Istra, Tinjan - spektakularna dizajnerska vila s bazenom


Kaiser Immobilien nudi u prodaju novu i veličanstvenu vilu na predivnoj mirnoj lokaciji, udaljenu 16 kilometara od grada Poreča i prvih plaža.

Vila se smjestila u maloj Istarskoj ruralnoj sredini, gdje vladaju mir te opuštajući svakodnevni život, a svojim modernim dizajnom, savršeno se je uklopila u susjedstvo te svojim izgledom krasi taj dio naselja u kojem se nalazi.
Malo mjestašce Tinjan nalazi se na zapadnom dijelu istarskog poluotoka, udaljeno svega 20 km od Poreča. Jedna od znakovitih tradicija ovoga kraja svakako je kovački zanat u čiju se čast tradicionalno održava smotra.
Tinjan je poznat po sajmu istarskih pršuta koji se svake godine održava u tom mjestu gdje se okupljaju proizvođači iz cijele zemlje i šire, vrlo je popularan među lokalnim stanovništvom i turistima. Mitski pejzaži, srednjovjekovni gradići središnje Istre, netaknuti krajolik i bogata baština čine se gotovo nestvarnima.

Među stotinama vila koje se danas nalaze na tržištu, teško je osmisliti i sagraditi vilu koja je potpuno drukčija i koja na prvi pogled obara sa nogu, a upravo to je pošlo za rukom vlasnicima ove ljepotice, te su uz veliki trud i pomnog odabira materijala i dizajna uspjeli stvoriti predivnu kuću u kojoj će se budući vlasnici osjećati ugodno i sigurno.
Svaki centimetar kuće i okućnice koja je okružuje, pomno je osmišljen i uređen do najsitnijeg detalja, što je vidljivo i na slikama.
Cijela vila opremljena je pažljivo biranim dizajnerskim namještajem te se kao takva i prodaje, potpuno namještena.

Ova predivna vila smjestila se na zemljištu površine 850 m2 .
Vila se sastoji od prizemlja i prvog kata ukupne stambene površine 220 m2 s pet spavaćih soba. U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba s privatnom kupaonicom, dodatni Wc za goste i ostava. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s svojom kupaonicom, te wellnes prostorija koja će budućim vlasnicima pružiti osjećaj opuštanja i luksuza. Na terasi se također nalazi i jacuzzi iz kojeg ćete uživati u predivnim pogledima na more i prirodu.
Kroz cijelu vilu na prvom i drugom katu za potrebe grijanja tokom zime ugrađeno je podno grijanje uz sustav dizalice topline, a prostorije su opremljene dodatno sa klima uređajima.
Vanjski prostor uključuje veliki grijani bazen površine 40 m² , ljetnu kuhinju za roštiljanje i druženje , sunčalište i lounge zonu. Posebnu vrijednost daje pažljivo uređen mediteranski vrt koji dodatno naglašava autentičan istarski ambijent.

Ova elegantna dizajnerska vila predstavlja savršen spoj istarskog šarma, suvremenog luksuza i vrhunske udobnosti. Nalazi na mirnoj lokaciji, savršeno uklopljenoj u prirodni okoliš.
Bilo da tražite ekskluzivan obiteljski dom ili želite investirati u nekretninu s visokim potencijalom turističkog najma, ova nekretnina pruža sve što možete poželjeti – mir, privatnost, kvalitetu i sadržaje koji rijetko ostavljaju ravnodušnim.

Agencijska provizija iznosi 3%+pdv, te se naplaćuje kod prvog pravnog akta.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 16 km
Restoran- 500 m
Kafić- 500 m
Trgovina- 4 km
Osnovna škola: 4 km
Ljekarna: 4 km
Plaža- 16 km

Za više informacija kontaktirati agenta.
Dean Cvitko
dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
+385 91 5284449

