PREKRASNA OBITELJSKA PRIZEMNICA S BAZENOM U CENTRALNOJ ISTRI

Prekrasna prizemnica s bazenom u centralnoj Istri.

Mirno naselje, okruženo obiteljskim kućama osigurava pitomo okruženje i sigurnost za Vašu djecu i obitelj, upravo smo opisali lokaciju na kojoj se nalazi ova ljepotica.
U jednom od naselja općine Tinjan, prodajemo tek sagrađenu kuću, novogradnja idealna za obiteljski život ali i turistički najam i zaradu.
Kuća je građena sa dozom tradicionalnog istarskog stila te se je savršeno uklopila u okolinu.

Vila je građena u skladu sa svim propisanim standardima s visokom energetskom učinkovitošću A+.
Tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom te otvoreni koncept dnevnog boravka od 52,75 m² s izlaskom na sunčalište i natkrivenu terasu ispred bazena 35 m²
U sklopu okućnice i prostora ispred bazena nalazi se i ljetna kuhinja s blagovaonskim stolom i lounge prostorom za druženje uz čašu vina ili cocktail.
Dodatna doza ugođaja je kamin u dnevnom boravku.
Tu je i punjač za električna vozila (11kw wall box za brže punjenje).

SUSTAV GRIJANJA I HLAĐENJA:
Električno podno grijanje s individualnom sobnom regulacijom u svim kupaonicama i sobama.
Dizalica topline proizvođača Mitsubishi ujedno klimatizira sve prostorije.
Svaka soba ima svoj klima uređaj.

Jedan dio kuće obložen je ukrasnim kamenom, toplinska izolacija 15 cm debeli ETICS izolacijski sustav.
Koristi se talijanska keramika visoke kvalitete formata 100x100, 60x120 i veće.
Ulazna vrata su protuprovalna, velike klizne stijene s troslojnim sigurnosnim staklom osiguravaju obilje prirodnog svjetla.

Ukupna kvadratura okućnice je 1002 m² s kompletnim hortikulturalnim uređenjem travnjaka, a dvorište je ograđeno s postavljenim kliznim, električnim vratima od 5 metara za ulaz u dvorište.
Grijani bazen obložen keramičkim pločicama, led rasvjetom, tušem i strojarnicom.

Kuća se prodaje kompletno namještena sa stanarima do kraja 2027 godine.


Za organizaciju razgleda i kupnju, obratite se:

FILIP MARIĆ
Agent s licencom za Hrvatsku i Dubai - UAE
GSM: +385 91/335-5350
Email: filip.maric@dogma-nekretnine.com
-------------------------------------------------
MICHAEL RADOLA
Agent s licencom za Hrvatsku i Dubai - UAE
GSM: +385 91/575-3640
Email: michael.radola@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1200415 REC - IS1517749

REC ID: 1200415

BEAUTIFUL FAMILY HOUSE WITH POOL IN CENTRAL ISTRIA

A Beautiful Single-Storey Villa with a Pool in Central Istria

A peaceful neighborhood surrounded by family homes provides a pleasant environment and safety for your children and family—this perfectly describes the location of this beautiful property.
In one of the settlements of the Municipality of Tinjan, we are offering for sale a newly built house, a new construction ideal both for family living and for tourist rental and income generation.
The house has been built with a touch of traditional Istrian style and blends perfectly into its surroundings.

The villa has been constructed in accordance with all prescribed standards and boasts high energy efficiency rated A+.
It features three bedrooms, each with its own bathroom, and an open-plan living area of 52.75 m² with direct access to the sun deck and a covered terrace in front of the 35 m² swimming pool.

Within the landscaped garden and pool area, there is also a summer kitchen with a dining table and a lounge area—perfect for socializing over a glass of wine or a cocktail.
An additional touch of comfort is provided by a fireplace in the living room.
There is also an electric vehicle charging station (11 kW wall box for faster charging).

HEATING AND COOLING SYSTEM:
Electric underfloor heating with individual room control in all bathrooms and bedrooms.
A Mitsubishi heat pump provides heating and cooling throughout the entire house.
Each room is equipped with its own air-conditioning unit.

Part of the house is clad in decorative stone, with thermal insulation provided by a 15 cm thick ETICS insulation system.
High-quality Italian ceramic tiles are used in formats of 100x100, 60x120, and larger.
The entrance door is burglar-resistant, and large sliding glass walls with triple-layer safety glass ensure an abundance of natural light.

