ISTRA, POREČ - Luksuzna kamena vila s dušom i dizajnom za najviše standarde

ISTRA, POREČ - Luksuzna kamena vila s dušom i dizajnom za najviše standarde

Na samo 5 km od plaža i povijesnog grada Poreča, prodaje se ova izuzetna vila koja ujedinjuje šarm tradicionalne istarske arhitekture s vrhunskim dizajnom i suvremenim komforom. Smještena u mirnom naselju, okružena zelenilom, ova nekretnina nudi potpunu privatnost i luksuzan životni stil.

Površina vile: 350 m²
Površina okućnice: 1.280 m²
Godina izgradnje: oko 1820.
Potpuna renovacija: 2020.

Vila se sastoji od tri izvorna kamena objekta, koji su spojeni u skladnu cjelinu s izuzetnom pažnjom prema svakom detalju. Obnova je izvedena s najkvalitetnijim materijalima, a svaki element pažljivo je biran kako bi se postigao savršen sklad estetike, funkcionalnosti i trajnosti.

Posebnosti kupaonica:
Podno grijanje: Schluter System
Keramika: Florim Rex Magnum
Sanitarije: Flaminia i Catalano
Armature: Hansgrohe Axor, Gessi

Ostali detalji interijera:
Podovi i zidovi: epoxy smola, dizajn Kerakoll (KDH)
Unutarnja vrata: renomirani talijanski proizvođač GD Dorigo
Rasvjeta: Flos, Artemide, Foscarini
Ozvučenje: Bose sustav
Grijanje i hlađenje: toplinska pumpa, fenkojleri rađeni po mjeri

Raspored prostorija:
Prizemlje:

Moderna kuhinja po mjeri
Prostrana blagovaona
Vinska soba
Prostor za zabavu s bilijarom
Dva gostinjska WC-a
Pomoćna prostorija s dodatnom kuhinjom

Kat:

Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Dnevni boravak
Velika relaks zona

Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i otvaraju interijer prema prostranom popločanom dvorištu, stvarajući dojam povezanosti s prirodom. Dvorište je popločano keramikom Rex debljine 20 mm, a u njemu se nalazi i montažni jacuzzi bazen, uz mogućnost izgradnje klasičnog bazena.

Zašto je ova vila posebna:
Potpuno renovirana kamena vila s poviješću
Spoj tradicionalne arhitekture i modernog dizajna
Unikatna kombinacija luksuza i funkcionalnosti
Idealna kao luksuzna rezidencija, kuća za odmor ili investicija
Prodaje se potpuno opremljena

Lokacija: mirno naselje s dostupnim sadržajima u blizini
Više informacija i organizacija razgledavanja: na upit

Ova vila nije samo nekretnina – to je jedinstven životni prostor u srcu Istre.
Kamen s karakterom, dizajn s vizijom.

Interni broj: 1193959 REC - 5075

REC ID: 1193959

House Poreč, 350m2

ISTRIA, POREČ – Luxurious Stone Villa with Soul and High-End Design
Just 5 km from the beaches and the historic town of Poreč, this exceptional villa is for sale, blending the charm of traditional Istrian architecture with top-tier design and modern comfort. Nestled in a peaceful neighborhood and surrounded by greenery, the property offers complete privacy and a luxurious lifestyle.

Villa area: 350 m²
Land area: 1,280 m²
Year built: circa 1820
Complete renovation: 2020

The villa consists of three original stone buildings, carefully merged into a harmonious whole. Every detail was selected with care, using only premium materials to achieve the perfect balance of aesthetics, functionality, and durability.

Bathroom highlights:

Underfloor heating: Schluter System

Tiles: Florim Rex Magnum

Sanitaryware: Flaminia and Catalano

Faucets: Hansgrohe Axor, Gessi

Interior details:

Floors and walls: epoxy resin, Kerakoll (KDH) design

Interior doors: GD Dorigo (Italy)

Lighting: Flos, Artemide, Foscarini

Sound system: Bose

Heating and cooling: heat pump, custom-made fan coils

Layout:
Ground floor:

Modern custom kitchen

Spacious dining room

Wine room

Entertainment room with billiards

Two guest toilets

Utility room with additional kitchen

Upper floor:

Four bedrooms, each with en-suite bathroom

Living room

Large relaxation lounge

Large glass walls provide abundant natural light and connect the interior with the spacious paved courtyard, creating a seamless blend with nature. The courtyard is paved with 20 mm thick Rex ceramic tiles and features a mounted jacuzzi pool, with the option to build a full-size swimming pool.

