Ekskluzivna vila na odličnoj lokaciji s vrhunskim pogledom, Primošten

U ponudi je luksuzna, moderno opremljena vila smještena unutar ekskluzivnog stambenog kompleksa u blizini Primoštena. Ova iznimna nekretnina prostire se na dvije etaže i obuhvaća ukupnu korisnu površinu od 392 m², a dizajnirana je kako bi zadovoljila visoke estetske i funkcionalne standarde, uz potpunu privatnost i udobnost boravka.

Podrumska etaža, ukupne zatvorene površine 89,19 m², osmišljena je kao wellness i dnevna zona, te se sastoji od suvremeno uređene kuhinje s blagovaonicom, prostorije za teretanu, saune s pripadajućim wc-om, te dodatnog spremišnog prostora. Iz ove etaže izlazi se na prostrani vanjski dio koji uključuje natkrivenu terasu, sunčalište, hortikulturno uređeni vrt te privatni bazen, stvarajući savršen prostor za opuštanje i boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Prizemlje, ukupne zatvorene površine 129,62 m², uključuje tri udobne spavaće sobe, od kojih glavna ima vlastitu en-suite kupaonicu, dodatnu kupaonicu i gostinjski wc, praonicu rublja, ostavu, te elegantno povezanu kuhinju s otokom, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene stijene u dnevnom prostoru omogućuju obilje prirodnog svjetla i otvaraju pogled prema terasi, moru, obližnjim otocima i pitoresknom Primoštenu, čime se dodatno naglašava mediteranski ambijent i profinjena atmosfera vile.

Vila posjeduje dva vanjska parkirna mjesta, a raspored i izvedba svih prostorija osmišljeni su kako bi omogućili vrhunsku razinu komfora, bilo da se nekretnina koristi za privatne potrebe ili kao investicija u luksuzni turistički najam.

Cijeli kompleks, uključujući i ovu vilu, građen je vrhunskim materijalima i po visokim građevinskim standardima. Nosiva i međukatna konstrukcija izvedena je u armiranom betonu (AB), dok su pregradni zidovi izrađeni u kombinaciji opeke i knaufa, čime je osigurana čvrstoća i izvrsna zvučna izolacija. Vanjska stolarija je aluminijska, višeslojna s termoizolacijskim plinom i električnim roletama, a fasadni sustav izveden je sa Stirodurom debljine 10 cm, što osigurava odličnu toplinsku izolaciju.

Podne obloge su kombinacija kvalitetne keramike i parketa, a podno grijanje, izvedeno putem dizalica topline, ugrađeno je ispod svih keramičkih površina. Svaka prostorija klimatizirana je putem multi-split sustava, dok su sigurnost i zaštita stanara osigurani nadzornim kamerama te protuprovalnim i protupožarnim vratima.

Ova vila dio je pažljivo osmišljenog VIP kompleksa vila i stanova, koji je smješten neposredno uz obalu, s pristupom prirodnoj stjenovitoj plaži udaljenoj svega 100 metara. Kompleks je savršeno uklopljen u mediteranski pejzaž, a svaka jedinica uživa vlastitu okućnicu i pogled na more i okolne otoke. Udaljenost do centra mjesta iznosi otprilike jedan kilometar, što odgovara ugodnoj šetnji uz more u trajanju od 15-ak minuta, dok se sam kompleks nalazi uz glavnu Jadransku magistralu, što omogućuje jednostavan pristup.

Otvorenje kompleksa predviđeno je za proljeće 2026. godine. Zračna luka Split udaljena je 30 km (30 minuta vožnje), a zračna luka Zadar 100 km (50 minuta vožnje). U neposrednoj blizini nalaze se i brojni nacionalni parkovi i parkovi prirode – Krka, Kornati i Plitvička jezera – kao i povijesni grad Šibenik, udaljen svega 30 km.

Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za one koji traže najvišu razinu luksuza, privatnosti i prirodne ljepote, u jednom od najatraktivnijih dijelova Dalmacije.

Za dodatne informacije, molimo kontaktirajte agenciju.

Interni broj: 1190714 REC - 300351027-94

REC ID: 1190714

Exclusive villa in a prime location with superb views, Primošten

We offer a luxurious, modernly equipped villa located within an exclusive residential complex near Primošten. This exceptional property is spread over two floors and covers a total usable area of ​​392 m², and is designed to meet high aesthetic and functional standards, with complete privacy and comfort of stay.

The basement floor, with a total closed area of ​​89.19 m², is designed as a wellness and living area, and consists of a modern kitchen with dining room, a gym room, a sauna with an associated toilet, and additional storage space. This floor leads to a spacious outdoor area that includes a covered terrace, a sundeck, a horticulturally landscaped garden and a private swimming pool, creating the perfect space for relaxation and outdoor living throughout the year.

