Istra, Novigrad - luksuzan trosoban stan sa dnevnim boravkom, 108 m2, u prizemlju, sa bazenom

Gradić Novigrad, smješten zapadnoj obali Istre, ističe se po prirodnim ljepotama i bogatoj kulturnoj baštini. To je i grad koji se diči jednim od najčišćih mora na ovom dijelu Mediterana. Novigradska se rivijera proteže od Dajle do ušća rijeke Mirne, a krasi je razvedena, niska i pristupačna obala, kamenitih i šljunčanih plaža.

Kaiser Immobilien predstavlja stan koji se nalazi u stambenoj zgradi sa dva kata, a koja se nalazi na iznimno atraktivnoj lokaciji u Novigradu, udaljena samo 700 m od plaža i gradske marine, te 1000 m od centra grada gdje vas čekaju svi ugostiteljski, trgovački i ostali sadržaji.

Ovaj trosoban stan koji se nalazi u prizemlju ima površinu od 108m2, te prostranu lođu od 31m2. Stan se izdvaja od ponude na tržištu jer ima izdašan prekrasan bazen od 36m2, te prostranu okućnicu i dva parkirna mjesta.
Stan se sastoji od prozračnog dnevnog boravka, sa blagovaonicom i kuhinjom od 54m2, tri spavaće sobe površina 12m2, 16m2 i 14m2, od čeka jedna spavaća soba ima svoju kupaonicu od 6m2, dok je površina druge zajedničke kupaonice također 6m2. Iz dnevnog boravka pristupa se prostranoj lođi te bazenu sa okolišem. Ovom prekrasnom stanu pripadaju dva parkirna mjesta ispred zgrade.

Grijanje i hlađenje stana je putem inverter multisplit klima uređaja u svim sobama, a u kupaonicama je postavljeno i električno podno grijanje, a za održavanje temperature služi fasadna toplinska izolacija od 10cm.
Ugrađuje se vrhunska PVC stolarija sa aluminijskim roletama, protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, prvoklasne podne obloge (keramika i parket) u cijelom stanu, te vrhunske sanitarije.
Predviđen kraj radova na završetku uređenja stana je proljeće 2025. godine.
Stan predstavlja jedinstvenu priliku za kupnju prostranog luksuznog stana sa bazenom na lijepoj i praktičnoj lokaciji za stanovanje ili turističku djelatnost.

Ljubljana: 140 km
Beč: 520 km
Budimpešta: 600
Zračna luka Venezia: 200 km
Zračna luka Pula: 70 km

Prodavatelj je u sustavu PDV-a te se na kupnju ove nekretninu ne plaća porez na promet nekretnina.
Posrednička naknada za kupca iznosi 3% + PDV. Naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, pri sklapanju prvog pravnog posla.

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Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
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Interni broj: 1143349 REC - 133-14

REC ID: 1143349

Flat Novigrad, 108m2

The small town of Novigrad, located on the western coast of Istria, stands out for its natural beauty and rich cultural heritage. It is also a city that boasts one of the cleanest seas in this part of the Mediterranean. The Novigrad Riviera stretches from Dajla to the mouth of the Mirna River, and is adorned with an indented, low and accessible coast, rocky and pebble beaches. Kaiser Immobilien presents an apartment located in a two-story residential building, which is located in an extremely attractive location in Novigrad, only 700 m from the beaches and the city marina, and 1000 m from the city center where all catering, shopping and other facilities await you. This three-bedroom apartment located on the ground floor has an area of 108m2, and a spacious loggia of 31m2. The apartment stands out from the market offer because it has a generous beautiful swimming pool of 36m2, a spacious garden and two parking spaces. The apartment consists of a bright living room, with a dining room and a kitchen of 54m2, three bedrooms of 12m2, 16m2 and 14m2, one of which has its own bathroom of 6m2, while the second shared bathroom is also 6m2. The living room provides access to a spacious loggia and a swimming pool with surroundings. This beautiful apartment has two parking spaces in front of the building. Heating and cooling of the apartment is via inverter multisplit air conditioners in all rooms, and electric underfloor heating is installed in the bathrooms, and 10cm facade thermal insulation is used to maintain the temperature. Top-quality PVC joinery with aluminum shutters, security and fire-resistant entrance doors, first-class floor coverings (ceramics and parquet) throughout the apartment, and top-quality sanitary ware are being installed. The estimated end of the works on the completion of the apartment is spring 2025. The apartment represents a unique opportunity to purchase a spacious luxury apartment with a swimming pool in a beautiful and practical location for living or tourism. Ljubljana: 140 km Vienna: 520 km Budapest: 600 Venice Airport: 200 km Pula Airport: 70 km The seller is in the VAT system and no real estate tax is paid on the purchase of this property. The brokerage fee for the buyer is 3% + VAT. The fee covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, when concluding the first legal transaction. Feel free to contact us for additional information and to arrange a tour of the property: Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Intrnal number: 133-14

