Samostojeća kuća sa 4 stana, Funtana

ATRAKTIVNA NEKRETNINA U FUNTANI – 4 STAMBENE JEDINICE, 700 M OD MORA
Predstavljamo vam iznimnu investicijsku priliku – prostranu kuću s četiri stambene jedinice, ukupne površine 370 m2, smještenu na uređenoj parceli od 545 m2 u srcu Funtane, svega 700 metara od mora i uređenih plaža. Ova nekretnina spaja ugodnost stanovanja s dokazanim turističkim potencijalom, što je čini idealnim izborom za sve koji traže sigurnu i dugoročnu investiciju, obiteljski dom s mogućnošću dodatnih prihoda, ili poduzetnički iskorak u turizmu.

LOKACIJA – FUNTANA, ISTRA
Smještena u jednoj od najpoželjnijih istarskih općina, ova kuća uživa sve prednosti života uz more, u mirnom, ali turistički aktivnom mjestu. Funtana je poznata po prekrasnim šljunčanim i kamenim plažama, dugoj šetnici uz obalu, brojnim restoranima, konobama i vinarijama, biciklističkim i pješačkim stazama, blizini turističkih središta kao što su Poreč i Vrsar. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, marina, kampovi i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život i turistički boravak.

OPIS NEKRETNINE
Kuća se sastoji od tri etaže, s ukupno četiri stambene jedinice:

Prizemlje (130 m2)
Prostran stan idealan za obitelj ili dugoročni najam: hodnik i ostava, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, terasa s izlazom u dvorište.

Prvi kat – dvije uhodane turističke jedinice:
Apartman 1 (55 m2): dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, 2 spavaće sobe, kupaonica, natkrivena terasa
Apartman 2 (50 m2): dnevni boravak s kuhinjom, 1 spavaća soba, kupaonica, terasa
Oba apartmana su moderno opremljena, klimatizirana i trenutno se uspješno turistički iznajmljuju, s visokim ocjenama i stalnim gostima.

Potkrovlje (60 m2)
Stambena jedinica u nedovršenoj fazi (roh-bau), s provedenim instalacijama za vodu i struju. Mogućnost uređenja trećeg apartmana, wellness zone, privatnog stana ili dodatne sobe za iznajmljivanje.

OKUĆNICA I OPREMA - parcela površine 545 m2, potpuno ograđena i uređena
- vlastita bušotina za vodu – odlična za navodnjavanje i potencijalni bazen
- mogućnost izgradnje bazena ili dodatnog sadržaja
- klimatizacija u svim jedinicama
- prva faza centralnog grijanja provedena u cijeloj kući
- parkirna mjesta unutar dvorišta

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Ova nekretnina nudi: odmah spremne turističke jedinice s uhodanim poslom, veliki obiteljski stan za vlastiti život ili dugoročni najam, mogućnost dodatnog prihoda nakon uređenja potkrovlja, potencijal povećanja vrijednosti kroz izgradnju bazena, atraktivnu lokaciju blizu mora, bez potrebe za automobilom.

Ulaganjem u ovu nekretninu, kupac dobiva više izvora prihoda, sigurnu imovinu u turistički rastućem području i fleksibilnost u korištenju – za osobne, poslovne ili kombinirane svrhe.

KONTAKT
Za više informacija, tlocrt, financijsku analizu prihoda od najma ili organizaciju razgledavanja:
Mara Miloš ‪+385989236402‬ mail: office@europartner.hr
Dostupni smo za sva vaša pitanja i dogovor termina obilaska.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1203301 REC - H6395

REC ID: 1203301

Detached house with 4 apartments, Funtana

ATTRACTIVE PROPERTY IN FUNTANA – 4 RESIDENTIAL UNITS, 700 M FROM THE SEA
We present you an exceptional investment opportunity – a spacious house with four residential units, total area of 370 m2, located on a landscaped plot of 545 m2 in the heart of Funtana, only 700 meters from the sea and well-maintained beaches.

This property combines the comfort of living with proven tourist potential, making it an ideal choice for anyone looking for a safe and long-term investment, a family home with the possibility of additional income, or an entrepreneurial step in tourism.

LOCATION – FUNTANA, ISTRIA
Situated in one of the most desirable Istrian municipalities, this house enjoys all the advantages of living by the sea, in a quiet, yet touristically active place. Funtana is known for its beautiful pebble and stone beaches, a long promenade along the coast, numerous restaurants, taverns and wineries, cycling and hiking trails, and proximity to tourist centers such as Poreč and Vrsar.

