Pag, Šimuni, moderna luksuzna novogradnja, trosoban stan, vrt

www.biliskov.com ID:15383-1
Pag, Šimuni
Prekrasan trosoban stan ukupne površine 108,32 m²,u prizemlju moderne i luksuzne novogradnje građene prema najnovijim NZEB standardima (near zero emission building), koji osiguravaju gotovo nultu potrošnju energije, visoku energetsku učinkovitost, niže režijske troškove i vrhunsku udobnost stanovanja tijekom cijele godine.
Zatvoreni stambeni prostor iznosi 70,18 m², a sastoji se od dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika te dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom. Dnevni prostor izlazi na dvije natkrivene terase površine 28,60 m² i 33,91 m², koje pružaju prekrasan pogled na uvale Šimuna.
Poseban dodatak ovoj nekretnini je vrt površine 37,89 m, savršen za opuštanje ili druženje na otvorenom.
Uz stan dolazi i ostava u podrumu zgrade veličine 8,10 m², kao i dva privatna parkirna mjesta ukupne površine 39,16 m² (23,96 m² i 15,20 m²), što dodatno doprinosi funkcionalnosti i vrijednosti nekretnine.
Zgrada će biti useljiva u rujnu 2025 godine.
Tehnički elementi:
 

⁠⁠sustav grijanja i hlađenja / klimatizacije pomoću klima jedinica. Usvim stanovima je ugrađeno električno podno grijanje te opcija ugradnje peći na kruta goriva 
⁠⁠protuprovalna zaštita, protupožarna zaštita
⁠⁠smart house system – upravljanje grijanjem i hlađenjem, roletama putem aplikacije, video portafon
⁠parkirna mjesta su veličine 15 M2 sa ugrađenim punionicama za električna vozila koja su unaprijed prespojena na brojilo svakog stana,
⁠protupožarni sustav zaštite sa alarmom i automatskim odimljavanjem
⁠⁠prostrana spremišta kod ulaza u zgradu, instalacije svakog spremište su povezana na brojila vlastitog stana 
⁠⁠na balkonu svakog stana je predviđena ugradnja vanjskog jacuzzi-a te su izvedene instalacije za vanjski roštilj ili kuhinju
⁠ ⁠parking je popločan opločnicima sa solarnim podnim osvjetljenjem

 
EC: A+
Cijena stana: 355.000€
Agencijska naknada: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.
 

Interni broj: 1202991 REC - 15383

REC ID: 1202991

Pag, Šimuni, modern luxury new construction, three-bedroom apartment, garden

www.biliskov.com ID:15383-1
ID: 15383‑1 — Pag, Šimuni
Beautiful three‑room apartment with total area of 108.32 m², on the ground floor of a modern luxury new building constructed to the latest NZEB standards (near zero emission building), ensuring almost zero energy consumption, high energy efficiency, lower utility costs, and top comfort year-round.
Indoor living space: 70.18 m², comprising two bedrooms, two bathrooms, hallway, and open‑plan living area (living room, kitchen, dining). The living area opens onto two covered terraces of 28.60 m² and 33.91 m², offering stunning views over Šimuni bay.
A special feature is the garden of 37.89 m², ideal for relaxing or outdoor socializing.
Included with the apartment:


Storage in the building's basement: 8.10 m²


Two private parking spaces totalling 39.16 m² (23.96 m² + 15.20 m²), enhancing functionality and value.


The building will be ready for occupancy in September 2025.
Technical features:


Heating, cooling and climate control via air-conditioning units, with electric underfloor heating installed in all apartments, plus option for solid‑fuel stove


Anti‑burglary and fire protection systems


Smart‑home system for control of heating/cooling, blinds via app, video intercom


Parking spaces sized at 15 m² each, with built‑in EV charging pre‑wired to each apartment's meter


Fire alarm system with automatic smoke ventilation


Spacious communal storerooms near building entry, each connected to its respective apartment's utility meter


Balcony pre-wired for outdoor jacuzzi and barbecue/kitchen installation


Solar ground lighting embedded in paver parking surface


Energy certificate: A+
Price: €355,000 Agency fee: 2 % + VAT of the final sale price.

