EKSKLUZIVNA LOKACIJA - luksuzna vila (400m²) sa otvorenim POGLEDOM NA MORE!

Na rijetkoj i privilegiranoj lokaciji na zapadnoj obali Istre, odmah izvan Poreča, nalazi se ova no-voizgrađena i potpuno namještena luksuzna vila - harmoničan spoj elegancije, privatnosti i auten-tične ljepote istarskog krajolika. Smještena na samom rubu građevinske zone, gdje se pogled otva-ra prema vinogradima, maslinicima i beskraju mora.
 
Lokacija bez kompromisaOva vila zauzima ekskluzivnu poziciju, prema zapadu zemljište u nastavku nalazi se izvan građevinske zone, te nudi se mogućnost otkupa, što osigurava neometani pogled koji će ostati trajno sačuvan.
 
Arhitektura i interijer – spoj mediteranskog šarma i suvremene udobnostiVila se nalazi na zemljištu ukupne površine 2.500 m². Skladna mediteranska arhitektura vile i moderna elegancija pružaju suvremeni komfor koji je u skladu sa pomno isplaniranim mediteranskim vrtom i okolnim krajolikom. Visoki stropovi i široki stakleni otvori stvaraju izvanrednu širinu u prostoru, dok gotova svaka prostorija nudi pogled koji oduzima dah — na maslinike, vinograde i more.
 
Vila se prostire na dvije etaže i ukupnu neto površinu od 400 m².
 
Prizemlje obuhvaća:• ulazni hol,• open space koncept sa kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na nat-krivenu terasu i bazen,• spavaća soba s vlastitom kupaonicom,• toalet za goste, kotlovnicu i spremište.
 
Na katu se nalaze:• tri prostrane spavaće sobe (dvije spavaće sobe dijele kupaonicu, treća spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i terasu s pogledom na more)• impresivna master spavaća soba s walk-in garderobom, vlastitom kupaonicom i izlazom na prostrani balkon sa panoramskim pogledom na more.
 
Sa prvog kata pristupa se krovnoj terasi, koja nudi otvoren panoramski pogled 360 stupnjeva. Osim atraktivnog pogleda, krovna terasa nudi apsolutnu privatnost u odnosu na susjede, te je idealan prostor za sunčanje ili večeri pod zvijezdama.
 
Raspored prostorija i oprema vile odgovaraju suvremenim potrebama življenja. Oprema je visokokvalitetna i moderna, a prostorije obiluju dnevnom svjetlosti. Vila je kompletno klimatizirana, ugrađene su dvije dizalice topline. Jedna dizalica topline koristi se za potrebe grijanja, a druga za potrebe hlađenja.
 
Vanjski prostor – oaza mediteranskog življenjaU parkovno uređenom vrtu smješten je bazen (50 m²) sa sunčalištem i ljetnom kuhinjom (42,39 m²). Ispod stogodišnjeg hrasta uređeno je dječje igralište, dok se u stražnjem dijelu vrta nalazi spremište za alat.
 
Izvanredan koncept vile pažljivo je osmišljen, gdje se gotovo iz svake prostorije pruža pogled na more. Iz udobnosti interijera u ovoj vili svaki dan započinje i završava sa pogledom na more.
 
Ključne prednosti:- Ekskluzivna, rijetka lokacija na rubu građevinske zone,- Otvoren pogled na more iz gotovo svake prostorije,- Potpuna privatnost i mogućnost otkupa susjednog zemljišta prema zapadu,- Krovna terasa sa pogledom 360°,- Vrhunska oprema i mediteranski vrt s bazenom i ljetnom kuhinjom,- Ukupno 5 spavaćih soba, 4 kupaonice i toalet za goste,- Prostrano, u cijelosti građevinsko zemljište površine 2.500 m².
 
Bilo da je zamišljate kao privatnu rezidenciju, mediteransko utočište ili investiciju u bezvremen-sku vrijednost — ovo je prilika koja se rijetko nudi.
 
Za sve dodatne informacije, prezentaciju na licu mjesta i diskretno posredovanje, stojimo Vam na raspolaganju.
 

Interni broj: 1189470 REC - 2382

REC ID: 1189470

EXCLUSIVE LOCATION - luxurious villa (400m²) with open SEA VIEW!

Nestled in a rare and privileged location on the western coast of Istria, just outside Poreč, is this newly built and fully furnished luxury villa - a harmonious blend of elegance, privacy and the authentic beauty of the Istrian landscape. Situated on the very edge of the construc-tion zone, where the view opens up to vineyards, olive groves and the endless sea.
 
Location without compromiseThis villa occupies an exclusive position. The western-facing adjacent plot lies outside the build-ing zone and is available for purchase — ensuring an uninterrupted view that will be permanently preserved.
 
Architecture & Interior – Mediterranean charm meets modern comfortThe villa is located on a building plot with a total area of 2.500 m2. The harmonious Mediterra-nean architecture of the villa and modern elegance provide contemporary comfort that is in har-mony with the carefully planned Mediterranean garden and the surrounding landscape. High ceil-ings and wide glass openings create an extraordinary breadth of space, while almost each room offers a breathtaking view - of the olive groves, vineyards and the sea.
 
