Vodnjan okolica, građevinsko zemljište 643 m² okruženo zelenilom

U Galižani, mirnom istarskom naselju u blizini Vodnjana, prodaje se građevinsko zemljište površine 643 m². Smještena u tihom, zelenilom okruženom dijelu naselja, ova parcela nudi izvrsne uvjete za izgradnju kuće za odmor, obiteljskog doma ili manjeg stambenog objekta.

Parcela se nalazi unutar građevinske zone naselja, prema prostornim planovima Grada Vodnjana – Dignano i Istarske županije. Dozvoljena je gradnja objekta s tlocrtom površinom do otprilike 190 m² i ukupnom bruto razvijenom površinom do 770 m², uključujući prizemlje, kat i potkrovlje. Dodatno je moguće graditi pomoćne objekte – bazen, garažu, spremište ili konobu.

Maksimalna visina građevine iznosi 8,5 metara, a obavezna je izgradnja u tradicionalnom istarskom stilu s dvostrešnim krovom pokrivenim crijepom ili sličnim materijalima.

Zemljište ima osiguran pristup putem već izgrađenog pristupnog puta, što dodatno olakšava planiranje i početak gradnje. Lokacija omogućuje dobru povezanost – Vodnjan je udaljen samo 3 km, do mora i Fažane ima oko 5 km, dok je Pula na svega 7 km.

Vlasništvo je uredno i bez tereta. Idealna prilika za realizaciju privatnog projekta ili ulaganje u turistički smještaj na atraktivnoj istarskoj lokaciji.

Interni broj: 1231230 REC - ID06102

REC ID: 1231230

Vodnjan area, building plot of 643 m² surrounded by greenery

Located in the quiet Istrian village of Galižana, near Vodnjan, this 643 m² building plot offers an excellent setting for constructing a holiday home, family residence or a small residential project. Surrounded by Mediterranean greenery, it provides a peaceful environment close to key amenities.

The plot is situated within the official construction zone, according to the urban plans of Vodnjan – Dignano and the Istrian County. Construction is permitted for a building with a footprint of up to approx. 190 m² and a total gross area of up to 770 m² across ground floor, upper floor and attic. Ancillary structures such as a pool, garage, storage room or wine cellar are also allowed.

The maximum permitted height is 8.5 meters, and the design must follow traditional Istrian architecture, including a pitched roof covered with tiles or similar materials.

The land already has access via a constructed private access road, simplifying future development and construction planning. The location is well connected – only 3 km from Vodnjan, around 5 km to the sea and Fažana, and 7 km from Pula.

Ownership is clear and free of encumbrances. A great opportunity for building in Istria, whether for personal use or as a tourism-related investment.

Intrnal number: ID06102

REC ID: 1231230

Vodnjan Umgebung, Baugrundstück mit 643 m², umgeben von Grünflächen

In Galižana, einem ruhigen istrischen Ort nahe Vodnjan, steht ein 643 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Die Lage inmitten von mediterraner Vegetation bietet eine angenehme Atmosphäre für den Bau eines Ferienhauses, eines Einfamilienhauses oder eines kleinen Wohnprojekts.

Das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan der Stadt Vodnjan – Dignano und der Gespanschaft Istrien innerhalb der offiziellen Bauzone. Erlaubt ist der Bau eines Gebäudes mit ca. 190 m² Grundfläche und bis zu 770 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch Nebenobjekte wie Pool, Garage, Abstellraum oder Weinkeller sind zulässig.

Die maximale Bauhöhe beträgt 8,5 Meter. Das architektonische Konzept muss dem traditionellen istrischen Stil entsprechen – mit Satteldach, gedeckt mit Ziegeln oder ähnlichem Material.

Das Grundstück verfügt über einen bereits angelegten privaten Zufahrtsweg, was die Erschließung und zukünftige Bauplanung erheblich erleichtert. Die Lage ist hervorragend – nur 3 km bis Vodnjan, rund 5 km zum Meer und Fažana, sowie 7 km bis Pula.

Das Eigentum ist lastenfrei und vollständig im Grundbuch eingetragen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für private oder touristische Projekte in Istrien.

Interne Nummer: ID06102

REC ID: 1231230

Numero interno: ID06102

REC ID: 1231230

Внутренний номер: ID06102

REC ID: 1231230