Ročko Polje, kompleks kamenih kuća u Istri

U srcu čarobne Istre, nedaleko od povijesnog gradića Roča, u Ročkom Polju, smjestio se jedinstveni kompleks nekretnina koji obuhvaća tradicionalne istarske kamene kuće.. Ova lokacija pruža idealnu priliku za ulaganje, bilo da tražite nekretninu za obiteljski život, turistički najam ili razvoj investicijskog projekta.

Na ukupnoj površini gotovo 1.650 m², unutar mirnog i autentičnog istarskog naselja, smještene su dvije kamene kuće s pratećim objektima. Asfaltirani pristup, blizina kompletne infrastrukture i idilično okruženje čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu.

KAMENE ISTARSKE KUĆE – AUTOHTONI ŠARM I MOGUĆNOST PRENAMJENE
Na nekoliko parcela se nalaze dvije kamene kuće potencijalne bruto površine 520 m², podijeljene na stambene i gospodarske objekte, s mogućnošću renovacije i prenamjene:

Prva kuća (320 m²) – kompleks kamenih kuća za obnovu, nekad korištenih za stanovanje i gospodarske svrhe. Sastoji se od tri zgrade povezane dvorištem, s mogućnošću prenamjene u više stambenih jedinica ili autentični istarski turistički objekt.

Druga kuća (200 m²) – samostojeća tradicionalna istarska kuća na dvije etaže, s već uređenim dijelom koji uključuje kuhinju, dnevni boravak, kupaonicu i dvije spavaće sobe, dok stariji dio s konobom i neuređenim katom pruža prostor za kreativnu renovaciju. Ova kuća posjeduje balkon, prostrano dvorište, cisternu i obilje parkirnog prostora.

Sve kuće su povezane prostranom okućnicom, najveća kuća ima struju, vodu i kanalizaciju, a asfaltirani put vodi direktno do imanja.

ATRAKTIVNA LOKACIJA – SPOJ TRADICIJE I MODERNE INFRASTRUKTURE
Smješteno samo 600 m od glavne ceste Rijeka – Buzet, ovo imanje kombinira mirno istarsko okruženje s izvrsnom prometnom povezanošću. Nalazi se na idealnoj lokaciji:
30 km od Rijeke
20 km od plaže u Ičićima
U blizini povijesnih gradića Roča i Buzeta, a u neposrednoj blizili je Hum - najmanji grad na svijetu i poznata Aleja glagoljaša.

Zbog blizine većih gradova, mora i kvalitetne prometne povezanosti, ovo područje bilježi sve veću potražnju za renoviranim autohtonim kućama i turističkim objektima. U susjedstvu su brojne obnovljene istarske kamene kuće, čime ovo naselje postaje sve popularnije među investitorima i ljubiteljima istarske arhitekture.

SAVRŠENA PRILIKA ZA INVESTICIJU ILI PRIVATNO KORIŠTENJE
Ovaj kompleks nekretnina pruža brojne mogućnosti – od renovacije postojećih kuća i života u autentičnom istarskom okruženju do stvaranja jedinstvene turističke destinacije.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog atraktivnog imanja kamenih kuća u srcu Istre!

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Interni broj: 1149724 REC - 1554

REC ID: 1149724

Ročko Polje, a complex of stone houses in Istria

In the heart of the magical Istria, not far from the historic town of Roč, in Ročko Polje, lies a unique property complex that includes traditional Istrian stone houses. This location offers an ideal investment opportunity, whether you are looking for a property for family living, tourist rental, or the development of an investment project.

On a total area of almost 1,650 m², within a peaceful and authentic Istrian village, there are two stone houses with auxiliary buildings. Paved access, proximity to complete infrastructure, and an idyllic setting make this property a rare opportunity on the market.

STONE ISTRIAN HOUSES – AUTHENTIC CHARM AND REDEVELOPMENT OPPORTUNITY
On several plots, there are two stone houses with a potential gross area of 520 m², divided into residential and economic units, with the possibility of renovation and conversion:

First house (320 m²) – a complex of stone houses for renovation, once used for residential and economic purposes. It consists of three buildings connected by a yard, with the possibility of converting them into multiple residential units or an authentic Istrian tourist facility.

