Rab, Barbat, samostojeća kuća

Na prodaju je lijepa, samostojeća kuća s okućnicom na otoku Rabu, udaljena svega pet minuta hoda od mora. Izgrađena je 2015. godine s kompletnom i važećom građevinskom dokumentacijom. Površina zemljišta iznosi 1450 m². Ova moderna nekretnina ukupne površine 533 m², vrhunske kvalitete gradnje, sastoji se od četiri etaže koje su povezane vanjskim natkrivenim stubištem, pri čemu svaka etaža ima poseban ulaz. Cijela zgrada ima toplinsku fasadu, a ravni krov je toplinski i zvučno izoliran te potpuno vodonepropustan.

Suteren površine 80 m² ima dva ulaza i koristi se kao hladan ljetni stan. Sastoji se od velikog otvorenog prostora od 45 m² s dva prozora, tri odvojene prostorije (13 m², 13 m² i 9 m²) svaka s prozorom, WC-a s tušem te praonice rublja. Prostor je potpuno vodonepropusno izoliran.

Visoko prizemlje čini trosoban stan unutarnje površine 74 m². Prostrani otvoreni dnevni boravak s kaminom, moderna potpuno opremljena kuhinja i blagovaonica čine skladan i funkcionalan prostor. Stan ima dvije spavaće sobe, veliko kupatilo s tušem, dva natkrivena balkona (16 m² i 12 m²) te pogled na vrt, naselje i djelomičan pogled na more. Podovi su obloženi keramikom, stan je namješten i opremljen SAT-TV-om i klima uređajem.

Na prvom katu nalazi se trosoban stan istog rasporeda kao i u visokom prizemlju, ali kupaonica ima kadu. Stan ima neometan pogled na more te dva natkrivena balkona (14 m² i 12 m²).

Na drugom katu nalazi se penthouse unutarnje površine 74 m² s dvije kupaonice, priključkom za kamin, SAT-TV-om i klimom. Prostrana terasa od 100 m² pruža spektakularan, neometan pogled na more, otoke, Velebitsko gorje, staru gradsku jezgru Raba, naselje i vrt. Ovaj prostor i popločenu terasu moguće je urediti prema vlastitim željama – kao stambeni ili poslovni prostor (primjerice kafić ili restoran), a za takvu namjenu postoje sve potrebne dozvole. Prostor ima priključke za struju, vodu, kanalizaciju i satelitsku televiziju te zasebna brojila za struju i vodu.

Garaža površine 50 m² je samostojeća zgrada s dva garažna vrata i prozorima. Ima priključke za struju, vodu i kanalizaciju te mogućnost prenamjene u stambeni prostor i nadogradnje dodatnog kata. Trenutni vlasnik garažu koristi za kamp-kućicu (visina 3,10 m, duljina 7,25 m, širina 2,35 m). Zahvaljujući velikim vratima i visini prostora od 3,60 m moguće je parkirati i veće vozilo, a u garaži ima dovoljno mjesta i za automobil, motor, quad, bicikle i police.

Okućnica se može parcelirati i urediti prema vlastitim željama i potrebama, a parkirnih mjesta ima dovoljno. Svi stanovi su kategorizirani, namješteni i potpuno opremljeni te se mogu nastaviti koristiti za turistički najam ako to novi vlasnik želi. Supermarket udaljen je 150 metara.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1169341 REC - 2447

REC ID: 1169341

House Barbat na Rabu, Rab, 532m2

This beautiful detached house, built in 2015 with complete and valid building documentation, is located just a 5-minute walk from the sea.
The property sits on a 1,450 m² plot and boasts a total living area of 533 m², built to the highest quality standards. The house has four floors, each with its own separate entrance, connected by an external covered staircase. The entire building has thermal insulation, while the flat roof is both sound- and heat-insulated and completely waterproof.

The basement (80 m²) has two entrances and is currently used as a cool summer apartment. It consists of a large open space (45 m²) with two windows, three separate rooms (13 m², 13 m², and 9 m²), a bathroom with shower, and a laundry room. The entire space is fully waterproofed.

The high ground floor features a three-bedroom apartment (74 m²) with a spacious open-plan living room with fireplace, modern fully equipped kitchen, and dining area. There are two bedrooms, a large bathroom with shower, and two covered balconies (16 m² and 12 m²) offering views of the garden, neighborhood, and a partial sea view. Ceramic flooring, SAT-TV, and air conditioning are installed throughout.

The first floor has an identical layout to the ground floor, with the difference that the bathroom features a bathtub. From this apartment, you can enjoy an unobstructed sea view from two covered balconies (14 m² and 12 m²).

The second floor (penthouse) offers 74 m² of interior space with two bathrooms, fireplace connection, SAT-TV, and air conditioning. The highlight is a 100 m² terrace with a spectacular panoramic view of the sea, islands, Velebit mountains, the old town of Rab, and the surrounding landscape. This area can be adapted as residential or commercial space (for example, a café or restaurant), and all permits for such use already exist. The unit has separate meters for electricity and water, and full utility connections.