REC ID: 1143349

Wohnung Novigrad, 108m2

Die kleine Stadt Novigrad an der Westküste Istriens zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihr reiches kulturelles Erbe aus. Außerdem verfügt die Stadt über eines der saubersten Meere in diesem Teil des Mittelmeers. Die Riviera von Novigrad erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste sowie Fels- und Kiesstränden geschmückt. Kaiser Immobilien präsentiert eine Wohnung in einem Wohnhaus mit zwei Etagen, die sich in einer äußerst attraktiven Lage in Novigrad befindet, nur 700 m von den Stränden und dem Stadthafen und 1000 m vom Stadtzentrum entfernt, wo sich alle Restaurants und Geschäfte befinden und andere warten auf Sie. Diese im Erdgeschoss gelegene Dreizimmerwohnung hat eine Fläche von 108 m2 und eine großzügige Loggia von 31 m2. Die Wohnung hebt sich vom Angebot auf dem Markt ab, da sie über einen großzügigen, schönen Swimmingpool von 36 m2, einen weitläufigen Garten und zwei Parkplätze verfügt. Die Wohnung besteht aus einem luftigen Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche von 54 m2, drei Schlafzimmern von 12 m2, 16 m2 und 14 m2, von denen ein Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer von 6 m2 verfügt, während die Fläche des zweiten Gemeinschaftsbads ebenfalls 6 m2 beträgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia und zum umliegenden Swimmingpool. Zu dieser schönen Wohnung gehören zwei Parkplätze vor dem Gebäude. Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über Inverter-Multisplit-Klimaanlagen in allen Räumen, in den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert und zur Aufrechterhaltung der Temperatur kommt eine 10 cm Fassadenwärmedämmung zum Einsatz. Es werden hochwertige PVC-Tischlereien mit Aluminium-Fensterläden, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, erstklassige Bodenbeläge (Keramik und Parkett) in der gesamten Wohnung sowie hochwertige Sanitäranlagen eingebaut. Der voraussichtliche Abschluss der Arbeiten zur Fertigstellung der Wohnungsdekoration ist im Frühjahr 2025. Die Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine geräumige Luxuswohnung mit Swimmingpool in einer schönen und praktischen Lage für Wohn- oder Tourismuszwecke zu kaufen. Ljubljana: 140 km Wien: 520 km Budapest: 600 Flughafen Venedig: 200 km Flughafen Pula: 70 km Der Verkäufer unterliegt dem Mehrwertsteuersystem und beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Grundsteuer an. Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Das Honorar deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird beim Immobilienkauf erst mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren: Damir Mlacović E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-14

