode, with 10 years warranty on all air conditioning
Digital thermostat

Intrnal number: 80

REC ID: 1065809

Primosten/3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Top Meerblick (S3)

Primosten Immobilien bietet ihnen exklusiv ein hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten in absoluter Toplage. Zum Verkauf steht ein in der Rohbauphase befindliche 3-Zimmer Wohnung (Wohneinheit S3) im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 76,71 m². Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar; Offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Flur, überdachter Balkon mit fantastischen Meerblick und auf die Altstadt von Primosten und ein Garten von 71,35 m². Die Entfernung zum Badestrand von Primosten beträgt ca. 360 m, somit sind Restaurants, Cafes und natürlich der bekannte Badestrand problemlos fußläufig erreichbar.Die technische Ausstattung bietet unter anderem vollklimatisierte Räume und Fußbodenheizung im Badezimmer. Es gibt auch eine Kaminöffnung. Das Gebäude hat das Energie Zertifikat A.Das Im Kaufpreis inklusive ist ein Gemeinschaftsgarten und ein zugeteilter Parkplatz. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für den Sommer 2025 vorgesehen. Da die Wohnungen werden von einer Firma verkauft werden, fällt beim Erwerb der Immobilie keine Grunderwerbssteuer an. Wenn Sie auf der Suche nach einer Neubau-Wohnung in Meeresnähe sind, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl. Ob als Ferienwohnung oder Anlageobjekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!. Die technische Ausstattung bietet vollklimatisierte Räume, Fußbodenheizung im Bad. Des weiteren ist eine Kaminöffnung vorhanden. Im Kaufpreis inklusive ist ein Gemeinschaftsgarten mit Grill und ein Parkplatz. Falls Sie eine Neubau Wohnung in Meeresnähe suchen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl. Ob als Ferienwohnung, oder Renditeobjekt. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

KONSTRUKTION
Die Struktur des Gebäudes besteht aus Stahlbeton. Die vertikalen tragenden Elemente sind Stahlbetonwände und -stützen mit einer Dicke von 20 cm. An allen Fugen, Kanten und Stößen der Wände sind vertikale Ringanker vorhanden
Die Mezzaninkonstruktionen des Gebäudes bestehen aus 20 cm hohen Stahlbetonplatten mit horizontalen Ringankern an den tragenden Wänden.
Raumtrennwände nach dem System Knauf W112 (zwei Gipskartonplatten auf beiden Seiten vollständig mit Mineralwolle gefüllt – dadurch erhöhter Schallschutz) gespachtelt und mit halbdispersiver Farbe gestrichen
Die Höhe der Räume vom Fußboden bis zur Bauchdecke beträgt 265 cm.

FASSADE
Fassadensystem aus Styropor EPS 15 cm dick mit hochwertigem dünnschichtigem Silikon-Oberputz

DACH
Das flache, undurchdringliche Dach und die Terrassen sind mit Abdichtungsfolien der neuesten Generation und das Dach mit einer 15 cm dicken Wärmedämmung isoliert.

Fensterbau
PVC-Fenster der Marke REHAU Synego, dreischichtiges IZO-Glas, Jalousien mit Elektromotor, Moskitonetze im Fensterkasten

Aussenanlage
Gepflasterte Fußgängerzonen um das Gebäude
Mülltonnenstellplatz
Mediterran bepflanzter Grünanlage
Gemeinschaftsgarten

Technische Details zur Wohnung:

TISCHLEREI
Eingangstür zur Wohnung ist Einbruch- und feuerhemmend vom Hersteller DIERRE, ASSO EI2-30 (Feuerwiderstand 30 Minuten und zusätzlich verstärkte Schalldämmung)
Hochwertige Innentür für moderne Zimmer, versteckte Scharniere, Magnetschloss


BÖDEN
Hochwertiges Laminat Klasse 33, 12 mm stark im Schlafzimmer
Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern in Bad, Küche, Wohnzimmer, Flur und Loggia


WÄNDE
Keramikfliesen der Klasse I italienischer Hersteller im Badezimmer
In anderen Bereichen wurden die Wände mit weißer halbdisperser Farbe gestrichen

BADEZIMMER
Bad-/Sanitärausstattung von namhaften Herstellern in hoher Qualität
Einbauzisternen
Fußbodenheizung mit WiFi-Modus

ELEKTROINSTALLATIONEN
Die elektrische Ausstattung ist hochwertig von namhaften Herstellern
TV- und Internetanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden
Elektrogeräte in der Küche: Steckdose für die Deckenleuchte, Steckdose für den Herd, Steckdose für den Kühlschrank, Steckdose für den Geschirrspüler, Steckdose über der Arbeitsfläche und Steckdose für die Dunstabzugshaube
Elektrische Ausstattung im Badezimmer: Steckdose für die Deckenleuchte, Steckdose für die Waschmaschine, Steckdose für die Deckenleuchte über dem Waschbecken, Steckdose mit Wasserschutz
Thermostat, Telefon- und TV-Anschlüsse
Steckdose und Beleuchtungskörper auf den Loggien
Installation einer gemeinsamen Antennen-Satellitenanlage
Die Möglichkeit, Kabelfernsehen anzuschließen
UTP-Kabel und Platz für das optische Kabel der Internetverbindung


KÜHLEN UND HEIZEN
Alle Zimmer sind mit PANASONIC/Inverter-Klimaanlagen/WLAN-Modus ausgestattet, mit 10 Jahren Garantie auf die gesamte Klimaanlage
Digitaler Thermostat

Interne Nummer: 80

REC ID: 1065809

Numero interno: 80

REC ID: 1065809

Внутренний номер: 80

REC ID: 1065809