Istra,Vodnjan,69m2,1S+DB,prodaja!

Na prodaju je prekrasna, autohtona istarska kamena kuća koja je s puno pažnje i ljubavi obnovljena kako bi sačuvala svoj izvorni karakter, a istovremeno pružila sve pogodnosti modernog života. Smještena na izvrsnoj lokaciji, ova nekretnina nudi idealan spoj tradicije i praktičnosti – svi važni sadržaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti, uključujući školu, vrtić, trgovine i autobusnu stanicu. Uz to, njezina pozicija omogućava brz i jednostavan pristup kako centru Pule i slavnoj Areni, tako i obali i plažama Fažane, do kojih se stiže za svega pet minuta vožnje.

Opis nekretnine:

Nekretnina se prostire na ukupnoj površini od 231 m2 i sastoji se od dvije kamene kuće i prostranog dvorišta. Veća kuća je u potpunosti renovirana i spremna za useljenje, dok manja, koja ima izniman povijesni značaj jer je nekoć bila prva pekara u mjestu, još uvijek čuva svoju staru krušnu peć i čeka novog vlasnika koji će joj udahnuti novi život.

Veća kuća je renovirana prema svim konzervatorskim propisima i u skladu sa zakonima o zaštiti kulturne baštine. Tijekom obnove vodilo se računa o očuvanju autentičnih detalja, poput kamenih zidova i drvenih greda, dok su svi moderni sustavi potpuno novi. Kuća se trenutno koristi kao kategorizirani turistički smještaj i bilježi izvrsne rezultate u iznajmljivanju, što je čini idealnom investicijom za one koji žele nastaviti s turističkom djelatnošću. Vlasništvo je uredno, 1/1, a svi potrebni papiri i dozvole su dostupni.

Manja kuća pruža izvanredne mogućnosti prilagodbe – može se renovirati u dodatni stambeni prostor, gostinjsku kuću ili pak prenamijeniti u poslovni objekt poput galerije, konobe ili butika. Povijesna vrijednost ove građevine, zajedno s očuvanom krušnom peći, daje joj poseban karakter i nudi jedinstven potencijal za razne namjene.

Uloženo u obnovu

Prilikom renovacije veće kuće provedeni su potpuno novi priključci za struju, vodu i kanalizaciju, čime je osigurana dugotrajna funkcionalnost i visoka kvaliteta života. U kuću je uloženo puno pažnje i sredstava kako bi se očuvala njezina autentičnost, ali i pružila maksimalna udobnost budućim vlasnicima ili gostima.

Dvorište i eksterijer

Dvorište ove nekretnine pruža privatnost i mir, a istovremeno odiše šarmom tradicionalnih istarskih kamenih kuća. Pogodno je za uživanje na otvorenom, bilo da se radi o opuštanju u hladu ili uređenju prostora za druženja i obroke na svježem zraku.

Izvrsna prilika

Ova nekretnina nudi rijetku priliku za život u istarskom ambijentu prepunom povijesti i šarma, uz mogućnost dodatne zarade kroz turistički najam ili poslovni prostor. Idealna je za one koji traže kombinaciju autentičnosti, kvalitete i vrhunske lokacije. Bez obzira na to tražite li dom za sebe, vikendicu ili investiciju, ova kuća ispunjava sve uvjete za ugodan i siguran boravak.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se suklano Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1162814 REC - OM-1184

REC ID: 1162814

Istria, Vodnjan, 69m2, 1 bedroom + living room, for sale!

For sale is a beautiful, authentic Istrian stone house that has been meticulously and lovingly restored to preserve its original character while providing all the conveniences of modern living. Located in an excellent area, this property offers an ideal blend of tradition and practicality – all essential amenities are within walking distance, including a school, kindergarten, shops, and a bus station. Additionally, its position allows for quick and easy access to both the center of Pula and the famous Arena, as well as the coastline and beaches of Fažana, which can be reached in just five minutes by car.

