PRILIKA ZA INVESTICIJU: Imanje u Karancu

Između dviju rijeka, Drave i Dunava, pritajila se magična regija Baranja, koja se ističe bogatim prirodnim ljepotama i kulturnim nasljeđem. Poznata je po nevjerojatnim prirodnim ljepotama poput Kopačkog rita, te sjajnoj kontinentalnoj gastronomiji. Baranja je i jedna od najznačajnijih vinskih regija u Hrvatskoj, s brojnim uglednim vinarijama i najnagrađivanijim hrvatskim vinarima.


Posljednjih godina Baranja je doživjela turistički procvat, privlačeći sve više posjetitelja svojim autentičnim ugođajem, ukusnom gastronomijom i raznolikim turističkim sadržajima. Ova regija nudi jedinstvenu kombinaciju prirodne ljepote, kulturnih atrakcija i vrhunskih eno-gastronomskih iskustava, čineći je savršenim odredištem za sve ljubitelje prirode, vina i dobre hrane.


U samom srcu ovoga kraja, u selu Karanac, nalazi se imanje imenitog veleposjednika Sándora Ferenca koje datira još iz 1882. godine. Ovo mađarsko imanje, nekoć najveće i najljepše u bogatom i nadaleko poznatom selu, počelo je propadati nakon Sándorove smrti. Ipak, prodajom novom vlasniku, koji je svojom predanošću i entuzijazmom vratio imanju stari sjaj, imanje je ponovno zablistalo te je prilagođeno svim standardima 21. stoljeća.


Stara kuća je kompletno srušena, osim podruma, a na njezinom mjestu sagrađena je potpuno nova kuća zadržavajući glavna stilska i tradicijska obilježja gradnje tog kraja. Kuća je toplinski izolirana postavljanjem kvalitetne termo-fasade i ima energetski certifikat B. Vrata, prozori, podovi i sva drvenarija izrađeni su od originalnih materijala koji su se koristili u vrijeme izgradnje kuće. Kuća je potpuno i suvremeno opremljena, centralno etažno plinsko grijanje u svim prostorijama, klimatizacija, vrhunske ugradbene sanitarije, fiksni i bežični Internet u svim prostorijama a uskoro se očekuje i uvođenje optičkog interneta.

Kuća je podijeljena na šest smještajnih jedinica: tri dvokrevetne sobe, dva velika dvosobna apartmana s dvokrevetnim sobama i jedan dvokrevetni studio apartman, što ukupno pruža udoban smještaj za 16 osoba uz dodatna tri pomoćna kreveta koja stoje na raspolaganju po potrebi. Svaka smještajna jedinica ima svoju kupaonicu, klima-uređaj, smart televizor i hladnjak. Također, u zgradi je smještena servisna soba u kojoj se nalazi sustav za grijanje i pripremu tople vode i praonica opremljena s perilicom i sušilicom rublja. Stari izvorni podrum iz 1882. je obnovljen i u njemu se nalazi prostor za druženje u vrućim ljetnim mjesecima.


Nekadašnja štala pretvorena je u zimsku kuhinju s blagovaonicom, idealnu za okupljanja i uživanje u domaćim delicijama. U istoj pomoćnoj zgradi smještena je i finska sauna kapaciteta 4 osobe i dva WC-a. Sve prostorije pomoćne zgrade grijane su zasebnim sustavom centralnog grijanja.


Druga pomoćna zgrada sastoji se od čardaka (štaglja) čija je gornja etaža pretvorena u zasebnu prostoriju za druženje posebno ugodnu u vrućim ljetnim mjesecima. Prizemna etaža sastoji se od tri servisne prostorije od koje su dvije spremišta alata i opreme za održavanje imanja a treća je smočnica opremljena vitrinskim hladnjakom i zamrzivačem. U produžetku čardaka izgrađena je zatvorena natkrivena terasa opremljena krušnom peći, roštiljem i ognjištima za kotliće, zimskim grijalicama, šankom s priključcima za struju i vodu te klupama i stolovima s kapacitetom za 60 ljudi.


U sklopu imanja izgrađen je bazen veličine 4 x 8 m opremljen najsuvremenijom bazenskom tehnikom i automatikom za filtraciju vode, te prostorom za ležaljke, savršen za opuštanje i uživanje u toplim danima.


Pored bazena nalazi se natkriveno parkiralište i potpuno opremljeno dječje igralište. U nastavku imanja prostire se voćnjak sa cca 250 stabala voćaka i orašastih plodova, bio vrt i kompostana. Kompletno imanje je popločeno izvornom starom ciglom, ograđeno starom hrastovom ogradom, a izvorna ulazna ograda i kapija koja datira još iz 1882. i po narudžbi je izrađena u Mohaču, obnovljena je i osuvremljena elektromotornim pogonom za otvaranje.


