KUĆA SA BRODOM ČEKA SVOG KAPETANA

Kvalitetno renovirana kamena kuća u srcu Fažane!

Na prodaju je potpuno renovirana krajnja kuća u nizu, smještena u samom centru Fažane. Ova nekretnina nudi savršen spoj poslovne prilike i ugodnog življenja uz more.

Poslovni prostor s potencijalom prenamjene
U prizemlju kuće nalazi se uhodan poslovni prostor koji trenutno služi kao ugostiteljski objekt. Prostor je već iznajmljen, osiguravajući stabilan i kontinuiran prihod. Smješten na atraktivnoj lokaciji, privlači podjednako lokalno stanovništvo i turiste. Postoji mogućnost prenamjene ovog prostora u manji apartman, čime bi se dodatno povećao investicijski potencijal nekretnine.

Stambeni dio – elegantan i funkcionalan raspored
Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe i moderno renovirana kupaonica. Drugi kat obuhvaća prostrani dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu te gostinjski WC koji se lako može prenamijeniti u dodatnu kupaonicu. Najveći adut kuće je prekrasna terasa s očaravajućim pogledom na staru jezgru Fažane.

Ekskluzivno potkrovlje s panoramskim pogledom
U potkrovlju se nalazi još jedna prostrana soba, idealna za goste ili kao dodatni skladišni prostor. Dva krovna prozora pružaju spektakularan pogled na Brijune i kristalno čisto Jadransko more.

Kvalitetna renovacija i moderna oprema
Kuća je u potpunosti renovirana prije deset godina, uključujući sve ključne građevinske radove: nove međukatne konstrukcije, krov, keramiku, kamen te instalacije vode, struje i odvodnje. Svaka prostorija opremljena je klima uređajima za hlađenje i grijanje, a dodatnu udobnost pružaju električni radijatori i podno grijanje u kupaonici. Napravljena je priprema za gradski plin u budućnosti. Električne rolete na svim prozorima. Po cijeloj kući su kanfanarski kamen i kvalitetni drveni parket debljine 2,2 cm.

Atraktivna lokacija
Kuća se nalazi u samom srcu Fažane, nekoliko koraka od mora i svih ključnih sadržaja – restorana, trgovina i kulturnih znamenitosti. Lokacija pruža savršenu ravnotežu između mirnog života i dinamične atmosfere obalnog mjesta.

Investicijski potencijal i ukupna površina
Ukupna površina kuće iznosi 150 m², raspoređenih na tri etaže od po 50 m². Zbog već uhodanog poslovnog prostora i atraktivne lokacije, nekretnina nudi izvrsnu priliku za sigurno ulaganje.

Dodatna vrijednost – brod uključen u ponudu
Uz ovu prekrasnu kuću, prodavatelj nudi i brod Veglia Tura 6 s Yanmar 110 KS dizelskim motorom (416 radnih sati) i bogatom dodatnom opremom. Brod je u izvrsnom stanju i dolazi s osiguranim vezom u zaštićenoj luci, samo 50 metara od kuće. Zamislite – prošetate do svog broda i isplovite istraživati Brijune i Jadransko more.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ove jedinstvene nekretnine i uživati u ljepoti i povijesti Fažane, poznate po svojim plažama i šetnici uz more dugoj 10 kilometara.

Vlasništvo 1/1, bez tereta!

Donesite pravu odluku uz našu podršku za ugodno iskustvo kupovine nekretnine, kontaktirajte nas s povjerenjem:

FILIP MARIĆ
Agent s licencom
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
-----------------------------------------------------
Michael Radola
Agent s licencom
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1150899 REC - IS1515963

REC ID: 1150899

House Fažana, 150m2

Quality Renovated Stone House in the Heart of Fažana!

For sale: A fully renovated end-terrace house located in the very center of Fažana. This property offers the perfect combination of a business opportunity and comfortable seaside living.

Business Space with Conversion Potential
The ground floor of the house features an established commercial space currently used as a hospitality venue. The space is already rented, ensuring a stable and continuous income. Located in an attractive area, it draws both locals and tourists. There is potential to convert this space into a small apartment, further increasing the property's investment potential.

