Zadar, Arbanasi, stambeno poslovni objekt, 184 m2

Ekskluzivno pravo posredovanja:
Prodaje se ili mijenja uz nadoplatu, stambeno-poslovni objekt u Arbanasima, na odličnoj lokaciji. Objekt je ukupne površine 184 m2 što obuhvaća prostor podruma, trosobnog stana i poslovnog prostora, a okružuje ga okućnica površine 121 m2. Podrum se sastoji od hodnika i dva spremišta, korisne površine 37 m2. Prizemlje površine 129 m2 obuhvaća dvosoban stan i poslovni prostor, svaki sa odvojenim, vlastitim ulazima. Stan se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe (jedna nekoć dnevni boravak) i kupaonice. Ispred stana je natkrivena terasa. Poslovni prostor ima pristup odvojen od dvorišta i stambenog prostora. Ukupna površina je 40 m2 i sastoji se od otvorenog prostora, ostave i toaleta. Krov je mijenjan 2010. godine, a fasada je izvedena djelomično, nedostaje samo završni sloj. Stolarija je PVC, a kuća je klimatizirana sa tri klima uređaja. Spojena je na gradsku kanalizaciju. Sama lokacija objekta je izuzetno dobra, u blizini osnovne škole, vrtića, bolnice i gotovo svih svakodnevno potrebnih sadržaja. Poslovni prostor osigurava odličan povrat investicije bez dodatne brige i ulaganja oko samog prostora (prava rijetkost na tržištu). Udaljenost od mora je cca 420 metara zračne linije.

Dodatna informacija: uz nadoplatu od 100 000 EUR, moguća je i zamjena za odmah useljivi stan, dvosoban ili trosoban sa dvije kupaonice ili s kupaonicom i toaletom. Poželjne lokacije bi bile: Arbanasi, Bulevar, Relja, Voštarnica, Jazine 2, Stanovi i Crvene kuće. Idealno bi bilo da je stan u prizemlju ili ako je na višim katovima, da zgrada ima lift.
Za sve dodatne upite, kontaktirajte nas na 0911527577.

Interni broj: 1202849 REC - 47

REC ID: 1202849

Zadar, Arbanasi, residential and commercial building, 184 sqm

For sale or exchange with an additional payment, a residential-commercial property in Arbanasi, in an excellent location. The property has a total area of 184 m², which includes the basement, a three-bedroom apartment, and a commercial space, all surrounded by a yard of 121 m². The basement consists of a hallway and two storage rooms, with a usable area of 37 m². The ground floor covers 129 m² and consists of a two-bedroom apartment and a commercial space, each with separate, private entrances. The apartment consists of a hallway, kitchen with dining area, three bedrooms (one of which used to be a living room), and a bathroom. There is a covered terrace in front of the apartment. The commercial space has separate access from the yard and residential area. The total area is 40 m² and includes an open space, a storage room, and a toilet. The roof was replaced in 2010, and the facade is partially done, only the finishing layer is missing. The windows are PVC, and the house is air-conditioned with three air conditioning units. It is connected to the city sewer system. The location of the property is excellent, close to a primary school, kindergarten, hospital, and almost all everyday necessities. The commercial space ensures an excellent return on investment without additional concerns or investment in the space itself (a rare find on the market). The distance to the sea is approximately 420 meters in a straight line.

Additional Information: For an additional 100,000 EUR, an exchange for an immediately habitable apartment is possible, either a two-bedroom or three-bedroom apartment with two bathrooms or one bathroom and a toilet. Preferred locations would be: Arbanasi, Bulevar, Relja, Voštarnica, Jazine 2, Stanovi, and Crvene kuće. Ideally, the apartment would be on the ground floor, or if on higher floors, the building should have a lift.

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Intrnal number: 47

REC ID: 1202849

Zadar, Arbanasi, Wohn- und Geschäftsobjekt in Meeresnähe, 184 m2

Zum Verkauf oder Tausch gegen Aufpreis steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude in Arbanasi an einer hervorragenden Lage. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 184 m², die den Kellerbereich, eine Drei-Zimmer-Wohnung und einen Geschäftsraum umfasst, umgeben von einem Grundstück von 121 m². Der Keller besteht aus einem Flur und zwei Lagerräumen mit einer Nutzfläche von 37 m². Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 129 m² umfasst eine Zwei-Zimmer-Wohnung und einen Geschäftsraum, beide mit separaten Eingängen. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern (eins davon war früher ein Wohnzimmer) und einem Badezimmer. Vor der Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse. Der Geschäftsraum hat einen separaten Zugang, der vom Hof und der Wohnung getrennt ist. Die Gesamtfläche des Geschäftsraums beträgt 40 m² und besteht aus einem offenen Raum, einem Abstellraum und einem WC. Das Dach wurde 2010 erneuert und die Fassade wurde teilweise ausgeführt, nur der abschließende Anstrich fehlt noch. Die Fenster sind aus PVC und das Gebäude ist klimatisiert mit drei Klimaanlagen. Es ist an die städtische Kanalisation angeschlossen. Die Lage des Objekts ist hervorragend, in der Nähe von Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus und fast allen alltäglichen Einrichtungen. Der Geschäftsraum bietet eine ausgezeichnete Rentabilität ohne zusätzliche Sorgen oder Investitionen (eine wahre Seltenheit auf dem Markt). Der Abstand zum Meer beträgt ca. 420 Meter Luftlinie.

Zusätzliche Information: Gegen einen Aufpreis von 100.000 EUR ist auch ein Tausch gegen eine sofort bezugsfertige Wohnung möglich, entweder eine Zwei-Zimmer-Wohnung oder eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern oder mit einem Badezimmer und einem WC. Bevorzugte Lagen wären: Arbanasi, Bulevar, Relja, Voštarnica, Jazine 2, Stanovi und Crvene kuće. Ideal wäre eine Wohnung im Erdgeschoss oder, wenn sie in höheren Stockwerken liegt, dass das Gebäude einen Aufzug hat.

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Interne Nummer: 47

REC ID: 1202849

Numero interno: 47

REC ID: 1202849

Внутренний номер: 47

REC ID: 1202849