Why this villa is special:

Completely renovated historic stone villa

Blend of traditional architecture and modern design

Unique combination of luxury and functionality

Ideal as a luxury residence, holiday home, or investment

Fully equipped and move-in ready

Location: peaceful neighborhood with all amenities nearby
More info and viewings: on request

This is not just a property – it's a unique living space in the heart of Istria.
Stone with character, design with vision.

Intrnal number: 5075

REC ID: 1193959

Haus Poreč, 350m2

ISTRIEN, POREČ – Luxuriöse Steinvilla mit Seele und Design auf höchstem Niveau
Nur 5 km von den Stränden und der historischen Stadt Poreč entfernt steht diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf, die den Charme der traditionellen istrischen Architektur mit modernem Design und höchstem Komfort verbindet. In einer ruhigen Siedlung gelegen und von Grün umgeben, bietet sie Privatsphäre und ein exklusives Lebensgefühl.

Wohnfläche der Villa: 350 m²
Grundstücksfläche: 1.280 m²
Baujahr: ca. 1820
Komplett renoviert: 2020

Die Villa besteht aus drei ursprünglichen Steingebäuden, die mit großer Sorgfalt zu einer harmonischen Einheit verbunden wurden. Jeder Aspekt wurde mit hochwertigen Materialien realisiert, um Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit perfekt zu vereinen.

Highlights der Badezimmer:

Fußbodenheizung: Schluter System

Keramikfliesen: Florim Rex Magnum

Sanitärobjekte: Flaminia und Catalano

Armaturen: Hansgrohe Axor, Gessi

Weitere Innenausstattung:

Böden und Wände: Epoxidharz, Design von Kerakoll (KDH)

Innentüren: renommierter italienischer Hersteller GD Dorigo

Beleuchtung: Flos, Artemide, Foscarini

Soundsystem: Bose

Heizung & Kühlung: Wärmepumpe, maßgefertigte Fan-Coils

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Maßgeschneiderte, moderne Küche

Großzügiger Essbereich

Weinkeller

Freizeitbereich mit Billardtisch

Zwei Gäste-WCs

Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küche

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad

Wohnzimmer

Großzügiger Entspannungsbereich

Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Innenraum zum gepflasterten Innenhof mit 20 mm dicken Rex-Fliesen. Ein Jacuzzi ist bereits vorhanden, der Bau eines klassischen Pools ist ebenfalls möglich.

Was diese Villa besonders macht:

Komplett renovierte historische Steinvilla

Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Design

Einzigartiger Mix aus Luxus und Funktionalität

Ideal als Residenz, Ferienhaus oder Investition

Voll möbliert und bezugsbereit

Lage: ruhige Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe
Weitere Informationen & Besichtigung: auf Anfrage

Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensraum mit Charakter im Herzen Istriens.
Stein mit Seele, Design mit Vision.

Interne Nummer: 5075

REC ID: 1193959

Casa Poreč, 350m2

ISTRIA, PARENZO – Lussuosa Villa in Pietra con Anima e Design d'Eccellenza
A soli 5 km dalle spiagge e dalla città storica di Parenzo, è in vendita questa eccezionale villa che unisce il fascino dell'architettura tradizionale istriana con il design moderno e il massimo comfort. Situata in un tranquillo quartiere e circondata dal verde, offre completa privacy e uno stile di vita di lusso.

Superficie della villa: 350 m²
Terreno: 1.280 m²
Anno di costruzione: circa 1820
Ristrutturazione completa: 2020

La villa è composta da tre edifici originali in pietra, sapientemente uniti in un'armonia unica. Ogni dettaglio è stato curato con materiali di altissima qualità, per un perfetto equilibrio tra estetica, funzionalità e durata.

