Autentična kamena kuća s 3 etaže u srcu Boljuna

ŠARMANTNA KAMENA KUĆA S POVIJESNIM DUHOM U SRCE ISTRE – BOLJUN
U slikovitom i povijesnom mjestu Boljun, smještenom na uzvisini s koje se pruža očaravajući pogled na okolne brežuljke i dolinu rijeke Boljunčice, prodaje se autentična istarska kamena kuća starija od 120 godina. Ova šarmantna poluugrađena kuća, smještena u samom srcu povijesne jezgre, pravi je biser tradicionalne arhitekture i idealna prilika za sve koji traže spoj autentičnosti, mira i prirodnog okruženja.
Objekt se prostire na tri etaže, ukupne korisne površine 163,13 m², te zahvaljujući svom rasporedu, konstrukciji i ambijentu nudi mnoštvo potencijala – bilo za obiteljski život, kuću za odmor ili turističku namjenu.
Kvaliteta gradnje i tehničke karakteristike:


Debeli kameni zidovi (55 cm) osiguravaju izvrsnu prirodnu izolaciju – ljeti ugodno svježe, zimi toplo i udobno.


Novo krovište izvedeno je s tradicionalnim pokrovom od kupâ i kanalica, što garantira dugotrajnu zaštitu i otpornost na vremenske uvjete.


Međukatna konstrukcija je od drva, u duhu autentične istarske gradnje.


Unutarnji i vanjski zidovi su svježe ožbukani, pripremljeni za završne dekorativne zahvate prema vlastitim željama.


Instalacije za struju, vodu i kanalizaciju spojene su na javnu infrastrukturu, čime je kuća spremna za daljnje uređenje.



Raspored prostorija:


Prizemlje (55,70 m²): Otvoreni prostor s izvornim kamenim detaljima, idealan za konobu, vinski podrum, atelje, studio apartman ili dodatni dnevni sadržaj poput kućnog SPA centra ili prostora za druženje.


Prvi kat (51,66 m²): Dnevni boravak, hodnik, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na unutarnje dvorište i okolnu prirodu. Ova etaža može funkcionirati kao samostalna stambena jedinica.


Drugi kat (55,70 m²): Hodnik, dvije prostrane spavaće sobe, spremište i stubište – savršen prostor za privatni dio kuće ili dodatni smještajni kapacitet u slučaju turističke svrhe.



Lokacija – mir, povijest i priroda
Boljun je slikovito naselje s očuvanom srednjovjekovnom jezgrom, smješteno u podnožju planine Učka, svega nekoliko minuta vožnje od glavnih prometnica, no i dalje skriveno od užurbanosti modernog života. Okružen prirodnim ljepotama, pješačkim i biciklističkim stazama, vinogradima i maslinicima, Boljun nudi iznimno kvalitetan stil života – tih, autentičan i povezan s prirodom.
Idealno za:


obiteljski život u mirnom ruralnom okruženju


vikendicu ili drugu rezidenciju za odmor


turističku investiciju – kuću za odmor ili B&B koncept s dušom


Nekretnina predstavlja rijetku priliku za sve koji žele spoj tradicionalnog istarskog šarma i funkcionalnog prostora, uz već riješenu infrastrukturu i zdrave temelje za daljnje uređenje prema vlastitim željama.

Interni broj: 1190623 REC - 2386

REC ID: 1190623

Authentic Stone House with 3 Floors in the Heart of Boljun

CHARMING STONE HOUSE WITH HISTORIC CHARACTER IN THE HEART OF ISTRIA – BOLJUN
Located in the picturesque and historic village of Boljun, perched on a hill offering stunning views of the surrounding hills and the Boljunčica River valley, this authentic Istrian stone house, over 120 years old, is now for sale. This charming semi-detached property, situated in the heart of the old town, is a true gem of traditional architecture and a perfect opportunity for anyone seeking a combination of authenticity, peace, and a natural setting.
The property spans three floors, with a total usable area of 163.13 m², and thanks to its layout, structure, and ambiance, it offers great potential – whether for family living, a holiday home, or a tourism investment.

