Istra, Pula- luksuzan stan 95m2, 350m od plaže Pješćane Uvale

Pula, najstariji i najveći grad istarskog poluotoka, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućim rimskim spomenicima poput impresivne Arene i živopisnoj atmosferi mediteranskog grada. Ekskluzivno naselje Pule je Pješčana Uvala, poznato po svojim luksuznim vilama, uređenim plažama i vrhunskim restoranima. Ova mirna oaza pruža idealno okruženje za opuštanje uz more, daleko od gradske vreve, a istovremeno omogućava brz pristup svim sadržajima i atrakcijama koje nudi Pula. Spoj povijesne autentičnosti i modernog luksuza čini ovo područje savršenim mjestom za život, odmor i uživanje u istarskom načinu života.

Kaiser Immobilien predstavlja luksuzan stan površine 95,40 m² smješten na prvom katu moderne stambene zgrade na vrhunskoj lokaciji. Do stana se dolazi stubištem od 10,80 m² koje vodi na ulaz u prostrani hodnik površine 8 m². S desne strane hodnik vodi do prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog tipa ukupne površine 30,80 m², a iza kuhinje se nalazi praktična ostava od 3,30 m². Stan raspolaže s tri prostrane spavaće sobe površine 10,30 m², 13,10 m² i 13,50 m², pri čemu najveća soba ima vlastitu kupaonicu od 5,30 m² opremljenu tušem, WC-om i prozorom. Dvije spavaće sobe te dnevni boravak imaju direktan izlaz na natkrivenu terasu od 12,60 m², savršenu za uživanje na svježem zraku. Uz glavnu kupaonicu, stan ima i dodatnu modernu kupaonicu od 4,80 m². U prizemlju zgrade nalazi se spremište površine 3 m² koje pripada stanu te dva parkirna mjesta od 12,50m2. Iz stana se pruža predivan pogled na Pješčanu Uvalu.
Zgrada je građena visokokvalitetnim materijalima te je zidana profi blokom na pjenu, bez dodatne žbuke, što osigurava bolju toplinsku izolaciju i 40% veću paropropusnost u odnosu na klasične blokove. Sve sobe su klimatizirane, a vanjske jedinice klima uređaja smještene su na krovu kako bi se eliminirala buka. Klima uređaji su visoke klase renomiranih proizvođača poput Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba i Hitachi. Podno električno grijanje osigurava dodatnu udobnost, a vodovodne instalacije izvedene su od visokokvalitetnih PEX cijevi, dok su kanalizacijske cijevi bešumne, što doprinosi miru i ugodnoj atmosferi u stanu.
Sanitarije uključuju ugradbene vodokotliće Geberit Sigma te slavine Hans Grohe više klase, dok su kupaonice opremljene ravnim tuševima u razini poda. Balkonske klizne stijene izvedene su u podizno-kliznoj varijanti u elegantnoj antracit boji s profilima od šest komora, što osigurava vrhunsku izolaciju. Podovi su obloženi laminatom minimalne debljine 12 mm te keramičkim pločicama visoke klase, dok je stubište obloženo inox granitom.
Fasada zgrade ima izolaciju od 10 cm stiropora sa završnim slojem Baumit silikatne žbuke, što osim vrhunske energetske učinkovitosti omogućava i moderan estetski dojam. S obzirom na prestižnu lokaciju, iz stana se pruža pogled na more, a u neposrednoj blizini nalazi se pješčana uvala Verudela. Stanovi u ovoj zgradi pripadaju višoj klasi gradnje, nadmašujući standardne projekte na tržištu. Dodatnu eleganciju zgradi daje moderna staklena ograda na balkonima koja doprinosi luksuznom dojmu i osjećaju prostranosti.

Blizina sadržaja:
Restoran- 300 m
Kafić- 700 m
Trgovina- 170 m
More- 350 m
Plaža- 350 m
Marina- 650 m
Centar Pule- 6 km
Zračna luka- 11 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-085

