Autentična istarska kamena kuća, Svetvinčenat

Na prodaju je šarmantna istarska kuća s bazenom, smještena na mirnoj lokaciji u srcu Istre. Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat – ukupne stambene površine 90 četvornih metara. Riječ je o pažljivo uređenoj nekretnini koja savršeno spaja tradicionalni istarski ambijent s udobnošću suvremenog života.

U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja s blagovaonicom, povezana s udobnim dnevnim boravkom u kojem dominira kamin, stvarajući topao i ugodan ugođaj tijekom hladnijih dana. Na istoj etaži smještena je i moderno uređena kupaonica. Kat kuće sastoji se od dvije komforne spavaće sobe i dodatne kupaonice, čime je osigurana funkcionalnost i privatnost za obitelj ili goste.

Okućnica površine 200 četvornih metara pažljivo je uređena i ograđena, pružajući mir i privatnost. Dominantno mjesto zauzima privatni bazen sa sunčalištem, idealan za ljetno osvježenje i opuštanje na suncu. Cijeli vanjski prostor osmišljen je za uživanje u mediteranskoj klimi, uz minimalno održavanje.

Nekretnina se nalazi na atraktivnoj i mirnoj lokaciji, svega 15 kilometara udaljenoj od Pule, 25 kilometara od Rovinja, dok se prve plaže nalaze na udaljenosti od otprilike 12 kilometara. U blizini su svi važni sadržaji potrebni za svakodnevni život, ali i brojne mogućnosti za izlete, vinske ceste i biciklističke staze koje krase istarsku unutrašnjost.

Vlasništvo je uredno, a kuća posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za miran obiteljski život, tako i za turističku investiciju s već uhodanim poslovanjem.

Cijena iznosi 349.000 EUR.

Interni broj: 1192523 REC - 1738

REC ID: 1192523

Authentic Istrian stone house, Svetvinčenat

For sale: a charming Istrian house with a swimming pool, located in a peaceful setting in the heart of Istria. The property extends over two floors – ground and first – with a total living area of 90 square meters. This is a carefully designed home that combines traditional Istrian character with modern comfort.

The ground floor features a spacious kitchen with dining area, connected to a cozy living room highlighted by a fireplace – creating a warm and welcoming atmosphere in the colder months. There is also a modern bathroom on this level. Upstairs, the house offers two comfortable bedrooms and an additional bathroom, ensuring privacy and functionality for both family and guests.

The 200 m² garden is fully fenced and beautifully maintained, offering privacy and tranquility. The centerpiece is a private swimming pool with sunbathing area, perfect for enjoying summer days. The entire outdoor space is low-maintenance and designed for Mediterranean living.

The property is situated in a quiet and attractive location, approximately 15 km from Pula, 25 km from Rovinj, and about 12 km from the nearest beach. Nearby amenities include shops and restaurants, as well as numerous options for excursions, wine routes, and cycling trails typical of inland Istria.

Ownership is fully regulated, with both a building permit and usage permit in place. This house is an excellent opportunity for a peaceful family home or a tourist investment with an already well-established rental business.

Price: 349,000 EUR

Intrnal number: 1738

REC ID: 1192523

Authentisches istrisches Steinhaus, Svetvinčenat

Zum Verkauf steht ein charmantes istrisches Haus mit Pool in ruhiger Lage im Herzen Istriens. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtwohnfläche von 90 Quadratmetern. Es handelt sich um eine liebevoll gestaltete Immobilie, die traditionellen istrischen Stil mit modernem Wohnkomfort vereint.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich, verbunden mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das von einem Kamin dominiert wird – ideal für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Auf derselben Etage befindet sich auch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, wodurch Privatsphäre und Funktionalität für Familie oder Gäste gewährleistet sind.

Das Grundstück von 200 Quadratmetern ist sorgfältig angelegt und umzäunt, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Highlight ist der private Pool mit Sonnenterrasse – perfekt zum Entspannen und Erfrischen während der Sommermonate. Der gesamte Außenbereich ist pflegeleicht und für das Leben im mediterranen Klima ausgelegt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Lage, nur 15 km von Pula, 25 km von Rovinj und etwa 12 km vom nächsten Strand entfernt. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Weinstraßen und Radwege, die das istrische Hinterland prägen.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, und die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung sowie eine Nutzungsgenehmigung. Dieses Haus ist ideal für ein ruhiges Familienleben, aber auch als Investition in den Tourismus mit einem bereits etablierten Geschäftsmodell.

Preis: 349.000 EUR

Interne Nummer: 1738

REC ID: 1192523

Autentica casa in pietra istriana, Svetvinčenat

In vendita affascinante casa istriana con piscina, situata in una zona tranquilla nel cuore dell'Istria. La casa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – per una superficie abitabile totale di 90 metri quadrati. Si tratta di una proprietà curata nei dettagli che unisce l'autentico stile istriano al comfort moderno.

Al piano terra si trova una spaziosa cucina con zona pranzo, collegata a un accogliente soggiorno dominato da un camino, perfetto per creare un'atmosfera calda nei mesi più freddi. Sullo stesso livello si trova anche un bagno moderno. Al piano superiore ci sono due camere da letto confortevoli e un secondo bagno, che garantiscono funzionalità e privacy per la famiglia o gli ospiti.

Il giardino, di 200 m², è ben curato e completamente recintato, offrendo pace e privacy. Il punto forte è la piscina privata con zona solarium, ideale per rilassarsi durante le giornate estive. L'intero spazio esterno è pensato per uno stile di vita mediterraneo con manutenzione minima.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e attraente, a soli 15 km da Pola, 25 km da Rovigno e circa 12 km dal mare. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali, così come numerose opportunità per escursioni, percorsi enogastronomici e piste ciclabili tipiche dell'Istria interna.

La documentazione è in regola, con permesso di costruzione e certificato di agibilità. Una vera occasione, sia per una vita familiare tranquilla sia come investimento turistico con attività già avviata.

Prezzo: 349.000 EUR

Numero interno: 1738

REC ID: 1192523

Внутренний номер: 1738

REC ID: 1192523