PROSTRANA KUĆA S VELIKOM OKUĆNICOM, SAMO NEKOLIKO KORAKA OD MORA

Ova izuzetna investicijska nekretnina smještena je na 2.000 m² zemljišta, samo 250 metara od mora i uređenih plaža, te predstavlja idealnu priliku za ulaganje u turizam u jednom od najperspektivnijih dijelova Istre. S udaljenošću od 4 km do Umaga, 16 km do slovenske granice i 40 km do Italije, lokacija je atraktivna za turiste iz cijele Europe, posebice zbog odlične prometne povezanosti sa Slovenijom, Italijom, Austrijom i drugim zemljama.

Glavna kuća – dvije odvojene stambene jedinice s ukupno 300,53 m² neto površine
Glavna kuća sastoji se od prizemlja i kata, pri čemu prizemlje uključuje dva gotovo identična stana, svaki sa svojom kuhinjom, dnevnim boravkom, kupaonicom i spavaćim sobama. Ukupno, prizemlje kuće raspolaže s dvije kuhinje, dva dnevna boravka, dvije kupaonice, tri spavaće sobe i garažom od 48,60 m², čime se postiže visoka funkcionalnost za turistički najam.

Na katu se nalazi dodatna stambena jedinica koja pruža još veću udobnost i prostranost, a uključuje jednu kuhinju s blagovaonicom, jedan prostrani dnevni boravak, dva hodnika, kupaonicu i dvije spavaće sobe. Na krovu kuće nalazi se prostrana terasa sa koje se pruža otvoreni pogled prema moru.

Ukupna neto korisna površina glavne kuće iznosi 300,53 m², što pruža dovoljno prostora za udoban boravak većeg broja gostiju.

Poslovno-stambena zgrada – ukupno 189,60 m² neto površine
Osim glavne kuće, nekretnina uključuje i poslovno-stambenu zgradu, koja može služiti kao apartmanska kuća, poslovni prostor ili boutique smještajni objekt.

U podrumskom dijelu smještene su pomoćne prostorije, dok prizemlje nudi prostrani poslovni prostor s radionicom, idealan za različite poslovne aktivnosti. Na katu se nalazi stambeni dio s apartmanom, koji se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonom, dvije spavaće sobe, kupaonicom te prostranom lođom.

Ukupna neto korisna površina poslovno-stambene zgrade iznosi 189,60 m², pružajući širok spektar mogućnosti – od ugostiteljskog i turističkog poslovanja.

Na zemljištu se nalazi i zasebna kućica od 35 m².
Ukupna površina i investicijski potencijal
Ukupna neto korisna površina svih objekata na zemljištu iznosi 512,63 m², čime ova nekretnina pruža iznimne mogućnosti za turistički najam, poslovne svrhe ili kombinaciju oboje.

Blizina mora, turističkih središta i granica, uz predivan pogled na more, čini ovo idealnim ulaganjem u regiji koja je poznata po vrhunskoj gastronomiji, bogatoj povijesti, kristalno čistom moru i atraktivnim outdoor aktivnostima.

Interni broj: 1146819 REC - 96

REC ID: 1146819

SPACIOUS HOUSE WITH A LARGE YARD JUST A FEW STEPS FROM THE SEA

This exceptional investment property is situated on a 2,000 m² plot of land, just 250 meters from the sea and well-maintained beaches, making it an ideal opportunity for investing in tourism in one of the most promising areas of Istria. With a distance of 4 km to Umag, 16 km to the Slovenian border, and 40 km to Italy, the location is attractive to tourists from all over Europe, especially due to excellent transport connections with Slovenia, Italy, Austria, and other countries.

Main house – two separate residential units with a total net area of 300.53 m²
The main house consists of a ground floor and first floor, with the ground floor featuring two nearly identical apartments, each with its own kitchen, living room, bathroom, and bedrooms. In total, the ground floor includes two kitchens, two living rooms, two bathrooms, three bedrooms, and a 48.60 m² garage, providing high functionality for tourist rental.

The first floor houses an additional residential unit offering even more comfort and spaciousness, which includes one kitchen with a dining area, one spacious living room, two hallways, a bathroom, and two bedrooms. The roof of the house features a large terrace with an open sea view.

The total net usable area of the main house is 300.53 m², providing ample space for a comfortable stay for a larger number of guests.

Business-residential building – total net area of 189.60 m²
In addition to the main house, the property also includes a business-residential building, which can serve as an apartment house, business space, or boutique accommodation facility.