Interni broj: 1205997 REC - 114-163

REC ID: 1205997

Villa Tinjan, 220m2


Kaiser Immobilien offers for sale a new and magnificent villa in a beautiful, quiet location, 16 kilometers from the city of Poreč and the first beaches. The villa is located in a small Istrian rural area, where peace and relaxing everyday life reign, and with its modern design, it fits perfectly into the neighborhood and its appearance adorns the part of the settlement in which it is located. The small town of Tinjan is located in the western part of the Istrian peninsula, only 20 km from Poreč. One of the significant traditions of this region is certainly the blacksmithing trade, in whose honor a festival is traditionally held. Tinjan is famous for the Istrian prosciutto fair, which is held every year in this place, where producers from all over the country and beyond gather, and is very popular among locals and tourists. The mythical landscapes, medieval towns of central Istria, untouched countryside and rich heritage seem almost unreal. Among the hundreds of villas on the market today, it is difficult to design and build a villa that is completely different and that knocks you off your feet at first glance, and that is exactly what the owners of this beauty managed to do. With great effort and careful selection of materials and design, they managed to create a beautiful house in which future owners will feel comfortable and safe. Every inch of the house and the surrounding garden has been carefully designed and decorated down to the smallest detail, which is also visible in the pictures. The entire villa is equipped with carefully selected designer furniture and is sold as such, fully furnished. This beautiful villa is located on a plot of 850 m2. The villa consists of a ground floor and first floor with a total living area of 220 m2 with five bedrooms. The ground floor has a large living room, a kitchen with a dining room, one bedroom with a private bathroom, an additional guest toilet and a storage room. Upstairs there are four bedrooms, each with its own bathroom, and a wellness room that will provide future owners with a sense of relaxation and luxury. There is also a jacuzzi on the terrace from which you will enjoy beautiful views of the sea and nature. Throughout the villa on the first and second floors, underfloor heating with a heat pump system has been installed for heating during the winter, and the rooms are additionally equipped with air conditioning. The outdoor area includes a large heated swimming pool of 40 m², a summer kitchen for grilling and socializing, a sunbathing area and a lounge area. A special value is given by the carefully landscaped Mediterranean garden that further emphasizes the authentic Istrian ambiance. This elegant designer villa represents the perfect combination of Istrian charm, modern luxury and superior comfort. It is located in a quiet location, perfectly integrated into the natural environment. Whether you are looking for an exclusive family home or want to invest in a property with high tourist rental potential, this property offers everything you could wish for - peace, privacy, quality and amenities that rarely leave anyone indifferent. The agency fee is 3% + VAT, and is charged with the first legal act. Proximity to amenities: Poreč, center- 16 km Restaurant- 500 m Cafe- 500 m Shop- 4 km Elementary school: 4 km Pharmacy: 4 km Beach- 16 km For more information, contact the agent. Dean Cvitko dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Intrnal number: 114-163

REC ID: 1205997

Villa Tinjan, 220m2


Kaiser Immobilien bietet eine neue und prächtige Villa in wunderschöner, ruhiger Lage, 16 Kilometer von der Stadt Poreč und den ersten Stränden entfernt, zum Verkauf an. Die Villa liegt in einer kleinen ländlichen Gegend Istriens, wo Ruhe und ein entspannter Alltag herrschen. Mit ihrem modernen Design fügt sie sich perfekt in die Nachbarschaft ein und schmückt mit ihrem Erscheinungsbild den Teil der Siedlung, in dem sie sich befindet. Die kleine Stadt Tinjan liegt im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, nur 20 km von Poreč entfernt. Eine der bedeutendsten Traditionen dieser Region ist sicherlich das Schmiedehandwerk, zu dessen Ehren traditionell ein Festival abgehalten wird. Tinjan ist berühmt für die istrische Prosciutto-Messe, die jedes Jahr hier stattfindet und bei Einheimischen und Touristen sehr beliebt ist. Die mythischen Landschaften, die mittelalterlichen Städte Zentralistriens, die unberührte Natur und das reiche Erbe wirken fast unwirklich. Unter den Hunderten von Villen, die heute auf dem Markt sind, ist es schwierig, eine Villa zu entwerfen und zu bauen, die völlig anders ist und einen auf den ersten Blick umhaut, und genau das ist den Eigentümern dieser Schönheit gelungen. Mit großem Aufwand und sorgfältiger Auswahl der Materialien und des Designs ist es ihnen gelungen, ein schönes Haus zu schaffen, in dem sich zukünftige Eigentümer wohl und sicher fühlen werden. Jeder Zentimeter des Hauses und des umliegenden Gartens wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet und dekoriert, was auch auf den Bildern zu sehen ist. Die gesamte Villa ist mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln ausgestattet und wird als solche voll möbliert verkauft. Diese wunderschöne Villa befindet sich auf einem 850 m2 großen Grundstück. Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m2 und fünf Schlafzimmern. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine zusätzliche Gästetoilette und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und ein Wellnessraum, der zukünftigen Eigentümern ein Gefühl von Entspannung und Luxus vermitteln wird. Auf der Terrasse befindet sich ein Whirlpool, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf das Meer und die Natur genießen. In der gesamten Villa wurde im ersten und zweiten Stock eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpensystem zum Heizen im Winter installiert, und die Zimmer sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet. Der Außenbereich umfasst einen großen, beheizten Pool (40 m²), eine Sommerküche zum Grillen und für geselliges Beisammensein, eine Liegewiese und einen Loungebereich. Der sorgfältig angelegte mediterrane Garten verleiht der Villa einen besonderen Reiz und unterstreicht das authentische istrische Ambiente. Diese elegante Designervilla verkörpert die perfekte Kombination aus istrischem Charme, modernem Luxus und höchstem Komfort. Sie befindet sich in ruhiger Lage und ist perfekt in die natürliche Umgebung integriert. Egal, ob Sie ein exklusives Familienhaus suchen oder in eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial investieren möchten, diese Immobilie bietet alles, was Sie sich wünschen – Ruhe, Privatsphäre, Qualität und Annehmlichkeiten, die kaum jemanden gleichgültig lassen. Die Agenturgebühr beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und wird mit dem ersten Rechtsgeschäft erhoben. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 16 km Restaurant – 500 m Café – 500 m Geschäft – 4 km Grundschule: 4 km Apotheke: 4 km Strand – 16 km Für weitere Informationen wenden Sie sich an den Makler. Dean Cvitko dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Interne Nummer: 114-163