The villa is spread over two floors and has a total net area of 400 m².
 
The ground floor comprises:• entrance hall,• open space concept with kitchen, dining room and living room with access to a covered terrace and swimming pool,• bedroom with private bathroom,• guest toilet, boiler room and storage room.
 
On the first floor there are:• three spacious bedrooms (two bedrooms share a bathroom, the third bedroom has its own bath-room and a terrace with a sea view),• impressive master bedroom with walk-in wardrobe, private bathroom and access to a spacious balcony with panoramic sea views.
 
From the first floor, a staircase leads to the rooftop terrace, a spectacular 360° vantage point. Completely private and shielded from neighbouring views, it offers the perfect setting for sun-bathing by day and stargazing by night.
 
The layout and equipment of the villa meet the modern needs of living. The equipment is high-quality and modern, and the rooms are abundant in daylight. The property is fully air-conditioned, with two heat pumps — one for heating and one for cooling.
 
Outdoor space – an oasis of Mediterranean livingThe meticulously landscaped garden includes a 50 m² swimming pool with sun deck and a 42.39 m² fully equipped summer kitchen. A children's play area is arranged beneath a century-old oak tree, and a dedicated garden tool storage area is located at the rear of the property.
 
The villa's extraordinary concept has been carefully designed, with almost every room offering a view of the sea. From the comfort of the interior, every day in this villa begins and ends with a view of the sea.
 
Key advantages:- Exclusive, rare location on the edge of the construction zone,- Unobstructed sea views from almost each room,- Total privacy and the opportunity to purchase the neighbouring plot to the west,- Rooftop terrace with 360° panoramic views,- High-end equipment and a landscaped Mediterranean garden with pool and summer kitchen,- 5 bedrooms, 4 bathrooms, plus guest toilet,- Spacious, completely building plot of 2.500 m².
 
Whether you envision it as a private residence, Mediterranean retreat, or timeless investment - this is an opportunity rarely offered on the market.
 
For more information, private viewing arrangements, or discreet mediation, we remain at your full disposal.
 

Intrnal number: 2382

REC ID: 1189470

EXKLUSIVE LAGE – luxuriöse Villa (400 m²) mit offenem MEERBLICK!

In einer seltenen und privilegierten Lage an der Westküste Istriens, etwas außerhalb von Poreč, befindet sich diese neu erbaute und komplett eingerichtete Luxusvilla – eine harmo-nische Verbindung aus Eleganz, Privatsphäre und der authentischen Schönheit der istri-schen Landschaft. Sie liegt am Rande der Bauzone, mit Blick auf Weinberge, Olivenhaine und das endlose Meer.
 
Lage ohne KompromisseDiese Villa befindet sich in exklusiver Lage. Das westlich ausgerichtete Nachbargrundstück liegt außerhalb der Bauzone und steht zum Kauf zur Verfügung – ein unverbauter Blick, der dauer-haft erhalten bleibt.
 
Architektur & Interieur – Mediterraner Charme trifft auf modernen KomfortDie Villa befindet sich auf einem 2.500 m² großen Baugrundstück. Die harmonische mediterrane Architektur der Villa und die moderne Eleganz bieten zeitgemäßen Komfort, der mit dem sorg-fältig angelegten mediterranen Garten und der umgebenden Landschaft harmoniert. Hohe De-cken und große Glasfenster schaffen eine außergewöhnliche Weite, während fast jeder Raum einen atemberaubenden Blick bietet – auf Olivenhaine, Weinberge und das Meer.
 
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtnettofläche von 400 m².
 
Das Erdgeschoss besteht aus:• Vorraum,• offenem Raumkonzept mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdach-ten Terrasse und einem Swimmingpool,• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer,• Toilette, Heizraum und Abstellraum.
 
Im ersten Stock befinden sich:• drei geräumige Schlafzimmer (zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, das dritte Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse mit Meerblick),• beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und Zu-gang zu einem großzügigen Balkon mit Panoramablick auf das Meer.
 
Vom ersten Stock führt eine Treppe zur Dachterrasse, einem spektakulären 360°-Aussichtspunkt. Völlig privat und vor Blicken der Nachbarn geschützt, bietet sie den perfekten Rahmen zum Sonnenbaden am Tag und zum Sternegucken am Abend.
 
Die Raumaufteilung und Ausstattung der Villa entsprechen den modernen Wohnbedürfnissen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, und die Räume sind lichtdurchflutet. Das Anwesen ist vollklimatisiert und verfügt über zwei Wärmepumpen – eine zum Heizen und eine zum Kühlen.
 
Außenbereich – eine Oase mediterranen WohnensDer liebevoll angelegte Garten umfasst einen 50 m² großen Pool mit Sonnenterrasse und eine 42,39 m² große, voll ausgestattete Sommerküche. Unter einer jahrhundertealten Eiche befindet sich ein Kinderspielplatz, und auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein spezieller Ab-stellbereich für Gartengeräte.
 
