Istra, Rabac - jedinstvena vila s morem na dlanu, 210 m2

Kaiser Immobilien predstavlja jedinstvenu vilu s morem na dlanu.
Vila je moderna luksuzna oaza s panoramskim pogledom i besprijekornim dizajnom

Ova luksuzna novogradnja smještena je na iznimnoj lokaciji u mirnom i zelenilom okruženom području, svega jedan kilometar od mora.
Vila se smjestila u okolici Rapca, poznatog turističkog odredišta s jednim od najljepših plaža Istre i Kvarnera.
Nalazi se na poluotoku Skitača, luksuzna lokacija s monogbrojnim skrivenim uvalama i kristalno čistim morem.

S ukupno 210 m² stambene površine, kuća nudi vrhunski spoj modernog dizajna, funkcionalnosti i udobnosti, a istovremeno pruža nevjerojatnu privatnost i osjećaj odmora tijekom cijele godine.
Prostor se sastoji od pet prostranih spavaćih soba, četiri elegantne kupaonice i dodatnog toaleta, dok obilje staklenih površina osigurava maksimalnu osvijetljenost i otvoren pogled prema moru i prirodi. U sklopu kuće nalazi se i teretana, osiguravajući dodatni komfor i mogućnost aktivnog načina života bez potrebe za napuštanjem vlastitog doma.

U prizemlju se nalazi prostrana, otvorena kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom koji su skladno povezani u jednu cjelinu. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu koja poziva na opuštanje uz sunce i svježi zrak. Prizemlje nudi i dodatnu spavaću sobu ( teretanu ), idealnu za goste ili kao radni prostor, te zaseban toalet, čime se osigurava potpuna praktičnost svakodnevnog života.
Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom modernom kupaonicom i izlazom na terasu s pogledom na more i prirodu. Kat je dodatno oplemenjen elegantnom galerijom i modernim unutarnjim stubištem koje vizualno povezuje etaže, dajući prostoru prozračnost i arhitektonsku dinamiku.
Cijeli interijer obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenama koje otvaraju pogled prema okolnom zelenilu i moru.
Interijer je pažljivo osmišljen u suvremenom stilu s toplim, neutralnim tonovima i umirujućim nijansama plave koje podsjećaju na mediteransko okruženje.
Korišteni su visokokvalitetni materijali, a svaki detalj promišljen je kako bi stvorio osjećaj lakoće i sofisticiranog luksuza.

Okućnica površine 1.150 m² u potpunosti je uređena i njegovana, s prekrasnim vrtom u kojem se ističe bogatstvo mediteranskog bilja poput lavande, ružmarina i maslina.
U središnjem dijelu nalazi se elegantan bazen okružen sunčalištem, savršen za uživanje tijekom toplih dana, dok natkrivena terasa s roštiljem i prostorom za blagovanje pruža idealno mjesto za opuštanje i druženje na otvorenom.

Veliki privatni parking s dovoljno mjesta za više automobila dodatno doprinosi praktičnosti i udobnosti svakodnevnog boravka.
Ova nekretnina predstavlja savršen spoj moderne arhitekture, luksuznog sadržaja i netaknute prirode.
Smještena u mirnom okruženju, a ipak u blizini svih važnih sadržaja i grada, idealna je kao obiteljski dom, kuća za odmor ili kao investicija s visokim turističkim potencijalom. Svaki detalj prostora osmišljen je kako bi pružio doživljaj opuštenog, ali sofisticiranog života u harmoniji s mediteranskim ambijentom.

Od najbližeg većeg grada, Labina, udaljena je svega 12 kilometara, dok je poznato turističko središte Rabac i njegova prekrasna plaža udaljena 15 minuta vožnje. Grad Pula, sa svojom međunarodnom zračnom lukom i bogatom kulturno-povijesnom baštinom, nalazi se na 45 kilometara, dok su Opatija i Rijeka dostupne unutar sat i pol vožnje. Do Slovenije i graničnih prijelaza ima oko sat vremena, a Trst i Italija također su lako dostupni za jednodnevne izlete.

