Istra Medulin- šarmantna kuća 80m2 na izvrsnoj lokaciji

Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu iznimno šarmantnu kuću površine 78,40 m², smještenu na atraktivnoj lokaciji, udaljenu svega 550 metara od mora. Kuća se prostire na dvije etaže, prizemlje i kat, svaka površine 39 m², a pripada joj i uređena okućnica od 87 m² te pomoćni objekt od 6,20 m².
Ulaskom u prizemlje dočekuje vas ulazni hodnik od 3,25 m² koji vodi u funkcionalnu kuhinju od 7,57 m², opremljenu svim potrebnim aparatima: štednjakom s tri plinska i jednim električnim, pećnicom, frižiderom te mikrovalnom pećnicom – svi uređaji su marke Končar. Nasuprot kuhinji nalazi se prostrani dnevni boravak od 17,13 m², idealan za obiteljsko druženje i opuštanje. Ispod unutarnjeg stubišta smještena je praktična ostava od 1,90 m², dok je posebno vrijedan detalj prizemlja potpuno renovirana kupaonica iz 2024. godine, površine 5,80 m², opremljena novim sanitarijama, tušem, perilicom rublja i WC-om.
Unutarnje stubište vodi na kat, gdje vas dočekuje hodnik površine 3,80 m² iz kojeg se pristupa trima spavaćim sobama. Na desnoj strani nalaze se dvije manje sobe – jedna od 9,70 m² te dječja soba od 7,40 m², dok se s lijeve strane nalazi prostrana glavna spavaća soba od 17,10 m² koja uključuje i ugrađenu zidnu ostavu. Kuća posjeduje i tavanski prostor, visine do 80 cm, koji nije pogodan za boravak, ali pruža dodatni kapacitet za odlaganje stvari.
Svaka prostorija opremljena je klima uređajem marke DeLonghi, dok grijanje omogućuju radijatori spojeni na plinske boce smještene u pomoćnoj zgradi. Bojler za grijanje vode također je plinski, a za sezonu se koriste dvije boce, što je sasvim dostatno, osobito jer se kuća većinom koristi tijekom ljetnih mjeseci.
Iako datira iz 1904. godine, kuća je u potpunosti renovirana 80-ih, a kroz godine su dodatno obnovljene sve ključne komponente – od krovišta i fasade, preko električnih i vodovodnih instalacija, PVC stolarija pa sve do dvorišta koje je opločeno keramikom i opremljeno zidanim roštiljem. Posljednja velika investicija bila je uređenje kupaonice 2024. godine.
U sklopu dvorišta nalazi se pomoćni objekt površine 6,20 m² koji služi kao spremište za alat i smještaj bojlera i plinskih boca. U dvorištu je također osigurano i parkirno mjesto za jedno vozilo.
Lokacija ove nekretnine zaista je posebna – u neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji: restorani, kafići, beach bar, pekara, ljekarna, trgovina, škola te autobusna stanica, sve unutar nekoliko minuta laganog hoda.
Kuća je kategorizirana s tri zvjezdice i uspješno se iznajmljuje tijekom turističke sezone, dok je vlasnici koriste oko 10 do 12 tjedana tokom ljeta. Osim što odiše toplinom i karakterom, ova kuća predstavlja i izvrsnu investicijsku priliku na savršenoj lokaciji.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 100 m
More/plaža- 550 m
Restoran- 150 m
Kafić- 200 m
Pekara- 250 m
Trgovina- 600 m
Ljekarna- 250 m
Autobusna stanica- 650 m
Osnovna škola- 1 km
Vrtić- 1 km
Atrakcije- 100 m
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Beč: 580 km
Medulin- Budimpešta: 600 km
Medulin- Prag: 900 km
Medulin- München: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-124