The ground floor, with a total closed area of ​​129.62 m², includes three comfortable bedrooms, the main one with its own en-suite bathroom, an additional bathroom and guest toilet, a laundry room, a storage room, and an elegantly connected kitchen with an island, dining room and living room. Large glass walls in the living area allow for plenty of natural light and open up views of the terrace, the sea, nearby islands and picturesque Primošten, further emphasizing the Mediterranean ambiance and refined atmosphere of the villa.

The villa has two outdoor parking spaces, and the layout and design of all rooms are designed to provide the highest level of comfort, whether the property is used for private purposes or as an investment in a luxury tourist rental.

The entire complex, including this villa, was built with top-quality materials and according to high construction standards. The load-bearing and mezzanine structure is made of reinforced concrete (AB), while the partition walls are made of a combination of brick and Knauf, ensuring strength and excellent sound insulation. The exterior joinery is aluminum, multi-layered with thermal insulation gas and electric shutters, and the facade system is made of 10 cm thick Stirodur, which ensures excellent thermal insulation.

The floor coverings are a combination of high-quality ceramics and parquet, and underfloor heating, performed via heat pumps, is installed under all ceramic surfaces. Each room is air-conditioned via a multi-split system, while the safety and protection of the tenants are ensured by surveillance cameras and burglar-proof and fire-resistant doors.

This villa is part of a carefully designed VIP complex of villas and apartments, which is located right next to the coast, with access to a natural rocky beach just 100 meters away. The complex is perfectly integrated into the Mediterranean landscape, and each unit enjoys its own garden and a view of the sea and surrounding islands. The distance to the town center is approximately one kilometer, which corresponds to a pleasant walk along the sea lasting about 15 minutes, while the complex itself is located along the main Adriatic highway, which provides easy access.

The complex is scheduled to open in spring 2026. Split Airport is 30 km away (30 minutes drive), and Zadar Airport is 100 km away (50 minutes drive). There are also numerous national and nature parks nearby – Krka, Kornati and Plitvice Lakes – as well as the historic town of Šibenik, only 30 km away.

This property represents an exceptional opportunity for those seeking the highest level of luxury, privacy and natural beauty, in one of the most attractive parts of Dalmatia.

For additional information, please contact the agency.

Intrnal number: 300351027-94

REC ID: 1190714

Exklusive Villa in bester Lage mit herrlicher Aussicht, Primošten

Wir bieten eine luxuriöse, modern ausgestattete Villa in einer exklusiven Wohnanlage nahe Primošten. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 392 m². Sie wurde nach hohen ästhetischen und funktionalen Standards konzipiert und bietet absolute Privatsphäre und Wohnkomfort.

Das Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89,19 m² ist als Wellness- und Wohnbereich konzipiert und umfasst eine moderne Küche mit Esszimmer, einen Fitnessraum, eine Sauna mit angeschlossenem WC und zusätzlichen Stauraum. Von dieser Etage gelangt man in einen großzügigen Außenbereich mit einer überdachten Terrasse, einem Sonnendeck, einem gepflegten Garten und einem privaten Swimmingpool – der perfekte Ort zum Entspannen und für ein ganzjähriges Leben im Freien.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 129,62 m² umfasst drei komfortable Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite –, ein zusätzliches Badezimmer und ein Gäste-WC, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie eine elegant verbundene Küche mit Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer. Große Glaswände im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrasse, das Meer, die umliegenden Inseln und das malerische Primošten. Dies unterstreicht das mediterrane Ambiente und die edle Atmosphäre der Villa.

Die Villa verfügt über zwei Außenparkplätze. Die Raumaufteilung und -gestaltung aller Räume ist auf höchsten Komfort ausgelegt, egal ob die Immobilie privat genutzt oder als Investition in eine luxuriöse Touristenvermietung genutzt wird.

Der gesamte Komplex, einschließlich dieser Villa, wurde mit hochwertigen Materialien und nach hohen Baustandards errichtet. Die Tragkonstruktion und das Zwischengeschoss bestehen aus Stahlbeton (AB), während die Trennwände aus einer Kombination aus Ziegel und Knauf bestehen und so für Stabilität und hervorragende Schalldämmung sorgen. Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium, mehrschichtig mit wärmegedämmten Gas- und Elektrorollläden, und das Fassadensystem aus 10 cm starkem Stirodur sorgt für hervorragende Wärmedämmung.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus hochwertiger Keramik und Parkett. Unter allen Keramikflächen ist eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpen installiert. Jedes Zimmer ist über ein Multisplit-System klimatisiert. Für die Sicherheit und den Schutz der Mieter sorgen Überwachungskameras sowie einbruch- und feuerfeste Türen.