The basement houses utility rooms, while the ground floor offers a spacious business area with a workshop, ideal for various business activities. The first floor contains a residential section with an apartment, consisting of a living room with a kitchen and dining area, two bedrooms, a bathroom, and a spacious loggia.

The total net usable area of the business-residential building is 189.60 m², offering a wide range of possibilities – from hospitality and tourism business.

There is also a separate 35 m² house on the property.
Total area and investment potential
The total net usable area of all buildings on the property is 512.63 m², providing excellent opportunities for tourist rental, business purposes, or a combination of both.

The proximity to the sea, tourist centers, and borders, along with a beautiful sea view, makes this an ideal investment in a region known for its top-tier gastronomy, rich history, crystal-clear sea, and attractive outdoor activities.

Intrnal number: 96

REC ID: 1146819

GERÄUMIGES HAUS MIT GROßEM GARTEN NUR WENIGE SCHRITTE VOM MEER ENTFERNT

Diese außergewöhnliche Investitionsimmobilie befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück, nur 250 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, und stellt eine ideale Gelegenheit für Investitionen im Tourismus in einem der vielversprechendsten Teile Istriens dar. Mit einer Entfernung von 4 km nach Umag, 16 km zur slowenischen Grenze und 40 km nach Italien ist die Lage für Touristen aus ganz Europa attraktiv, insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Slowenien, Italien, Österreich und anderen Ländern.

Hauptgebäude – zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 300,53 m²
Das Hauptgebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst zwei fast identische Wohnungen, jede mit eigener Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmern. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer und eine Garage von 48,60 m², was eine hohe Funktionalität für die touristische Vermietung bietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, die noch mehr Komfort und Raum bietet. Diese umfasst eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Flure, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine große Terrasse, die einen offenen Blick auf das Meer bietet.

Die gesamte netto Nutzfläche des Hauptgebäudes beträgt 300,53 m² und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt einer größeren Anzahl von Gästen.

Gewerbe-Wohngebäude – insgesamt 189,60 m² netto Fläche
Neben dem Hauptgebäude umfasst die Immobilie auch ein Gewerbe-Wohngebäude, das als Apartmenthaus, Geschäftsräume oder Boutique-Unterkunft genutzt werden kann.

Im Keller befinden sich Nebenräume, während das Erdgeschoss einen großzügigen Geschäftsbereich mit einer Werkstatt bietet, ideal für verschiedene geschäftliche Aktivitäten. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem geräumigen Balkon besteht.

Die gesamte netto Nutzfläche des Gewerbe-Wohngebäudes beträgt 189,60 m² und bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von Gastronomie und Tourismusgeschäft.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein separates Häuschen von 35 m².
Gesamtfläche und Investitionspotenzial
Die gesamte netto Nutzfläche aller Gebäude auf dem Grundstück beträgt 512,63 m² und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für touristische Vermietung, geschäftliche Zwecke oder eine Kombination aus beidem.

Die Nähe zum Meer, zu Touristenzentren und Grenzen, zusammen mit einem wunderschönen Blick auf das Meer, macht dies zu einer idealen Investition in einer Region, die für ihre exzellente Gastronomie, reiche Geschichte, kristallklares Meer und attraktive Outdoor-Aktivitäten bekannt ist.

Interne Nummer: 96

REC ID: 1146819

IMMOBILE SPAZIOSO CON UN AMPIO TERRENO, A SOLI POCHI PASSI DAL MARE

Questa straordinaria proprietà di investimento è situata su un terreno di 2.000 m², a solo 250 metri dal mare e dalle spiagge ben curate, rappresentando un'opportunità ideale per investire nel turismo in una delle zone più promettenti della Istria. Con una distanza di 4 km da Umago, 16 km dal confine sloveno e 40 km dall'Italia, la posizione è attraente per i turisti provenienti da tutta Europa, in particolare grazie alle eccellenti connessioni stradali con la Slovenia, l'Italia, l'Austria e altri paesi.

Casa principale – due unità residenziali separate con una superficie netta totale di 300,53 m²
La casa principale è composta da un piano terra e un primo piano, con il piano terra che include due appartamenti quasi identici, ognuno con una propria cucina, soggiorno, bagno e camere da letto. In totale, il piano terra dispone di due cucine, due soggiorni, due bagni, tre camere da letto e un garage di 48,60 m², garantendo un'alta funzionalità per l'affitto turistico.