Construction Quality and Technical Features:


Thick stone walls (55 cm) provide excellent natural insulation – cool in summer, warm and cozy in winter.


The newly built roof is covered with traditional clay tiles and channels, ensuring long-term protection and weather resistance.


The floor structure is made of wood, in line with authentic Istrian building tradition.


Interior and exterior walls have been freshly plastered and are ready for final decorative touches according to personal taste.


Electrical, water, and sewage installations are connected to the public infrastructure, making the house ready for further finishing.



Layout:
Ground floor (55.70 m²): An open space with original stone details, ideal for use as a tavern, wine cellar, studio, art atelier, or additional living area such as a home spa or entertainment room.
First floor (51.66 m²): Living room, hallway, one bedroom, bathroom, and a terrace overlooking the inner courtyard and surrounding greenery. This floor could function as a self-contained living unit.
Second floor (55.70 m²): Hallway, two spacious bedrooms, storage room, and staircase – a perfect space for the private quarters or additional accommodation capacity for tourism purposes.
Location – Peace, History & Nature
Boljun is a charming village with a well-preserved medieval core, located at the foot of Mount Učka, just minutes from major roadways yet hidden from the hustle and bustle of modern life. Surrounded by natural beauty, hiking and cycling trails, vineyards, and olive groves, Boljun offers a high-quality lifestyle – peaceful, authentic, and deeply connected to nature.

Ideal For:


Family life in a tranquil rural environment


A weekend retreat or second residence for holidays


A tourism investment – holiday rental or soulful B&B concept


This property represents a rare opportunity for those seeking a blend of traditional Istrian charm and functional living space, with completed infrastructure and solid foundations ready for finishing according to personal vision.

Intrnal number: 2386

REC ID: 1190623

Authentisches Steinhaus mit 3 Etagen im Herzen von Boljun

CHARMANTES STEINHAUS MIT HISTORISCHEM CHARAKTER IM HERZEN ISTRIENS – BOLJUN
Im malerischen und historischen Dorf Boljun, idyllisch auf einem Hügel gelegen mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel und das Tal des Flusses Boljunčica, steht dieses authentische istrische Steinhaus zum Verkauf. Das über 120 Jahre alte, halb freistehende Haus liegt im Herzen des historischen Ortskerns und ist ein echtes Juwel traditioneller Architektur – eine perfekte Gelegenheit für alle, die Authentizität, Ruhe und Naturverbundenheit suchen.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 163,13 m². Dank seiner durchdachten Raumaufteilung, soliden Bauweise und besonderen Atmosphäre bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt im Tourismusbereich.
Bauqualität und technische Merkmale:


Massive Steinmauern (55 cm) sorgen für hervorragende natürliche Isolierung – angenehm kühl im Sommer, warm und behaglich im Winter.


Das neu errichtete Dach ist mit traditionellen Tonziegeln und Dachrinnen gedeckt, was dauerhaften Schutz und Wetterbeständigkeit garantiert.


Die Zwischendecken sind aus Holz gefertigt – ganz im Stil traditioneller istrischer Bauweise.


Innen- und Außenwände sind frisch verputzt und bereit für die finalen dekorativen Gestaltungen nach persönlichem Geschmack.


Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vollständig installiert und an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen – das Haus ist bereit für den weiteren Innenausbau.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss (55,70 m²): Offener Raum mit originalen Steinelementen – ideal nutzbar als Taverne, Weinkeller, Atelier, Studio-Apartment oder zusätzlicher Wohnbereich wie ein privates Spa oder ein Freizeitraum.
Erste Etage (51,66 m²): Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Innenhof und das umliegende Grün. Diese Etage kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Zweite Etage (55,70 m²): Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, Abstellraum und Treppenhaus – ein idealer Rückzugsort für den privaten Bereich oder zur Erweiterung der Unterkunftskapazität im touristischen Sinne.
Lage – Ruhe, Geschichte & Natur
Boljun ist ein charmantes Dorf mit gut erhaltener mittelalterlicher Altstadt, am Fuße des Učka-Gebirges gelegen. Nur wenige Autominuten von den Hauptverkehrswegen entfernt, aber dennoch abgeschieden vom Trubel des modernen Alltags. Umgeben von unberührter Natur, Wander- und Radwegen, Weinbergen und Olivenhainen, bietet Boljun einen besonders hohen Lebenswert – ruhig, authentisch und eng verbunden mit der Natur.
Ideal geeignet für:


Das Familienleben in ländlicher, ruhiger Umgebung


Ein Wochenendhaus oder eine Zweitresidenz für Urlaubsaufenthalte


Eine touristische Investition – Ferienvermietung oder ein kleines B&B mit Seele


Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die eine gelungene Verbindung aus traditionellem istrischen Charme und funktionalem Wohnraum suchen – mit bereits bestehender Infrastruktur und soliden Grundlagen für die individuelle Fertigstellung.

Interne Nummer: 2386

REC ID: 1190623

AFFASCINANTE CASA IN PIETRA CON CARATTERE STORICO NEL CUORE DELL'ISTRIA – BOLJUN
Nel pittoresco e storico villaggio di Boljun, situato su una collina con una vista mozzafiato sulle colline circostanti e sulla valle del fiume Boljunčica, è in vendita questa autentica casa istriana in pietra, con oltre 120 anni di storia. La proprietà, semi-indipendente e posizionata nel cuore del centro storico, rappresenta un vero gioiello dell'architettura tradizionale: un'opportunità ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e un ambiente naturale.
L'immobile si sviluppa su tre piani, per una superficie utile totale di 163,13 m², e grazie alla sua disposizione, struttura e atmosfera, offre grande potenziale – perfetta come abitazione familiare, casa vacanze o investimento nel settore turistico.

Qualità costruttiva e caratteristiche tecniche:


Spesse mura in pietra (55 cm) che garantiscono un eccellente isolamento naturale – freschezza in estate e calore accogliente in inverno.


Tetto nuovo, realizzato con copertura in tegole tradizionali e canaline, per una protezione duratura e resistenza agli agenti atmosferici.


Solaio in legno, in linea con la tradizione costruttiva istriana.


Pareti interne ed esterne recentemente intonacate, pronte per le rifiniture decorative secondo i gusti personali.


Impianti di elettricità, acqua e fognatura completati e collegati alla rete pubblica – la casa è pronta per la fase finale di ristrutturazione.



Distribuzione degli ambienti:
Piano terra (55,70 m²): Spazio aperto con dettagli originali in pietra, ideale come taverna, cantina, studio d'arte, mini appartamento o area relax (spa privata o zona ricreativa).
Primo piano (51,66 m²): Soggiorno, corridoio, una camera da letto, bagno e terrazza con vista sul cortile interno e la natura circostante. Questo piano può funzionare come unità abitativa indipendente.
Secondo piano (55,70 m²): Corridoio, due ampie camere da letto, ripostiglio e scala – ideale come zona notte privata o per creare ulteriori alloggi in caso di attività ricettiva.

Posizione – Pace, storia e natura
Boljun è un affascinante borgo con un centro medievale ben conservato, situato ai piedi del Monte Učka, a pochi minuti di auto dalle principali vie di comunicazione, ma nascosto dalla frenesia della vita moderna. Immerso nella natura, tra sentieri escursionistici e ciclabili, vigneti e uliveti, Boljun offre uno stile di vita di alta qualità – tranquillo, autentico e profondamente legato al territorio.

Ideale per:


Vita familiare in un ambiente rurale e sereno


Casa vacanze o seconda residenza


Investimento turistico – affitto turistico o B&B di charme


Questa proprietà rappresenta un'occasione rara per chi desidera unire il fascino istriano tradizionale con uno spazio abitativo funzionale, già dotato di infrastruttura completa e con solide basi per essere personalizzato secondo la propria visione.

Numero interno: 2386

REC ID: 1190623

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Внутренний номер: 2386

REC ID: 1190623