Residential Area – Elegant and Functional Layout
On the first floor, there are two spacious bedrooms and a modern renovated bathroom. The second floor consists of a spacious living room, kitchen, dining area, and a guest toilet that can easily be converted into an additional bathroom. The highlight of the house is the beautiful terrace with a charming view of Fažana's old town.

Exclusive Attic with Panoramic View
The attic includes another spacious room, ideal for guests or additional storage. Two roof windows offer a spectacular view of Brijuni and the crystal-clear Adriatic Sea.

High-Quality Renovation and Modern Equipment
The house was completely renovated ten years ago, including all major construction works: new inter-floor structures, roof, ceramics, stonework, and installations for water, electricity, and drainage. Each room is equipped with air conditioning for heating and cooling, while additional comfort is provided by electric radiators and underfloor heating in the bathroom. Preparations for future city gas connection have been made. Throughout the house, there is Kanfanar stone and high-quality wooden parquet, 2.2 cm thick.

Attractive Location
The house is located in the very heart of Fažana, just a few steps from the sea and all essential amenities – restaurants, shops, and cultural landmarks. The location offers the perfect balance between peaceful living and the dynamic atmosphere of a coastal town.

Investment Potential and Total Area
The total area of the house is 150 m², spread over three floors of 50 m² each. With an already established business space and an attractive location, the property offers an excellent investment opportunity.

Additional Value – Boat Included in the Offer
Along with this beautiful house, the seller is also offering a Veglia Tura 6 boat with a Yanmar 110 HP diesel engine (416 working hours) and extensive additional equipment. The boat is in excellent condition and comes with a secured berth in a protected harbor, just 50 meters from the house. Imagine – walking to your boat and setting sail to explore Brijuni and the Adriatic Sea.

Don't miss the opportunity to own this unique property and enjoy the beauty and history of Fažana, known for its beaches and 10-kilometer-long seaside promenade.

Ownership 1/1, no encumbrances!

Make the right decision with our support for a pleasant real estate buying experience, contact us with confidence:

FILIP MARIĆ
Licensed Agent
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
----------------------------------------
Michael Radola
Licensed Agent
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1515963

REC ID: 1150899

Haus Fažana, 150m2

Hochwertig renoviertes Steinhaus im Herzen von Fažana!

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Endreihenhaus im Zentrum von Fažana. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Geschäftsmöglichkeiten und komfortablem Wohnen am Meer.

Gewerbefläche mit Umwandlungspotenzial
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gewerbefläche, die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Die Fläche ist bereits vermietet und sichert somit ein stabiles und kontinuierliches Einkommen. Dank der attraktiven Lage zieht sie sowohl Einheimische als auch Touristen an. Eine Umwandlung in eine kleine Wohnung ist ebenfalls möglich, um das Investitionspotenzial weiter zu steigern.

Wohnbereich – Elegantes und Funktionales Layout
Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein modern renoviertes Badezimmer. Der zweite Stock umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie eine Gästetoilette, die leicht in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden kann. Das Highlight des Hauses ist eine wunderschöne Terrasse mit einem bezaubernden Blick auf die Altstadt von Fažana.

Exklusives Dachgeschoss mit Panoramablick
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren geräumigen Raum, ideal für Gäste oder als zusätzlicher Stauraum. Zwei Dachfenster bieten einen spektakulären Blick auf die Brijuni-Inseln und das kristallklare Adriatische Meer.

Hochwertige Renovierung und Moderne Ausstattung
Das Haus wurde vor zehn Jahren vollständig renoviert, einschließlich aller wichtigen Bauarbeiten: neue Zwischendecken, Dach, Keramik, Steinverarbeitung sowie Wasser-, Strom- und Abwasserinstallationen. Jede Raum verfügt über eine Klimaanlage für Kühlung und Heizung, zusätzliche elektrische Heizkörper und Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.. Eine Vorbereitung für den zukünftigen Stadtgasanschluss wurde getroffen. Im gesamten Haus befindet sich Kanfanar-Stein und hochwertiges Holzparkett mit einer Dicke von 2,2 cm.

Attraktive Lage
Das Haus liegt im Herzen von Fažana, nur wenige Schritte vom Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten – Restaurants, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten – entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der lebhaften Atmosphäre eines Küstenortes.