Caratteristiche dei bagni:

Riscaldamento a pavimento: Schluter System

Piastrelle: Florim Rex Magnum

Sanitari: Flaminia e Catalano

Rubinetteria: Hansgrohe Axor, Gessi

Dettagli interni:

Pavimenti e pareti: resina epossidica, design Kerakoll (KDH)

Porte interne: GD Dorigo (Italia)

Illuminazione: Flos, Artemide, Foscarini

Impianto audio: Bose

Riscaldamento e raffreddamento: pompa di calore, ventilconvettori su misura

Distribuzione degli ambienti:
Piano terra:

Cucina moderna su misura

Ampia sala da pranzo

Cantina vini

Sala giochi con biliardo

Due WC per ospiti

Locale tecnico con seconda cucina

Piano superiore:

Quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato

Soggiorno

Grande area relax

Le ampie vetrate permettono alla luce naturale di riempire gli spazi e collegano l'interno al cortile piastrellato con ceramiche Rex da 20 mm. Presente una jacuzzi esterna con possibilità di costruire una piscina tradizionale.

Perché questa villa è unica:

Villa in pietra completamente ristrutturata

Incontro tra tradizione e design contemporaneo

Lusso e funzionalità in perfetta armonia

Perfetta come residenza, casa vacanza o investimento

Completamente arredata e pronta all'uso

Posizione: zona tranquilla con tutti i servizi nelle vicinanze
Info e visite: su richiesta

Questa villa non è solo un immobile – è uno stile di vita nel cuore dell'Istria.
Pietra con carattere, design con visione.

Numero interno: 5075

REC ID: 1193959

Дом Poreč, 350m2

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Роскошная каменная вилла с душой и изысканным дизайном
Всего в 5 км от пляжей и исторического центра Пореча продаётся эта уникальная вилла, сочетающая в себе очарование традиционной истрийской архитектуры с современным дизайном и высоким уровнем комфорта. Расположенная в тихом районе, окружённая зеленью, она предлагает уединение и роскошный образ жизни.

Площадь виллы: 350 м²
Площадь участка: 1.280 м²
Год постройки: около 1820
Полная реконструкция: 2020

Вилла состоит из трёх оригинальных каменных строений, объединённых в единый ансамбль с особым вниманием к деталям. В реконструкции использовались исключительно материалы премиум-класса, что позволило достичь идеального сочетания эстетики, функциональности и долговечности.

Особенности ванных комнат:

Тёплые полы: Schluter System

Плитка: Florim Rex Magnum

Сантехника: Flaminia и Catalano

Смесители: Hansgrohe Axor, Gessi

Детали интерьера:

Полы и стены: эпоксидная смола, дизайн Kerakoll (KDH)

Межкомнатные двери: GD Dorigo (Италия)

Освещение: Flos, Artemide, Foscarini

Аудиосистема: Bose

Отопление и охлаждение: тепловой насос, индивидуальные фанкойлы

Планировка помещений:
Первый этаж:

Современная кухня на заказ

Просторная столовая

Винная комната

Игровая зона с бильярдом

Два гостевых туалета

Подсобное помещение с дополнительной кухней

Второй этаж:

Четыре спальни с ванными комнатами

Гостиная

Просторная зона для релаксации

Большие стеклянные стены наполняют интерьер светом и объединяют его с мощёным двором, выложенным керамикой Rex толщиной 20 мм. Во дворе установлен джакузи, также есть возможность построить полноценный бассейн.

Почему эта вилла особенная:

Полностью отреставрированная каменная вилла с историей

Слияние традиционной архитектуры с современным дизайном

Уникальное сочетание роскоши и практичности

Идеально подходит для жизни, отдыха или инвестиций

Продаётся полностью меблированной

Местоположение: тихий район с развитой инфраструктурой поблизости
Дополнительная информация и организация просмотра: по запросу

Это не просто недвижимость – это пространство для жизни с характером в сердце Истрии.
Камень с душой, дизайн с видением.

Внутренний номер: 5075

REC ID: 1193959