Marčana, građevinska parcela na atraktivnoj lokaciji blizu mora

Na atraktivnoj lokaciji u općini Marčana prodaje se prostrana parcela ukupne površine 1.867 m², od čega je 1.145 m² građevinsko zemljište, a preostalih 722 m² poljoprivredno, s realnom mogućnošću dodatne urbanizacije u budućnosti, što predstavlja izvanredan potencijal za investiciju. Zemljište se nalazi uz glavnu cestu koja povezuje Pulu i Dugu Uvalu, udaljeno oko 8 km od mora, dok je Pula dostupna za otprilike 20 minuta vožnje. Okruženje je pretežito mirno, s obiljem zelenila i šume koje osiguravaju privatnost i prirodni ambijent.

Na građevinskom dijelu moguće je graditi obiteljsku kuću, kuću za odmor ili vilu, sukladno važećim prostornim planovima Općine Marčana. Parcela je pogodna za izgradnju objekta s maksimalno prizemljem, jednim katom i potkrovljem, uz maksimalnu visinu do oko 7 do 9 metara. Ukupna tlocrtna površina kuće može biti do 343,5 m², a građevina mora biti udaljena najmanje tri metra od granica parcele. Minimalno 30 do 40 posto površine zemljišta treba ostati zeleno, uz osiguranje dovoljnog broja parkirnih mjesta prema propisima. Parcela ima pristup javnoj prometnici, što omogućava jednostavan pristup i uređenje objekta prema važećim prostornim planovima općine.

Geodetski elaborat izrađen je prošle godine, a granice međe su precizno iskolčene. Parcela trenutno nema priključke struje i vode, no infrastruktura prolazi u neposrednoj blizini. S obzirom na dinamičan razvoj Marčane i šire okolice, ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za realizaciju vlastitog projekta u Istri, bilo za obiteljsku uporabu, turistički najam ili kao dugoročnu investiciju.

Interni broj: 1198320 REC - ID06053

REC ID: 1198320

Marčana, building plot in an attractive location close to the sea

An attractive spacious plot of land of 1,867 m² is for sale in the municipality of Marčana, of which 1,145 m² is building land and the remaining 722 m² is agricultural land, with a realistic possibility of further urbanization in the future, representing an excellent investment potential. The land is located along the main road connecting Pula and Duga Uvala, about 8 km from the sea, while Pula is approximately 20 minutes away by car. The surroundings are mostly quiet, with abundant greenery and forest ensuring privacy and a natural environment.

On the building part, it is possible to construct a family house, holiday home, or villa in accordance with the valid spatial plans of the Municipality of Marčana. The plot is suitable for building a structure with a maximum of ground floor, one floor, and attic, with a maximum height of about 7 to 9 meters. The total footprint of the house can be up to 343.5 m², and the building must be at least three meters away from the plot boundaries. At least 30 to 40 percent of the land area must remain green, with a sufficient number of parking spaces provided according to regulations. The plot has access to a public road, enabling easy access and development of the property according to the valid spatial plans of the municipality.

A geodetic elaboration was made last year, and the boundary lines have been precisely marked. The plot currently has no electricity or water connections, but the infrastructure passes nearby. Considering the dynamic development of Marčana and its surroundings, this land represents an excellent opportunity to realize your own project in Istria, whether for family use, tourism, or as a long-term investment.

Intrnal number: ID06053

REC ID: 1198320

Marčana, Baugrundstück an attraktiver Lage nahe am Meer

Ein attraktives, großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.867 m² wird in der Gemeinde Marčana verkauft, davon sind 1.145 m² Bauland und die restlichen 722 m² landwirtschaftliche Flächen, mit realistischem Potenzial für zukünftige weitere Urbanisierung, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Grundstück liegt an der Hauptstraße, die Pula und Duga Uvala verbindet, etwa 8 km vom Meer entfernt, während Pula in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung ist überwiegend ruhig, mit viel Grün und Wald, was Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre gewährleistet.

Auf dem Baulandteil ist es möglich, ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus oder eine Villa gemäß den gültigen Bebauungsplänen der Gemeinde Marčana zu errichten. Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Gebäudes mit maximal Erdgeschoss, einem Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer maximalen Höhe von etwa 7 bis 9 Metern. Die Gesamtgrundfläche des Hauses kann bis zu 343,5 m² betragen, und das Gebäude muss mindestens drei Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt sein. Mindestens 30 bis 40 Prozent der Grundstücksfläche müssen Grünfläche bleiben, und es sind gemäß den Vorschriften ausreichend Parkplätze bereitzustellen. Das Grundstück hat Zugang zu einer öffentlichen Straße, was eine einfache Erreichbarkeit und Entwicklung der Immobilie gemäß den gültigen Bebauungsplänen der Gemeinde ermöglicht.

Ein Vermessungsgutachten wurde im letzten Jahr erstellt, und die Grenzlinien sind präzise markiert. Das Grundstück verfügt derzeit über keine Strom- oder Wasseranschlüsse, aber die Infrastruktur verläuft in der Nähe. Angesichts der dynamischen Entwicklung von Marčana und Umgebung stellt dieses Grundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Ihr eigenes Projekt in Istrien zu realisieren, sei es für die private Nutzung, den Tourismus oder als langfristige Investition.

Interne Nummer: ID06053

REC ID: 1198320

Numero interno: ID06053

REC ID: 1198320

Внутренний номер: ID06053

REC ID: 1198320