A 50 m² detached garage with two doors and windows includes water, power, and drainage connections and can be converted into residential space or extended with an additional floor. The current owner uses it for a camper van (3.10 m high, 7.25 m long, 2.35 m wide). The garage height of 3.60 m allows parking of large vehicles, with enough room for a car, motorbike, quad, bicycles, and storage.

The yard can be parcelled and landscaped according to personal preference, and there is ample parking.
All apartments are furnished, fully equipped, and categorized for tourist rental, allowing immediate continuation of business.
A supermarket is just 150 meters away.

Dear clients, in accordance with the Real Estate Mediation Act, property viewings are possible only upon signing a Mediation Agreement. In case of purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

Intrnal number: 2447

REC ID: 1169341

Haus Barbat na Rabu, Rab, 532m2

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. bis zum Strand

• Wohnfläche 533 m²
• Grundstücksfläche 1450 m²
• Etagenanzahl 4
• Anzahl Zimmer 11
• Anzahl Schlafzimmer 6
• Anzahl Badezimmer 5

Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit vollständiger und gültiger Baugenehmigung.
Das moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualität, bietet vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppen verbunden sind, und jede Etage hat einen separaten Eingang.
Das komplette Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert und 100% wasserdicht.
Das Untergeschoss/Souterrain (80 m²) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem großen offenen Raum (45 m²) mit 2 Fenster, drei separaten Zimmern (13m², 13m², 9m² mit Fenster) mit WC und Dusche und einer Waschküche. 100% wasserdicht isoliert.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit offene Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei überdachte Balkone (16m², 12m², Aussicht: Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). SAT-TV und Klimaanlage inklusive. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.
Der erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und zwei überdachte Balkone (14m², 12m²) und einen unverbaubaren Meerblick.
Das zweite Obergeschoss (Penthouse) bietet 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Genehmigungen.
Die Garage (50 m²) ist ein separates Gebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz für Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.
Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäss Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattet und können für die mögliche Fortsetzung der touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnungen:
Komplett ausgestattet und möbliert mit separaten Stromzähler.

2. Stock Penthouse:
Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen entsprechend gestalten, z.B. als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar oder Restaurant). Die gesetzlichen Genehmigungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Satellit-Anschluss und hat einen separaten Strom und Wasseranschluss bzw. Zähler.

Garage (50 m²):
Wir nutzen die Garage u.a. für unser Wohnmobil (Höhe von 3.10 m, Länge 7.25 m und einer Breite von 2.35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumhöhe von 3.60 m ein noch grösseres Fahrzeug geparkt werden. Dennoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.

Grundstück:
Parkplatzmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Lage
Strand ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar mit Strandbar, Restaurant und Taxi-Boot nach Altstadt Rab.
Supermarket in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Viele und gute Restaurants sind in 5 - 20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
Die Strandpromenade lädt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und führt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg hat es diverse Restaurants und Bars mit Badestrände.
Spielplatz in unmittelbarer Nähe.


Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

Interne Nummer: 2447

REC ID: 1169341

Casa Barbat na Rabu, Rab, 532m2

Splendida casa indipendente costruita nel 2015, con documentazione edilizia completa e valida. Si trova a soli 5 minuti a piedi dal mare, su un terreno di 1.450 m², con una superficie abitabile complessiva di 533 m².
La proprietà si sviluppa su quattro piani, collegati da una scala esterna coperta, e ogni piano dispone di un ingresso indipendente. L'intero edificio ha isolamento termico, mentre il tetto piano è insonorizzato, isolato termicamente e completamente impermeabile.

Il seminterrato (80 m²) dispone di due ingressi e viene utilizzato come appartamento estivo. È composto da un ampio open space (45 m²) con due finestre, tre stanze separate (13 m², 13 m² e 9 m²), un bagno con doccia e una lavanderia. Tutti gli ambienti sono completamente impermeabilizzati.

Il piano rialzato comprende un appartamento trilocale di 74 m² con soggiorno con camino, cucina moderna completamente attrezzata e zona pranzo. Ci sono due camere da letto, un ampio bagno con doccia e due balconi coperti (16 m² e 12 m²) con vista sul giardino e parziale vista mare. Pavimenti in ceramica, TV satellitare e aria condizionata.

Il primo piano ha la stessa disposizione, con la differenza di un bagno con vasca e una vista mare aperta dai due balconi (14 m² e 12 m²).

Il secondo piano (attico) dispone di 74 m² interni, due bagni, predisposizione per camino, TV satellitare e aria condizionata. La terrazza di 100 m² offre una vista panoramica spettacolare sul mare, le isole, il monte Velebit e il centro storico di Rab. È possibile adibirlo a spazio abitativo o commerciale (bar o ristorante), con tutte le autorizzazioni già ottenute.

Il garage indipendente (50 m²) ha due porte, finestre e tutti gli allacciamenti. Può essere convertito in spazio abitativo o ampliato con un piano aggiuntivo. L'altezza di 3,60 m consente il parcheggio di veicoli grandi.
Ampio giardino con possibilità di frazionamento e personalizzazione e numerosi posti auto.

Tutti gli appartamenti sono arredati, completamente attrezzati e già categorizzati per l'affitto turistico.
Supermercato a soli 150 metri.

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

Numero interno: 2447

REC ID: 1169341

Внутренний номер: 2447

REC ID: 1169341