Second house (200 m²) – a detached traditional Istrian house on two levels, with a partially renovated section that includes a kitchen, living room, bathroom, and two bedrooms, while the older part with a cellar and an unfinished upper floor provides space for a creative renovation. This house has a balcony, a spacious yard, a water tank, and plenty of parking space.

All houses are connected by a large yard, the largest house has electricity, water, and sewage, and a paved road leads directly to the estate.

ATTRACTIVE LOCATION – A COMBINATION OF TRADITION AND MODERN INFRASTRUCTURE
Located just 600 meters from the main road Rijeka – Buzet, this property combines the peaceful Istrian surroundings with excellent traffic connections. It is in an ideal location:

30 km from Rijeka
20 km from the beach in Ičići
Near the historic towns of Roč and Buzet, and in close proximity to Hum – the smallest town in the world and the famous Glagolitic Alley.
Due to the proximity to larger cities, the sea, and excellent traffic connections, this area is seeing an increasing demand for renovated traditional houses and tourist facilities. The neighborhood features many restored Istrian stone houses, making this village increasingly popular among investors and lovers of Istrian architecture.

PERFECT OPPORTUNITY FOR INVESTMENT OR PRIVATE USE
This property complex offers numerous possibilities – from renovating existing houses and living in an authentic Istrian setting to creating a unique tourist destination.

Don't miss the chance to become the owner of this attractive estate of stone houses in the heart of Istria!

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Intrnal number: 1554

REC ID: 1149724

Ročko Polje, ein Komplex aus Steinhäusern in Istrien

Im Herzen des magischen Istriens, nicht weit von der historischen Stadt Roč entfernt, in Ročko Polje, befindet sich ein einzigartiges Immobilienkomplex, das traditionelle istrische Steinhäuser umfasst. Diese Lage bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, sei es für ein Familienhaus, touristische Vermietung oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts.

Auf einer Gesamtfläche von fast 1.650 m², innerhalb eines ruhigen und authentischen istrischen Dorfes, befinden sich zwei Steinhäuser mit Nebengebäuden. Der asphaltierte Zugang, die Nähe zu vollständiger Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

ISTRISCHE STEINHÄUSER – AUTHENTISCHER CHARME UND UMNUTZUNGSOPTIONEN
Auf mehreren Grundstücken befinden sich zwei Steinhäuser mit einer potenziellen Bruttobaufläche von 520 m², unterteilt in Wohn- und Wirtschaftseinheiten, mit der Möglichkeit zur Renovierung und Umnutzung:

Erstes Haus (320 m²) – ein Komplex aus Steinhäusern zur Renovierung, die früher für Wohn- und Wirtschaftsziele genutzt wurden. Es besteht aus drei Gebäuden, die durch einen Innenhof verbunden sind, mit der Möglichkeit, sie in mehrere Wohneinheiten oder eine authentische istrische Touristenunterkunft umzuwandeln.

Zweites Haus (200 m²) – Ein freistehendes traditionelles istrisches Haus auf zwei Etagen, dessen renovierter Teil eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer umfasst, während der ältere Teil mit einem Weinkeller und einem unrenovierten Obergeschoss Raum für kreative Renovierungen bietet. Dieses Haus verfügt über einen Balkon, einen großen Innenhof, einen Wassertank und ausreichend Parkplätze.

Alle Häuser sind durch einen großen Garten miteinander verbunden, das größte Haus verfügt über Strom, Wasser und Abwasser, und die asphaltierte Straße führt direkt zum Anwesen.