The total plot area is 1,002 m², featuring fully landscaped horticulture and a fenced yard with a 5-meter-wide electric sliding gate at the entrance.
The heated swimming pool is finished with ceramic tiles and includes LED lighting, an outdoor shower, and a technical room.

The house is sold fully furnished and currently occupied by tenants until the end of 2027.

For viewing arrangements and purchase inquiries, please contact:

FILIP MARIĆ
Licensed Agent for Croatia and Dubai – UAE
Mobile: +385 91 335 5350
Email: filip.maric@dogma-nekretnine.com
-------------------------------------------------
MICHAEL RADOLA
Licensed Agent for Croatia and Dubai – UAE
Mobile: +385 91 575 3640
Email: michael.radola@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1517749

REC ID: 1200415

SCHÖNES FAMILIENHAUS MIT POOL IN ZENTRALISTRIEN

Wunderschönes, ebenerdiges Haus mit Pool im Herzen Istriens. In einer ruhigen Siedlung, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet dieses Schmuckstück ein sicheres und angenehmes Umfeld für Ihre Kinder und Ihre Familie. In einer der Siedlungen der Gemeinde Tinjan steht ein Neubau zum Verkauf – ideal für Familien, aber auch zur touristischen Vermietung. Das Haus besticht durch seinen traditionellen istrischen Stil und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Die Villa wurde nach höchsten Energieeffizienzstandards (A+) errichtet. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und einen offenen Wohnbereich (52,75 m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse und einer überdachten Terrasse vor dem 35 m² großen Pool. Zum Garten und dem Poolbereich gehören außerdem eine Sommerküche mit Esstisch und eine Lounge-Ecke, die zum geselligen Beisammensein bei einem Glas Wein oder einem Cocktail einlädt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Eine 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglicht schnelles Laden. HEIZ- UND KÜHLSYSTEM: Elektrische Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in allen Bädern und Zimmern. Eine Wärmepumpe von Mitsubishi sorgt für die Klimatisierung aller Räume. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Klimagerät. Ein Teil des Hauses ist mit Naturstein verkleidet, die Wärmedämmung besteht aus einem 15 cm dicken WDVS-System. Hochwertige italienische Keramikfliesen in Formaten ab 100 x 100 cm und 60 x 120 cm wurden verlegt. Die Eingangstür ist einbruchsicher, und große Schiebewände mit dreifach verglastem Sicherheitsglas lassen viel Tageslicht herein. Der 1002 m² große Garten ist komplett gärtnerisch gestaltet und mit einem 5 Meter breiten, elektrischen Schiebetor umzäunt. Beheizter Swimmingpool mit Keramikfliesen, LED-Beleuchtung, Dusche und Technikraum. Das Haus wird komplett möbliert und vermietet bis Ende 2027 verkauft. Für eine Besichtigung und den Kauf kontaktieren Sie bitte: FILIP MARIĆ Lizenzierter Makler für Kroatien und Dubai (VAE) Mobil: +385 91/335-5350 E-Mail: filip.maric@dogma-nekretnine.com ------------------------------------------------- MICHAEL RADOLA Lizenzierter Makler für Kroatien und Dubai (VAE) Mobil: +385 91/575-3640 E-Mail: michael.radola@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1517749