Za više informacija kontaktirati agenta.
Ana Beović
+385 91 618 3332
ana@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1215155 REC - 112-236

REC ID: 1215155

Istria, Rabac - unique villa with the sea in the palm of your hand, 210 m2

Kaiser Immobilien presents a unique villa with the sea in the palm of your hand. The villa is a modern luxury oasis with panoramic views and impeccable design. This luxurious new building is located in an exceptional location in a quiet and green area, just one kilometer from the sea. The villa is located in the vicinity of Rabac, a famous tourist destination with one of the most beautiful beaches in Istria and Kvarner. It is located on the Skitača peninsula, a luxurious location with numerous hidden coves and crystal clear sea. With a total of 210 m² of living space, the house offers a superb combination of modern design, functionality and comfort, while providing incredible privacy and a sense of relaxation throughout the year. The space consists of five spacious bedrooms, four elegant bathrooms and an additional toilet, while the abundance of glass surfaces ensures maximum light and an open view of the sea and nature. The house also has a gym, providing additional comfort and the possibility of an active lifestyle without having to leave your own home. On the ground floor there is a spacious, open kitchen with a dining room and a living room that are harmoniously connected into one whole. The living area opens onto a covered terrace that invites you to relax in the sun and fresh air. The ground floor also offers an additional bedroom (gym), ideal for guests or as a work space, and a separate toilet, ensuring complete practicality of everyday life. On the first floor there are four spacious bedrooms, each with its own modern bathroom and access to a terrace overlooking the sea and nature. The floor is further enhanced by an elegant gallery and a modern internal staircase that visually connects the floors, giving the space airiness and architectural dynamics. The entire interior is abundant in natural light thanks to large glass walls that open up views of the surrounding greenery and the sea. The interior is carefully designed in a contemporary style with warm, neutral tones and soothing shades of blue that are reminiscent of the Mediterranean environment. High-quality materials were used, and every detail was thought out to create a feeling of lightness and sophisticated luxury. The 1,150 m² plot is fully landscaped and well-kept, with a beautiful garden that highlights the richness of Mediterranean herbs such as lavender, rosemary and olive trees. In the central part there is an elegant swimming pool surrounded by a sunbathing area, perfect for enjoying during warm days, while a covered terrace with a barbecue and dining area provides an ideal place for relaxing and socializing outdoors. A large private parking lot with enough space for several cars further contributes to the practicality and comfort of everyday living. This property represents the perfect blend of modern architecture, luxurious amenities and untouched nature. Located in a peaceful environment, yet close to all important amenities and the city, it is ideal as a family home, a holiday home or as an investment with high tourist potential. Every detail of the space has been designed to provide an experience of relaxed but sophisticated life in harmony with the Mediterranean ambience. It is only 12 kilometers from the nearest larger town, Labin, while the famous tourist center of Rabac and its beautiful beach are a 15-minute drive away. The city of Pula, with its international airport and rich cultural and historical heritage, is 45 kilometers away, while Opatija and Rijeka are within an hour and a half drive. Slovenia and border crossings are about an hour away, and Trieste and Italy are also easily accessible for day trips. For more information, contact the agent. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 112-236

REC ID: 1215155

Istrien, Rabac – einzigartige Villa mit dem Meer in Ihrer Hand, 210 m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Villa mit dem Meer in Ihrer Handfläche. Die Villa ist eine moderne Luxusoase mit Panoramablick und tadellosem Design. Dieser luxuriöse Neubau befindet sich in außergewöhnlicher Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur einen Kilometer vom Meer entfernt. Die Villa befindet sich in der Nähe von Rabac, einem berühmten Touristenziel mit einem der schönsten Strände Istriens und der Kvarner-Bucht. Sie befindet sich auf der Halbinsel Skitača, einem luxuriösen Ort mit zahlreichen versteckten Buchten und kristallklarem Meer. Mit insgesamt 210 m² Wohnfläche bietet das Haus eine hervorragende Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Komfort und sorgt gleichzeitig für unglaubliche Privatsphäre und ein Gefühl der Entspannung das ganze Jahr über. Der Raum besteht aus fünf geräumigen Schlafzimmern, vier eleganten Badezimmern und einer zusätzlichen Toilette, während die vielen Glasflächen für maximale Helligkeit und einen freien Blick auf das Meer und die Natur sorgen. Das Haus verfügt außerdem über einen Fitnessraum, der zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit eines aktiven Lebensstils bietet, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige, offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, die harmonisch zu einer Einheit verbunden sind. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen in der Sonne und an der frischen Luft einlädt. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein zusätzliches Schlafzimmer (Fitnessraum), ideal für Gäste oder als Arbeitsraum, und eine separate Toilette, die für absolute Alltagstauglichkeit sorgt. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernen Bad und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das Meer und die Natur. Die Etage wird zusätzlich durch eine elegante Galerie und eine moderne Innentreppe aufgewertet, die die Etagen optisch verbindet und dem Raum Leichtigkeit und architektonische Dynamik verleiht. Der gesamte Innenraum ist dank großer Glaswände, die den Blick auf das umliegende Grün und das Meer freigeben, reichlich mit natürlichem Licht durchflutet. Das Interieur ist sorgfältig in einem modernen Stil mit warmen, neutralen Tönen und beruhigenden Blautönen gestaltet, die an die mediterrane Umgebung erinnern. Es wurden hochwertige Materialien verwendet und jedes Detail wurde durchdacht, um ein Gefühl von Leichtigkeit und erlesenem Luxus zu erzeugen. Das 1.150 m² große Grundstück ist vollständig angelegt und gepflegt. Der wunderschöne Garten besticht durch seine üppige mediterrane Vegetation mit Lavendel, Rosmarin und Olivenbäumen. Im zentralen Bereich befindet sich ein eleganter Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese, die sich perfekt für warme Tage eignet. Die überdachte Terrasse mit Grill- und Essbereich lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Ein großer privater Parkplatz mit ausreichend Platz für mehrere Autos trägt zusätzlich zum praktischen und komfortablen Wohnen bei. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, luxuriöse Annehmlichkeiten und unberührte Natur perfekt. Ruhig gelegen und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten und der Stadt, eignet sie sich ideal als Familienhaus, Ferienhaus oder als Investition mit hohem touristischem Potenzial. Jedes Detail wurde so gestaltet, dass es ein entspanntes und zugleich anspruchsvolles Wohnerlebnis im Einklang mit dem mediterranen Ambiente bietet. Die nächstgrößere Stadt Labin ist nur 12 Kilometer entfernt, während das berühmte Touristenzentrum Rabac mit seinem wunderschönen Strand eine 15-minütige Autofahrt entfernt liegt. Die Stadt Pula mit ihrem internationalen Flughafen und ihrem reichen kulturellen und historischen Erbe ist 45 Kilometer entfernt, während Opatija und Rijeka innerhalb von anderthalb Autostunden erreichbar sind. Slowenien und die Grenzübergänge sind etwa eine Stunde entfernt, und auch Triest und Italien sind für Tagesausflüge leicht erreichbar. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Maklerin. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 112-236

