DVIJE ČAROBNE KUĆE U OKOLICI PULE – OAZA MIRA I ZELENILA

Na izuzetno mirnoj i lijepo uređenoj lokaciji u okolici Pule, u ponudi su dvije samostojeće kuće koje predstavljaju idealnu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju u turizam. Smještene su na prostranoj i pažljivo održavanoj parceli, okruženoj zelenilom i privatnošću, udaljene svega nekoliko minuta vožnje od svih bitnih sadržaja i mora.

Prva kuća sastoji se od dva potpuno odvojena i funkcionalno uređena apartmana, svaki površine 55 četvornih metara. Oba apartmana imaju zaseban ulaz, što pruža izvrsnu mogućnost za višegeneracijsko stanovanje, turistički najam ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. Osim stambenog prostora, kuća raspolaže i s prostranom dvostrukom garažom koja može primiti dva automobila, uz dodatni prostor za pohranu ili radionicu.

Druga kuća ima ukupnu površinu od 120 četvornih metara i odlikuje se kvalitetnim rasporedom te moderno uređenim interijerom. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice koji su povezani u otvoreni prostor s izlazom na natkrivenu terasu, savršenu za opuštanje i druženje. U kući se nalaze dvije udobne spavaće sobe, kupaonica, garderoba, te praktična praonica. Cjelokupan prostor odiše toplinom i funkcionalnošću, a prirodna svjetlost dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi.

Obje kuće smještene su u raskošno uređenom vrtu koji predstavlja pravu zelenu oazu. Vrt je pažljivo planiran i njegovan te sadrži više od 80 grmova i čak preko 108 različitih biljnih vrsta. Ugrađen je sustav automatskog navodnjavanja koji omogućuje lako održavanje te osigurava da vrt izgleda besprijekorno kroz cijelu godinu. Ovaj prostor pruža osjećaj potpune privatnosti, mira i povezanosti s prirodom, a ujedno je i idealno mjesto za boravak na otvorenom, druženja, igru djece ili odmor.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za one koji traže kvalitetno građene objekte, prostrano i uređeno zemljište te odličnu lokaciju u neposrednoj blizini Pule. Bilo da tražite mjesto za život, odmor ili ulaganje, ove kuće nude sve što je potrebno za udoban i siguran boravak u Istri.

Za sve dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite.

STEFANO PERUŠKO
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stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
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FILIP PANDURIĆ
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Interni broj: 1172867 REC - IS1516668

REC ID: 1172867

House Muntić, Ližnjan, 200m2

In an exceptionally quiet and beautifully landscaped location near Pula, we offer two detached houses that represent an ideal opportunity for family life, vacation or investment in tourism. They are located on a spacious and carefully maintained plot, surrounded by greenery and privacy, just a few minutes' drive from all important amenities and the sea. The first house consists of two completely separate and functionally furnished apartments, each measuring 55 square meters. Both apartments have a separate entrance, which provides an excellent opportunity for multi-generational living, tourist rental or a combination of private and business use. In addition to the living space, the house also has a spacious double garage that can accommodate two cars, with additional storage space or a workshop. The second house has a total area of 120 square meters and is characterized by a quality layout and a modern interior. It consists of a spacious living room, kitchen and dining room that are connected into an open space with access to a covered terrace, perfect for relaxing and socializing. The house has two comfortable bedrooms, a bathroom, a wardrobe, and a practical laundry room. The entire space exudes warmth and functionality, and natural light further contributes to the pleasant atmosphere. Both houses are located in a luxuriously landscaped garden that represents a true green oasis. The garden has been carefully planned and cared for and contains more than 80 shrubs and over 108 different plant species. An automatic irrigation system has been installed, which allows for easy maintenance and ensures that the garden looks impeccable throughout the year. This space provides a feeling of complete privacy, peace and connection with nature, and is also an ideal place for outdoor activities, socializing, children's play or vacationing. This property represents a rare opportunity for those looking for quality-built buildings, spacious and landscaped land and an excellent location in the immediate vicinity of Pula. Whether you are looking for a place to live, vacation or invest, these houses offer everything you need for a comfortable and safe stay in Istria. For any additional information, documentation or an appointment for a viewing, please feel free to contact us. STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830 FILIP PANDURIĆ Licensed agent Mobile: +385 99 337 5980 E-mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1516668