REC ID: 1200415

BELLA CASA FAMILIARE CON PISCINA NELL'ISTRIA CENTRALE

Splendida casa a un piano con piscina nell'Istria centrale. Un insediamento tranquillo, circondato da case unifamiliari, garantisce un ambiente tranquillo e sicuro per i vostri bambini e la vostra famiglia, abbiamo appena descritto la posizione di questa bellezza. In uno dei villaggi del comune di Tinjan, vendiamo una casa di nuova costruzione, un nuovo edificio ideale per la vita familiare, ma anche per l'affitto turistico e la rendita. La casa è stata costruita con un tocco di stile tradizionale istriano e si integra perfettamente nell'ambiente circostante. La villa è stata costruita secondo tutti gli standard prescritti con alta efficienza energetica A+. Tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e un soggiorno open space di 52,75 m² con accesso alla terrazza solarium e a una terrazza coperta di fronte alla piscina di 35 m². Come parte del giardino e dell'area antistante la piscina, c'è anche una cucina estiva con tavolo da pranzo e una zona lounge per socializzare con un bicchiere di vino o un cocktail. Un'ulteriore dose di atmosfera è il camino in soggiorno. È inoltre disponibile un caricabatterie per veicoli elettrici (wall box da 11 kW per una ricarica più rapida). IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO: Riscaldamento elettrico a pavimento con controllo individuale in tutti i bagni e le stanze. Una pompa di calore Mitsubishi climatizza tutti gli ambienti. Ogni stanza è dotata di aria condizionata indipendente. Una parte della casa è rivestita in pietra decorativa, con isolamento termico ETICS da 15 cm di spessore. Sono utilizzate ceramiche italiane di alta qualità nei formati 100x100, 60x120 e superiori. La porta d'ingresso è antieffrazione, ampie pareti scorrevoli con vetro di sicurezza a triplo strato garantiscono un'abbondante illuminazione naturale. La superficie totale del giardino è di 1002 m² con prato completamente curato e il cortile è recintato con un cancello elettrico scorrevole di 5 metri per l'accesso al cortile. Piscina riscaldata rivestita in piastrelle di ceramica, illuminazione a LED, doccia e sala macchine. La casa viene venduta completamente arredata con inquilini fino alla fine del 2027. Per organizzare una visita e l'acquisto, si prega di contattare: FILIP MARIĆ Agente autorizzato per Croazia e Dubai - Emirati Arabi Uniti GSM: +385 91/335-5350 Email: filip.maric@dogma-nekretnine.com ------------------------------------------------- MICHAEL RADOLA Agente autorizzato per Croazia e Dubai - Emirati Arabi Uniti GSM: +385 91/575-3640 Email: michael.radola@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1517749

REC ID: 1200415

КРАСИВЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ИССТРИИ

Прекрасный одноэтажный дом с бассейном в центре Истрии. Тихий поселок, окруженный семейными домами, обеспечивает спокойную обстановку и безопасность для ваших детей и семьи – так мы описали местоположение этой красавицы. В одном из поселков муниципалитета Тиньян мы продаем недавно построенный дом, идеально подходящий для семейной жизни, а также для сдачи в аренду туристам и получения дохода. Дом построен в традиционном истрийском стиле и идеально вписывается в окружающую среду. Вилла построена в соответствии со всеми установленными стандартами с высокой энергоэффективностью класса А+. Три спальни, каждая со своей ванной комнатой, и гостиная открытой планировки площадью 52,75 м² с выходом на террасу и крытую веранду перед бассейном площадью 35 м². В саду и на территории перед бассейном также есть летняя кухня с обеденным столом и зоной отдыха для общения за бокалом вина или коктейлем. Дополнительную атмосферу создает камин в гостиной. Также имеется зарядное устройство для электромобилей (настенный бокс мощностью 11 кВт для более быстрой зарядки). СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ: Электрический подогрев пола с индивидуальным управлением во всех ванных комнатах и помещениях. Тепловой насос производства Mitsubishi также обеспечивает кондиционирование воздуха во всех комнатах. В каждой комнате установлен собственный кондиционер. Часть дома облицована декоративным камнем, используется теплоизоляция ETICS толщиной 15 см. Применяется высококачественная итальянская керамика форматов 100x100, 60x120 и больше. Входная дверь защищена от взлома, большие раздвижные стены с трехслойным безопасным стеклом обеспечивают обилие естественного света. Общая площадь сада составляет 1002 м² с полным озеленением газона, а двор огорожен 5-метровыми раздвижными электрическими воротами для въезда во двор. Бассейн с подогревом, облицованный керамической плиткой, светодиодной подсветкой, душевой и машинным отделением. Дом продается полностью меблированным, с арендаторами до конца 2027 года. Для организации просмотра и покупки, пожалуйста, свяжитесь с: ФИЛИПОМ МАРИЧЕМ, лицензированным агентом в Хорватии и Дубае (ОАЭ), тел.: +385 91/335-5350, эл. почта: filip.maric@dogma-nekretnine.com ------------------------------------------------- МАЙКЛ РАДОЛА, лицензированный агент в Хорватии и Дубае (ОАЭ), тел.: +385 91/575-3640, эл. почта: michael.radola@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1517749

REC ID: 1200415