Zagreb, centar, Tomislavac - Pivnica Tomislav, popularni ugostiteljski objekt na vrhunskoj lokaciji

Kaiser Immobilien predstavlja uređeni ugostiteljski prostor u centru Zagreba, točnije na Tomislavcu, koji je poznatiji kao kultna pivovara Tomislav.

Objekat je kompletno renoviran 2022.godine, s kompletnom rasvjetom, klimom (s pet novih klima marke Mitsubishi), podnim grijanjem, ventilacijom (potpuno novi prečišćivači s motorima), rekuperatorom, mastolovcem, novim instalacijama odvoda i dovoda vode, novim kondenzacijskim bojlerom, novim električnim instalacijama (trofazna struja), komunikacijski ormar i novom vanjskom i unutarnjom stolarijom (PVC i ALU stolarija). Također, obavljeni su i građevinsko-obrtnički radovi sa detaljnom hidroizolacijom, injektiranjem, obnovljeni vodovod i kanalizacija, strojarske instalacije i elektroinstalacije.

Objekt je ukupne korisne površine od 156,62m2, a tlocrtno objekat se sastoji od ulaza 2,22m2, centralne sale s prostorom za šank i dvije pozadinske sale za goste, ukupne netto površine od 90,54 m2, kuhinje s pratećim prostorima netto površine 44,51 m2, dva wc-a za goste i 1 wc za radnike sa prostorima za skladištenje, sanitarni čvor netto površine 12,57m2, spremište od 6,98m2

Ima 108 sjedećih mjesta (66 u lokalu + 42 na terasi ili može biti i više vani, ovisno o najmu kod Grada). Mastolovac je namijenjen za cca 250 do 300 obroka na dan, što ulazi u prosjek za restorane sa 100tinjak stolica.

S obzirom da su se unutar gabarita neki zidovi rušili u postupku renovacije, objekt je dobio na prostoru, tako od 141,29 m2 uknjiženog prostora, isti je došao na 156,62 m2.

Dokumentacija nekretnine je uredna i čista.

Nekretnina, koja se prodaje, nalazi se u neposrednoj blizini javnih komunikacije i prometnica, ZET-a (autobus, tramvaj, glavni kolodvor). Isto tako, u neposrednoj blizini nalaze se ministarstva, policija, sudovi i dr. institucije.

Glavna snaga je izuzetna lokacija uz koju dnevno prolaze tisuće građana i turista, a u čijoj se neposrednoj okolini održava čitav niz najjačih događanja u Zagrebu tijekom cijele godine.

Restoran je smješten u suterenu, s terasom na pločniku uz zgradu samog restorana, i u centralnom je dijelu Zagreba na trgu Kralja Tomislava.

Od 2006. godine zgrada u kojoj se nalazi restoran je uvrštena u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske i zaštićeno je kulturno dobro. Pripada tzv. Zelenoj ili Lenucijevoj potkovi što je zbirno ime za slijed od osam trgova, koji čine monumentalni okvir središta Zagreba. Smješten je na glavnoj pješačkoj prometnici, u strogom centru grada, uz blizinu Arheološkog muzeja, Muzeja suvremene umjetnosti, Zrinjevca, Umjetničkog paviljona, Hrvatske akademije znanosti i umjetnosti, Muzeja ratne fotografije... Sva tri trga, Zrinjevac, Štros i Tomislavac, prostori su brojnih događanja tijekom cijele godine, od kojih je nemali broj vezan uz gastronomiju, pivo i zabavu.

Dokumentacija je uredna, te je moguća kupnja na kredit.

Za sve daljnje informacije obratite se agentu:

Davor Piškulić
davor@kaiser-immobilien.hr
+00 385 95 583 8240
WhatsApp, Viber

Interni broj: 1190216 REC - 110-170

REC ID: 1190216

Zagreb, center, Tomislavac - Pivnica Tomislav, a popular catering facility in a prime location