In the immediate vicinity there are shops, schools, a marina, campsites and all the facilities needed for everyday life and a tourist stay.

PROPERTY DESCRIPTION
The house consists of three floors, with a total of four residential units:

Ground floor (130 m2)
A spacious apartment ideal for a family or long-term rental: hallway and storage room, living room with kitchen and dining room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, terrace with access to the yard.

First floor – two established tourist units:
Apartment 1 (55 m2): living room with kitchen and dining room, 2 bedrooms, bathroom, covered terrace
Apartment 2 (50 m2): living room with kitchen, 1 bedroom, bathroom, terrace
Both apartments are modernly equipped, air-conditioned and are currently successfully rented out to tourists, with high ratings and regular guests.

Attic (60 m2)
A residential unit in an unfinished phase (roh-bau), with water and electricity installations. Possibility of arranging a third apartment, wellness area, private apartment or additional rooms for rent.

GARDEN AND EQUIPMENT - plot of 545 m2, fully fenced and landscaped
- own water well - excellent for irrigation and potential swimming pool
- possibility of building a swimming pool or additional facilities
- air conditioning in all units
- first phase of central heating implemented throughout the house
- parking spaces within the yard

INVESTMENT POTENTIAL
This property offers: immediately ready tourist units with established business, large family apartment for own living or long-term rental, possibility of additional income after arranging the attic, potential for increasing value through the construction of a swimming pool, attractive location near the sea, without the need for a car.

By investing in this property, the buyer gets multiple sources of income, a secure asset in a growing tourist area and flexibility in use - for personal, business or combined purposes.

CONTACT
For more information, floor plan, financial analysis of rental income or to organize a tour:
Mara Miloš +385989236402 mail: office@europatner.hr
We are available for all your questions and to arrange a tour.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: H6395

REC ID: 1203301

Freistehendes Haus mit 4 Wohnungen, Funtana

ATTRAKTIVE IMMOBILIE IN FUNTANA – 4 WOHNEINHEITEN, 700 M VOM MEER ENTFERNT
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit – ein geräumiges Haus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 370 m2 auf einem 545 m2 großen Landschaftsgrundstück im Herzen von Funtana, nur 700 m vom Meer und gepflegten Stränden entfernt.
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit nachgewiesenem touristischem Potenzial und ist somit die ideale Wahl für alle, die eine sichere und langfristige Investition, ein Familienhaus mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens oder einen unternehmerischen Schritt im Tourismus suchen.

LAGE – FUNTANA, ISTRIEN
Dieses Haus liegt in einer der begehrtesten Gemeinden Istriens und bietet alle Vorteile eines Wohnens am Meer, in einer ruhigen, aber touristisch aktiven Gegend. Funtana ist bekannt für seine wunderschönen Kies- und Steinstrände, die lange Küstenpromenade, zahlreiche Restaurants, Tavernen und Weingüter, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Touristenzentren wie Poreč und Vrsar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, ein Yachthafen, Campingplätze und alle Einrichtungen, die für den Alltag und einen touristischen Aufenthalt erforderlich sind.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt vier Wohneinheiten:
Erdgeschoss (130 m2)
Eine geräumige Wohnung, ideal für eine Familie oder zur Langzeitmiete: Flur und Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss – zwei bestehende touristische Einheiten:
Wohnung 1 (55 m2): Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, überdachte Terrasse
Wohnung 2 (50 m2): Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, Terrasse

Beide Wohnungen sind modern ausgestattet, klimatisiert und werden derzeit erfolgreich an Touristen vermietet, mit guten Bewertungen und Stammgästen.

Dachgeschoss (60 m2)
Eine Wohneinheit im Rohbau mit Wasser- und Stromanschluss. Möglichkeit zur Anmietung einer dritten Wohnung, eines Wellnessbereichs, einer Privatwohnung oder zusätzlicher Zimmer.