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1162103 REC - 127-85

REC ID: 1162103

Istria, Pula - luxury apartment 95m2, 300m from the beach Pješćane Uvale

Pula, the oldest and largest city on the Istrian peninsula, is known for its rich history, enchanting Roman monuments such as the impressive Arena and the vibrant atmosphere of a Mediterranean city. Pula's exclusive settlement is Pješčana Uvala, known for its luxury villas, well-maintained beaches and top-notch restaurants. This peaceful oasis provides an ideal setting for relaxing by the sea, away from the hustle and bustle of the city, while also providing quick access to all the amenities and attractions that Pula has to offer. The combination of historical authenticity and modern luxury makes this area the perfect place to live, relax and enjoy the Istrian lifestyle. Kaiser Immobilien presents a luxurious apartment of 95.40 m² located on the first floor of a modern residential building in a prime location. The apartment is accessed by a 10.80 m² staircase that leads to the entrance to a spacious hallway of 8 m². On the right, the hallway leads to a spacious living room with a dining area and an open-plan kitchen of 30.80 m², and behind the kitchen there is a practical storage room of 3.30 m². The apartment has three spacious bedrooms measuring 10.30 m², 13.10 m² and 13.50 m², with the largest room having its own bathroom measuring 5.30 m² equipped with a shower, toilet and window. Two bedrooms and the living room have direct access to a covered terrace measuring 12.60 m², perfect for enjoying the fresh air. In addition to the main bathroom, the apartment has an additional modern bathroom measuring 4.80 m². On the ground floor of the building there is a storage room measuring 3 m² belonging to the apartment and two parking spaces measuring 12.50 m2. The building was built with high-quality materials and is built with foamed professional blocks, without additional plaster, which ensures better thermal insulation and 40% greater vapor permeability compared to classic blocks. All rooms are air-conditioned, and the external air conditioning units are located on the roof to eliminate noise. The air conditioners are high-class from renowned manufacturers such as Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba and Hitachi. Electric underfloor heating provides additional comfort, and the plumbing installations are made of high-quality PEX pipes, while the sewage pipes are silent, which contributes to the peace and pleasant atmosphere in the apartment. The sanitary facilities include Geberit Sigma built-in cisterns and high-class Hans Grohe faucets, while the bathrooms are equipped with floor-level flat showers. The balcony sliding walls are made in a lift-and-slide version in an elegant anthracite color with six-chamber profiles, which ensures superior insulation. The floors are covered with laminate with a minimum thickness of 12 mm and high-class ceramic tiles, while the staircase is covered with stainless steel granite. The facade of the building has 10 cm of polystyrene insulation with a final layer of Baumit silicate plaster, which, in addition to superior energy efficiency, also provides a modern aesthetic impression. Given the prestigious location, the apartment offers a view of the sea, and in the immediate vicinity is the sandy Verudela Bay. The apartments in this building belong to a higher class of construction, surpassing standard projects on the market. The building is further enhanced by a modern glass railing on the balconies, which adds to the luxurious feel and sense of spaciousness. Proximity to amenities: Restaurant - 300 m Café - 700 m Shop - 170 m Sea - 350 m Beach - 350 m Marina - 650 m Pula City Center - 6 km Airport - 11 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-085 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-85

REC ID: 1162103

Istrien, Pula – Luxuswohnung 95 m², 300 m vom Strand Pješćane Uvale entfernt

Pula, die älteste und größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, bezaubernde römische Monumente wie die beeindruckende Arena und die pulsierende Atmosphäre einer mediterranen Stadt. Eine exklusive Siedlung in Pula ist Pješčana Uvala, bekannt für ihre Luxusvillen, gepflegten Strände und erstklassigen Restaurants. Diese friedliche Oase bietet einen idealen Rahmen zum Entspannen am Meer, fernab vom Trubel der Stadt, und ermöglicht gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen, die Pula zu bieten hat. Die Kombination aus historischer Authentizität und modernem Luxus macht diese Gegend zum perfekten Ort zum Leben, Entspannen und Genießen des istrischen Lebensstils. Kaiser Immobilien präsentiert eine luxuriöse Wohnung mit 95,40 m² im ersten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in bester Lage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine 10,80 m² große Treppe, die zum Eingang eines geräumigen Flurs von 8 m² führt. Auf der rechten Seite gelangt man über den Flur in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit einer Gesamtfläche von 30,80 m², hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum von 3,30 m². Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit den Maßen 10,30 m², 13,10 m² und 13,50 m², wobei das größte Zimmer über ein eigenes Badezimmer mit 5,30 m² verfügt, das mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von 12,60 m², die sich perfekt zum Genießen der frischen Luft eignet. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres modernes Badezimmer mit 4,80 m². Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum von 3 m² und zwei PKW-Stellplätze von 12,50 m². Das Gebäude wird aus hochwertigen Materialien gebaut und besteht aus professionellen Blöcken auf Schaumbasis ohne zusätzlichen Putz, was eine bessere Wärmedämmung und eine um 40 % höhere Dampfdurchlässigkeit im Vergleich zu klassischen Blöcken gewährleistet. Alle Räume sind klimatisiert und die Außenklimaanlagen befinden sich auf dem Dach, um Lärm zu vermeiden. Bei den Klimaanlagen handelt es sich um hochwertige Geräte namhafter Hersteller wie Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba und Hitachi. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und die Sanitärinstallationen bestehen aus hochwertigen PEX-Rohren, während die Abwasserrohre geräuschlos sind, was zur Ruhe und angenehmen Atmosphäre in der Wohnung beiträgt. Die Sanitäranlagen sind mit Geberit Sigma Unterputzspülkästen und hochwertigen Hans Grohe Armaturen ausgestattet, die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen. Die Balkonschiebewände sind als Hebe-Schiebe-Variante in elegantem Anthrazit mit Sechs-Kammer-Profilen ausgeführt, was für eine hervorragende Dämmung sorgt. Die Böden sind mit Laminatböden mit einer Mindeststärke von 12 mm und hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, während das Treppenhaus mit Edelstahlgranit belegt ist. Die Fassade des Gebäudes verfügt über eine 10 cm starke Polystyroldämmung mit einer abschließenden Schicht aus Baumit-Silikatputz, die neben einer hohen Energieeffizienz auch für einen modernen ästhetischen Eindruck sorgt. Aufgrund der prestigeträchtigen Lage bietet das Apartment einen Blick auf das Meer und in unmittelbarer Nähe befindet sich die Sandbucht von Verudela. Die Wohnungen in diesem Gebäude gehören einer höheren Bauklasse an und übertreffen Standardprojekte auf dem Markt. Zusätzliche Eleganz erhält das Gebäude durch die modernen Glasgeländer an den Balkonen, die zum luxuriösen Eindruck und Großzügigkeitsgefühl beitragen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 300 m Café – 700 m Geschäft – 170 m Meer – 350 m Strand – 350 m Yachthafen – 650 m Zentrum von Pula – 6 km Flughafen – 11 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-085 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-85

