Luksuzna vila s pogledom na more, bazenom i velikim vrtom – Ugljan

Smještena u prestižnom dijelu mjesta Ugljan na otoku Ugljanu, ova vrhunski opremljena novogradnja nudi predivan pogled na more, visoku razinu privatnosti i pristup sadržajima unutar 5★ resorta. More je udaljeno samo 150 m, a centar 2 km. Vlasnicima su na raspolaganju teniski, košarkaški, rukometni i odbojkaški tereni, dva zajednička bazena i razne usluge unutar resorta.
Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje i prvi kat – s ukupnom bruto površinom od 376,80 m2, uključujući grijani i hlađeni bazen od 44,20 m2. Nalazi se na velikom zemljištu od čak 1.015 m2.
Raspored
Prizemlje (187,30 m2 bruto) sadrži ulazni prostor, dvije gostinjske kupaonice, prostranu kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom, jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i garderobom, praonicu i djelomično natkrivenu terasu idealnu za uživanje na otvorenom.
Na prvom katu (145,30 m2 bruto) nalaze se hodnik, tri spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom i ugradbenim ormarom – te još jedna djelomično natkrivena terasa s prekrasnim pogledom na more.

Oprema

Vila dolazi u potpunosti namještena vrhunskim namještajem i vrhunskim kućanskim aparatima. Sve prostorije klimatizirane su stropnim jedinicama, dok kupaonice imaju podno grijanje putem dizalice topline. Bazen sadrži mlaznice, mogućnost grijanja i hlađenja te vanjski tuš.
Vila ima čak 19 ugrađenih zvučnika za savršen audio doživljaj. Prostrani vrt opremljen je automatskim sustavom navodnjavanja. Na krovu se nalaze solarni paneli. Objekt uključuje dva vanjska nenatkrivena parkirna mjesta, privatni asfaltirani prilaz te protuprovalna i protupožarna ulazna vrata. Građena je od betonskih zidova, s aluminijskom stolarijom i izolacijom od kamene vune.
Ne plaća se porez na promet nekretnina.
Energetski certifikat: A+Godina izgradnje: 2024

Lokacija nekretnine

Ugljan je najbliži i najizgrađeniji otok zadarskog arhipelaga, nasuprot grada Zadra. Povezan je brojnim trajektnim i katamaranskim linijama čija vožnja traje tek 20 minuta. Na otoku se nalaze restorani, trgovine, škole, marine, apoteke, Hitna pomoć, itd., tako da usprkos tome što ste na otoku imate sve uz neprocjenjivu ljepotu i šarm otoka.

Ostale informacije

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Interni broj: 1171543 REC - H693

REC ID: 1171543

Luxury Villa with Sea View, Pool and Large Garden – 1.015 m2 Land

This high-end new-build villa, located in Ugljan on Ugljan Island, offers stunning sea views, exceptional privacy and access to premium 5-star resort amenities. Only 150 m from the sea and 2 km from the center, the location combines tranquility and convenience. Owners can enjoy tennis, basketball, handball and volleyball courts, two shared pools and a full suite of resort services.
The villa spans two levels – ground floor and first floor – with a total gross area of 376,80 m2 including a heated and cooled pool of 44,20 m2. The land covers an expansive 1.015 m2.
Layout
The ground floor (187,30 m2 gross) includes an entrance hall, two guest toilets, a spacious open-plan kitchen with dining and living area, one bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, laundry room and a partly covered terrace perfect for outdoor living.
On the first floor (145,30 m2 gross) there is a hallway, three bedrooms – each with a private bathroom and built-in wardrobe – plus a partly covered terrace with an outstanding sea view.

Equipment

The villa is fully furnished with designer furniture and premium-quality appliances. All rooms are fitted with ceiling-mounted air conditioning units, and the bathrooms feature underfloor heating powered by a heat pump. The pool includes massage jets, heating and cooling, and an outdoor shower.
Nineteen built-in speakers provide immersive sound throughout the house. The garden is equipped with an automatic irrigation system. Solar panels are installed on the roof. The property includes two uncovered parking spaces, a private asphalt access road and security front doors with fire and burglary protection. It is built with concrete walls, aluminum joinery and insulated with stone wool.
No property transfer tax applies.
Energy certificate: A+Year of construction: 2024

Location

Ugljan is the closest and best constructed island of Zadar archipelago, opposite the town of Zadar. It is connected to number of ferry and catamaran lines. The ride takes only 20 minutes. On the island there are restaurants, shops, schools, marina, pharmacy, ambulance, etc., so even though you are on the island you have everything with the priceless beauty and charm of the island.

Additional info

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Intrnal number: H693

REC ID: 1171543

Luxusvilla mit Meerblick, Pool und großem Garten – 1.015 m2 Grundstück

Diese exklusive Neubauvilla befindet sich in Ugljan auf der Insel Ugljan und bietet herrlichen Meerblick, maximale Privatsphäre und Zugang zu den Annehmlichkeiten eines 5-Sterne-Resorts. Nur 150 m vom Meer und 2 km vom Zentrum entfernt, verbindet sie Komfort und Ruhe. Eigentümer haben Zugang zu Tennis-, Basketball-, Handball- und Volleyballplätzen sowie zwei Gemeinschaftspools und umfassenden Serviceleistungen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 376,80 m2, inklusive eines beheizten und gekühlten Pools von 44,20 m2. Das Grundstück umfasst großzügige 1.015 m2.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss (187,30 m2 brutto) verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Gäste-WCs, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, eine Waschküche und eine teilweise überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss (145,30 m2 brutto) befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Einbauschrank – sowie eine weitere teilweise überdachte Terrasse mit wunderschönem Meerblick.

Ausstattung

Die Villa ist komplett möbliert mit hochwertigen Designermöbeln und erstklassigen Geräten. Alle Räume verfügen über Deckenklimaanlagen, die Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung über Wärmepumpe ausgestattet. Der Pool ist mit Massagedüsen, Heiz- und Kühlfunktion sowie einer Außendusche versehen.
Im gesamten Haus sind 19 Lautsprecher eingebaut, die für ein herausragendes Klangerlebnis sorgen. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert. Zwei nicht überdachte Außenstellplätze, eine private asphaltierte Zufahrt sowie einbruch- und feuersichere Eingangstüren gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Bauweise besteht aus Betonwänden, Aluminiumfenstern und hochwertiger Steinwollisolierung.
Keine Immobilienerwerbssteuer an.
Energiezertifikat: A+Baujahr: 2024

Standort

Ugljan ist die nächste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit Fähren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

Sonstiges

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Interne Nummer: H693

REC ID: 1171543

Numero interno: H693

REC ID: 1171543

Внутренний номер: H693

REC ID: 1171543