Das außergewöhnliche Konzept der Villa wurde sorgfältig durchdacht, sodass fast jeder Raum einen Meerblick bietet. Vom komfortablen Innenbereich aus beginnt und endet jeder Tag in die-ser Villa mit einem Blick auf das Meer.
 
Hauptvorteile:- Exklusive, seltene Lage am Rande des Baugebiets,- Unverbaubarer Meerblick von fast jedem Zimmer,- Absolute Privatsphäre und die Möglichkeit, das westlich gelegene Nachbargrundstück zu er-werben,- Dachterrasse mit 360°-Panoramablick,- Hochwertige Ausstattung und ein angelegter mediterraner Garten mit Pool und Sommerküche,- 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer plus Gäste-WC,- Großzügiges, vollständig bebaubares Grundstück von 2.500 m².
 
Ob Sie es als private Residenz, mediterranen Rückzugsort oder zeitlose Kapitalanlage planen – diese Gelegenheit bietet sich nur selten auf dem Markt.
 
Für weitere Informationen, private Besichtigungstermine oder eine diskrete Vermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
 

Interne Nummer: 2382

REC ID: 1189470

POSIZIONE ESCLUSIVA - lussuosa villa (400 m²) con VISTA MARE aperta!

Immersa in una posizione rara e privilegiata sulla costa occidentale dell'Istria, appena fuori Parenzo, si trova questa lussuosa villa di nuova costruzione e completamente arredata - un armonioso connubio tra eleganza, privacy e l'autentica bellezza del paesaggio istriano. Situata proprio ai margini della zona edificabile, dove la vista si apre su vigneti, uliveti e sul mare infinito.
 
Posizione senza compromessiQuesta villa occupa una posizione esclusiva, verso ovest il terreno sottostante è fuori dalla zona edificabile e viene offerta la possibilità di acquisto, il che garantisce una vista aperta che rimarrà preservata.
 
Architettura e interni - il fascino mediterraneo incontra il comfort modernoLa villa si trova su un terreno edificabile di 2.500 m². L'armoniosa architettura mediterranea della villa e l'eleganza moderna offrono un comfort contemporaneo in armonia con il giardino mediterraneo accuratamente progettato e il paesaggio circostante. Soffitti alti e ampie vetrate creano una straordinaria ampiezza di spazi, mentre quasi ogni stanza offre una bellissima vista sugli uliveti, vigneti e sul mare.
 
La villa si sviluppa su due piani e ha una superficie netta totale di 400 m².
 
Il piano terra comprende:• ingresso,• spazio aperto e luminoso con cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso alla terrazza coperta e alla piscina,• camera da letto con bagno privato,• toilette, locale caldaia e ripostiglio.
 
Al primo piano si trovano:• tre spaziose camere da letto (due condividono un bagno, la terza camera da letto ha il proprio bagno e una terrazza con vista mare),• impressionante camera da letto principale con cabina armadio, bagno privato e accesso a un spazioso balcone con vista panoramica sul mare.
 
Dal primo piano, la scala conduce alla terrazza panoramica, uno spettacolare punto di osservazione a 360°. Completamente riservata e protetta dalla vista circostante, offre l'ambiente ideale per prendere il sole di giorno e osservare le stelle di notte.
 
La disposizione e le dotazioni della villa soddisfano le moderne esigenze abitative. Le dotazioni sono moderne e di alta qualità e gli ambienti sono inondati di luce naturale. La proprietà è completamente climatizzata, con due pompe di calore: una per il riscaldamento e una per il raffrescamento.
 
Spazi esterni - un'oasi di vita mediterraneaIl giardino curato nei minimi dettagli, comprende la piscina di 50 m² con zona prendisole e cucina estiva completamente attrezzata di 42,39 m². Un'area giochi per bambini è allestita sotto una quercia secolare e un deposito per gli attrezzi da giardino si trova sul retro della proprietà.
 
Lo straordinario concetto della villa è stato progettato con cura, con quasi ogni stanza che offre la vista sul mare. Dal comfort degli interni, ogni giornata in questa villa inizia e finisce con la vista sul mare.
 
Vantaggi principali:- Posizione esclusiva e rara ai margini della zona edificabile,- Vista mare libera da quasi tutte le stanze,- Privacy completa e possibilità di acquisto del terreno adiacente a ovest,- Terrazza panoramica con vista a 360°,- Attrezzature di alta gamma e un giardino mediterraneo curato con piscina e cucina estiva,- 5 camere da letto, 4 bagni e bagno per gli ospiti,- Spazioso terreno completamente edificabile di 2.500 m².
 
Che la si immagini come residenza privata, rifugio mediterraneo o investimento senza tempo, questa è un'opportunità raramente offerta sul mercato.
 
Per maggiori informazioni, visite private o una mediazione discreta, rimaniamo a vostra completa disposizione.
 

Numero interno: 2382

REC ID: 1189470

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Внутренний номер: 2382

REC ID: 1189470