Kaiser Immobilien presents a renovated catering space in the center of Zagreb, more precisely in Tomislavac, which is better known as the iconic Tomislav brewery. The building was completely renovated in 2022, with complete lighting, air conditioning (with five new Mitsubishi air conditioners), underfloor heating, ventilation (completely new purifiers with motors), recuperator, grease trap, new water drain and supply installations, a new condensing boiler, new electrical installations (three-phase electricity), a communication cabinet and new external and internal joinery (PVC and ALU joinery). Also, construction and craft works were carried out with detailed waterproofing, grouting, renovated water and sewage systems, mechanical installations and electrical installations. The facility has a total usable area of 156.62m2, and the floor plan of the facility consists of an entrance of 2.22m2, a central hall with a bar area and two back rooms for guests, with a total net area of 90.54m2, a kitchen with ancillary areas of 44.51m2, two guest toilets and 1 staff toilet with storage areas, a sanitary facility of 12.57m2 net area, a storage room of 6.98m2. It has 108 seats (66 in the premises + 42 on the terrace or there can be more outside, depending on the lease with the City). Mastolovac is intended for approximately 250 to 300 meals per day, which is average for restaurants with around 100 chairs. Since some walls within the dimensions were demolished during the renovation process, the facility gained space, so from 141.29 m2 of registered space, it came to 156.62 m2. The real estate documentation is neat and clean. The property, which is being sold, is located in the immediate vicinity of public communications and roads, ZET (bus, tram, main station). Also, ministries, police, courts and other institutions are located in the immediate vicinity. The main strength is the exceptional location, which is visited by thousands of citizens and tourists daily, and in whose immediate vicinity a whole series of the strongest events in Zagreb are held throughout the year. The restaurant is located in the basement, with a terrace on the sidewalk next to the restaurant building itself, and is in the central part of Zagreb on King Tomislav Square. Since 2006, the building in which the restaurant is located has been included in the Register of Cultural Heritage of the Republic of Croatia and is a protected cultural asset. It belongs to the so-called Green or Lenucijeva Potkova, which is the collective name for a series of eight squares that form the monumental framework of the center of Zagreb. It is located on the main pedestrian street, in the very center of the city, near the Archaeological Museum, the Museum of Contemporary Art, Zrinjevac, the Art Pavilion, the Croatian Academy of Sciences and Arts, the Museum of War Photography... All three squares, Zrinjevac, Štros and Tomislavac, are the venues for numerous events throughout the year, many of which are related to gastronomy, beer and entertainment. The documentation is in order, and a purchase on credit is possible. For all further information, please contact the agent: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Intrnal number: 110-170

REC ID: 1190216

Zagreb, Zentrum, Tomislavac - Pivnica Tomislav, eine beliebte Gastronomieeinrichtung in bester Lage

Kaiser Immobilien präsentiert einen renovierten Gastronomiebereich im Zentrum von Zagreb, genauer gesagt in Tomislavac, besser bekannt als die legendäre Tomislav-Brauerei. Das Gebäude wurde 2022 komplett renoviert, mit kompletter Beleuchtung, Klimaanlage (mit fünf neuen Mitsubishi-Klimaanlagen), Fußbodenheizung, Lüftung (komplett neue Luftreiniger mit Motoren), Rekuperator, Fettabscheider, neuen Wasserablauf- und -versorgungsanlagen, einem neuen Brennwertkessel, neuen Elektroinstallationen (Drehstrom), einem Kommunikationsschrank und neuen Außen- und Innenschreinereiarbeiten (PVC- und ALU-Schreinerei). Darüber hinaus wurden Bau- und Handwerksarbeiten mit detaillierter Abdichtung, Verfugung, erneuerten Wasser- und Abwassersystemen, mechanischen und elektrischen Anlagen durchgeführt. Die Anlage verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 156,62 m2 und der Grundriss der Anlage besteht aus einem Eingang von 2,22 m2, einer zentralen Halle mit Barbereich und zwei Hinterzimmern für Gäste, mit einer Gesamtnettofläche von 90,54 m2, einer Küche mit Nebenräumen von 44,51 m2, zwei Gästetoiletten und 1 Personaltoilette mit Lagerräumen, einer Sanitäranlage von 12,57 m2 Nettofläche, einem Lagerraum von 6,98 m2. Es verfügt über 108 Sitzplätze (66 in den Lokalitäten + 42 auf der Terrasse oder es können je nach Mietvertrag mit der Stadt mehr im Freien sein). Mastolovac ist für ungefähr 250 bis 300 Mahlzeiten pro Tag vorgesehen, was für Restaurants mit etwa 100 Stühlen durchschnittlich ist. Da während des Renovierungsprozesses einige Wände innerhalb der Räumlichkeiten abgerissen wurden, gewann die Anlage an Fläche, sodass sie von 141,29 m2 registrierter Fläche auf 156,62 m2 kam. Die Immobiliendokumentation ist ordentlich und sauber. Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßen, ZET (Bus, Straßenbahn, Hauptbahnhof). Auch Ministerien, Polizei, Gerichte und andere Institutionen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hauptstärke ist die außergewöhnliche Lage, die täglich von Tausenden von Bürgern und Touristen besucht wird und in deren unmittelbarer Nähe das ganze Jahr über eine ganze Reihe der bedeutendsten Veranstaltungen Zagrebs stattfinden. Das Restaurant befindet sich im Untergeschoss, mit einer Terrasse auf dem Bürgersteig neben dem Restaurantgebäude selbst, und liegt im zentralen Teil von Zagreb am König-Tomislav-Platz. Seit 2006 ist das Gebäude, in dem sich das Restaurant befindet, im Register des Kulturerbes der Republik Kroatien eingetragen und ein geschütztes Kulturgut. Es gehört zur sogenannten Grünen oder Lenucijeva Potkova, der Sammelbezeichnung für eine Reihe von acht Plätzen, die den monumentalen Rahmen des Zentrums von Zagreb bilden. Es befindet sich in der Hauptfußgängerzone, im Stadtzentrum, in der Nähe des Archäologischen Museums, des Museums für zeitgenössische Kunst, des Zrinjevac, des Kunstpavillons, der Kroatischen Akademie der Wissenschaften und Künste, des Museums für Kriegsfotografie usw. Auf allen drei Plätzen – Zrinjevac, Štros und Tomislavac – finden das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen statt, darunter viele mit Gastronomie, Bier und Unterhaltung. Die Unterlagen sind in Ordnung, und ein Kauf auf Kredit ist möglich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Makler: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Interne Nummer: 110-170