GARTEN UND AUSSTATTUNG – 545 m2 großes, komplett eingezäuntes und angelegtes Grundstück
Eigener Brunnen – ideal für Bewässerung und potenziellen Swimmingpool
Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools oder zusätzlicher Einrichtungen
Klimaanlage in allen Einheiten
Erste Phase der Zentralheizung im gesamten Haus
Parkplätze im Hof

INVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie bietet: sofort bezugsfertige touristische Einheiten mit etabliertem Gewerbe, große Familienwohnung zum Eigenheim oder zur Langzeitvermietung, Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen durch Ausbau des Dachgeschosses, Wertsteigerungspotenzial durch den Bau eines Swimmingpools, attraktive Lage in Meeresnähe, kein Auto erforderlich.
Mit einer Investition in diese Immobilie erschließt sich der Käufer mehrere Einnahmequellen, eine sichere Anlage in einem wachsenden Tourismusgebiet und Flexibilität bei der Nutzung – privat, geschäftlich oder kombiniert.

KONTAKT
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Wir stehen Ihnen für alle Ihre Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung gerne zur Verfügung.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: H6395

REC ID: 1203301

Casa indipendente con 4 appartamenti, Funtana

IMMOBILE DI INTERESSE A FUNTANA - 4 UNITÀ RESIDENZIALI, A 700 M DAL MARE
Vi presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento: una spaziosa casa con quattro unità abitative, con una superficie totale di 370 m2, situata su un terreno paesaggistico di 545 m2 nel cuore di Fontane, a soli 700 metri dal mare e da spiagge ben curate.

Questa proprietà combina il comfort abitativo con un comprovato potenziale turistico, rendendola la scelta ideale per chi cerca un investimento sicuro e a lungo termine, una casa di famiglia con possibilità di reddito aggiuntivo o un passo imprenditoriale nel turismo.

UBICAZIONE - FUNTANA, ISTRIA
Situata in uno dei comuni istriani più ambiti, questa casa gode di tutti i vantaggi di vivere in riva al mare, in una località tranquilla ma turisticamente attiva. Fontane è nota per le sue splendide spiagge di ciottoli e rocce, una lunga passeggiata lungo la costa, numerosi ristoranti, taverne e cantine, piste ciclabili ed escursionistiche e la vicinanza a centri turistici come Parenzo e Orsera.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, un porto turistico, campeggi e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e il soggiorno turistico.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
La casa si sviluppa su tre piani, per un totale di quattro unità abitative:

Piano terra (130 m2)
Un appartamento spazioso, ideale per una famiglia o per affitti a lungo termine: ingresso e ripostiglio, soggiorno con cucina e sala da pranzo, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazza con accesso al cortile.

Primo piano: due unità abitative già esistenti:
Appartamento 1 (55 m2): soggiorno con cucina e sala da pranzo, 2 camere da letto, bagno, terrazza coperta

Appartamento 2 (50 m2): soggiorno con cucina, 1 camera da letto, bagno, terrazza

Entrambi gli appartamenti sono modernamente arredati, dotati di aria condizionata e sono attualmente affittati con successo a turisti, con valutazioni elevate e ospiti abituali.

Mansarda (60 m2)
Un'unità abitativa in fase di completamento (roh-bau), con allacciamenti idrici ed elettrici. Possibilità di ricavare un terzo appartamento, un'area benessere, un appartamento privato o stanze aggiuntive in affitto.

GIARDINO E ATTREZZATURE - terreno di 545 m2, completamente recintato e curato
- pozzo privato - ottimo per l'irrigazione e potenziale piscina
- possibilità di costruire una piscina o servizi aggiuntivi
- aria condizionata in tutte le unità
- prima fase di riscaldamento centralizzato in tutta la casa
- posti auto nel cortile

POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Questa proprietà offre: unità turistiche immediatamente pronte con attività avviata, ampio appartamento familiare per la propria abitazione o per l'affitto a lungo termine, possibilità di reddito aggiuntivo dopo la sistemazione della soffitta, potenziale di aumento di valore tramite la costruzione di una piscina, posizione attraente vicino al mare, senza bisogno di un'auto.

Investendo in questa proprietà, l'acquirente ottiene molteplici fonti di reddito, un bene sicuro in una zona turistica in crescita e flessibilità di utilizzo: per scopi personali, aziendali o combinati.

CONTATTI
Per maggiori informazioni, planimetrie, analisi finanziaria del reddito da locazione o per organizzare una visita:
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Siamo a disposizione per rispondere a tutte le vostre domande e per organizzare una visita.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: H6395

REC ID: 1203301

Отдельно стоящий дом с 4 квартирами, Фунтана

Внутренний номер: H6395

REC ID: 1203301