Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt

U ponudi je moderna dvojna kuća smještena u mirnom dijelu Šišana, udaljenosti 3 km od mora.
Ova novogradnja iz 2025. godine nudi ukupno 214.15 m2 stambenog prostora na parceli površine 305 m2, a sastoji se od dvije etaže i dodatnog pomoćnog objekta od 19m2.
U prizemlju se nalazi prostrani stan od 104m2 koji uključuje tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, hodnik i kupaonicu, te izlaz na natkriveni balkon.
Na prvom katu smješten je stan od 91m2 s istim rasporedom prostorija – kuhinja je namještena, dok ostatak prostora ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama.
Oba stana imaju PVC stolariju s komarnicima, podno grijanje, pripremu za termostat, dimnjak za kamin te tehničku prostoriju s Vaillant dizalicom topline i bojlerom.
Poseban šarm ovoj nekretnini daje zaseban objekt – garsonijera od 19 m2, idealna za goste ili turistički najam, s potpuno neovisnim ulazom.
Na raspolaganju su četiri parkirna mjesta, uključujući garažu i mogućnost ugradnje punionica za električna vozila.
Cijeli objekt opremljen je video nadzorom.
Kuća se nalazi na kraju mirne ulice, u neposrednoj blizini škole i autobusne stanice.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1211112 REC - K1693

REC ID: 1211112

House Šišan, Ližnjan, 214,15m2

A modern semi-detached house located in a quiet part of Šišan, just 3 km from the sea, is now available for sale.
This new build from 2025 offers a total of 214.15 m² of living space on a plot of 305 m², consisting of two floors and an additional auxiliary unit of 19 m².

On the ground floor, there is a spacious 104 m² apartment featuring three bedrooms, a living room, a kitchen with dining area, hallway, bathroom, and access to a covered balcony.
The first floor comprises a 91 m² apartment with the same room layout – the kitchen is furnished, while the rest of the space allows for customization according to personal preferences.

Both apartments are equipped with PVC joinery with insect screens, underfloor heating, thermostat preparation, chimney for a fireplace, and a technical room with a Vaillant heat pump and boiler.

Adding special charm to this property is a separate unit – a 19 m² studio apartment, ideal for guests or tourist rental, with its own independent entrance.

There are four parking spaces available, including a garage and the option to install charging stations for electric vehicles.
The entire property is equipped with video surveillance.

The house is located at the end of a quiet street, in close proximity to a school and a bus stop.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.

Intrnal number: K1693

REC ID: 1211112

Haus Šišan, Ližnjan, 214,15m2

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Šišan, nur 3 km vom Meer entfernt.
Dieser Neubau aus dem Jahr 2025 bietet insgesamt 214,15 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 305 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein zusätzliches, separates Studio von 19 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung von 104 m² mit drei Schlafzimmern, hellem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Flur und Zugang zu einem überdachten Balkon.
Im Obergeschoss liegt eine 91 m² große Wohnung mit identischem Grundriss – die Küche ist bereits möbliert, während die übrigen Räume individuell gestaltet werden können.

Beide Wohneinheiten verfügen über PVC-Fenster mit Insektenschutz, Fußbodenheizung, Kaminanschluss, Thermostatvorbereitung sowie einen Technikraum mit Vaillant-Wärmepumpe und Boiler.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Studio-Apartment von 19 m² mit eigenem Eingang – ideal für Gäste oder als Feriendomizil zur Vermietung.

Zur Verfügung stehen vier Parkplätze, darunter eine Garage, mit der Möglichkeit, Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu installieren. Das gesamte Anwesen ist mit Videoüberwachung ausgestattet.

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zu einer Schule und einer Bushaltestelle.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K1693

REC ID: 1211112

Šišan, Ližnjan, 214,15m2

In vendita una moderna casa bifamiliare situata in una zona tranquilla di Šišan, a soli 3 km dal mare.
Questa nuova costruzione del 2025 offre 214,15 m² di superficie abitabile su un terreno di 305 m², distribuiti su due livelli, con in più una dependance indipendente di 19 m².

Al piano terra si trova un ampio appartamento di 104 m² composto da tre camere da letto, soggiorno luminoso, cucina con zona pranzo, bagno, corridoio e accesso a un balcone coperto.
Al primo piano si sviluppa un appartamento di 91 m² con la stessa disposizione degli ambienti: la cucina è già arredata, mentre il resto degli spazi può essere personalizzato secondo le proprie esigenze.

Entrambe le unità sono dotate di infissi in PVC con zanzariere, riscaldamento a pavimento, predisposizione per termostato, canna fumaria per camino e locale tecnico con pompa di calore e caldaia Vaillant.

A dare ulteriore valore alla proprietà è la dependance separata – un monolocale di 19 m² con ingresso indipendente, ideale per ospiti o per l'affitto turistico.

La proprietà dispone inoltre di quattro posti auto, compreso il garage, con possibilità di installare colonnine di ricarica per veicoli elettrici. L'intero complesso è sorvegliato da un sistema di videosorveglianza.

La casa si trova in fondo a una strada tranquilla, nelle immediate vicinanze di una scuola e della fermata dell'autobus.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene applicata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto.

Numero interno: K1693

REC ID: 1211112

Внутренний номер: K1693

REC ID: 1211112