Opatija, 4skl, 107.08m2, balkon, pogled na more

Na jedinstvenoj lokaciji u samom srcu Opatije prodaje se gospodski stan koji se koristi kao dvije odvojene stambene jedinice. Zgrada se vodi kao kulturna baština, a sam stan je 2018. godine kompletno adaptiran – od instalacija, poda i stolarije do krova – te je sve do prošle godine bio u turističkom najmu.
Ukupne površine 107,08 m2, osmišljen je tako da funkcionira kao dva zasebna jednosobna stana s dnevnim boravkom, svaki sa svojom kuhinjom u open space konceptu, blagovaonicom i kupaonicom. Oba stana imaju zasebne ulaze, kao i vlastita brojila za struju i vodu. Južno orijentirana jedinica prostire se na 52,79 m2 te ima balkon od 2,37 m2, dok je sjeverno orijentirana jedinica površine 42,59 m2 kojoj pripada ostava u prizemlju od dodatnih 11,70 m2.
S balkona se pruža djelomičan pogled na more, dok se prema zapadu otvara pogled na Učku. Parking je moguć na obližem javnom parkiralištu uz naplatu. Prodaje se djelomično namješten
U neposrednoj blizini stana nalaze se svi potrebni sadržaji, a more i šetnica Lungomare udaljeni su tek 110 metara. Pruža izvrsnu priliku za udoban život u samom centru Opatije ili kao sigurna investicija za turistički najam, što potvrđuje i činjenica da su gotovo svi stanovi u zgradi već u toj funkciji.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1212115 REC - S3680

REC ID: 1212115

Flat Opatija - Centar, Opatija, 107,08m2

In a unique location in the very heart of Opatija, a distinguished apartment is for sale, currently used as two separate residential units. The building in which it is located is listed as cultural heritage, and the apartment itself was completely renovated in 2018 – from installations, flooring, and carpentry to the roof – and was used for tourist rental until last year.

With a total area of 107.08 m², it is designed to function as two separate one-bedroom apartments with living rooms, each with its own open-plan kitchen, dining area, and bathroom. Both units have separate entrances as well as individual meters for electricity and water. The south-facing unit covers 52.79 m² and has a 2.37 m² balcony, while the north-facing unit has 42.59 m² plus a 11.70 m² storage room on the ground floor.

The balcony offers a partial sea view, while to the west the view opens towards Mount Učka. Parking is available at the nearby public parking lot for a fee. The property is sold partly furnished.

All essential amenities are within walking distance, and the sea and the famous Lungomare promenade are only 110 meters away. This property represents an excellent opportunity for comfortable living in the very center of Opatija or as a secure investment in tourist rental, as confirmed by the fact that almost all apartments in the building are already used for this purpose.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business.

Intrnal number: S3680

REC ID: 1212115

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 107,08m2

An einzigartiger Lage im Herzen von Opatija steht eine herrschaftliche Wohnung zum Verkauf, die derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt wird. Das Gebäude, in dem sie sich befindet, ist als Kulturerbe eingetragen, und die Wohnung selbst wurde 2018 komplett renoviert – von den Installationen über Böden und Tischlerei bis hin zum Dach – und bis letztes Jahr touristisch vermietet.

Mit einer Gesamtfläche von 107,08 m² ist sie so konzipiert, dass sie als zwei getrennte Einzimmerwohnungen mit Wohnzimmern funktioniert, jeweils mit eigener offener Küche, Essbereich und Badezimmer. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene Strom- und Wasserzähler. Die nach Süden ausgerichtete Einheit umfasst 52,79 m² mit einem Balkon von 2,37 m², während die nach Norden ausgerichtete Einheit 42,59 m² groß ist und über einen zusätzlichen Abstellraum im Erdgeschoss von 11,70 m² verfügt.

Vom Balkon aus bietet sich ein teilweiser Meerblick, während sich nach Westen hin der Blick auf den Berg Učka öffnet. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz gegen Gebühr. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Meer sowie die bekannte Lungomare-Promenade sind nur 110 Meter entfernt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen im Zentrum von Opatija oder als sichere Investition in die touristische Vermietung, was auch dadurch bestätigt wird, dass fast alle Wohnungen im Gebäude bereits zu diesem Zweck genutzt werden.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: S3680

REC ID: 1212115

Opatija - Centar, Opatija, 107,08m2

In una posizione unica, nel cuore di Opatija, è in vendita un elegante appartamento attualmente utilizzato come due unità abitative separate. L'edificio in cui si trova è classificato come patrimonio culturale, mentre l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 – dagli impianti, pavimenti e serramenti fino al tetto – ed è stato adibito ad affitto turistico fino all'anno scorso.

Con una superficie complessiva di 107,08 m², è concepito per funzionare come due bilocali indipendenti con soggiorno, ognuno con la propria cucina open space, zona pranzo e bagno. Entrambe le unità hanno ingressi separati e contatori autonomi per luce e acqua. L'unità esposta a sud misura 52,79 m² e dispone di un balcone di 2,37 m², mentre l'unità esposta a nord misura 42,59 m² con un locale di deposito al piano terra di ulteriori 11,70 m².

Dal balcone si gode una vista parziale sul mare, mentre a ovest si apre la vista sul monte Učka. È possibile parcheggiare nell'adiacente parcheggio pubblico a pagamento. L'immobile viene venduto parzialmente arredato.

Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali, mentre il mare e la passeggiata Lungomare distano solo 110 metri. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per una vita confortevole nel cuore di Opatija o come investimento sicuro per affitti turistici, come conferma il fatto che quasi tutti gli appartamenti dell'edificio sono già destinati a tale scopo.

Gentili clienti, la provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto.

Numero interno: S3680

REC ID: 1212115

Внутренний номер: S3680

REC ID: 1212115