Nova kuća s bazenom u izgradnji | nadomak Pule, Marčana

Istra | Nova samostojeća kuća s bazenom u izgradnji nadomak Pule smještena u oazi mira sa spektakularnim pogledom na vinograde, zelenilo, Velebit i otok Cres. 
Kuća se sastoji od prizemlja i prvog kata. U prizemlju kuće nalazi se kuhinja, blagovaona, dnevni boravak, ostava, spavaća soba s kupaonom, gospodarska soba, dok se na prvome katu nalaze tri komforne spavaće sobe, tri kupaone i prostrana terasa.
Na okućnici kuće nalaziti će se bazen površine 39,2 m2 s preljevnim bazenom 6,4 m2, terasa, parkirna mjesta i prostor za odmor. Predviđena je PVC stolarija antracit boje, komarnik + rolete. U cijenu je uključena prva faza za podno grijanje te klimatiziran prostor u cijeloj kući. Vila se prodaje završena, a velika prednost za budućeg kupca je kupnja nekretnine u ovom trenutku jer još može unijeti svoj stil u svoju novu nekretninu. 
Kuća se nalazi svega 15 minuta vožnje od Pule, dok je do mora udaljena samo 17 minuta automobilom. Sve svakodnevne pogodnosti, poput supermarketa, osnovne škole, ljekarne, pizzerije i cvjećarne, dostupne su u samo 5 minuta vožnje osobnim automobilom. Preporučujemo i posjet OPG-ovima u okolici Marčane, gdje možete pronaći svježe eko povrće i voće, med te vrhunsko maslinovo ulje.
Početak gradnje je početak 2026.godina. Budite slobodni kontaktirati nas za termin razgledavanja. 
Vrlo poticajna činjenica je da kupac ne plaća porez na promet nekretnina 3%.   

Interni broj: 1077260 REC - 1649

REC ID: 1077260

A new house with a swimming pool under construction | close to Pula, Marčana

Istria | New detached house with swimming pool under construction near Pula, located in a peaceful oasis with spectacular views of vineyards, greenery, Mount Velebit and the island of Cres.
The house consists of a ground floor and a first floor.On the ground floor there is a kitchen, dining area, living room, storage room, one bedroom with en-suite bathroom, and a utility room.The first floor features three spacious bedrooms, three bathrooms, and a large terrace.
The landscaped garden will include a swimming pool of 39.2 m² with an overflow pool of 6.4 m², a terrace, parking spaces, and a relaxation area.PVC joinery in anthracite color is planned, including mosquito nets and shutters.The price includes the first phase preparation for underfloor heating, as well as air conditioning throughout the house.
The villa is sold fully completed. A major advantage for the future buyer is the opportunity to personalize the interior according to their own style, as the property is currently under construction.
The house is located only 15 minutes’ drive from Pula and 17 minutes from the sea.All everyday amenities such as supermarkets, primary school, pharmacy, pizzeria, and florist are available within a 5-minute drive.We also recommend visiting nearby family farms (OPGs) around Marčana, offering fresh organic fruit and vegetables, honey, and top-quality olive oil.
Construction is scheduled to begin in early 2026.Feel free to contact us to arrange a viewing appointment.
An additional benefit is that the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.