Kompletno imanje opremljeno je periodičkim namještajem ili replikama iz doba prve izgradnje imanja.
Imanje trenutačno u komercijalnoj funkciji iznajmljivanja i ima sve dozvole i kategorizaciju



Natalia Reinova
Licencirani agent
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1101013

INVESTMENT OPPORTUNITY: Estate in Karanac

Between two rivers, the Drava and the Danube, lies the magical region of Baranja, which stands out for its rich natural beauty and cultural heritage. It is known for its incredible natural wonders such as Kopački Rit and outstanding continental cuisine. Baranja is also one of the most important wine regions in Croatia, with numerous renowned wineries and award-winning winemakers.

In recent years, Baranja has experienced a tourist boom, attracting more and more visitors with its authentic atmosphere, delicious gastronomy, and diverse tourist offerings. This region offers a unique combination of natural beauty, cultural attractions, and top-notch eno-gastronomic experiences, making it the perfect destination for all nature, wine, and food lovers.

In the heart of this region, in the village of Karanac, lies the estate of the prominent landowner Sándor Ferenc, dating back to 1882. This Hungarian estate, once the largest and most beautiful in the wealthy and widely known village, began to decay after Sándor's death. However, after being sold to a new owner who, with dedication and enthusiasm, restored the estate's former glory, the property has been adapted to meet all the standards of the 21st century.

The old house was completely demolished, except for the basement, and in its place, a brand-new house was built, retaining the main stylistic and traditional features of the local architecture. The house is thermally insulated with high-quality thermal insulation and has an energy certificate rating of B. The doors, windows, floors, and all the woodwork were made from the original materials used when the house was first built. The house is fully and modernly equipped, featuring central gas heating in all rooms, air conditioning, top-quality built-in sanitary fixtures, fixed and wireless Internet in all rooms, and optical internet installation is expected soon.

The house is divided into six accommodation units: three double rooms, two large two-bedroom apartments with double rooms, and one double studio apartment, providing comfortable accommodation for 16 people with three additional beds available as needed. Each accommodation unit has its own bathroom, air conditioning, smart TV, and refrigerator. Additionally, the building houses a service room with the heating and hot water system and a laundry room equipped with a washer and dryer. The old original basement from 1882 has been restored and now serves as a space for socializing during the hot summer months.

The former stable has been converted into a winter kitchen with a dining room, ideal for gatherings and enjoying local delicacies. The same outbuilding also houses a Finnish sauna for four people and two toilets. All rooms in the outbuilding are heated by a separate central heating system.

The second outbuilding consists of a barn (hayloft), where the upper floor has been turned into a separate room for socializing, especially pleasant in the hot summer months. The ground floor consists of three service rooms, two of which are storage rooms for tools and equipment, while the third is a pantry equipped with a display refrigerator and freezer. An enclosed covered terrace has been built in the extension of the barn, equipped with a bread oven, grill, and open-fire places for cauldrons, winter heaters, a bar with electricity and water connections, and benches and tables with a capacity for 60 people.

The estate features a 4 x 8 m swimming pool equipped with the most modern pool technology and automation for water filtration, along with a sunbathing area, perfect for relaxation and enjoyment during warm days.

Next to the pool, there is a covered parking lot and a fully equipped children's playground. The estate continues with an orchard of approximately 250 fruit and nut trees, a bio-garden, and a composting area. The entire estate is paved with original old bricks, enclosed by an old oak fence, and the original entrance gate, dating back to 1882 and custom-made in Mohács, has been restored and upgraded with an electric motor for opening.

The entire estate is furnished with period furniture or replicas from the time of the first construction of the estate. The property is currently in commercial use for rental purposes and has all the necessary permits and categorization.

Natalia Reinova
Licensed Agent
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1101013

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Anwesen in Karanac

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Anwesen in Karanac

Zwischen den beiden Flüssen, der Drau und der Donau, verbirgt sich die magische Region Baranja, die sich durch ihre reichen Naturschönheiten und kulturelles Erbe auszeichnet. Bekannt ist sie für beeindruckende Naturwunder wie Kopački Rit und hervorragende kontinentale Küche. Baranja ist auch eine der bedeutendsten Weinregionen Kroatiens, mit zahlreichen renommierten Weingütern und den preisgekrönten kroatischen Winzern.

In den letzten Jahren hat Baranja einen touristischen Aufschwung erlebt und zieht immer mehr Besucher mit seiner authentischen Atmosphäre, köstlicher Gastronomie und vielfältigen touristischen Angeboten an. Diese Region bietet eine einzigartige Kombination aus Naturschönheit, kulturellen Attraktionen und erstklassigen eno-gastronomischen Erlebnissen und ist damit das perfekte Reiseziel für alle Liebhaber von Natur, Wein und gutem Essen.

