Istra, Umag, okolica - EKSKLUZIVNO - moderan stan u prizemlju 118 m2, 150 metara od mora - NOVOGRADNJA

Istra, Umag - okolica

Stan S1 - prizemlje

Na odličnoj i izuzetno traženoj lokaciji u okolici Umaga, na pješačkoj udaljenosti (svega 150 metara) od mora i uređenih plaža, prodaje se ovaj luksuzni stan u jedinstvenoj manjoj stambenoj zgradi sa 6 stanova, atraktivne i moderne arhitekture te visokokvalitetne gradnje

Stan 1 smješten je u prizemlju moderne novogradnje. Ukupna površina stana iznosi 118 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonom po open space konceptu, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog wc-a, ostave te 2 prostrane terase kojima se pristupa kako iz spavaćih soba tako i iz dnevnog boravka.

Stanu pripada i prostrana okućnica odnosno vrt površine cca 80 m2 te jedno garažno parkirno mjesto.

Stan se gradi od jedinstvenih visokokvalitetnih materijala sa podnim grijanjem na vodu sa instaliranom toplinskom pumpom zrak – zrak. Klimatizacija će biti prisutna u svim prostorijama, a stolarija će biti aluminijska sa troslojnim staklima. Visina prostorija biti će 280 cm a staklene ograde savršeno će se uklapati u moderan izgled zgrade.

Cijena stana uključuje PDV a prodaje se po principu ključ u ruke, što uključuje kompletno uređenu i useljivu nekretninu bez namještaja. Planirani početak radova je krajem 2025. godine.

Na samo par koraka nalaze se prekrasne plaže, more, vrhunski restorani, kafići, šetnice, biciklističke staze, dječje igralište te razni drugi potrebni sadržaji. Centar grada Umaga udaljen 8 km, golf centar udaljen je 4,5 km, a granični prijelaz sa Slovenijom svega 15 km.

Zbog svoje izuzetno tražene lokacije u neposrednoj blizini mora i svim kvalitetnih sadržaja, ova nekretnina odličan je izbor za sve koji traže modernu luksuznu nekretninu na pješačkoj udaljenosti od mora bilo za korištenje u turističke svrhe, odmor ili za cjelogodišnje stanovanje.

Prilikom kupnje ove nekretnine, kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina u iznosu od 3%.


POJEDINOSTI NEKRETNINE:

* Novogradnja
* Ukupna površina 118 m2
* Neposredna blizina mora (150 m)
* Podno grijanje na toplu vodu, instaliranje toplinske pumpe zrak-zrak
* Klimatizirane sve prostorije
* Stolarija aluminijska, troslojno staklo
* visina prostorije 280 cm
* staklene ograde
* 1 garažno parkirno mjesto u cijeni
* okućnica površine cca 80 m2



Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3%+ PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja predugovora ili kupoprodajnog Ugovora.

NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točniji



ID KOD AGENCIJE: 1284

Interni broj: 1131002 REC - 1284

REC ID: 1131002

Istria, Umag, surroundings - EXCLUSIVE - modern ground floor apartment 118 m2, 150 meters from the sea - NEW BUILDING

Istria, Umag - surroundings

Apartment S1 - ground floor

In an excellent and highly sought-after location in the vicinity of Umag, within walking distance (only 150 meters) from the sea and well-maintained beaches, this luxury apartment is for sale in a unique smaller residential building with 6 apartments, attractive and modern architecture and high-quality construction

Apartment 1 is located on the ground floor of a modern new building. The total area of ​​the apartment is 118 m2 and consists of an entrance hall, living room with kitchen and dining area in an open space concept, two bedrooms, bathroom, separate toilet, utility room and 2 spacious terraces that can be accessed from both the bedrooms and the living room.

The apartment also has a spacious garden or garden of approximately 80 m2 and one garage parking space.

The apartment is built from unique high-quality materials with underfloor water heating with an installed air-to-air heat pump. Air conditioning will be present in all rooms, and the joinery will be aluminum with triple-glazed windows. The height of the rooms will be 280 cm and the glass railings will fit perfectly into the modern look of the building.

The price of the apartment includes VAT and is being sold on a turnkey basis, which includes a fully furnished and move-in ready property without furniture. The planned start of construction is at the end of 2025.

Just a few steps away are beautiful beaches, the sea, top restaurants, cafes, promenades, bicycle paths, a children's playground and various other necessary facilities. The city center of Umag is 8 km away, the golf center is 4.5 km away, and the border crossing with Slovenia is only 15 km away.

Due to its extremely sought-after location in the immediate vicinity of the sea and all quality facilities, this property is an excellent choice for anyone looking for a modern luxury property within walking distance of the sea, whether for tourist use, vacation or year-round residence.

When purchasing this property, the buyer is exempt from paying real estate transfer tax in the amount of 3%.

PROPERTY DETAILS:

* New construction
* Total area 118 m2
* Close proximity to the sea (150 m)
* Underfloor heating with hot water, installation of an air-to-air heat pump
* All rooms air-conditioned
* Aluminum joinery, triple-glazed glass
* Room height 280 cm
* Glass railings
* 1 garage parking space included in the price
* Garden area of ​​approximately 80 m2

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property upon concluding a preliminary contract or purchase contract.

NOTE: We are not responsible for any errors in the property descriptions, but we want to be as precise and accurate as possible

AGENCY CODE ID: 1284

Intrnal number: 1284

REC ID: 1131002

Istrien, Umag, Umgebung – EXKLUSIV – moderne Erdgeschosswohnung 118 m2, 150 Meter vom Meer entfernt – NEUBAU

Istrien, Umag - Umgebung

Wohnung S1 - Erdgeschoss

In ausgezeichneter und äußerst begehrter Lage in der Nähe von Umag, nur wenige Gehminuten (nur 150 Meter) vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, steht dieses Luxusapartment in einem einzigartigen kleineren Wohngebäude mit 6 attraktiven und attraktiven Wohnungen zum Verkauf moderne Architektur und hochwertige Bauweise.

Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 118 m2 und besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und 2 geräumigen Terrassen, die bebaut werden können Der Zugang erfolgt sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Hof bzw. Garten von ca. 80 m2 und ein Parkplatz in der Garage.

Die Wohnung ist aus einzigartigen hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung auf Wasserbasis mit installierter Luft-Luft-Wärmepumpe. In allen Räumen wird eine Klimaanlage vorhanden sein und die Zimmerei wird aus Aluminium mit dreischichtigem Glas bestehen. Die Höhe der Räume beträgt 280 cm und die Glaszäune fügen sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild des Gebäudes ein.

Der Preis der Wohnung ist inklusive Mehrwertsteuer und wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel beinhaltet. Der Baubeginn ist für Ende 2025 geplant.

Nur ein paar Schritte entfernt befinden sich wunderschöne Strände, das Meer, Top-Restaurants, Cafés, Promenaden, Radwege, ein Kinderspielplatz und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Umag ist 8 km entfernt, das Golfzentrum ist 4,5 km entfernt und der Grenzübergang zu Slowenien ist nur 15 km entfernt.

Aufgrund seiner äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen hochwertigen Einrichtungen ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne Luxusimmobilie in fußläufiger Entfernung zum Meer suchen, sei es für touristische Zwecke, für den Urlaub oder für die Nutzung für ganzjähriges Wohnen.

Beim Kauf dieser Immobilie ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 3 % befreit.


DETAILS DER IMMOBILIE:

* Neubau
* Gesamtfläche 118 m2
* Unmittelbare Nähe zum Meer (150 m)
* Warmwasser-Fußbodenheizung, Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe
* Alle Zimmer sind klimatisiert
* Aluminiumschreinerei, dreischichtiges Glas
* Raumhöhe 280 cm
* Glaszäune
* 1 Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
* Gartenfläche von ca. 80 m2



Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Maklergeschäfte bei Immobilientransaktionen.

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags gezahlt.

HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler in den Objektbeschreibungen, möchten jedoch so präzise und genau wie möglich sein



AGENTUR-ID-CODE: 1284

Interne Nummer: 1284

REC ID: 1131002

Istria, Umago, dintorni - ESCLUSIVO - moderno appartamento al piano terra 118 m2, a 150 metri dal mare - NUOVA COSTRUZIONE

Istria, Umago - dintorni

Appartamento S1 - piano terra

In una posizione eccellente ed estremamente ambita nelle vicinanze di Umago, a pochi passi (solo 150 metri) dal mare e dalle spiagge ben curate, è in vendita questo appartamento di lusso in un unico piccolo edificio residenziale con 6 appartamenti, attraenti e architettura moderna e costruzione di alta qualità.

L'appartamento 1 si trova al piano terra di un moderno edificio nuovo. La superficie totale dell'appartamento è di 118 m2 ed è composta da un ingresso, un soggiorno con cucina e sala da pranzo open space, due camere da letto, un bagno, una toilette separata, un ripostiglio e 2 ampie terrazze che possono essere vi si accede sia dalle camere da letto che dal soggiorno.

L'appartamento dispone inoltre di un ampio cortile o giardino di ca. 80 mq e di un posto auto in garage.

L'appartamento è costruito con materiali unici di alta qualità con riscaldamento a pavimento ad acqua con pompa di calore aria-aria installata. L'aria condizionata sarà presente in tutte le stanze e la carpenteria sarà in alluminio con vetro a tre strati. L'altezza delle stanze sarà di 280 cm e le recinzioni in vetro si adatteranno perfettamente all'aspetto moderno dell'edificio.

Il prezzo dell'appartamento è comprensivo di IVA e viene venduto chiavi in ​​mano, compreso l'immobile completamente arredato e abitabile, senza mobili. L'inizio dei lavori è previsto per la fine del 2025.

A pochi passi si trovano bellissime spiagge, il mare, i migliori ristoranti, bar, passeggiate, piste ciclabili, un parco giochi per bambini e vari altri servizi necessari. Il centro di Umago si trova a 8 km di distanza, il centro golf a 4,5 km e il confine con la Slovenia a soli 15 km.

Grazie alla sua posizione estremamente ambita, nelle immediate vicinanze del mare e di tutti i servizi di qualità, questa proprietà è un'ottima scelta per chi cerca una moderna proprietà di lusso a pochi passi dal mare, sia per uso turistico, vacanze o per vivere tutto l'anno.

Al momento dell'acquisto di questa proprietà, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulla vendita di immobili nella misura del 3%.


DETTAGLI DELL'IMMOBILE:

* Nuova costruzione
* Superficie totale 118 m2
* Vicinanza al mare (150 m)
* Riscaldamento a pavimento ad acqua calda, installazione di una pompa di calore aria-aria
*Tutte le camere sono dotate di aria condizionata
* Falegnameria in alluminio, vetro a tre strati
*altezza della stanza 280 cm
* recinzioni in vetro
*1 posto auto in garage compreso nel prezzo
*area giardino di ca. 80 mq



Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo con un contratto di intermediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alle provvigioni, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.

La provvigione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile alla conclusione del precontratto o del contratto di vendita.

NOTA: Non siamo responsabili per eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile



CODICE ID AGENZIA: 1284

Numero interno: 1284

REC ID: 1131002

Внутренний номер: 1284

REC ID: 1131002