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1180244 REC - 127-124

REC ID: 1180244

House Medulin, 114m2

Medulin is a charming coastal town located in the south of Istria, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and rich tourist content. The Medulin Riviera offers unique natural beauty, including the picturesque sandy beach of Bijeca and numerous coves ideal for swimming. With a rich gastronomic offer and various sports activities such as cycling, sailing, tennis, horse riding and diving, Medulin attracts both tourists and those looking for a quiet place to live or relax. Kaiser Immobilien presents this exceptionally charming house of 78.40 m², located in an attractive location, only 550 meters from the sea. The house is spread over two floors, ground floor and first floor, each of which is 39 m² in size, and it also has a landscaped garden of 87 m² and an auxiliary building of 6.20 m². Upon entering the ground floor, you are greeted by a 3.25 m² entrance hall that leads to a functional 7.57 m² kitchen, equipped with all the necessary appliances: a stove with three gas and one electric burners, an oven, a refrigerator and a microwave - all appliances are from the Končar brand. Opposite the kitchen is a spacious 17.13 m² living room, ideal for family gatherings and relaxation. Under the internal staircase is a practical 1.90 m² storage room, while a particularly valuable detail of the ground floor is the completely renovated bathroom from 2024, measuring 5.80 m², equipped with new sanitary ware, a shower, a washing machine and a toilet. The internal staircase leads to the first floor, where you are greeted by a 3.80 m² hallway from which you can access three bedrooms. On the right side there are two smaller rooms – one of 9.70 m² and a children's room of 7.40 m², while on the left side there is a spacious master bedroom of 17.10 m² which also includes a built-in wall storage. The house also has an attic space, up to 80 cm high, which is not suitable for living, but provides additional storage capacity. Each room is equipped with a DeLonghi air conditioner, while heating is provided by radiators connected to gas bottles located in an auxiliary building. The water heater is also gas, and two bottles are used per season, which is quite sufficient, especially since the house is mostly used during the summer months. Although it dates back to 1904, the house was completely renovated in the 1980s, and over the years all key components have been additionally renovated – from the roof and facade, through electrical and plumbing installations, PVC joinery and all the way to the courtyard, which is tiled with ceramics and equipped with a built-in barbecue. The last major investment was the renovation of the bathroom in 2024. In the yard there is an auxiliary building of 6.20 m² which serves as a storage for tools and accommodation of water heaters and gas cylinders. There is also a parking space for one vehicle in the yard. The location of this property is truly special - in the immediate vicinity there are all the necessary facilities: restaurants, cafes, beach bar, bakery, pharmacy, shop, school and bus station, all within a few minutes of easy walking. The house is categorized with three stars and is successfully rented during the tourist season, while the owners use it for about 10 to 12 weeks during the summer. In addition to exuding warmth and character, this house also represents an excellent investment opportunity in a perfect location. Proximity to amenities: Medulin, center - 100 m Sea/beach - 550 m Restaurant - 150 m Cafe - 200 m Bakery - 250 m Shop - 600 m Pharmacy - 250 m Bus station - 650 m Elementary school - 1 km Kindergarten - 1 km Attractions - 100 m Pula - 8 km Airport - 13 km Distance to larger cities: Medulin - Ljubljana: 200 km Medulin - Vienna: 580 km Medulin - Budapest: 600 km Medulin - Prague: 900 km Medulin - Munich: 600 km Medulin - Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-124 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-124

REC ID: 1180244

Haus Medulin, 114m2

Medulin ist eine charmante Küstenstadt im Süden Istriens, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Urlaub suchen. Kaiser Immobilien präsentiert dieses außergewöhnlich charmante Haus mit 78,40 m², in attraktiver Lage, nur 550 Meter vom Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit jeweils einer Fläche von 39 m², und verfügt zudem über einen angelegten Garten von 87 m² und ein Nebengebäude von 6,20 m². Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer 3,25 m² großen Eingangshalle begrüßt, die zu einer funktionalen 7,57 m² großen Küche führt, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist: einem Herd mit drei Gas- und einem Elektrobrenner, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle – alle Geräte sind von Končar. Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit 17,13 m², ideal für Familientreffen und Entspannung. Unter der Innentreppe befindet sich ein praktischer Abstellraum von 1,90 m², während ein besonders wertvolles Detail im Erdgeschoss das komplett renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2024 mit 5,80 m² ist, das mit neuen Sanitäranlagen, Dusche, Waschmaschine und Toilette ausgestattet ist. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo Sie ein 3,80 m² großer Flur erwartet, von dem aus Sie in drei Schlafzimmer gelangen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei kleinere Zimmer – eines mit 9,70 m² und ein Kinderzimmer mit 7,40 m², während sich auf der linken Seite ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit 17,10 m² befindet, das auch über einen eingebauten Wandschrank verfügt. Zum Haus gehört außerdem ein bis zu 80 cm hoher Dachboden, der zwar nicht zum Wohnen geeignet ist, aber zusätzlichen Stauraum bietet. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage von DeLonghi ausgestattet, während die Heizung über Heizkörper erfolgt, die an Gasflaschen im Nebengebäude angeschlossen sind. Auch der Warmwasserbereiter wird mit Gas betrieben und verbraucht pro Saison zwei Flaschen, was völlig ausreichend ist, zumal das Haus überwiegend in den Sommermonaten genutzt wird. Obwohl das Haus aus dem Jahr 1904 stammt, wurde es in den 1980er Jahren vollständig renoviert und im Laufe der Jahre wurden alle wichtigen Komponenten zusätzlich erneuert – vom Dach und der Fassade über Elektro- und Sanitärinstallationen, PVC-Tischlerei bis hin zum Innenhof, der mit Keramik gepflastert und mit einem gemauerten Grill ausgestattet ist. Die letzte größere Investition war die Badsanierung im Jahr 2024. Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit einer Fläche von 6,20 m², welches als Lagerraum für Werkzeuge dient und den Boiler und die Gasflaschen beherbergt. Außerdem gibt es im Hof einen Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Lage dieser Immobilie ist wirklich besonders – alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe: Restaurants, Cafés, Strandbar, Bäckerei, Apotheke, Geschäft, Schule und Bushaltestelle, alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus ist mit drei Sternen kategorisiert und wird während der Touristensaison erfolgreich vermietet, während die Eigentümer es im Sommer etwa 10 bis 12 Wochen lang nutzen. Dieses Haus strahlt nicht nur Wärme und Charakter aus, sondern stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in perfekter Lage dar. Nähe zum Inhalt: Medulin, Zentrum – 100 m Meer/Strand – 550 m Restaurant – 150 m Café – 200 m Bäckerei – 250 m Geschäft – 600 m Apotheke – 250 m Bushaltestelle – 650 m Grundschule – 1 km Kindergarten – 1 km Sehenswürdigkeiten – 100 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs beim Abschluss der ersten Rechtshandlung bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-124 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-124