REC ID: 1143349

Appartamento Novigrad, 108m2

La piccola cittadina di Cittanova, situata sulla costa occidentale dell'Istria, si distingue per la sua bellezza naturale e il ricco patrimonio culturale. È anche una città che vanta uno dei mari più puliti di questa parte del Mediterraneo. La riviera di Cittanova si estende da Dajla fino alla foce del fiume Quieto, ed è ornata da una costa frastagliata, bassa e accessibile, da spiagge rocciose e di ciottoli. Kaiser Immobilien presenta un appartamento situato in un edificio residenziale a due piani, che si trova in una posizione estremamente attraente a Cittanova, a soli 700 m dalle spiagge e dal porto turistico della città, e 1000 m dal centro della città, dove si trovano tutti i ristoranti, negozi e altri ti aspettano. Questo trilocale, situato al piano terra, ha una superficie di 108 mq, e una spaziosa loggia di 31 mq. L'appartamento si distingue dall'offerta sul mercato perché dispone di una generosa e bella piscina di 36 mq, di un ampio giardino e di due posti auto. L'appartamento è composto da un arioso soggiorno, sala da pranzo e cucina di 54 mq, tre camere da letto di 12 mq, 16 mq e 14 mq, di cui una camera ha il proprio bagno di 6 mq, mentre la superficie del secondo bagno in comune è anch'essa di 6 mq. Dal soggiorno si accede all'ampio loggiato e alla piscina con ambiente. Questo bellissimo appartamento dispone di due posti auto di fronte all'edificio. L'appartamento è riscaldato e raffreddato da condizionatori multisplit inverter in tutte le stanze, nei bagni è installato il riscaldamento elettrico a pavimento e per mantenere la temperatura viene utilizzato un isolamento termico della facciata di 10 cm. Si stanno installando infissi in PVC di alta qualità con persiane in alluminio, porte d'ingresso antieffrazione e resistenti al fuoco, rivestimenti per pavimenti di prima classe (ceramica e parquet) in tutto l'appartamento e servizi igienici di alta qualità. La fine prevista dei lavori per il completamento della decorazione dell'appartamento è la primavera del 2025. L'appartamento rappresenta un'opportunità unica per acquistare uno spazioso appartamento di lusso con piscina in una posizione bella e comoda per l'abitazione o il turismo. Lubiana: 140 km Vienna: 520 km Budapest: 600 Aeroporto di Venezia: 200 km Aeroporto di Pola: 70 km Il venditore è soggetto al sistema IVA e per l'acquisto di questo immobile non è dovuta alcuna imposta immobiliare. La commissione di intermediazione per l'acquirente è del 3% + IVA. La tariffa copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo negozio giuridico. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita della proprietà: Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr telefono: +385-98-339-933

Numero interno: 133-14

REC ID: 1143349

Квартира Novigrad, 108m2

Небольшой городок Новиград, расположенный на западном побережье Истрии, выделяется своей природной красотой и богатым культурным наследием. Это также город, который может похвастаться одним из самых чистых морей в этой части Средиземноморья. Новиградская ривьера простирается от Дайлы до устья реки Мирны и украшена изрезанным, низким и доступным берегом, каменистыми и галечными пляжами. Kaiser Immobilien представляет квартиру, расположенную в двухэтажном жилом доме, который расположен в чрезвычайно привлекательном месте Новиграда, всего в 700 м от пляжей и городской пристани и в 1000 м от центра города, где расположены все рестораны, магазины. и другие ждут вас. Трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже, имеет площадь 108м2 и просторную лоджию 31м2. Квартира выделяется среди предложений на рынке тем, что имеет большой красивый бассейн площадью 36 м2, просторный сад и два парковочных места. Квартира состоит из просторной гостиной, столовой и кухни 54м2, трех спален 12м2, 16м2 и 14м2, из которых одна спальня имеет собственную ванную комнату 6м2, а площадь второй общей ванной комнаты также 6м2. Из гостиной можно выйти на просторную лоджию и к бассейну с окружающей средой. Эта красивая квартира имеет два парковочных места перед зданием. Квартира отапливается и охлаждается инверторными мультисплит-кондиционерами во всех комнатах, в санузлах установлены электрические теплые полы, для поддержания температуры используется фасадная теплоизоляция толщиной 10 см. Устанавливаются качественные столярные изделия из ПВХ с алюминиевыми ставнями, противовзломные и противопожарные входные двери, первоклассные напольные покрытия (керамика и паркет) по всей квартире, качественная сантехника. Ожидаемое окончание работ по завершению отделки квартиры – весна 2025 года. Квартира представляет собой уникальную возможность купить просторную роскошную квартиру с бассейном в красивом и практичном месте для жилья или туризма. Любляна: 140 км Вена: 520 км Будапешт: 600 Аэропорт Венеции: 200 км Аэропорт Пулы: 70 км Продавец участвует в системе НДС, и при покупке этой недвижимости налог на недвижимость не взимается. Комиссия посредника для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первой юридической сделки. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации и организации экскурсии по объекту: Дамир Млакович, электронная почта: damir@kaiser-immobilien.hr, телефон: +385-98-339-933.

Внутренний номер: 133-14

REC ID: 1143349