REC ID: 1205997

Villa Tinjan, 220m2


Kaiser Immobilien propone in vendita una nuova e magnifica villa in una splendida e tranquilla posizione, a 16 chilometri dalla città di Parenzo e dalle prime spiagge. La villa si trova in una piccola zona rurale istriana, dove regnano pace e relax quotidiano, e con il suo design moderno si integra perfettamente nel quartiere e il suo aspetto impreziosisce la parte del paese in cui si trova. La cittadina di Antignana si trova nella parte occidentale della penisola istriana, a soli 20 km da Parenzo. Una delle tradizioni più significative di questa regione è sicuramente l'artigianato del fabbro, in onore del quale si tiene tradizionalmente una festa. Antignana è famosa per la fiera del prosciutto istriano, che si tiene ogni anno in questo luogo, dove si riuniscono produttori provenienti da tutto il paese e oltre, ed è molto popolare tra la gente del posto e i turisti. I paesaggi mitici, le città medievali dell'Istria centrale, la campagna incontaminata e il ricco patrimonio sembrano quasi irreali. Tra le centinaia di ville oggi sul mercato, è difficile progettare e costruire una villa completamente diversa e che colpisca a prima vista, ed è esattamente ciò che sono riusciti a fare i proprietari di questa bellezza. Con grande impegno e un'attenta selezione di materiali e design, sono riusciti a creare una splendida casa in cui i futuri proprietari si sentiranno a proprio agio e al sicuro. Ogni centimetro della casa e del giardino circostante è stato progettato e decorato con cura fin nei minimi dettagli, come si può vedere anche nelle foto. L'intera villa è arredata con mobili di design accuratamente selezionati e viene venduta come tale, completamente arredata. Questa splendida villa si trova su un terreno di 850 m². La villa è composta da un piano terra e un primo piano per una superficie abitabile totale di 220 m² con cinque camere da letto. Il piano terra comprende un ampio soggiorno, una cucina con sala da pranzo, una camera da letto con bagno privato, un ulteriore bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Al piano superiore ci sono quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e una sala benessere che offrirà ai futuri proprietari un senso di relax e lusso. Sulla terrazza troverete anche una jacuzzi da cui potrete godere di una splendida vista sul mare e sulla natura. In tutta la villa, al primo e al secondo piano, è stato installato il riscaldamento a pavimento con pompa di calore per il riscaldamento invernale, e le camere sono inoltre dotate di aria condizionata. L'area esterna comprende una grande piscina riscaldata di 40 m², una cucina estiva per grigliate e momenti conviviali, un'area prendisole e un'area lounge. Un valore aggiunto è dato dal giardino mediterraneo accuratamente curato che enfatizza ulteriormente l'autentica atmosfera istriana. Questa elegante villa di design rappresenta la perfetta combinazione di fascino istriano, lusso moderno e comfort superiore. Si trova in una posizione tranquilla, perfettamente integrata nell'ambiente naturale. Che stiate cercando una casa di famiglia esclusiva o vogliate investire in un immobile con un elevato potenziale di locazione turistica, questa proprietà offre tutto ciò che potreste desiderare: tranquillità, privacy, qualità e servizi che difficilmente lasciano indifferenti. La commissione di agenzia è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto legale. Vicinanza ai servizi: Parenzo, centro - 16 km Ristorante - 500 m Bar - 500 m Negozio - 4 km Scuola elementare: 4 km Farmacia: 4 km Spiaggia - 16 km Per maggiori informazioni, contattare l'agente. Dean Cvitko dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Numero interno: 114-163