Investitionspotenzial und Gesamtfläche
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 150 m², verteilt auf drei Etagen mit jeweils 50 m². Dank des bereits etablierten Geschäftsbetriebs und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für eine sichere Investition.

Zusätzlicher Wert – Boot im Angebot enthalten
Zusätzlich zu diesem wunderschönen Haus bietet der Verkäufer ein Veglia Tura 6 Boot mit Yanmar 110 PS Dieselmotor (416 Betriebsstunden) und umfangreicher Zusatzausstattung an. Das Boot befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über einen gesicherten Liegeplatz in einem geschützten Hafen, nur 50 Meter vom Haus entfernt. Stellen Sie sich vor – ein kurzer Spaziergang zu Ihrem Boot und Sie stechen in See, um die Brijuni-Inseln und die Adria zu erkunden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie zu werden und die Schönheit und Geschichte von Fažana zu genießen, bekannt für seine Strände und die 10 Kilometer lange Promenade entlang des Meeres.

Eigentum 1/1, keine Belastungen!

Treffen Sie die richtige Entscheidung mit unserer Unterstützung für ein angenehmes Immobilienkauf-Erlebnis, kontaktieren Sie uns mit Vertrauen:

FILIP MARIĆ
Lizensierter Agent
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
-------------------------------------------
Michael Radola
Lizensierter Agent
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1515963

REC ID: 1150899

Casa Fažana, 150m2

Casa in pietra ristrutturata di alta qualità nel cuore di Fažana!

In vendita: casa finale a schiera completamente ristrutturata situata nel cuore di Fažana. Questa proprietà offre la perfetta combinazione di opportunità commerciali e vivere comodamente vicino al mare.

Spazio commerciale con potenziale di conversione
Al piano terra si trova uno spazio commerciale ben avviato che attualmente funziona come ristorante. Lo spazio è già affittato, garantendo un reddito stabile e continuo. Situato in una zona attraente, attira sia la popolazione locale che i turisti. Esiste la possibilità di convertire questo spazio in un piccolo appartamento, aumentando ulteriormente il potenziale di investimento dell'immobile.

Area residenziale – Layout elegante e funzionale
Al primo piano si trovano due camere da letto spaziose e un bagno moderno ristrutturato. Il secondo piano comprende un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo e un WC per gli ospiti, che può facilmente essere convertito in un bagno aggiuntivo. Il punto forte della casa è la splendida terrazza con una vista incantevole sul centro storico di Fažana.

Sottotetto esclusivo con vista panoramica
Nel sottotetto c'è un'altra stanza spaziosa, ideale per gli ospiti o come ulteriore spazio di archiviazione. Due finestre sul tetto offrono una vista spettacolare sulle isole Brioni e sul cristallino Mare Adriatico.

Ristrutturazione di alta qualità e attrezzature moderne
La casa è stata completamente ristrutturata dieci anni fa, includendo tutti i lavori di costruzione principali: nuove strutture intermedie, tetto, ceramiche, pietra e impianti idrici, elettrici e di drenaggio. Ogni stanza è dotata di aria condizionata per il raffreddamento e il riscaldamento, mentre i radiatori elettrici e il riscaldamento a pavimento nel bagno offrono ulteriore comfort. È stata effettuata una preparazione per il gas cittadino in futuro. In tutta la casa ci sono pietra di Kanfanar e parquet in legno di alta qualità, spesso 2,2 cm.

Posizione attraente
La casa si trova nel cuore di Fažana, a pochi passi dal mare e da tutti i principali servizi – ristoranti, negozi e attrazioni culturali. La posizione offre il perfetto equilibrio tra una vita tranquilla e l'atmosfera dinamica di una località balneare.

Potenziale di investimento e superficie totale
La superficie totale della casa è di 150 m², distribuiti su tre piani da 50 m² ciascuno. Grazie allo spazio commerciale già avviato e alla posizione attraente, questa proprietà offre un'ottima opportunità di investimento sicuro.

