Škuncini stani, Novalja - moderna vila s bazenom

Moderna vila katnica s bazenom – Novalja, Škuncini Stani

Na prodaju je moderno projektirana vila katnica s bazenom, smještena u mirnom dijelu Škuncinih Stana, svega nekoliko minuta vožnje od centra Novalje.
Objekt je izgrađen prema najvišim standardima suvremene gradnje, s naglaskom na estetiku, udobnost i sklad s mediteranskim okruženjem.

Lokacija

- Naselje Škuncini Stani, 4,5 km od centra Novalje


- Mirno okruženje idealno za odmor i privatnost


- Pristup s asfaltirane ceste, svi priključci uz parcelu



Osnovni podaci o nekretnini

- Površina zemljišta: 609 m2


- Bruto površina kuće (GBP): 146,02 m2


- Tlocrtna površina (BTP): 101,71 m2


- Katnost: P + 1 (visina 6,45 m do vijenca / 7,70 m ukupno)


- Zelena površina: 286,16 m2



Tlocrtni raspored

Prizemlje (84,20 m2)

- Ulazni prostor


- WC


- Otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom


- Spavaća soba s kupaonicom


- Natkrivena terasa s izlazom prema bazenu



Kat (61,82 m2)

- Hodnik i stubište


- Dvije spavaće sobe


- Dvije kupaonice


- Prostrana natkrivena terasa (39,89 m2)



Okućnica i eksterijer

- Uređena okućnica s popločenim dvorištem i hortikulturom (47% površine)


- Privatni bazen idealno uklopljen u dizajn vile


- Jedno parkirno mjesto unutar dvorišta


- Mediteranski karakter objekta s kombinacijom kamena i moderne fasade



️ Tehničke karakteristike

- Konstrukcija: zidana opeka, armiranobetonski temelji


- Vanjska stolarija: aluminijska s termo ostakljenjem


- Grijanje/hlađenje: dizalice topline + klima uređaji


- Voda i odvodnja: priključak na komunalnu mrežu i sabirna jama



Ključne prednosti

- Moderna arhitektura i visoka energetska učinkovitost


- Mirna lokacija nadomak mora (oko 800 m)


- Uređena parcela s bazenom i zelenilom



Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja nekretnine – slobodno nas kontaktirajte

Interni broj: 1229841 REC - K205

REC ID: 1229841

Škuncini stani, Novalja - modern villa with a swimming pool

Modern two-story villa with pool – Novalja, Škuncini Stani

For sale is a modernly designed two-story villa with pool, located in a quiet part of Škuncini Stani, just a few minutes' drive from the center of Novalja.
The property is built according to the highest standards of contemporary construction, emphasizing aesthetics, comfort, and harmony with the Mediterranean surroundings.

Location

- Settlement Škuncini Stani, 4.5 km from the center of Novalja


- Quiet environment ideal for rest and privacy


- Access from asphalt road, all utilities connected along the plot



Basic property information

- Land area: 609 m2


- Gross floor area (GFA): 146.02 m2


- Floor plan area (BTP): 101.71 m2


- Number of floors: Ground floor + 1 (height 6.45 m to cornice / 7.70 m total)


- Green area: 286.16 m2



Floor plan layout

Ground floor (84.20 m2)

- Entrance area


- WC


- Open-plan living room with kitchen and dining area


- Bedroom with bathroom


- Covered terrace with access to the pool



First floor (61.82 m2)

- Hallway and staircase


- Two bedrooms


- Two bathrooms


- Spacious covered terrace (39.89 m2)



Yard and exterior

- Landscaped yard with paved courtyard and horticulture (47% of the area)


- Private pool perfectly integrated into the villa's design


- One parking space within the courtyard


- Mediterranean character of the building with a combination of stone and modern facade



️ Technical characteristics

- Construction: brick masonry, reinforced concrete foundations


- Exterior carpentry: aluminum with thermal glazing


- Heating/cooling: heat pumps + air conditioning units


- Water and sewage: connection to municipal network and septic tank



Key advantages

- Modern architecture and high energy efficiency


- Quiet location close to the sea (about 800 m)


- Maintained plot with pool and greenery



For additional information or to arrange a property viewing – feel free to contact us

Intrnal number: K205

REC ID: 1229841

Škuncini stani, Novalja - moderne Villa mit Pool

Moderne Villa als Etagenhaus mit Swimmingpool – Novalja, Škuncini Stani

Zum Verkauf steht eine modern geplante Villa als Etagenhaus mit Swimmingpool, gelegen in einem ruhigen Teil der Škuncini Stani, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Novalja entfernt.
Das Objekt wurde nach den höchsten Standards des modernen Bauens errichtet, mit Schwerpunkt auf Ästhetik, Komfort und Harmonie mit der mediterranen Umgebung.

Lage

- Ortsteil Škuncini Stani, 4,5 km vom Zentrum Novalja


- Ruhige Umgebung, ideal für Erholung und Privatsphäre


- Zugang über asphaltierte Straße, alle Anschlüsse an der Parzelle



Grunddaten der Immobilie

- Grundstücksfläche: 609 m2


- Bruttogeschossfläche (BGF): 146,02 m2


- Grundrissfläche (NGF): 101,71 m2


- Etagenanzahl: EG + 1 (Höhe 6,45 m bis Gesims / 7,70 m insgesamt)


- Grünfläche: 286,16 m2



Grundriss

Erdgeschoss (84,20 m2)

- Eingangsbereich


- WC


- Offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich


- Schlafzimmer mit Badezimmer


- Überdachte Terrasse mit Ausgang zum Pool



Obergeschoss (61,82 m2)