REC ID: 1180244

Casa Medulin, 114m2

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come il ciclismo, la vela, il tennis, l'equitazione e le immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un posto tranquillo dove vivere o trascorrere le vacanze. Kaiser Immobilien presenta questa casa eccezionalmente affascinante di 78,40 m², situata in una posizione attraente, a soli 550 metri dal mare. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, ciascuno con una superficie di 39 m², e dispone inoltre di un giardino paesaggistico di 87 m² e di un edificio ausiliario di 6,20 m². Entrando al piano terra, si viene accolti da un ingresso di 3,25 m² che conduce a una funzionale cucina di 7,57 m², dotata di tutti gli elettrodomestici necessari: un piano cottura con tre fuochi a gas e un fornello elettrico, un forno, un frigorifero e un forno a microonde, tutti gli elettrodomestici sono del marchio Končar. Di fronte alla cucina si trova un ampio soggiorno di 17,13 m², ideale per riunioni di famiglia e momenti di relax. Sotto la scala interna si trova un pratico ripostiglio di 1,90 m², mentre un dettaglio particolarmente prezioso al piano terra è il bagno completamente ristrutturato nel 2024, di 5,80 m², dotato di nuovi sanitari, doccia, lavatrice e WC. Una scala interna conduce al primo piano, dove si viene accolti da un disimpegno di 3,80 m², dal quale si accede a tre camere da letto. Sul lato destro si trovano due stanze più piccole, una di 9,70 m² e una camera per bambini di 7,40 m², mentre sul lato sinistro si trova una spaziosa camera da letto principale di 17,10 m² che comprende anche un ripostiglio a muro. La casa dispone anche di una soffitta alta fino a 80 cm, non adatta ad essere abitata, ma che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Ogni camera è dotata di un condizionatore De'Longhi, mentre il riscaldamento è garantito da termosifoni collegati a bombole di gas situate nell'edificio ausiliario. Anche lo scaldabagno è alimentato a gas e se ne consumano due bombole a stagione, il che è più che sufficiente, soprattutto perché la casa viene utilizzata principalmente nei mesi estivi. Sebbene risalga al 1904, la casa è stata completamente ristrutturata negli anni '80 e nel corso degli anni sono stati rinnovati anche tutti i componenti principali: dal tetto alla facciata, passando per gli impianti elettrici e idraulici, gli infissi in PVC e fino al cortile, pavimentato con ceramica e dotato di un barbecue in mattoni. L'ultimo investimento importante è stata la ristrutturazione del bagno nel 2024. Nel cortile si trova un edificio ausiliario di 6,20 m² che funge da deposito per gli attrezzi e ospita la caldaia e le bombole del gas. Nel cortile c'è anche un posto auto per un veicolo. La posizione di questa proprietà è davvero speciale: tutti i servizi necessari sono nelle vicinanze: ristoranti, bar, bar sulla spiaggia, panetteria, farmacia, negozi, scuola e stazione degli autobus, tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti a piedi. La casa è classificata con tre stelle e viene affittata con successo durante la stagione turistica, mentre i proprietari la utilizzano per circa 10-12 settimane durante l'estate. Oltre a trasmettere calore e carattere, questa casa rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento in una posizione perfetta. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 100 m Mare/spiaggia - 550 m Ristorante - 150 m Bar - 200 m Panificio - 250 m Negozio - 600 m Farmacia - 250 m Stazione degli autobus - 650 m Scuola elementare - 1 km Asilo - 1 km Attrazioni - 100 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino - Lubiana: 200 km Medolino - Vienna: 580 km Medolino - Budapest: 600 km Medolino - Praga: 900 km Medolino - Monaco di Baviera: 600 km Medolino - Zagabria: 264 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-124 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-124