REC ID: 1162103

Istria, Pola - appartamento di lusso 95m2, 300m dalla spiaggia Pješćane Uvale

Pola, la città più antica e più grande della penisola istriana, è nota per la sua ricca storia, gli incantevoli monumenti romani, come l'imponente Arena, e la vivace atmosfera di una città mediterranea. Un insediamento esclusivo a Pola è Pješčana Uvala, noto per le sue ville di lusso, le spiagge ben tenute e gli ottimi ristoranti. Questa oasi di pace offre un ambiente ideale per rilassarsi in riva al mare, lontano dal caos e dalla frenesia della città, consentendo allo stesso tempo un rapido accesso a tutti i servizi e alle attrazioni che Pola ha da offrire. La combinazione tra autenticità storica e lusso moderno rende questa zona il luogo perfetto in cui vivere, rilassarsi e godersi lo stile di vita istriano. Kaiser Immobilien presenta un lussuoso appartamento di 95,40 m² situato al primo piano di un moderno edificio residenziale in una posizione privilegiata. Si accede all'appartamento tramite una scala di 10,80 m² che conduce all'ingresso di un ampio disimpegno di 8 m². Sul lato destro, il corridoio conduce ad un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a pianta aperta con una superficie totale di 30,80 m², mentre dietro la cucina si trova un pratico ripostiglio di 3,30 m². L'appartamento è dotato di tre spaziose camere da letto di 10,30 m², 13,10 m² e 13,50 m²; la camera più grande è dotata di bagno privato di 5,30 m² dotato di doccia, WC e finestra. Due camere da letto e il soggiorno hanno accesso diretto a una terrazza coperta di 12,60 m², perfetta per godersi l'aria fresca. Oltre al bagno principale, l'appartamento dispone di un ulteriore bagno moderno di 4,80 m². Al piano terra dell'edificio si trova un ripostiglio di 3 m² di pertinenza dell'appartamento e due posti auto di 12,50 m². L'edificio è costruito con materiali di alta qualità ed è costituito da blocchi professionali a base di schiuma, senza intonaco aggiuntivo, che garantiscono un migliore isolamento termico e una permeabilità al vapore superiore del 40% rispetto ai blocchi classici. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e le unità di aria condizionata esterne sono posizionate sul tetto per eliminare il rumore. I condizionatori d'aria sono di alta qualità e provengono da rinomati produttori come Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba e Hitachi. Il riscaldamento elettrico a pavimento garantisce un comfort aggiuntivo, mentre gli impianti idraulici sono realizzati con tubi PEX di alta qualità e le tubature fognarie sono silenziose, il che contribuisce alla tranquillità e all'atmosfera piacevole nell'appartamento. Gli impianti sanitari includono cassette di scarico nascoste Geberit Sigma e rubinetti di alta qualità Hans Grohe, mentre i bagni sono dotati di docce a filo pavimento. Le pareti scorrevoli dei balconi sono realizzate in versione alzante-scorrevole in un elegante colore antracite con profili a sei camere, che garantiscono un isolamento ottimale. I pavimenti sono rivestiti in laminato con uno spessore minimo di 12 mm e piastrelle di ceramica di alta qualità, mentre la scala è rivestita in granito in acciaio inox. La facciata dell'edificio è dotata di 10 cm di isolamento in polistirene con uno strato finale di intonaco ai silicati Baumit, che oltre a garantire un'elevata efficienza energetica, conferisce anche un aspetto estetico moderno. Grazie alla posizione prestigiosa, l'appartamento offre una vista sul mare e nelle immediate vicinanze si trova la baia sabbiosa di Verudela. Gli appartamenti di questo edificio appartengono a una classe costruttiva superiore, superando i progetti standard presenti sul mercato. L'edificio è reso ancora più elegante dalle moderne ringhiere in vetro dei balconi, che contribuiscono a creare un'impressione di lusso e di spaziosità. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 300 m Bar - 700 m Negozio - 170 m Mare - 350 m Spiaggia - 350 m Porto turistico - 650 m Centro di Pola - 6 km Aeroporto - 11 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-085 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-85

