Istra, Grožnjan - samostojeća kamena kuća, 90m2, rohbau

Grožnjan, srednjovjekovni gradić u sjeverozapadnoj Istri, 15-ak km udaljen od mora, smješten na brežuljku, okružen maslinicima i vinogradima. Ponosi se svojom bogatom tradicijom, kulturnom baštinom, ljepotom prirodnog ambijenta, a sve to oplemenjeno i umjetnošću. Grožnjan je danas grad umjetnika i jedna od najpoželjnijih destinacija za kreativni odmor. Kao i u ostalim mjestašcima unutar Istre, ovdje se isprepliću mediteranska i kontinentalna klima pa su uvjeti za život iznimno povoljni.

U mirnom selu s tek nekoliko kuća, smjestila se samostojeća kamena kuća površine 90 m2, trenutno u rohbau fazi uređenja. Raspoređena je kroz prizemlje i potkrovlje; u prizemlju su smješteni ulazni hodnik, kuhinja sa blagovaonom i dnevnim boravkom otvorenog tipa i wc. Unutarnjim stepeništem penjemo se na prvi kat na kojem novi vlasnik može napraviti raspored po želji, a predviđene su dvije spavaće sobe i kupaonica. Kuća ima novu temeljnu ploču sa hidroizolacijom, unutarnje stepenište, međukatnu armirano-betonsku ploču, novi krov sa toplinskom izolacijom, u potpunosti su očišćeni vanjski i unutarnji zidovi te fugirani vodonepropusnom bijelom fugom kako bi se očuvao tradicionalni izgled. Napravljena je septička jama, upojni bunar te instalacije za vodu. Dvorište je površine 200m2.

Okvirna procjena troškova potrebnih za dovršetak radova je oko 80.000 eura. U zemljišnim knjigama vodi se kao gospodarski objekt, ali pokrenut je postupak prenamjene.

Prilika za investiciju: obiteljska kuća, vikend kuća ili kuća za odmor u turističke svrhe u idiličnom istarskom selu.


Udaljenost nekretnine:
Zračna luka Pula: 70 km
Zračna luka Trst: 90 km
Ljubljana: 130 km
Beč: 510 km
Prag: 840 km
Munchen: 530 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova zemljište sa prekrasnim pogledom postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu za investiciju, obratite nam se.

Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

Interni broj: 1174823 REC - 133-61

REC ID: 1174823

Istria, Grožnjan - Detached stone house, 90m2, unfinished

Grožnjan, a medieval town in northwestern Istria, about 15 km from the sea, located on a hill, surrounded by olive groves and vineyards. It is proud of its rich tradition, cultural heritage, and the beauty of the natural environment, all of which is enriched with art. Grožnjan is today a city of artists and one of the most desirable destinations for a creative vacation. As in other towns in Istria, the Mediterranean and continental climates intertwine here, so the living conditions are extremely favorable. In a quiet village with only a few houses, there is a detached stone house of 90 m2, currently in the unfinished stage of decoration. It is arranged over the ground floor and attic; on the ground floor there is an entrance hall, a kitchen with an open-plan dining and living room, and a toilet. An internal staircase leads to the first floor, where the new owner can arrange the space as desired, and two bedrooms and a bathroom are planned. The house has a new foundation slab with waterproofing, an internal staircase, a reinforced concrete slab between floors, a new roof with thermal insulation, the external and internal walls have been completely cleaned and grouted with waterproof white grout to preserve the traditional look. A septic tank, an absorption well and water installations have been built. The yard is 200m2. The approximate cost estimate for completing the work is around 80,000 euros. It is registered in the land registry as a commercial building, but the conversion process has been initiated. Investment opportunity: family house, weekend house or holiday home for tourist purposes in an idyllic Istrian village. Distance from the property: Pula Airport: 70 km Trieste Airport: 90 km Ljubljana: 130 km Vienna: 510 km Prague: 840 km Munich: 530 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. If you want this land with a beautiful view to become your new home or are looking for a property for investment, please contact us. Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Intrnal number: 133-61

REC ID: 1174823

Istrien, Grožnjan – Freistehendes Steinhaus, 90m2, unvollendet

Grožnjan, eine mittelalterliche Stadt im Nordwesten Istriens, etwa 15 km vom Meer entfernt, auf einem Hügel gelegen, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Es ist stolz auf seine reiche Tradition, sein kulturelles Erbe und die Schönheit seiner natürlichen Umgebung, die alle durch Kunst bereichert werden. Heute ist Grožnjan eine Stadt der Künstler und eines der begehrtesten Reiseziele für einen kreativen Urlaub. Wie in anderen Städten Istriens vermischen sich hier mediterranes und kontinentales Klima, was zu äußerst günstigen Lebensbedingungen führt. In einem ruhigen Dorf mit nur wenigen Häusern steht ein freistehendes Steinhaus mit 90 m2 Wohnfläche, das sich derzeit in der unfertigen Dekorationsphase befindet. Es verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss; Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie einer Toilette. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo der neue Eigentümer die Räumlichkeiten mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer nach Belieben einteilen kann. Das Haus verfügt über eine neue Fundamentplatte mit Abdichtung, eine Innentreppe, eine Stahlbetonplatte zwischen den Stockwerken, ein neues Dach mit Wärmedämmung und die Außen- und Innenwände wurden vollständig gereinigt und mit wasserdichtem weißen Mörtel verfugt, um das traditionelle Aussehen zu bewahren. Es wurden eine Klärgrube, ein Sickerbrunnen und Wasserinstallationen gebaut. Der Hof ist 200 m² groß. Die voraussichtlichen Kosten für die Fertigstellung der Arbeiten liegen bei etwa 80.000 Euro. Im Grundbuch ist es als Gewerbeobjekt eingetragen, allerdings ist das Verfahren zur Zweckänderung eingeleitet. Investitionsmöglichkeit: Einfamilienhaus, Wochenendhaus oder Ferienhaus für touristische Zwecke in einem idyllischen istrischen Dorf. Entfernung zum Objekt: Flughafen Pula: 70 km Flughafen Triest: 90 km Ljubljana: 130 km Wien: 510 km Prag: 840 km München: 530 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. Die Provision deckt sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Immobilienerwerb mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Wenn Sie dieses Grundstück mit schöner Aussicht zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, dann kontaktieren Sie uns. Damir Mlacović E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-61