REC ID: 1190216

Zagabria, centro, Tomislavac - Pivnica Tomislav, un popolare locale di ristorazione in una posizione privilegiata

Kaiser Immobilien presenta uno spazio gastronomico ristrutturato nel centro di Zagabria, più precisamente a Tomislavac, meglio conosciuto come l'iconico birrificio Tomislav. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2022, con illuminazione completa, aria condizionata (con cinque nuovi condizionatori Mitsubishi), riscaldamento a pavimento, ventilazione (depuratori completamente nuovi con motori), recuperatore, separatore di grassi, nuovi impianti di scarico e mandata dell'acqua, una nuova caldaia a condensazione, nuovi impianti elettrici (trifase), un armadio di comunicazione e nuovi serramenti esterni e interni (in PVC e alluminio). Sono stati inoltre eseguiti lavori edili e artigianali con impermeabilizzazione dettagliata, stuccatura, ristrutturazione degli impianti idrici e fognari, impianti meccanici ed elettrici. La struttura ha una superficie utile totale di 156,62 m² e la planimetria della struttura è composta da un ingresso di 2,22 m², una sala centrale con zona bar e due sale retrostanti per gli ospiti, per una superficie netta totale di 90,54 m², una cucina con spazi accessori di 44,51 m², due bagni per gli ospiti e 1 bagno per il personale con ripostigli, un servizio igienico di 12,57 m² di superficie netta e un ripostiglio di 6,98 m². Dispone di 108 posti a sedere (66 all'interno + 42 sulla terrazza o, a seconda del contratto di locazione con il Comune, potrebbero essercene di più all'esterno). Mastolovac è destinato a circa 250-300 pasti al giorno, una media per ristoranti con circa 100 posti a sedere. Poiché durante la ristrutturazione sono state demolite alcune pareti interne, la struttura ha guadagnato spazio, passando dai 141,29 m² di superficie registrata a 156,62 m². La documentazione immobiliare è ordinata e pulita. L'immobile in vendita si trova nelle immediate vicinanze di vie di comunicazione e strade pubbliche, ZET (autobus, tram, stazione centrale). Inoltre, ministeri, polizia, tribunali e altre istituzioni si trovano nelle immediate vicinanze. Il punto di forza principale è la posizione eccezionale, visitata quotidianamente da migliaia di cittadini e turisti e nelle cui immediate vicinanze si svolgono durante tutto l'anno una serie di eventi tra i più importanti di Zagabria. Il ristorante si trova al piano interrato, con una terrazza sul marciapiede adiacente all'edificio del ristorante stesso, ed è situato nella parte centrale di Zagabria, in Piazza Re Tomislav. Dal 2006, l'edificio in cui si trova il ristorante è iscritto nel Registro dei Beni Culturali della Repubblica di Croazia ed è un bene culturale protetto. Appartiene alla cosiddetta Piazza Verde o Lenučijeva Potkova, nome collettivo di una serie di otto piazze che formano la struttura monumentale del centro di Zagabria. Si trova sulla principale via pedonale, nel cuore della città, vicino al Museo Archeologico, al Museo d'Arte Contemporanea di Zrinjevac, al Padiglione d'Arte, all'Accademia Croata delle Scienze e delle Arti, al Museo della Fotografia di Guerra... Tutte e tre le piazze, Zrinjevac, Štros e Tomislavac, ospitano numerosi eventi durante tutto l'anno, molti dei quali legati alla gastronomia, alla birra e all'intrattenimento. La documentazione è in regola ed è possibile acquistare a credito. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'agente: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Numero interno: 110-170