Intrnal number: 1649

REC ID: 1077260

Neues Haus mit Pool im Bau | in der Nähe von Pula, Marčana

Istrien | Neues freistehendes Haus mit Pool im Bau, in ruhiger Lage nahe Pula, mit spektakulärem Blick auf Weinberge, Grünflächen, das Velebit-Gebirge und die Insel Cres.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine großzügige Terrasse zur Verfügung.
Im Garten sind ein Pool mit 39,2 m² sowie ein Überlaufbecken von 6,4 m², eine Terrasse, Parkplätze und ein Ruhebereich vorgesehen.Geplant sind PVC-Fenster und -Türen in Anthrazitfarbe, inklusive Insektenschutz und Rollläden.Im Preis enthalten sind die erste Phase für eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im gesamten Haus.
Die Villa wird schlüsselfertig verkauft. Ein großer Vorteil für den Käufer ist die Möglichkeit, den Innenraum noch nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie liegt nur 15 Autominuten von Pula und 17 Minuten vom Meer entfernt.Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Grundschule, Apotheke, Pizzeria und Blumenladen sind in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Wir empfehlen zudem einen Besuch der nahegelegenen Bauernhöfe (OPG) rund um Marčana mit frischen Bio-Produkten, Honig und hochwertigem Olivenöl.
Der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant.Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ein weiterer Vorteil: Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Interne Nummer: 1649

REC ID: 1077260

Una nuova casa con piscina in costruzione | vicino a Pola, Marčani

Istria | Nuova casa indipendente con piscina in costruzione vicino a Pola, situata in un’oasi di pace con vista spettacolare su vigneti, verde, il monte Velebit e l’isola di Cherso.
La casa si sviluppa su piano terra e primo piano.Al piano terra si trovano cucina, sala da pranzo, soggiorno, ripostiglio, una camera da letto con bagno privato e locale tecnico.Al primo piano sono presenti tre spaziose camere da letto, tre bagni e una grande terrazza.
Nel giardino saranno realizzati una piscina di 39,2 m² con vasca a sfioro di 6,4 m², una terrazza, posti auto e un’area relax.Sono previste finestre in PVC color antracite con zanzariere e tapparelle.Il prezzo include la prima fase per il riscaldamento a pavimento e l’aria condizionata in tutta la casa.
La villa viene venduta completamente finita. Un grande vantaggio per l’acquirente è la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio stile.
La casa dista solo 15 minuti in auto da Pola e 17 minuti dal mare.Tutti i servizi quotidiani come supermercato, scuola primaria, farmacia, pizzeria e fioraio sono raggiungibili in 5 minuti di auto.Consigliamo inoltre la visita agli agriturismi (OPG) nei dintorni di Marčana, dove è possibile acquistare prodotti biologici freschi, miele e olio d’oliva di alta qualità.
L’inizio dei lavori è previsto per l’inizio del 2026.Non esitate a contattarci per fissare una visita.
Un ulteriore vantaggio: l’acquirente non paga l’imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Numero interno: 1649

REC ID: 1077260

Строящийся новый дом с бассейном недалеко от Пулы | Марчани

Istria | Nuova casa indipendente con piscina in costruzione vicino a Pola, situata in un’oasi di pace con vista spettacolare su vigneti, verde, il monte Velebit e l’isola di Cherso.
La casa si sviluppa su piano terra e primo piano.Al piano terra si trovano cucina, sala da pranzo, soggiorno, ripostiglio, una camera da letto con bagno privato e locale tecnico.Al primo piano sono presenti tre spaziose camere da letto, tre bagni e una grande terrazza.
Nel giardino saranno realizzati una piscina di 39,2 m² con vasca a sfioro di 6,4 m², una terrazza, posti auto e un’area relax.Sono previste finestre in PVC color antracite con zanzariere e tapparelle.Il prezzo include la prima fase per il riscaldamento a pavimento e l’aria condizionata in tutta la casa.
La villa viene venduta completamente finita. Un grande vantaggio per l’acquirente è la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio stile.
La casa dista solo 15 minuti in auto da Pola e 17 minuti dal mare.Tutti i servizi quotidiani come supermercato, scuola primaria, farmacia, pizzeria e fioraio sono raggiungibili in 5 minuti di auto.Consigliamo inoltre la visita agli agriturismi (OPG) nei dintorni di Marčana, dove è possibile acquistare prodotti biologici freschi, miele e olio d’oliva di alta qualità.
L’inizio dei lavori è previsto per l’inizio del 2026.Non esitate a contattarci per fissare una visita.
Un ulteriore vantaggio: l’acquirente non paga l’imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Внутренний номер: 1649

REC ID: 1077260