- Flur und Treppenhaus


- Zwei Schlafzimmer


- Zwei Badezimmer


- Große überdachte Terrasse (39,89 m2)



Anwesen und Außenbereich

- Gestalteter Außenbereich mit gepflastertem Hof und Gartenanlage (47 % der Fläche)


- Privater Swimmingpool, ideal in das Design der Villa integriert


- Ein Parkplatz innerhalb des Grundstücks


- Mediterraner Charakter des Gebäudes mit Kombination aus Stein und moderner Fassade



️ Technische Merkmale

- Konstruktion: Mauerwerk aus Ziegeln, Stahlbetonfundamente


- Außenfenster: Aluminium mit Wärmeschutzverglasung


- Heizung/Kühlung: Wärmepumpen + Klimaanlagen


- Wasser- und Abwasseranschluss: Anschluss an das kommunale Netz und Sammelgrube



Hauptvorteile

- Moderne Architektur und hohe Energieeffizienz


- Ruhige Lage nahe dem Meer (ca. 800 m)


- Gestaltete Parzelle mit Swimmingpool und Grünflächen



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie – kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: K205

REC ID: 1229841

Škuncini stani, Novalja - villa moderna con piscina

Villa moderna su più livelli con piscina – Novalja, Škuncini Stani

In vendita una villa moderna su più livelli con piscina, situata in una zona tranquilla di Škuncini Stani, a pochi minuti di auto dal centro di Novalja.
L'edificio è costruito secondo i più alti standard di edilizia moderna, con attenzione all'estetica, al comfort e all'armonia con l'ambiente mediterraneo.

Posizione

- Località Škuncini Stani, 4,5 km dal centro di Novalja


- Ambiente tranquillo ideale per relax e privacy


- Accesso da strada asfaltata, tutti i allacciamenti in prossimità del terreno



Dati principali sulla proprietà

- Superficie del terreno: 609 m2


- Superficie lorda dell'edificio (SLP): 146,02 m2


- Superficie netta calpestabile (SNC): 101,71 m2


- Numero di piani: P + 1 (altezza 6,45 m al cornicione / 7,70 m totali)


- Area verde: 286,16 m2



Distribuzione interna

Piano terra (84,20 m2)

- Ingresso


- WC


- Soggiorno open space con cucina e zona pranzo


- Camera da letto con bagno


- Terrazza coperta con accesso alla piscina



Primo piano (61,82 m2)

- Corridoio e scala


- Due camere da letto


- Due bagni


- Ampia terrazza coperta (39,89 m2)



Giardino ed esterni

- Giardino curato con cortile lastricato e sistemazioni paesaggistiche (47% della superficie)


- Piscina privata integrata perfettamente nel design della villa


- Un posto auto all'interno del cortile


- Carattere mediterraneo dell'edificio con combinazione di pietra e facciata moderna



️ Caratteristiche tecniche

- Struttura: muratura in laterizio, fondazioni in cemento armato


- Infissi esterni: alluminio con vetro termoisolante


- Riscaldamento/raffreddamento: pompe di calore + condizionatori


- Acqua e fognatura: allacciamento alla rete comunale e vasca di raccolta



Vantaggi principali

- Architettura moderna e alta efficienza energetica


- Posizione tranquilla vicino al mare (circa 800 m)


- Terreno sistemato con piscina e aree verdi



Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita dell'immobile – non esitate a contattarci

Numero interno: K205

REC ID: 1229841

Шкунчини стани, Новалья - современная вилла с бассейном

Современная вилла с бассейном – Новаля, Шкунчини Стани

Продается современно спроектированная вилла с бассейном, расположенная в тихом районе Шкунчини Стани, всего в нескольких минутах езды от центра Новяли.
Объект построен в соответствии с высочайшими стандартами современного строительства, с акцентом на эстетику, комфорт и гармонию с средиземноморской окружающей средой.

Расположение

- Поселок Шкунчини Стани, 4,5 км от центра Новяли


- Спокойная обстановка, идеально подходящая для отдыха и уединения


- Доступ с асфальтированной дороги, все подключения к коммуникациям на участке



Основные данные о недвижимости

- Площадь земельного участка: 609 м2


- Общая площадь дома (GBP): 146,02 м2


- Площадь застройки (BTP): 101,71 м2


- Этажность: П + 1 (высота до карниза 6,45 м / общая 7,70 м)


- Зеленая зона: 286,16 м2



Планировка

Первый этаж (84,20 м2)

- Прихожая


- Туалет


- Гостиная открытой планировки с кухней и столовой


- Спальня с ванной комнатой


- Крытая терраса с выходом к бассейну



Второй этаж (61,82 м2)

- Коридор и лестница


- Две спальни


- Две ванные комнаты


- Просторная крытая терраса (39,89 м2)



Участок и внешний вид

- Благоустроенный участок с мощеным двором и ландшафтным дизайном (47% площади)


- Частный бассейн, идеально вписанный в дизайн виллы


- Одно парковочное место на территории двора


- Средиземноморский характер объекта с сочетанием камня и современной фасадной отделки



️ Технические характеристики

- Конструкция: кирпичная кладка, железобетонный фундамент


- Наружная столярка: алюминиевая с термоостеклением


- Отопление/охлаждение: тепловые насосы + кондиционеры


- Водоснабжение и канализация: подключение к коммунальной сети и накопительная емкость



Ключевые преимущества

- Современная архитектура и высокая энергетическая эффективность


- Тихое расположение рядом с морем (около 800 м)


- Благоустроенный участок с бассейном и зеленым насаждениями



Для дополнительной информации или организации просмотра недвижимости – свяжитесь с нами

Внутренний номер: K205

REC ID: 1229841