Diese Villa ist Teil eines sorgfältig gestalteten VIP-Komplexes aus Villen und Apartments direkt an der Küste mit Zugang zu einem natürlichen Felsstrand in nur 100 Metern Entfernung. Der Komplex ist perfekt in die mediterrane Landschaft integriert, und jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten und bietet Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Das Stadtzentrum ist etwa einen Kilometer entfernt, was einem angenehmen Spaziergang am Meer von etwa 15 Minuten entspricht. Der Komplex selbst liegt an der Adria-Hauptstraße und ist daher leicht zu erreichen.

Die Eröffnung des Komplexes ist für Frühjahr 2026 geplant. Der Flughafen Split ist 30 km (30 Autominuten) und der Flughafen Zadar 100 km (50 Autominuten) entfernt. In der Nähe befinden sich zahlreiche National- und Naturparks – Krka, Kornati und Plitvicer Seen – sowie die historische Stadt Šibenik, die nur 30 km entfernt liegt.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die höchsten Luxus, Privatsphäre und natürliche Schönheit in einer der attraktivsten Regionen Dalmatiens suchen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur.

Interne Nummer: 300351027-94

REC ID: 1190714

Villa esclusiva in posizione privilegiata con vista superba, Primošten

Offriamo una lussuosa villa modernamente arredata, situata all'interno di un esclusivo complesso residenziale vicino a Primošten. Questa eccezionale proprietà si sviluppa su due piani e copre una superficie utile totale di 392 m², ed è progettata per soddisfare elevati standard estetici e funzionali, garantendo la massima privacy e il massimo comfort.

Il piano seminterrato, con una superficie coperta totale di 89,19 m², è destinato a zona benessere e living e comprende una moderna cucina con sala da pranzo, una palestra, una sauna con servizi igienici annessi e un ulteriore ripostiglio. Da questo piano si accede a un'ampia area esterna che comprende una terrazza coperta, un solarium, un giardino paesaggistico e una piscina privata, creando lo spazio perfetto per il relax e la vita all'aria aperta durante tutto l'anno.

Il piano terra, con una superficie coperta totale di 129,62 m², comprende tre comode camere da letto, la principale con bagno privato, un bagno aggiuntivo e un bagno per gli ospiti, una lavanderia, un ripostiglio e un'elegante cucina collegata con isola, sala da pranzo e soggiorno. Le ampie vetrate della zona giorno lasciano entrare molta luce naturale e si aprono sulla terrazza, sul mare, sulle isole vicine e sulla pittoresca Primošten, enfatizzando ulteriormente l'atmosfera mediterranea e l'atmosfera raffinata della villa.

La villa dispone di due posti auto esterni e la disposizione e il design di tutti gli ambienti sono progettati per offrire il massimo comfort, sia che l'immobile venga utilizzato per scopi privati ​​che come investimento in un'attività di locazione turistica di lusso.

L'intero complesso, compresa questa villa, è stato costruito con materiali di alta qualità e secondo elevati standard costruttivi. La struttura portante e il soppalco sono in cemento armato (AB), mentre le pareti divisorie sono realizzate con una combinazione di mattoni e Knauf, garantendo resistenza e un eccellente isolamento acustico. Gli infissi esterni sono in alluminio multistrato con tapparelle a gas e tapparelle elettriche a isolamento termico, mentre il sistema di facciata è in Stirodur da 10 cm di spessore, che garantisce un eccellente isolamento termico.

I pavimenti sono una combinazione di ceramica e parquet di alta qualità e il riscaldamento a pavimento, gestito tramite pompe di calore, è installato sotto tutte le superfici in ceramica. Ogni camera è dotata di aria condizionata tramite un sistema multi-split, mentre la sicurezza e la protezione degli inquilini sono garantite da telecamere di sorveglianza e porte antieffrazione e tagliafuoco.

Questa villa fa parte di un complesso VIP di ville e appartamenti accuratamente progettato, situato proprio accanto alla costa, con accesso a una spiaggia rocciosa naturale a soli 100 metri di distanza. Il complesso è perfettamente integrato nel paesaggio mediterraneo e ogni unità gode di un proprio giardino e di una vista sul mare e sulle isole circostanti. La distanza dal centro città è di circa un chilometro, che corrisponde a una piacevole passeggiata lungo il mare di circa 15 minuti, mentre il complesso stesso si trova lungo la principale strada statale adriatica, che garantisce un facile accesso.

L'apertura del complesso è prevista per la primavera del 2026. L'aeroporto di Spalato dista 30 km (30 minuti in auto) e l'aeroporto di Zara 100 km (50 minuti in auto). Nelle vicinanze si trovano anche numerosi parchi nazionali e naturali – Krka, Kornati e Laghi di Plitvice – e la storica città di Sebenico, a soli 30 km di distanza.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca il massimo del lusso, della privacy e della bellezza naturale, in una delle zone più suggestive della Dalmazia.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'agenzia.

Numero interno: 300351027-94

REC ID: 1190714

Внутренний номер: 300351027-94

REC ID: 1190714