REC ID: 1174823

Istria, Grisignana - Casa indipendente in pietra, 90m2, al grezzo

Grisignana, cittadina medievale nell'Istria nordoccidentale, a circa 15 km dal mare, situata su una collina, circondata da uliveti e vigneti. È orgogliosa della sua ricca tradizione, del suo patrimonio culturale e della bellezza del suo ambiente naturale, il tutto arricchito dall'arte. Oggi Grisignana è una città di artisti e una delle mete più ambite per una vacanza creativa. Come in altre città dell'Istria, qui si fondono il clima mediterraneo e quello continentale, rendendo le condizioni di vita estremamente favorevoli. In un tranquillo villaggio con poche case, si trova una casa indipendente in pietra di 90 m2, attualmente in fase di finitura grezza. E' distribuito tra piano terra e mansarda; Il piano terra è composto da un ingresso, una cucina open space con zona pranzo e soggiorno e un bagno di servizio. Una scala interna conduce al primo piano, dove il nuovo proprietario potrà organizzare lo spazio a proprio piacimento, con due camere da letto e un bagno. La casa è dotata di una nuova soletta di fondazione impermeabilizzata, una scala interna, una soletta in cemento armato tra i piani, un nuovo tetto con isolamento termico e le pareti esterne e interne sono state completamente pulite e stuccate con stucco bianco impermeabile per preservare l'aspetto tradizionale. Sono stati realizzati una fossa settica, un pozzo di assorbimento e impianti idrici. Il cortile è di 200 m2. La stima approssimativa dei costi per il completamento dei lavori si aggira intorno agli 80.000 euro. È registrato nei registri catastali come struttura commerciale, ma è stato avviato il processo di cambio di destinazione d'uso. Opportunità di investimento: casa di famiglia, casa per le vacanze o casa vacanze per scopi turistici in un idilliaco villaggio istriano. Distanza dalla proprietà: Aeroporto di Pola: 70 km Aeroporto di Trieste: 90 km Lubiana: 130 km Vienna: 510 km Praga: 840 km Monaco di Baviera: 530 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta solo nel caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Se desiderate che questo terreno con una splendida vista diventi la vostra nuova casa o state cercando un immobile da investire, non esitate a contattarci. Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Numero interno: 133-61

REC ID: 1174823

Истрия, Грожнян - Отдельный каменный дом, 90 м2, незаконченный

Грожнян — средневековый город на северо-западе Истрии, примерно в 15 км от моря, расположенный на холме, окруженный оливковыми рощами и виноградниками. Он гордится своими богатыми традициями, культурным наследием и красотой своей природы, обогащенными искусством. Сегодня Грожнян — город художников и одно из самых желанных мест для творческого отдыха. Как и в других городах Истрии, здесь переплетаются средиземноморский и континентальный климат, что делает условия жизни чрезвычайно благоприятными. В тихой деревне, где всего несколько домов, расположен отдельно стоящий каменный дом площадью 90 м2, в настоящее время находящийся на стадии незавершенной отделки. Он распределен по первому этажу и мансарде; Первый этаж состоит из прихожей, кухни открытой планировки со столовой и гостиной, а также туалета. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где новый владелец может организовать пространство по своему усмотрению: здесь есть две спальни и ванная комната. В доме новая фундаментная плита с гидроизоляцией, внутренняя лестница, железобетонная плита между этажами, новая крыша с теплоизоляцией, а внешние и внутренние стены полностью очищены и заделаны водостойкой белой затиркой для сохранения традиционного вида. Были построены септик, поглощающий колодец и водопроводные сооружения. Двор 200м2. Ориентировочная стоимость выполнения работ составляет около 80 000 евро. В земельных кадастрах он зарегистрирован как коммерческий объект, но начат процесс изменения его целевого назначения. Инвестиционная возможность: семейный дом, дом отдыха или дача для туристических целей в идиллической деревне Истрии. Расстояние до объекта: Аэропорт Пулы: 70 км Аэропорт Триеста: 90 км Любляна: 130 км Вена: 510 км Прага: 840 км Мюнхен: 530 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Если вы хотите, чтобы этот участок земли с прекрасным видом стал вашим новым домом или вы ищете инвестиционную недвижимость, свяжитесь с нами. Дамир Млакович электронная почта: damir@kaiser-immobilien.hr тел: +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-61

REC ID: 1174823