Moderan poslovni prostor 146,56 m² uz magistralu Poreč

ISTRA – POREČ | Poslovni prostor 146,56 m² u novogradnji – izvrsna i frekventna lokacija uz magistralu
Na prodaju je moderan poslovni prostor površine 146,56 m², smješten u novogradnji u blizini Poreča, na izuzetno frekventnoj i vidljivoj lokaciji uz glavnu magistralnu cestu koja povezuje Poreč s Novigradom, te dalje prema Sloveniji i Italiji – jedna od najpoželjnijih poslovnih zona u Istri, s izvrsnom prometnom povezanošću s cijelom obalom.
Ova pozicija nudi izvrsnu prometnu povezanost, veliku vidljivost i pristupačnost, što je čini idealnim izborom za investitore i poduzetnike koji traže prostor za ordinaciju, polikliniku, stomatološku praksu, ured ili showroom.
Savršeno mjesto za one koji žele biti vidljivi i dostupni svojim klijentima.

LOKACIJA
Poslovni prostor nalazi se u uređenom urbanom dijelu s potpunom infrastrukturom.
U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtić, trgovine, restorani, kafići i ljekarna – sve na nekoliko minuta hoda.
Lokacija omogućuje jednostavan pristup i lako parkiranje više vozila, što je velika prednost za poslovanje s većim brojem klijenata.

OPIS NEKRETNINE
Prostor se nalazi u prizemlju zgrade B unutar projekta koji obuhvaća dvije moderne zgrade (po 4 etaže, ukupno 12 stanova i 2 poslovna prostora).
Ukupna površina: 146,56 m²

TLOCRTNI RASPORED (planirano)
Prostor je promišljeno projektiran s naglaskom na funkcionalnost i udobnost, te se lako može prilagoditi različitim poslovnim potrebama.
Predviđeno rasporedom:
• reprezentativan prijemni / recepcijski dio
• tri veće prostorije, idealne za ordinacije, polikliniku, uredske ili wellness sadržaje
• dva sanitarna čvora te zaseban WC za osoblje
• prostor za tuš i spremište
Prostor se prodaje u roh bau izvedbi, što omogućuje potpunu prilagodbu rasporeda i završnih radova prema potrebama i namjeni kupca.
U dogovoru s investitorom moguće je završiti prostor "ključ u ruke", prema željenom standardu i dizajnu.

PARKIRANJE
Poslovnom prostoru pripadaju dva parkirna mjesta, uz mogućnost kupnje dodatnih parkirnih mjesta.
Sama lokacija omogućuje i lako parkiranje većeg broja vozila u okolici – praktično za klijente i zaposlenike.

TEHNIČKE SPECIFIKACIJE
• PVC stolarija (6 komora, troslojno IZO staklo)
• Protuprovalna i protupožarna vrata
• Zajednički prostori obloženi keramikom i kamenom

PROJEKT
• Početak radova: travanj 2025.
• Predviđeni završetak i useljenje: ožujak 2027.
• Projekt uključuje uporabnu dozvolu, a vlasnik je pravna osoba – što znači da je kupac oslobođen plaćanja 3% poreza na promet nekretnina.

CIJENA
Cijena roh bau izvedbe: 2.000 EUR/m²
Moguć dogovor s investitorom o dovršetku prostora prema željama kupca.

POGODNO ZA
• Stomatološku ili liječničku ordinaciju
• Polikliniku ili dijagnostički centar
• Fizioterapiju, wellness ili kozmetički salon
• Uredski prostor, coworking ili konzultantske djelatnosti
• Showroom, agenciju ili druge poslovne svrhe

Kontakt
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Interni broj: 1231981 REC - 2093

REC ID: 1231981

Modern Business Space 146.56 m² Near Main Road Poreč

ISTRIA – POREČ | Commercial space 146.56 m² in a new building – excellent and high-traffic location by the main road

For sale: a modern commercial space of 146.56 m², located in a newly built property near Poreč, in an extremely visible and high-traffic location along the main road connecting Poreč and Novigrad, extending further toward Slovenia and Italy – one of the most sought-after business zones in Istria, offering excellent road connections throughout the coast.

This location ensures superb accessibility and visibility, making it an ideal choice for investors and entrepreneurs looking for space suitable for a medical practice, dental clinic, office, or showroom.
A perfect spot for those who want to be visible and easily accessible to clients.

LOCATION

The property is located in a well-developed urban area with complete infrastructure.
In the immediate vicinity, there is a school, kindergarten, shops, restaurants, cafés, and a pharmacy – all within walking distance.
The location provides easy access and convenient parking for multiple vehicles, which is a major advantage for businesses with many clients.

PROPERTY DESCRIPTION

The space is situated on the ground floor of building B, within a modern project consisting of two buildings (4 floors each, total of 12 apartments and 2 commercial spaces).
Total area: 146.56 m²

FLOOR PLAN (planned)

The layout is designed with functionality and comfort in mind and can easily be adapted to different business needs.
Planned layout:

Representative reception area

Three spacious rooms (ideal for medical, office, or wellness purposes)

Two restrooms and an additional WC for staff

Shower and storage area

The property is sold in a shell construction (roh-bau) stage, allowing full customization of the layout and finishes according to the buyer's needs.
In agreement with the investor, it is possible to complete the space "turnkey", according to the desired design and standard.