Intrnal number: 15383

REC ID: 1202991

Pag, Šimuni, moderner luxuriöser Neubau, Drei-Raum-Wohnung, Garten

www.biliskov.com ID:15383-1
Wunderschöne Drei‑Raum‑Wohnung mit einer Gesamtfläche von 108,32 m² im Erdgeschoss eines modernen, luxuriösen Neubaus, errichtet nach den neuesten NZEB‑Standards (Near Zero Emission Building), die nahezu null Energieverbrauch, hohe Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten und höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über garantieren.
Wohnfläche: 70,18 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Flur und offenem Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche, Essbereich). Von dort gelangt man auf zwei überdachte Terrassen mit 28,60 m² und 33,91 m², die einen herrlichen Blick auf die Bucht von Šimuni bieten.
Gartenfläche: 37,89 m² — perfekt zum Entspannen und geselligen Zusammensein im Freien.
Zur Wohnung gehören:


Kellerabstellraum: 8,10 m²


Zwei private Parkplätze mit insgesamt 39,16 m² (23,96 m² + 15,20 m²), was die Funktionalität und den Wert der Immobilie erhöht.


Bezugsfertig im September 2025.
Technische Ausstattung:


Heiz‑ und Kühlklimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnungen, optionaler Festbrennstoffofen


Einbruchsschutz und Brandschutzsystem


Smart‑Home‑System zur Steuerung von Heizung/Kühlung, Jalousien per App, Video‑Gegensprechanlage


Parkplätze à 15 m² mit vorinstallierten Ladestationen für E‑Fahrzeuge, direkt an den Zähler des jeweiligen Apartments angeschlossen


Brandschutzanlage mit automatischer Rauchableitung


Großzügige gemeinschaftliche Abstellräume beim Hauseingang, angeschlossen an den jeweiligen Apartment‑Zähler


Balkon vorbereitet für Außenjacuzzi und Grill-/Kücheninstallation


Solare Bodenbeleuchtung integriert in die gepflasterte Parkfläche


Energieeffizienzklasse: A+
Kaufpreis: 355.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. auf den erzielten Kaufpreis.

Interne Nummer: 15383

REC ID: 1202991

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 15383

REC ID: 1202991

Паг, Шимуни, современная роскошная новостройка, трёхкомнатная квартира, сад

www.biliskov.com ID:15383-1
Прекрасная трёхкомнатная квартира общей площадью 108,32 м² на первом этаже современной роскошной новостройки, построенной в соответствии с новейшими стандартами NZEB (почти нулевые выбросы), которые обеспечивают почти нулевое энергопотребление, высокую энергоэффективность, низкие коммунальные расходы и превосходный комфорт круглый год.
Площадь жилого пространства: 70,18 м², включает две спальни, две ванные комнаты, коридор и гостиную открытой планировки с кухней и обеденной зоной. Из гостиной выход на две крытые террасы площадью 28,60 м² и 33,91 м², с видом на залив Шимуни.
Сад: 37,89 м² — идеально для отдыха или встреч на свежем воздухе.
В комплекте с квартирой:


Кладовая в подвале здания: 8,10 м²


Два парковочных места общей площадью 39,16 м² (23,96 м² + 15,20 м²), что повышает функциональность и стоимость недвижимости.


Дом будет готов к заселению в сентябре 2025 года.
Технические характеристики:


Система отопления, охлаждения и кондиционирования: кондиционеры, электрическое тёплое полы во всех квартирах и опция установки печи на твёрдом топливе


Защита от взлома и системы пожарной безопасности


Система «умный дом» с управлением отоплением/охлаждением, жалюзи через приложение, видеодомофон


Парковочные места по 15 м² каждое, с предустановленными зарядными станциями для электромобилей, подключённые к счетчику каждой квартиры


Противопожарная сигнализация с автоматической системой дымоудаления


Просторные общие кладовые у входа в здание, подключённые к счётчикам соответствующих квартир


На балконе предусмотрены установки для внешнего джакузи и барбекю/кухонной зоны


Солнечное напольное освещение, встроенное в мощёную парковку


Класс энергоэффективности: A+
Цена: 355 000 € Агентская комиссия: 2 % + НДС от итоговой стоимости сделки.

Внутренний номер: 15383

REC ID: 1202991