REC ID: 1215155

Istria, Rabac - villa unica con il mare nel palmo della mano, 210 m2

Kaiser Immobilien presenta una villa unica con il mare a portata di mano. La villa è un'oasi di lusso moderna con vista panoramica e design impeccabile. Questo lussuoso edificio di nuova costruzione si trova in una posizione eccezionale, in una zona tranquilla e verdeggiante, a solo un chilometro dal mare. La villa si trova nelle vicinanze di Rabac, una famosa destinazione turistica con una delle spiagge più belle dell'Istria e del Quarnero. Si trova sulla penisola di Skitača, una località lussuosa con numerose calette nascoste e un mare cristallino. Con una superficie abitabile totale di 210 m², la casa offre una superba combinazione di design moderno, funzionalità e comfort, garantendo al contempo un'incredibile privacy e un senso di relax durante tutto l'anno. Lo spazio è composto da cinque ampie camere da letto, quattro eleganti bagni e un ulteriore WC, mentre l'abbondanza di superfici vetrate garantisce la massima luce e una vista aperta sul mare e sulla natura. La casa dispone anche di una palestra, che offre ulteriore comfort e la possibilità di uno stile di vita attivo senza dover uscire di casa. Al piano terra si trova un'ampia cucina a vista con sala da pranzo e soggiorno, armoniosamente collegati in un unico ambiente. La zona giorno si apre su una terrazza coperta che invita a rilassarsi al sole e all'aria aperta. Il piano terra offre anche un'ulteriore camera da letto (palestra), ideale per gli ospiti o come spazio di lavoro, e un bagno separato, garantendo la massima praticità nella vita quotidiana. Al primo piano si trovano quattro spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno moderno e accesso a una terrazza con vista sul mare e sulla natura. Il piano è ulteriormente impreziosito da un'elegante galleria e da una moderna scala interna che collega visivamente i piani, conferendo allo spazio ariosità e dinamismo architettonico. L'intero interno è inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate che si aprono sulla vegetazione circostante e sul mare. Gli interni sono accuratamente progettati in stile contemporaneo, con toni caldi e neutri e rilassanti sfumature di blu che ricordano l'ambiente mediterraneo. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità e ogni dettaglio è stato pensato per creare una sensazione di leggerezza e lusso sofisticato. Il terreno di 1.150 m² è completamente paesaggistico e ben curato, con un bellissimo giardino che mette in risalto la ricchezza di erbe mediterranee come lavanda, rosmarino e ulivi. Nella parte centrale si trova un'elegante piscina circondata da una zona prendisole, perfetta per godersi le giornate calde, mentre una terrazza coperta con barbecue e zona pranzo offre il luogo ideale per rilassarsi e socializzare all'aperto. Un ampio parcheggio privato con spazio sufficiente per diverse auto contribuisce ulteriormente alla praticità e al comfort della vita quotidiana. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra architettura moderna, comfort di lusso e natura incontaminata. Situata in un ambiente tranquillo, ma vicina a tutti i servizi principali e alla città, è ideale come casa di famiglia, casa per le vacanze o come investimento con un elevato potenziale turistico. Ogni dettaglio dello spazio è stato progettato per offrire un'esperienza di vita rilassata ma sofisticata, in armonia con l'atmosfera mediterranea. Dista solo 12 chilometri dalla città più vicina, Albona, mentre il famoso centro turistico di Rabac e la sua splendida spiaggia sono raggiungibili in 15 minuti di auto. La città di Pola, con il suo aeroporto internazionale e il ricco patrimonio culturale e storico, dista 45 chilometri, mentre Abbazia e Fiume sono raggiungibili in un'ora e mezza di auto. La Slovenia e i valichi di frontiera sono a circa un'ora di distanza, e anche Trieste e l'Italia sono facilmente raggiungibili per gite di un giorno. Per maggiori informazioni, contattare l'agente. Ana Beović +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 112-236