Property description:

The property covers a total area of 231 m2 and consists of two stone houses and a spacious yard. The larger house has been fully renovated and is ready for occupancy, while the smaller house, which has exceptional historical significance as it was once the first bakery in the area, still retains its old bread oven and awaits a new owner who will breathe new life into it.

The larger house has been renovated in accordance with all conservation regulations and in compliance with cultural heritage protection laws. During the restoration, great care was taken to preserve authentic details, such as stone walls and wooden beams, while all modern systems are completely new. The house is currently used as a categorized tourist accommodation and records excellent results in rentals, making it an ideal investment for those looking to continue with tourism activities. Ownership is in order, 1/1, and all necessary documents and permits are available.

The smaller house offers outstanding adaptation possibilities – it can be renovated into additional living space, a guest house, or repurposed into a business space such as a gallery, tavern, or boutique. The historical value of this building, along with the preserved bread oven, gives it a special character and offers unique potential for various uses.

Investment in restoration

During the renovation of the larger house, completely new connections for electricity, water, and sewage were installed, ensuring long-lasting functionality and a high quality of life. Much attention and resources have been invested in preserving its authenticity while providing maximum comfort for future owners or guests.

Yard and exterior

The yard of this property provides privacy and peace, while simultaneously exuding the charm of traditional Istrian stone houses. It is suitable for outdoor enjoyment, whether for relaxing in the shade or arranging space for gatherings and meals in the fresh air.

Excellent opportunity

This property offers a rare opportunity to live in an Istrian environment full of history and charm, with the possibility of additional income through tourist rentals or business space. It is ideal for those seeking a combination of authenticity, quality, and a prime location. Whether you are looking for a home for yourself, a weekend getaway, or an investment, this house meets all the criteria for a pleasant and secure stay.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business.

Intrnal number: OM-1184

REC ID: 1162814

Istra, Vodnjan, 69m2, 1S+DB, Verkauf!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, authentisches istrisches Steinhaus, das mit viel Sorgfalt und Liebe renoviert wurde, um seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu bieten. Gelegen an einem ausgezeichneten Standort, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Tradition und Praktikabilität – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, einschließlich Schule, Kindergarten, Geschäfte und Bushaltestelle. Darüber hinaus ermöglicht ihre Lage einen schnellen und einfachen Zugang sowohl zum Zentrum von Pula und dem berühmten Amphitheater als auch zur Küste und den Stränden von Fažana, die in nur fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Immobilienbeschreibung:

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 231 m2 und besteht aus zwei Steinhäusern und einem geräumigen Hof. Das größere Haus wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig, während das kleinere, das einen außergewöhnlichen historischen Wert hat, da es einst die erste Bäckerei im Ort war, immer noch seinen alten Brotbackofen bewahrt und auf einen neuen Eigentümer wartet, der ihm neues Leben einhaucht.

Das größere Haus wurde gemäß allen Denkmalschutzvorschriften und in Übereinstimmung mit den Gesetzen zum Schutz des kulturellen Erbes renoviert. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, die authentischen Details, wie die Steinmauern und Holzträger, zu bewahren, während alle modernen Systeme völlig neu sind. Das Haus wird derzeit als kategorisierte Ferienunterkunft genutzt und verzeichnet ausgezeichnete Ergebnisse bei der Vermietung, was es zu einer idealen Investition für diejenigen macht, die die touristische Tätigkeit fortsetzen möchten. Das Eigentum ist ordentlich, 1/1, und alle erforderlichen Papiere und Genehmigungen sind verfügbar.

Das kleinere Haus bietet außergewöhnliche Anpassungsmöglichkeiten – es kann in zusätzlichen Wohnraum, ein Gästehaus oder auch in eine gewerbliche Einheit wie eine Galerie, ein Restaurant oder ein Geschäft umgewandelt werden. Der historische Wert dieses Gebäudes, zusammen mit dem erhaltenen Brotbackofen, verleiht ihm einen besonderen Charakter und bietet einzigartiges Potenzial für verschiedene Verwendungen.