REC ID: 1190216

Загреб, центр, Томиславац - Pivnica Tomislav, популярное заведение общественного питания в престижном месте

Kaiser Immobilien представляет отремонтированное помещение общественного питания в центре Загреба, точнее в Томиславаце, который больше известен как культовая пивоварня Томислав. Здание было полностью отремонтировано в 2022 году, с полным освещением, кондиционированием воздуха (с пятью новыми кондиционерами Mitsubishi), подогревом пола, вентиляцией (совершенно новые очистители с двигателями), рекуператором, жироуловителем, новыми установками слива и подачи воды, новым конденсационным котлом, новыми электроустановками (трехфазное электричество), коммуникационным шкафом и новыми внешними и внутренними столярными изделиями (столярные изделия из ПВХ и ALU). Также были выполнены строительные и ремесленные работы с детальной гидроизоляцией, затиркой, отремонтированными системами водоснабжения и канализации, механическими установками и электрическими установками. Общая полезная площадь объекта составляет 156,62 м2, а планировка объекта состоит из входа площадью 2,22 м2, центрального зала с баром и двух подсобных помещений для гостей общей чистой площадью 90,54 м2, кухни с подсобными помещениями площадью 44,51 м2, двух гостевых туалетов и 1 туалета для персонала с помещениями для хранения, санитарного узла чистой площадью 12,57 м2, кладовой площадью 6,98 м2. В нем 108 мест (66 в помещении + 42 на террасе или может быть больше снаружи, в зависимости от договора аренды с городом). Mastolovac рассчитан примерно на 250-300 приемов пищи в день, что является средним показателем для ресторанов с примерно 100 стульями. Поскольку в процессе реконструкции были снесены некоторые стены в пределах размеров, объект получил площадь, так что из 141,29 м2 зарегистрированной площади она составила 156,62 м2. Документация на недвижимость аккуратная и чистая. Продаваемая недвижимость находится в непосредственной близости от общественных коммуникаций и дорог, ZET (автобус, трамвай, главный вокзал). Также в непосредственной близости находятся министерства, полиция, суды и другие учреждения. Главным преимуществом является исключительное местоположение, которое ежедневно посещают тысячи граждан и туристов, и в непосредственной близости от которого в течение года проводится целый ряд самых громких мероприятий в Загребе. Ресторан находится в подвале, с террасой на тротуаре рядом с самим зданием ресторана, и находится в центральной части Загреба на площади короля Томислава. С 2006 года здание, в котором находится ресторан, включено в Реестр культурного наследия Республики Хорватия и является охраняемым культурным достоянием. Он относится к так называемой Зеленой или Ленуциевой Потковой, что является собирательным названием для ряда из восьми площадей, которые образуют монументальный каркас центра Загреба. Он расположен на главной пешеходной улице, в самом центре города, недалеко от Археологического музея, Музея современного искусства, Зриневаца, Художественного павильона, Хорватской академии наук и искусств, Музея военной фотографии... Все три площади, Зриневац, Штрос и Томиславац, являются местами проведения многочисленных мероприятий в течение года, многие из которых связаны с гастрономией, пивом и развлечениями. Документация в порядке, и возможна покупка в кредит. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с агентом: Давор Пишкулич davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Внутренний номер: 110-170

REC ID: 1190216