Valore aggiunto – Barca inclusa nell'offerta
Insieme a questa bellissima casa, il venditore offre una barca Veglia Tura 6 con motore diesel Yanmar 110 CV (416 ore di funzionamento) e una ricca attrezzatura aggiuntiva. La barca è in ottime condizioni e viene venduta con un posto barca garantito in un porto protetto, a soli 50 metri dalla casa. Immaginate – una passeggiata fino alla vostra barca e salpare per esplorare le isole Brioni e il Mare Adriatico.

Non perdete l'opportunità di diventare proprietari di questa proprietà unica e di godere della bellezza e della storia di Fažana, famosa per le sue spiagge e il lungomare lungo 10 km.

Proprietà 1/1, senza gravami!

Prendi la decisione giusta con il nostro supporto per un'esperienza piacevole nell'acquisto di immobili, contattaci con fiducia:

FILIP MARIĆ
Agente con licenza
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
-----------------------------------------
Michael Radola
Agente con licenza
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1515963

REC ID: 1150899

Дом Fažana, 150m2

Качественно отремонтированный каменный дом в самом центре Фажаны!

Продается полностью отремонтированный конец ряда домов, расположенный в самом центре Фажаны. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание бизнес-возможности и комфортного проживания у моря.

Коммерческое помещение с возможностью перепрофилирования
На первом этаже дома находится уже функционирующее коммерческое помещение, которое в настоящее время используется как ресторан. Помещение уже сдано в аренду, что гарантирует стабильный и постоянный доход. Благодаря привлекательному расположению оно привлекает как местных жителей, так и туристов. Существует возможность перепрофилирования этого помещения в небольшой апартамент, что дополнительно увеличит инвестиционный потенциал недвижимости.

Жилая часть – элегантная и функциональная планировка
На первом этаже расположены две просторные спальни и современная отремонтированная ванная комната. Второй этаж включает просторную гостиную, кухню, столовую и гостевой туалет, который можно легко переоборудовать в дополнительную ванную комнату. Главное преимущество дома – это прекрасная терраса с очаровательным видом на старый центр Фажаны.

Эксклюзивное мансардное помещение с панорамным видом
На мансардном этаже находится еще одна просторная комната, идеально подходящая для гостей или дополнительного склада. Два мансардных окна обеспечивают великолепный вид на Бриуне и кристально чистое Адриатическое море.

Качественная реконструкция и современное оборудование
Дом был полностью отремонтирован десять лет назад, включая все ключевые строительные работы: новые межэтажные конструкции, крыша, керамика, камень и системы водоснабжения, электрики и дренажа. Каждая комната оснащена кондиционерами для охлаждения и отопления, а дополнительный комфорт обеспечивают электрические радиаторы и теплые полы в ванной комнате. Фасад дома украшен элегантным канфанарским камнем. Подготовлены условия для подключения городского газа в будущем.

Привлекательное расположение
Дом находится в самом центре Фажаны, всего в нескольких шагах от моря и всех ключевых объектов – ресторанов, магазинов и культурных достопримечательностей. Местоположение предлагает идеальное сочетание спокойной жизни и динамичной атмосферы прибрежного города.

Инвестиционный потенциал и общая площадь
Общая площадь дома составляет 150 м², распределенных по трем этажам по 50 м². Благодаря уже действующему коммерческому помещению и привлекательному расположению, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для надежных инвестиций.

Дополнительная ценность – лодка включена в предложение
Вместе с этим прекрасным домом продавец предлагает лодку Veglia Tura 6 с дизельным двигателем Yanmar 110 л.с. (416 рабочих часов) и богатым дополнительным оборудованием. Лодка в отличном состоянии и имеет гарантированное место в защищенном порту, всего в 50 метрах от дома. Представьте себе – прогуляйтесь до своей лодки и отправьтесь исследовать Бриуне и Адриатическое море.

Не упустите возможность стать владельцем этого уникального имущества и наслаждаться красотой и историей Фажаны, знаменитой своими пляжами и 10-километровой набережной.

Право собственности 1/1, без обременений!

Примите правильное решение с нашей поддержкой для приятного опыта покупки недвижимости, свяжитесь с нами с уверенностью:

FILIP MARIĆ
Лицензированный агент
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
------------------------------------------
Michael Radola
Лицензированный агент
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1515963

REC ID: 1150899