Im Herzen dieser Region, im Dorf Karanac, befindet sich das Anwesen des wohlhabenden Großgrundbesitzers Sándor Ferenc, das bis ins Jahr 1882 zurückreicht. Dieses ungarische Anwesen, einst das größte und schönste im reichen und weithin bekannten Dorf, begann nach dem Tod von Sándor zu verfallen. Doch nach dem Verkauf an einen neuen Eigentümer, der mit Hingabe und Enthusiasmus den alten Glanz des Anwesens wiederherstellte, erstrahlt es nun erneut und wurde an alle Standards des 21. Jahrhunderts angepasst.

Das alte Haus wurde vollständig abgerissen, mit Ausnahme des Kellers, und an seiner Stelle wurde ein komplett neues Haus errichtet, das die wichtigsten stilistischen und traditionellen Merkmale der örtlichen Bauweise beibehält. Das Haus ist thermisch isoliert, mit hochwertiger Wärmedämmung versehen, und verfügt über einen Energieausweis der Klasse B. Türen, Fenster, Böden und sämtliche Holzarbeiten wurden aus den originalen Materialien gefertigt, die auch beim Bau des Hauses verwendet wurden. Das Haus ist vollständig und modern ausgestattet, mit einer zentralen Gasheizung in allen Räumen, Klimaanlagen, hochwertigen Einbausanitäreinrichtungen, festem und drahtlosem Internet in allen Räumen, und es wird bald auch ein Glasfaser-Internetanschluss erwartet.

Das Haus ist in sechs Wohneinheiten unterteilt: drei Doppelzimmer, zwei große Zweizimmer-Apartments mit Doppelzimmern und ein Doppelstudio-Apartment, was insgesamt komfortable Unterkünfte für 16 Personen bietet, mit drei zusätzlichen Betten, die bei Bedarf zur Verfügung stehen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad, Klimaanlage, Smart-TV und Kühlschrank. Außerdem gibt es im Gebäude einen Technikraum, in dem sich das Heizsystem und die Warmwasserversorgung befinden, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Der alte Originalkeller aus dem Jahr 1882 wurde renoviert und bietet nun einen Aufenthaltsraum für heiße Sommertage.

Der ehemalige Stall wurde in eine Winterküche mit Esszimmer umgewandelt, ideal für gesellige Runden und den Genuss regionaler Köstlichkeiten. Im selben Nebengebäude befindet sich eine finnische Sauna für vier Personen sowie zwei WCs. Alle Räume des Nebengebäudes werden über ein separates zentrales Heizsystem beheizt.

Das zweite Nebengebäude besteht aus einer Scheune, deren oberes Geschoss in einen separaten Aufenthaltsraum umgewandelt wurde, der besonders an heißen Sommertagen angenehm ist. Das Erdgeschoss besteht aus drei Wirtschaftsräumen, von denen zwei Lager für Werkzeuge und Geräte sind, während der dritte ein Vorratsraum ist, der mit einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet ist. Im Anbau der Scheune wurde eine geschlossene überdachte Terrasse errichtet, die mit einem Brotbackofen, einem Grill und offenen Feuerstellen für Kessel, Winterheizungen, einer Bar mit Strom- und Wasseranschlüssen sowie Bänken und Tischen mit einer Kapazität für 60 Personen ausgestattet ist.

Auf dem Anwesen wurde ein 4 x 8 m großes Schwimmbad errichtet, das mit modernster Schwimmbadtechnik und automatischer Wasserfiltration ausgestattet ist, sowie ein Liegebereich, ideal zum Entspannen und Genießen an warmen Tagen.

Neben dem Schwimmbad gibt es einen überdachten Parkplatz und einen komplett ausgestatteten Kinderspielplatz. Das Anwesen umfasst auch einen Obstgarten mit etwa 250 Obst- und Nussbäumen, einen Bio-Garten und eine Kompostierungsanlage. Das gesamte Anwesen ist mit originalen alten Ziegeln gepflastert, von einem alten Eichenzaun umgeben, und das ursprüngliche Eingangstor, das aus dem Jahr 1882 stammt und in Mohács auf Bestellung gefertigt wurde, wurde restauriert und mit einem Elektromotor für das Öffnen ausgestattet.

Das gesamte Anwesen ist mit periodischen Möbeln oder Replikaten aus der Zeit der ersten Errichtung ausgestattet. Das Anwesen wird derzeit kommerziell vermietet und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen und Kategorisierungen.