REC ID: 1205997

Вилла Tinjan, 220m2


Компания Kaiser Immobilien предлагает на продажу новую великолепную виллу в красивом и тихом месте, в 16 километрах от города Пореч и первых пляжей. Вилла расположена в небольшой сельской местности Истрии, где царят тишина и спокойствие. Благодаря своему современному дизайну, она идеально вписывается в окружающую среду и украшает собой часть поселения, в которой находится. Небольшой городок Тиньян расположен в западной части полуострова Истрия, всего в 20 км от Пореча. Одной из важных традиций этого региона, безусловно, является кузнечное ремесло, в честь которого традиционно проводится фестиваль. Тиньян славится ежегодной ярмаркой истрийского прошутто, куда съезжаются производители со всей страны и из-за рубежа. Она пользуется большой популярностью как у местных жителей, так и у туристов. Сказочные пейзажи, средневековые города центральной Истрии, нетронутая природа и богатое культурное наследие кажутся почти нереальными. Среди сотен вилл, представленных сегодня на рынке, сложно спроектировать и построить виллу, которая была бы совершенно иной и сбивала бы с ног с первого взгляда. Именно это и удалось владельцам этой красавицы. Благодаря огромным усилиям и тщательному выбору материалов и дизайна, им удалось создать прекрасный дом, в котором будущие владельцы будут чувствовать себя комфортно и в безопасности. Каждый сантиметр дома и окружающего его сада был тщательно продуман и декорирован до мельчайших деталей, что также заметно на фотографиях. Вся вилла обставлена тщательно подобранной дизайнерской мебелью и продаётся полностью меблированной. Эта великолепная вилла расположена на участке площадью 850 м². Вилла состоит из первого и второго этажей общей жилой площадью 220 м² с пятью спальнями. На первом этаже расположены большая гостиная, кухня со столовой, одна спальня с собственной ванной комнатой, дополнительный гостевой туалет и кладовая. На втором этаже расположены четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и спа-центр, который обеспечит будущим владельцам ощущение расслабленности и роскоши. На террасе также есть джакузи, откуда открывается прекрасный вид на море и природу. На первом и втором этажах виллы установлены тёплые полы с системой теплового насоса для обогрева в зимний период, а в комнатах установлены кондиционеры. На открытой территории расположен большой бассейн с подогревом площадью 40 м², летняя кухня для гриля и отдыха, площадка для загара и зона отдыха. Особую ценность вилле придаёт ухоженный средиземноморский сад, который ещё больше подчёркивает аутентичный истрийский колорит. Эта элегантная дизайнерская вилла представляет собой идеальное сочетание истрийского очарования, современной роскоши и высочайшего комфорта. Она расположена в тихом месте, идеально вписываясь в окружающую природу. Ищете ли вы эксклюзивный семейный дом или инвестируете в недвижимость с высоким туристическим потенциалом для сдачи в аренду, эта недвижимость предлагает всё, что вы могли бы пожелать: тишину, уединение, качество и удобства, которые редко кого оставляют равнодушным. Комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при заключении первого юридического акта. Близость к объектам инфраструктуры: Пореч, центр — 16 км Ресторан — 500 м Кафе — 500 м Магазин — 4 км Начальная школа: 4 км Аптека: 4 км Пляж — 16 км Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом. Декан Цвитко dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr +385 91 5284449

Внутренний номер: 114-163

REC ID: 1205997