ATTRAKTIVE LAGE – VERBINDUNG VON TRADITION UND MODERNER INFRASTRUKTUR
Nur 600 m von der Hauptstraße Rijeka – Buzet entfernt, kombiniert diese Immobilie die ruhige istrische Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie liegt in einer idealen Lage:

30 km von Rijeka entfernt
20 km vom Strand in Ičići entfernt
In der Nähe der historischen Städte Roč und Buzet und in unmittelbarer Nähe von Hum – der kleinsten Stadt der Welt und der berühmten Glagolitischen Allee.
Durch die Nähe zu größeren Städten, dem Meer und der guten Verkehrsanbindung verzeichnet diese Region eine zunehmende Nachfrage nach renovierten traditionellen Häusern und touristischen Einrichtungen. In der Nachbarschaft gibt es viele restaurierte istrische Steinhäuser, wodurch dieses Dorf bei Investoren und Liebhabern istrischer Architektur immer beliebter wird.

PERFECTE GELEGENHEIT FÜR INVESTITION ODER PRIVATNUTZUNG
Dieses Immobilienkomplex bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Renovierung bestehender Häuser und dem Leben in einem authentischen istrischen Umfeld bis hin zur Schaffung eines einzigartigen touristischen Ziels.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses attraktiven Steinhaus-Anwesens im Herzen Istriens zu werden!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Interne Nummer: 1554

REC ID: 1149724

Ročko Polje, un complesso di case in pietra in Istria

Nel cuore della magica Istria, non lontano dal centro storico di Roč, in Ročko Polje, si trova un complesso immobiliare unico che comprende tradizionali case in pietra istriane. Questa posizione offre un'opportunità ideale per investire, che tu stia cercando una proprietà per la vita familiare, un affitto turistico o lo sviluppo di un progetto d'investimento.

Su una superficie totale di quasi 1.650 m², all'interno di un tranquillo e autentico villaggio istriano, sono situate due case in pietra con edifici accessori. L'accesso asfaltato, la vicinanza a tutte le infrastrutture e l'ambiente idilliaco rendono questa proprietà un'opportunità rara sul mercato.

CASE IN PIETRA ISTRIANE – FASCINO AUTENTICO E POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO
Su diversi terreni si trovano due case in pietra con una superficie lorda potenziale di 520 m², suddivisi in unità residenziali ed economiche, con possibilità di ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso:

Prima casa (320 m²) – un complesso di case in pietra da ristrutturare, un tempo utilizzate per residenza e scopi economici. Si compone di tre edifici collegati da un cortile, con la possibilità di convertirli in più unità residenziali o in un autentico struttura turistica istriana.

Seconda casa (200 m²) – una casa tradizionale istriana indipendente su due piani, con una parte già ristrutturata che comprende cucina, soggiorno, bagno e due camere da letto, mentre la parte più vecchia con cantina e un piano non ristrutturato offre spazio per una ristrutturazione creativa. Questa casa dispone di un balcone, un ampio giardino, una cisterna e numerosi posti auto.

Tutte le case sono collegate da un ampio cortile, la casa più grande ha elettricità, acqua e fognature, e una strada asfaltata conduce direttamente alla proprietà.

POSIZIONE ATTRAENTE – UNIONE DI TRADIZIONE E INFRASTRUTTURE MODERNE
Situato a soli 600 m dalla strada principale Rijeka – Buzet, questa proprietà combina un ambiente tranquillo istriano con eccellenti collegamenti stradali. Si trova in una posizione ideale:

30 km da Rijeka
20 km dalla spiaggia di Ičići
Vicino ai centri storici di Roč e Buzet, e a poca distanza da Hum – la città più piccola del mondo e famosa per l'Alee Glagolitica.
Grazie alla vicinanza con le città più grandi, il mare e ottimi collegamenti stradali, questa zona sta registrando una crescente domanda per case tradizionali ristrutturate e strutture turistiche. Nel quartiere ci sono molte case in pietra istriane restaurate, rendendo questo villaggio sempre più popolare tra gli investitori e gli amanti dell'architettura istriana.

OPPORTUNITÀ PERFETTA PER INVESTIMENTO O UTILIZZO PRIVATO
Questo complesso immobiliare offre molteplici opportunità, dalla ristrutturazione delle case esistenti e alla vita in un autentico ambiente istriano, alla creazione di una destinazione turistica unica.

Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa attraente proprietà di case in pietra nel cuore dell'Istria!

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Numero interno: 1554

REC ID: 1149724

Внутренний номер: 1554

REC ID: 1149724