Investitionen in die Renovierung

Bei der Renovierung des größeren Hauses wurden komplett neue Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser installiert, wodurch eine langfristige Funktionalität und hohe Lebensqualität sichergestellt sind. In das Haus wurde viel Sorgfalt und Mittel investiert, um seine Authentizität zu bewahren und gleichzeitig maximalen Komfort für zukünftige Eigentümer oder Gäste zu bieten.

Hof und Außenbereich

Der Hof dieser Immobilie bietet Privatsphäre und Ruhe und strahlt gleichzeitig den Charme traditioneller istrischer Steinhäuser aus. Er eignet sich hervorragend zum Entspannen im Freien, sei es im Schatten oder zur Gestaltung eines Bereichs für gesellige Zusammenkünfte und Mahlzeiten an der frischen Luft.

Ausgezeichnete Gelegenheit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem von Geschichte und Charme erfüllten istrischen Ambiente zu leben, mit der Möglichkeit, zusätzliches Einkommen durch touristische Vermietung oder gewerbliche Nutzung zu erzielen. Sie ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Authentizität, Qualität und erstklassiger Lage suchen. Egal, ob Sie ein Zuhause für sich selbst, ein Wochenendhaus oder eine Investition suchen, dieses Haus erfüllt alle Anforderungen für einen angenehmen und sicheren Aufenthalt.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Rechnung gestellt.

Interne Nummer: OM-1184

REC ID: 1162814

Istra, Vodnjan, 69m2, 1S+DB, vendita!

In vendita c'è una splendida casa in pietra istriana, autentica e restaurata con molta attenzione e amore per preservare il suo carattere originale, offrendo al contempo tutti i comfort della vita moderna. Situata in una posizione eccellente, questa proprietà offre un ideale connubio di tradizione e praticità – tutti i servizi importanti sono a pochi passi, tra cui scuola, asilo, negozi e fermata dell'autobus. Inoltre, la sua posizione consente un accesso rapido e facile sia al centro di Pola e all'iconico Anfiteatro, sia alla costa e alle spiagge di Fasana, che si raggiungono in soli cinque minuti di auto.

Descrizione della proprietà:

La proprietà si estende su una superficie totale di 231 m2 e consiste in due case in pietra e un ampio cortile. La casa più grande è stata completamente ristrutturata ed è pronta per essere abitata, mentre la più piccola, che ha un eccezionale valore storico poiché un tempo era il primo panificio del posto, conserva ancora il suo antico forno a legna e aspetta un nuovo proprietario che le darà nuova vita.

La casa più grande è stata ristrutturata secondo tutte le normative di conservazione e in conformità con le leggi sulla protezione del patrimonio culturale. Durante il restauro, è stata prestata particolare attenzione alla conservazione dei dettagli autentici, come i muri in pietra e le travi in legno, mentre tutti i sistemi moderni sono completamente nuovi. Attualmente, la casa è utilizzata come alloggio turistico categorizzato e registra ottimi risultati nell'affitto, rendendola un investimento ideale per chi desidera continuare l'attività turistica. La proprietà è in regola, 1/1, e tutti i documenti e i permessi necessari sono disponibili.

La casa più piccola offre eccezionali possibilità di adattamento – può essere ristrutturata in ulteriore spazio abitativo, casa per gli ospiti o convertita in un'unità commerciale come galleria, osteria o boutique. Il valore storico di questo edificio, insieme al forno a legna conservato, le conferisce un carattere speciale e offre un potenziale unico per vari utilizzi.

Investimenti nel restauro

Durante la ristrutturazione della casa più grande sono stati eseguiti nuovi allacciamenti per elettricità, acqua e fognature, garantendo funzionalità duratura e alta qualità della vita. È stata prestata molta attenzione e risorse per preservare la sua autenticità, ma anche per garantire il massimo comfort ai futuri proprietari o ospiti.