REC ID: 1162103

Истрия, Пула - роскошные апартаменты 95 м2, в 300 м от пляжа Песчане Увале

Пула, старейший и крупнейший город на полуострове Истрия, известен своей богатой историей, очаровательными римскими памятниками, такими как впечатляющая Арена, и яркой атмосферой средиземноморского города. Эксклюзивным поселком в Пуле является Песчана Увала, известная своими роскошными виллами, ухоженными пляжами и первоклассными ресторанами. Этот тихий оазис идеально подходит для отдыха на берегу моря, вдали от городской суеты, и в то же время обеспечивает быстрый доступ ко всем удобствам и достопримечательностям Пулы. Сочетание исторической аутентичности и современной роскоши делает этот район идеальным местом для жизни, отдыха и наслаждения истрийским образом жизни. Kaiser Immobilien представляет роскошную квартиру площадью 95,40 м², расположенную на первом этаже современного жилого дома в престижном месте. В квартиру можно попасть по лестнице площадью 10,80 м², которая ведет к входу в просторный коридор площадью 8 м². С правой стороны коридор ведет в просторную гостиную с обеденной зоной и кухней открытой планировки общей площадью 30,80 м², а за кухней находится практичная кладовая площадью 3,30 м². В квартире три просторные спальни площадью 10,30 м², 13,10 м² и 13,50 м², причем в самой большой комнате имеется собственная ванная комната площадью 5,30 м², оборудованная душем, туалетом и окном. Из двух спален и гостиной есть прямой выход на крытую террасу площадью 12,60 м², где можно прекрасно отдохнуть и подышать свежим воздухом. Помимо основной ванной комнаты в квартире имеется дополнительная современная ванная комната площадью 4,80 м². На первом этаже здания имеется кладовая площадью 3 м², принадлежащая квартире, и два парковочных места площадью 12,50 м². Здание построено из высококачественных материалов и выполнено из профессиональных блоков на основе пенопласта, без дополнительной штукатурки, что обеспечивает лучшую теплоизоляцию и на 40% большую паропроницаемость по сравнению с классическими блоками. Все комнаты оборудованы кондиционерами, а наружные блоки кондиционирования воздуха расположены на крыше для устранения шума. Кондиционеры высокого класса от известных производителей, таких как Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba и Hitachi. Дополнительный комфорт обеспечивают электрические теплые полы, а сантехнические работы выполнены из высококачественных труб PEX, а канализационные трубы бесшумны, что способствует созданию в квартире спокойной и приятной атмосферы. Сантехническое оборудование включает скрытые сливные бачки Geberit Sigma и высококачественные смесители Hans Grohe, а ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами на уровне пола. Раздвижные стены балкона выполнены в подъемно-раздвижном исполнении в элегантном антрацитовом цвете с шестикамерными профилями, что обеспечивает превосходную изоляцию. Полы покрыты ламинатом толщиной не менее 12 мм и керамической плиткой высшего качества, а лестница облицована гранитом из нержавеющей стали. Фасад здания имеет 10-сантиметровую изоляцию из полистирола с финишным слоем силикатной штукатурки Baumit, что, помимо превосходной энергоэффективности, также придает зданию современный эстетический вид. Учитывая престижное расположение, из апартаментов открывается вид на море, а в непосредственной близости находится песчаный залив Верудела. Квартиры в этом доме относятся к более высокому классу строительства, превосходящему типовые проекты на рынке. Дополнительную элегантность зданию придают современные стеклянные перила на балконах, которые создают впечатление роскоши и ощущение простора. Близость к удобствам: Ресторан - 300 м Кафе - 700 м Магазин - 170 м Море - 350 м Пляж - 350 м Пристань для яхт - 650 м Центр Пулы - 6 км Аэропорт - 11 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-085 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-85

REC ID: 1162103