Natalia Reinova
Lizenzierte Maklerin
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1101013

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: Tenuta a Karanac

Tra due fiumi, la Drava e il Danubio, si trova la magica regione della Baranja, che si distingue per la sua ricca bellezza naturale e il patrimonio culturale. È nota per le sue incredibili meraviglie naturali, come il Parco Naturale Kopački Rit, e per la sua eccellente cucina continentale. La Baranja è anche una delle regioni vinicole più importanti della Croazia, con numerose cantine rinomate e produttori di vino pluripremiati.

Negli ultimi anni, la Baranja ha vissuto un boom turistico, attirando sempre più visitatori con la sua atmosfera autentica, la deliziosa gastronomia e le diverse offerte turistiche. Questa regione offre una combinazione unica di bellezze naturali, attrazioni culturali e straordinarie esperienze enogastronomiche, rendendola la destinazione perfetta per tutti gli amanti della natura, del vino e del buon cibo.

Nel cuore di questa regione, nel villaggio di Karanac, si trova la tenuta del nobile proprietario terriero Sándor Ferenc, risalente al 1882. Questa tenuta ungherese, un tempo la più grande e bella del ricco e rinomato villaggio, iniziò a deteriorarsi dopo la morte di Sándor. Tuttavia, con la vendita a un nuovo proprietario che, con dedizione ed entusiasmo, ha riportato la tenuta al suo antico splendore, la proprietà è stata adattata agli standard del XXI secolo.

La vecchia casa è stata completamente demolita, ad eccezione della cantina, e al suo posto è stata costruita una nuova casa che conserva le principali caratteristiche stilistiche e tradizionali dell'architettura locale. La casa è termicamente isolata con materiali di alta qualità e ha ottenuto il certificato energetico di classe B. Le porte, le finestre, i pavimenti e tutti gli elementi in legno sono stati realizzati con materiali originali utilizzati nella costruzione iniziale della casa. La casa è completamente e modernamente attrezzata, con riscaldamento centralizzato a gas in tutte le stanze, aria condizionata, sanitari di alta qualità, Internet fisso e wireless in tutte le stanze, e si prevede l'installazione di Internet in fibra ottica a breve.

La casa è suddivisa in sei unità abitative: tre camere doppie, due grandi appartamenti con due camere da letto e uno studio doppio, per un totale di 16 posti letto, con tre letti aggiuntivi disponibili all'occorrenza. Ogni unità abitativa dispone di un proprio bagno, aria condizionata, smart TV e frigorifero. Inoltre, nell'edificio si trova una sala di servizio con l'impianto di riscaldamento e di acqua calda, oltre a una lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice. La vecchia cantina originale del 1882 è stata restaurata ed è ora uno spazio per incontri durante le calde giornate estive.

L'ex stalla è stata trasformata in una cucina invernale con sala da pranzo, ideale per riunioni e degustazioni di prelibatezze locali. Nello stesso edificio si trova anche una sauna finlandese per quattro persone e due bagni. Tutte le stanze dell'edificio ausiliario sono riscaldate da un sistema di riscaldamento centralizzato separato.

Il secondo edificio ausiliario è composto da un fienile, la cui parte superiore è stata trasformata in una stanza separata per socializzare, particolarmente piacevole nelle calde giornate estive. Il piano terra è costituito da tre stanze di servizio, due delle quali sono magazzini per attrezzi e attrezzature, mentre la terza è una dispensa attrezzata con un frigorifero vetrina e un congelatore. Nell'estensione del fienile è stata costruita una terrazza coperta e chiusa, dotata di un forno a legna, una griglia e camini per pentole, riscaldatori per l'inverno, un bancone con prese per elettricità e acqua, oltre a panche e tavoli con una capacità di 60 persone.

La proprietà dispone di una piscina di 4 x 8 m, dotata di tecnologia avanzata e sistemi automatici di filtrazione dell'acqua, insieme a un'area per lettini, perfetta per il relax durante le giornate calde.

Accanto alla piscina si trova un parcheggio coperto e un parco giochi per bambini completamente attrezzato. La proprietà si estende con un frutteto di circa 250 alberi da frutto e noci, un orto biologico e un'area per il compostaggio. L'intera tenuta è pavimentata con mattoni originali e circondata da una recinzione in rovere antico, mentre il cancello d'ingresso originale, risalente al 1882 e realizzato su ordinazione a Mohács, è stato restaurato e dotato di un motore elettrico per l'apertura.

L'intera tenuta è arredata con mobili d'epoca o repliche risalenti al periodo della sua prima costruzione. La proprietà è attualmente in uso commerciale come struttura ricettiva e dispone di tutte le autorizzazioni e categorizzazioni necessarie.

Natalia Reinova
Agente autorizzato
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1101013

REC ID: 1101013