REC ID: 1172867

Haus Muntić, Ližnjan, 200m2

In einer außergewöhnlich ruhigen und wunderschön angelegten Lage in der Nähe von Pula bieten wir zwei Einfamilienhäuser an, die eine ideale Gelegenheit für das Familienleben, den Urlaub oder eine Investition in den Tourismus darstellen. Sie liegen auf einem großzügigen und sorgfältig gepflegten Grundstück, umgeben von Grün und Privatsphäre, nur wenige Autominuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten und dem Meer entfernt. Das erste Haus besteht aus zwei komplett separaten und funktional eingerichteten Wohnungen mit jeweils 55 Quadratmetern. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, wodurch sich eine hervorragende Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung ergibt. Neben dem Wohnraum verfügt das Haus auch über eine geräumige Doppelgarage für zwei Autos sowie zusätzlichen Raum für Lagerräume oder eine Werkstatt. Das zweite Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 120 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine hochwertige Raumaufteilung und eine moderne Innenausstattung aus. Es besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, die mit einem offenen Raum verbunden sind, der Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet, die sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden eignet. Das Haus verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine praktische Waschküche. Der gesamte Raum strahlt Wärme und Funktionalität aus und das natürliche Licht trägt zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Beide Häuser liegen in einem luxuriös angelegten Garten, der eine wahre grüne Oase darstellt. Der Garten ist sorgfältig geplant und gepflegt und enthält mehr als 80 Sträucher und über 108 verschiedene Pflanzenarten. Es wurde ein automatisches Bewässerungssystem installiert, das eine einfache Pflege ermöglicht und dafür sorgt, dass der Garten das ganze Jahr über makellos aussieht. Dieser Raum vermittelt ein Gefühl absoluter Privatsphäre, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur und ist außerdem ein idealer Platz, um Zeit im Freien zu verbringen, Kontakte zu knüpfen, mit den Kindern spielen zu lassen oder sich zu entspannen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die nach qualitativ hochwertigen Gebäuden, großzügigen und gepflegten Grundstücken und einer großartigen Lage in unmittelbarer Nähe von Pula suchen. Egal, ob Sie einen Ort zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition suchen, diese Häuser bieten alles, was Sie für einen komfortablen und sicheren Aufenthalt in Istrien benötigen. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830 FILIP PANDURIĆ Lizenzierter Vertreter Mobil: +385 99 337 5980 E-Mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1516668