REC ID: 1180244

Дом Medulin, 114m2

Медулин — очаровательный прибрежный город, расположенный на юге Истрии, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и богатым туристическим предложением. Ривьера Медулин славится уникальной природной красотой, в том числе живописным песчаным пляжем Биеца и многочисленными бухтами, идеально подходящими для купания. Благодаря богатому гастрономическому предложению и различным видам спорта, таким как велоспорт, парусный спорт, теннис, верховая езда и дайвинг, Медулин привлекает как туристов, так и тех, кто ищет тихое место для жизни или отдыха. Kaiser Immobilien представляет этот исключительно очаровательный дом площадью 78,40 м², расположенный в привлекательном месте, всего в 550 метрах от моря. Дом занимает два этажа, первый и второй, каждый площадью 39 м², а также имеет ландшафтный сад площадью 87 м² и вспомогательную постройку площадью 6,20 м². При входе на первый этаж вас встречает прихожая площадью 3,25 м², ведущая в функциональную кухню площадью 7,57 м², оборудованную всей необходимой бытовой техникой: плита с тремя газовыми конфорками и одной электрической конфоркой, духовка, холодильник и микроволновая печь — вся бытовая техника марки Končar. Напротив кухни расположена просторная гостиная площадью 17,13 м², идеально подходящая для семейных посиделок и отдыха. Под внутренней лестницей находится практичное складское помещение площадью 1,90 м², а особенно ценной деталью на первом этаже является полностью отремонтированная в 2024 году ванная комната площадью 5,80 м², оборудованная новой сантехникой, душем, стиральной машиной и туалетом. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где вас встречает коридор площадью 3,80 м², из которого можно попасть в три спальни. С правой стороны находятся две комнаты поменьше — одна площадью 9,70 м² и детская площадью 7,40 м², а с левой стороны — просторная хозяйская спальня площадью 17,10 м², в которой также имеется встроенное настенное место для хранения вещей. В доме также имеется чердачное помещение высотой до 80 см, которое не пригодно для проживания, но обеспечивает дополнительные возможности для хранения вещей. Каждая комната оборудована кондиционером DeLonghi, а отопление осуществляется радиаторами, подключенными к газовым баллонам, расположенным во вспомогательном здании. Водонагреватель также работает на газе, и за сезон расходуется два баллона, что вполне достаточно, тем более, что дом в основном используется в летние месяцы. Несмотря на то, что дом был построен в 1904 году, в 1980-х годах он был полностью отремонтирован, и на протяжении многих лет все ключевые компоненты были дополнительно отремонтированы — от крыши и фасада, электропроводки и сантехники, оконных рам из ПВХ и вплоть до двора, вымощенного керамикой и оборудованного кирпичным барбекю. Последней крупной инвестицией стал ремонт ванной комнаты в 2024 году. Во дворе имеется вспомогательная постройка площадью 6,20 м², которая служит помещением для хранения инструментов, а также для размещения котла и газовых баллонов. Во дворе также имеется парковочное место для одного автомобиля. Расположение этого объекта недвижимости поистине особенное — все необходимые удобства находятся поблизости: рестораны, кафе, пляжный бар, пекарня, аптека, магазин, школа и автобусная остановка, все в нескольких минутах ходьбы. Дом имеет категорию три звезды и успешно сдается в аренду в туристический сезон, в то время как хозяева пользуются им около 10–12 недель летом. Помимо того, что этот дом излучает тепло и характер, он также представляет собой прекрасную возможность для инвестиций в идеальном месте. Близость к удобствам: Медулин, центр - 100 м Море/пляж - 550 м Ресторан - 150 м Кафе - 200 м Пекарня - 250 м Магазин - 600 м Аптека - 250 м Автовокзал - 650 м Начальная школа - 1 км Детский сад - 1 км Достопримечательности - 100 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Медулин - Любляна: 200 км Медулин - Вена: 580 км Медулин - Будапешт: 600 км Медулин - Прага: 900 км Медулин - Мюнхен: 600 км Медулин - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-124 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-124

REC ID: 1180244