Cortile ed esterni

Il cortile di questa proprietà offre privacy e tranquillità, mentre emana il fascino delle tradizionali case in pietra istriane. È adatto per godersi l'aperto, sia che si tratti di rilassarsi all'ombra o di allestire uno spazio per socializzare e mangiare all'aria aperta.

Ottima opportunità

Questa proprietà offre una rara opportunità di vivere in un ambiente istriano ricco di storia e fascino, con la possibilità di guadagnare ulteriormente tramite affitti turistici o spazi commerciali. È ideale per chi cerca una combinazione di autenticità, qualità e posizione privilegiata. Che tu stia cercando una casa per te, una casa vacanze o un investimento, questa casa soddisfa tutte le condizioni per un soggiorno confortevole e sicuro.

Gentili clienti, la commissione agenziale sarà addebitata in conformità ai Termini e Condizioni Generali.

Numero interno: OM-1184

REC ID: 1162814

Istra, Vodnjan, 69m2, 1S+DB, prodaja!

На продажу прекрасный, аутентичный истарский каменный дом, который был с любовью и вниманием отремонтирован, чтобы сохранить свой оригинальный характер, в то время как одновременно предоставляя все удобства современного жилья. Расположен в отличном месте, этот объект предлагает идеальное сочетание традиции и практичности – все важные объекты находятся в пешеходной доступности, включая школу, детский сад, магазины и автобусную станцию. Кроме того, его местоположение обеспечивает быстрый и легкий доступ как к центру Пулы и знаменитой Арене, так и к побережью и пляжам Фажаны, до которых можно добраться всего за пять минут на машине.

Описание недвижимости:

Недвижимость занимает общую площадь 231 м2 и состоит из двух каменных домов и просторного двора. Большой дом полностью отремонтирован и готов к заселению, в то время как меньший, имеющий исключительное историческое значение, так как когда-то был первой пекарней в поселке, все еще сохраняет свою старую хлебную печь и ждет нового владельца, который вдохнет в него новую жизнь.

Большой дом был отремонтирован в соответствии со всеми охранными нормами и в соответствии с законами о защите культурного наследия. Во время ремонта было уделено внимание сохранению аутентичных деталей, таких как каменные стены и деревянные балки, в то время как все современные системы абсолютно новые. В настоящее время дом используется как категоризированное туристическое жилье и демонстрирует отличные результаты в аренде, что делает его идеальной инвестицией для тех, кто хочет продолжить туристическую деятельность. Собственность оформлена правильно, 1/1, а все необходимые документы и разрешения доступны.

Меньший дом предоставляет превосходные возможности адаптации – его можно отремонтировать в дополнительное жилое пространство, гостевой дом или переоборудовать в коммерческий объект, такой как галерея, трактир или бутик. Историческая ценность этого здания, вместе с сохранившейся хлебной печью, придает ему особый характер и предлагает уникальный потенциал для различных целей.

Вложено в ремонт

При ремонте большого дома были проведены совершенно новые подключения для электричества, воды и канализации, что обеспечивает долговечную функциональность и высокое качество жизни. В дом было вложено много внимания и средств, чтобы сохранить его аутентичность, но и предоставить максимальный комфорт будущим владельцам или гостям.

Двор и экстерьер

Двор этой недвижимости предоставляет приватность и спокойствие, а также излучает шарм традиционных истарских каменных домов. Он подходит для наслаждения на свежем воздухе, будь то отдых в тени или обустройство пространства для встреч и приемов пищи на свежем воздухе.

Отличная возможность

Эта недвижимость предлагает редкую возможность жить в истарской обстановке, полной истории и очарования, с возможностью дополнительного дохода через туристическую аренду или коммерческое пространство. Идеально подходит для тех, кто ищет сочетание аутентичности, качества и отличного расположения. Независимо от того, ищете ли вы дом для себя, дачу или инвестицию, этот дом соответствует всем требованиям для комфортного и безопасного проживания.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями бизнеса.

Внутренний номер: OM-1184

REC ID: 1162814