REC ID: 1172867

Casa Muntić, Ližnjan, 200m2

In una posizione particolarmente tranquilla e splendidamente paesaggistica vicino a Pola, offriamo due case indipendenti che rappresentano un'opportunità ideale per la vita familiare, le vacanze o un investimento nel turismo. Si trovano su un terreno spazioso e curato con cura, circondato dal verde e dalla privacy, a pochi minuti di auto da tutti i servizi essenziali e dal mare. La prima casa è composta da due appartamenti completamente separati e arredati in modo funzionale, ciascuno di 55 metri quadrati. Entrambi gli appartamenti hanno un ingresso separato, il che rappresenta un'eccellente opportunità per una convivenza multigenerazionale, per un affitto turistico o per una combinazione di uso privato e commerciale. Oltre alla zona abitativa, la casa dispone anche di un ampio garage doppio che può ospitare due auto, con ulteriore spazio a disposizione per un ripostiglio o un'officina. La seconda casa ha una superficie complessiva di 120 metri quadrati ed è caratterizzata da una distribuzione di qualità e da interni moderni. È composto da un ampio soggiorno, una cucina e una sala da pranzo collegate a uno spazio aperto con accesso a una terrazza coperta, perfetta per rilassarsi e socializzare. La casa dispone di due comode camere da letto, un bagno, uno spogliatoio e una pratica lavanderia. L'intero spazio trasmette calore e funzionalità e la luce naturale contribuisce ulteriormente a creare un'atmosfera piacevole. Entrambe le case sono immerse in un giardino lussureggiante che rappresenta una vera e propria oasi verde. Il giardino è attentamente progettato e mantenuto e contiene più di 80 arbusti e più di 108 specie vegetali diverse. È stato installato un sistema di irrigazione automatico, che consente una facile manutenzione e garantisce che il giardino abbia un aspetto impeccabile durante tutto l'anno. Questo spazio offre una sensazione di completa privacy, pace e contatto con la natura ed è anche il posto ideale per trascorrere del tempo all'aria aperta, socializzare, far giocare i bambini o rilassarsi. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per coloro che cercano edifici di qualità, terreni spaziosi e ben tenuti e un'eccellente posizione nelle immediate vicinanze di Pola. Che stiate cercando un posto dove vivere, trascorrere le vacanze o investire, queste case offrono tutto il necessario per un soggiorno confortevole e sicuro in Istria. Per qualsiasi ulteriore informazione, documentazione o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. STEFANO PERUŠKO AGENTE LICENZIATO Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830 FILIP PANDURIĆ Agente autorizzato Mobile: +385 99 337 5980 E-mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1516668

REC ID: 1172867

Дом Muntić, Ližnjan, 200m2

В исключительно тихом и красивом месте недалеко от Пулы мы предлагаем два отдельно стоящих дома, которые представляют собой идеальную возможность для семейной жизни, отпуска или инвестиций в туризм. Они расположены на просторном и ухоженном участке, в окружении зелени и уединения, всего в нескольких минутах езды от всех необходимых удобств и моря. Первый дом состоит из двух полностью отдельных и функционально обставленных квартир, каждая площадью 55 квадратных метров. Обе квартиры имеют отдельный вход, что обеспечивает прекрасную возможность для проживания нескольких поколений, сдачи в туристическую аренду или сочетания личного и коммерческого использования. Помимо жилого помещения, в доме также имеется просторный гараж на две машины, а также дополнительное место для хранения вещей или мастерской. Второй дом общей площадью 120 квадратных метров отличается качественной планировкой и современным интерьером. Квартира состоит из просторной гостиной, кухни и столовой, которые соединены с открытым пространством с выходом на крытую террасу, идеально подходящую для отдыха и общения. В доме две комфортабельные спальни, ванная комната, гардеробная и практичная прачечная. Все пространство излучает тепло и функциональность, а естественное освещение еще больше способствует созданию приятной атмосферы. Оба дома расположены в роскошном ландшафтном саду, представляющем собой настоящий зеленый оазис. Сад тщательно спланирован и ухожен, в нем произрастает более 80 кустарников и более 108 различных видов растений. Установлена автоматическая система полива, которая упрощает уход и гарантирует безупречный вид сада в течение всего года. Это пространство обеспечивает ощущение полной уединенности, покоя и связи с природой, а также является идеальным местом для времяпрепровождения на свежем воздухе, общения, игр и отдыха детей. Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет качественно построенные здания, просторную и ухоженную землю и прекрасное расположение в непосредственной близости от Пулы. Независимо от того, ищете ли вы место для проживания, отдыха или инвестиций, эти дома предлагают все необходимое для комфортного и безопасного пребывания в Истрии. Для получения дополнительной информации, документации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. СТЕФАНО ПЕРУШКО ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный: 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ +385981923830 ФИЛИП ПАНДУРИЧ Лицензированный агент Мобильный: +385 99 337 5980 Эл. почта: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1516668

REC ID: 1172867