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Wohnung - Verkauf - ISTARSKA - MEDULIN - MEDULIN

REC ID: 1225783

Wohnung - Verkauf - ISTARSKA - MEDULIN - MEDULIN

Preis:

486,400 €

Stadt: MEDULIN
Areal: 88 m2
Zimmer: 3
Aussicht: auf das Mer
Badezimmer: 2
Etage: 1
Anzahl der Besucher: Anzahl der Besucher
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Istrien, Medulin – Luxuswohnung 82m2 mit Panoramablick aufs Meer

Medulin ist ein charmanter Küstenort im Süden Istriens, der für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Entspannen suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Wohnung in erster Reihe zum Meer mit einer Nettonutzfläche von 88,44 m² im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese einzigartige Immobilie bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und zwei Außenparkplätze. Eine Innentreppe aus natürlichem Brač-Stein führt Sie zum Eingang der Wohnung, wo Sie von einer Sicherheitstür der renommierten italienischen Marke Dierre und einem eleganten Flur mit einer Fläche von 7,35 m² begrüßt werden. Der Raum ist durchdacht in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Rechts vom Flur befindet sich ein geräumiger, offener Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit 32,44 m² vereint. Von dort aus hat man durch große Glaswände aus jeder Ecke einen ungehinderten Blick auf das Meer. Die linke Seite der Wohnung ist Ruhe und Komfort vorbehalten und umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon ein Hauptschlafzimmer mit eigenem 4,82 m² großem Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Sanitärkeramik von Geberit und Hansgrohe in Topqualität. Das Hauptschlafzimmer ist 14,27 m² groß, während das kleinere Schlafzimmer 11,40 m² groß ist. Direkt daneben befindet sich ein weiteres 3,72 m² großes Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und moderner Einrichtung. Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen geräumigen Balkon mit 14,98 m², von denen 4,67 m² eine überdachte Loggia sind – der perfekte Ort zum Entspannen mit einem unvergesslichen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Was diese Immobilie besonders wertvoll macht, ist die Lage in der ersten Gebäudereihe. Vor dem Gebäude befindet sich eine Grünzone, in der keine Bebauung erlaubt ist, was den Meerblick dauerhaft schützt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. Sie ist mit hochwertigen PVC-Fenstern mit dreischichtigem 4S-Glas von Saint-Gobain, wasserbasierter Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden an den meisten Fenstern und lackierten Innentüren ohne Rahmen für bessere Schall- und Wärmedämmung ausgestattet. Die Eingangstüren des Gebäudes bestehen aus hochwertigem Aluminium der Marke Inotherm, und die hervorragende Wärmedämmung der Fassade und des Flachdachs sorgt für maximale Energieeffizienz. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Im Preis inbegriffen ist eine konzeptionelle Innenarchitektur mit Designbroschüre und Renderings, die dem zukünftigen Eigentümer einen klaren Einblick in das endgültige Erscheinungsbild des Raums und die Ästhetik des Designs gibt. Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen Baustadium, die Tischlerarbeiten sind bereits installiert. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Frühjahr 2026 geplant. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohnungen. Was diese Wohnung vom Rest des Marktes abhebt, ist ihre außergewöhnliche Lage – erste Reihe zum Meer, ein Ausblick, den Ihnen niemand nehmen kann, und die Umgebung, die derzeit zum elitärsten Teil des Ortes ausgebaut wird. Die Kombination aus erstklassiger Architektur, luxuriöser Ausstattung und einzigartiger Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für alle, die ein Zuhause voller Eleganz, Komfort und mediterraner Atmosphäre suchen. Egal, ob Sie einen luxuriösen Wohnort oder eine sichere Investitionsmöglichkeit suchen, diese Wohnung bietet alles, was man selten findet – das Meer zum Greifen nah, Privatsphäre und zeitlosen Wert. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 1 km Meer – 124 m Strand – 210 m Restaurant – 1 km Café – 800 m Bäckerei – 1,1 km Geschäft – 1,1 km Apotheke – 1,5 km Bushaltestelle – 1 km Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,2 km Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Wien: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Prag: 900 km Medulin- München: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-174 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-174

REC ID: 1225783

 

Kontakt: Kaiser Immobilien
Info: Wohnung, MEDULIN, 88m2, 486,400 €
RECID: 1225783

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Telefon 1: 051823491
Telefon 2: 0992140008

Web site:
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Agent

Jennifer Hofmann


GSM: +385915150887, +385995677888
E-mail:
jennifer@kaiser-immobilien.hr

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