Al primo piano si trova un'ulteriore unità residenziale che offre ancora più comfort e spazio, composta da una cucina con sala da pranzo, un ampio soggiorno, due corridoi, un bagno e due camere da letto. Sul tetto della casa si trova una spaziosa terrazza con una vista aperta sul mare.

La superficie netta utile totale della casa principale è di 300,53 m², offrendo spazio sufficiente per un soggiorno confortevole per un numero maggiore di ospiti.

Edificio commerciale-residenziale – superficie netta totale di 189,60 m²
Oltre alla casa principale, la proprietà comprende anche un edificio commerciale-residenziale, che può essere utilizzato come casa vacanze, spazio commerciale o struttura ricettiva boutique.

Nel seminterrato si trovano i locali di servizio, mentre al piano terra è presente uno spazioso locale commerciale con una officina, ideale per diverse attività imprenditoriali. Al primo piano si trova la parte residenziale con un appartamento, composto da un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e una spaziosa loggia.

La superficie netta utile dell'edificio commerciale-residenziale è di 189,60 m², offrendo una vasta gamma di possibilità – dalle attività di ristorazione e turistiche.

Nel terreno si trova anche una casetta separata di 35 m².
Superficie totale e potenziale di investimento
La superficie netta utile totale di tutti gli edifici sul terreno è di 512,63 m², offrendo opportunità eccezionali per l'affitto turistico, scopi commerciali o una combinazione di entrambi.

La vicinanza al mare, ai centri turistici e ai confini, insieme alla splendida vista sul mare, rende questa una perfetta opportunità di investimento in una regione conosciuta per la sua eccellente gastronomia, ricca storia, mare cristallino e attività all'aria aperta.

Numero interno: 96

REC ID: 1146819

ПРОСТОРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПРОСТОРНЫМ УЧАСТКОМ, ВСЕГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ МОРЯ

Это исключительная инвестиционная недвижимость, расположенная на участке площадью 2000 м², всего в 250 метрах от моря и ухоженных пляжей, представляет собой идеальную возможность для инвестиций в туризм в одной из самых перспективных частей Истрии. С удаленностью 4 км от Умага, 16 км от границы со Словенией и 40 км от Италии, местоположение привлекательно для туристов со всей Европы, особенно благодаря отличным транспортным связям с Словенией, Италией, Австрией и другими странами.

Основной дом — две отдельные жилые единицы общей площадью 300,53 м²
Основной дом состоит из первого и второго этажей, при этом первый этаж включает два почти идентичных апартамента, каждый с собственной кухней, гостиной, ванной комнатой и спальнями. В общей сложности первый этаж включает две кухни, две гостиные, две ванные комнаты, три спальни и гараж площадью 48,60 м², что обеспечивает высокую функциональность для туристической аренды.

На втором этаже находится дополнительная жилая единица, которая предлагает еще больше комфорта и простора, включая одну кухню с столовой, просторную гостиную, два коридора, ванную комнату и две спальни. На крыше дома находится просторная терраса, с которой открывается панорамный вид на море.

Общая чистая полезная площадь основного дома составляет 300,53 м², что предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания большего количества гостей.

Коммерческо-жилой дом — общая чистая площадь 189,60 м²
Помимо основного дома, недвижимость включает также коммерческо-жилой дом, который может использоваться как апартаментный дом, коммерческое помещение или бутик-гостиница.

В подвале находятся вспомогательные помещения, а на первом этаже расположен просторный коммерческий блок с мастерской, идеально подходящий для различных бизнес-активностей. На втором этаже расположена жилая часть с апартаментом, который состоит из гостиной с кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты и просторной лоджии.

Общая чистая полезная площадь коммерческо-жилого дома составляет 189,60 м², что предоставляет широкий спектр возможностей — от ресторанного и туристического бизнеса.

На участке также имеется отдельный домик площадью 35 м².
Общая площадь и инвестиционный потенциал
Общая чистая полезная площадь всех зданий на участке составляет 512,63 м², что предоставляет исключительные возможности для туристической аренды, коммерческих целей или их комбинации.

Близость к морю, туристическим центрам и границам, а также великолепный вид на море делают эту недвижимость идеальной для инвестиций в регион, известный своей отличной гастрономией, богатой историей, кристально чистым морем и привлекательными активностями на свежем воздухе.

Внутренний номер: 96

REC ID: 1146819