REC ID: 1215155

Истрия, Рабац — уникальная вилла с морем на ладони, 210 м2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет уникальную виллу с видом на море как на ладони. Вилла – это современный оазис роскоши с панорамными видами и безупречным дизайном. Это роскошное новое здание расположено в исключительном месте в тихом и зеленом районе, всего в километре от моря. Вилла расположена недалеко от Рабаца, известного туристического центра с одним из самых красивых пляжей Истрии и Кварнера. Она расположена на полуострове Скитача, в роскошном месте с многочисленными укромными бухтами и кристально чистым морем. Общая жилая площадь дома составляет 210 м², что обеспечивает превосходное сочетание современного дизайна, функциональности и комфорта, обеспечивая при этом невероятную уединенность и ощущение релаксации в любое время года. В доме пять просторных спален, четыре элегантные ванные комнаты и дополнительный туалет, а обилие стеклянных поверхностей обеспечивает максимальное освещение и открытый вид на море и природу. В доме также есть тренажерный зал, что обеспечивает дополнительный комфорт и возможность вести активный образ жизни, не выходя из дома. На первом этаже расположена просторная открытая кухня со столовой и гостиная, гармонично объединенные в единое целое. Из гостиной можно выйти на крытую террасу, где можно отдохнуть на солнце и свежем воздухе. На первом этаже также расположена дополнительная спальня (тренажерный зал), идеально подходящая для гостей или в качестве рабочего пространства, и отдельный туалет, что обеспечивает полную практичность повседневной жизни. На втором этаже расположены четыре просторные спальни, каждая с собственной современной ванной комнатой и выходом на террасу с видом на море и природу. Этаж дополняет элегантная галерея и современная внутренняя лестница, визуально объединяющая этажи, придавая пространству воздушность и архитектурную динамику. Все внутренние помещения наполнены естественным светом благодаря большим стеклянным стенам, открывающим вид на окружающую зелень и море. Интерьер тщательно продуман в современном стиле с теплыми, нейтральными тонами и успокаивающими оттенками синего, напоминающими средиземноморскую природу. Использованы высококачественные материалы, каждая деталь продумана для создания ощущения легкости и утонченной роскоши. Участок площадью 1150 м² полностью благоустроен и ухожен, с прекрасным садом, подчеркивающим богатство средиземноморских трав, таких как лаванда, розмарин и оливковые деревья. В центральной части расположен элегантный бассейн, окруженный площадкой для загара, идеально подходящий для отдыха в теплые дни, а крытая терраса с барбекю и обеденной зоной – идеальное место для отдыха и общения на свежем воздухе. Большая частная парковка, рассчитанная на несколько автомобилей, делает проживание еще более практичным и комфортным. Этот дом представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, роскошных удобств и нетронутой природы. Расположенный в тихом месте, но в то же время недалеко от всех важных объектов инфраструктуры и города, он идеально подходит для семейного проживания, отдыха или инвестиций с высоким туристическим потенциалом. Каждая деталь пространства продумана для того, чтобы обеспечить вам расслабленную, но изысканную жизнь в гармонии со средиземноморской атмосферой. Дом находится всего в 12 километрах от ближайшего крупного города Лабин, а знаменитый туристический центр Рабац с его прекрасным пляжем находится в 15 минутах езды. Город Пула с международным аэропортом и богатым культурным и историческим наследием находится в 45 километрах, а Опатия и Риека — в полутора часах езды. Словения и пограничные переходы находятся примерно в часе езды, а Триест и Италия также легко доступны для однодневных поездок. Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом. Ана Беович +385 91 618 3332 ana@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 112-236

REC ID: 1215155