PARKING

The property includes two parking spaces, with the option to purchase additional ones.
The surrounding area allows easy parking for more vehicles, convenient for clients and staff.

TECHNICAL SPECIFICATIONS

PVC joinery (6 chambers, triple-glazed IZO glass)

Security and fire-resistant doors

Common areas finished with high-quality ceramics and stone

PROJECT DETAILS

Start of construction: April 2025

Completion and occupancy: March 2027

The project includes an occupancy permit

The owner is a legal entity, meaning the buyer is exempt from paying the 3% real estate transfer tax

PRICE

Price (shell construction): 2,000 EUR/m²
Possibility of agreement with the investor for a turnkey finish according to the buyer's wishes.

SUITABLE FOR

Dental or medical practice

Polyclinic or diagnostic center

Physiotherapy, wellness, or beauty salon

Office, coworking, or consulting activities

Showroom, agency, or other business uses

CONTACT

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Intrnal number: 2093

REC ID: 1231981

Moderner Geschäftsraum 146,56 m² an Hauptstraße Poreč

ISTRIEN – POREČ | Geschäftsraum 146,56 m² im Neubau – hervorragende und frequentierte Lage an der Hauptstraße

Zum Verkauf steht ein moderner Geschäftsraum mit 146,56 m², gelegen in einem Neubau in der Nähe von Poreč, in äußerst sichtbarer und stark frequentierter Lage an der Hauptstraße, die Poreč mit Novigrad verbindet und weiter Richtung Slowenien und Italien führt – eine der gefragtesten Geschäfts­lagen in Istrien, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung entlang der gesamten Küste.

Die Lage bietet beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ideal für Investoren und Unternehmer, die Räumlichkeiten für Praxis, Poliklinik, Zahnarztpraxis, Büro oder Showroom suchen.
Perfekter Standort für alle, die Präsenz und Kundennähe schätzen.

LAGE

Der Geschäftsraum befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtgebiet mit vollständiger Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheke – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Leichte Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung – ideal für Kundenverkehr.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Raum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B, innerhalb eines modernen Projekts mit zwei Gebäuden (je 4 Etagen, insgesamt 12 Wohnungen und 2 Geschäftsräume).
Gesamtfläche: 146,56 m²

RAUMAUFTEILUNG (geplant)

Durchdachtes Konzept mit Fokus auf Funktionalität und Komfort, flexibel an verschiedene Geschäftsbedürfnisse anpassbar.
Geplante Aufteilung:

Repräsentativer Empfangsbereich

Drei großzügige Räume (ideal für Praxen, Büros oder Wellnessbereiche)

Zwei Sanitäranlagen und separates WC für Personal

Dusch- und Abstellraum

Das Objekt wird im Rohbauzustand verkauft – so kann der Käufer Gestaltung und Ausstattung individuell anpassen.
Nach Absprache mit dem Investor ist auch eine "schlüsselfertige" Fertigstellung möglich.

PARKEN

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, mit der Option, weitere zu erwerben.
In der Umgebung sind zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden – praktisch für Kunden und Mitarbeiter.

TECHNISCHE DATEN

PVC-Fenster (6 Kammern, dreifach verglast)

Sicherheits- und Brandschutztüren

Gemeinschaftsbereiche mit hochwertiger Keramik und Steinbelag

PROJEKT

Baubeginn: April 2025

Fertigstellung: März 2027

Das Projekt verfügt über eine Nutzungsbewilligung

Eigentümer ist eine juristische Person, daher keine 3% Grunderwerbsteuer für den Käufer

PREIS

Preis (Rohbau): 2.000 EUR/m²
Individuelle Vereinbarung über schlüsselfertige Ausführung möglich.

GEEIGNET FÜR

Zahnarzt- oder Arztpraxis

Poliklinik oder Diagnosezentrum

Physiotherapie, Wellness oder Kosmetiksalon

Büro, Coworking oder Beratungsdienste

Showroom, Agentur oder andere Geschäftstätigkeiten

KONTAKT

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin:
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Interne Nummer: 2093

REC ID: 1231981

Locale Commerciale 146,56 m² su Strada Principale Parenzo

ISTRIA – PARENZO | Locale commerciale di 146,56 m² in nuova costruzione – posizione eccellente e molto trafficata lungo la strada principale

In vendita moderno locale commerciale di 146,56 m², situato in una nuova costruzione vicino a Parenzo, in posizione estremamente visibile e trafficata lungo la strada principale che collega Parenzo e Cittanova, proseguendo verso Slovenia e Italia – una delle zone commerciali più richieste dell'Istria, con ottimi collegamenti stradali lungo tutta la costa.

Posizione ideale per investitori e imprenditori che cercano uno spazio adatto per studio medico, clinica, studio dentistico, ufficio o showroom.
Un luogo perfetto per chi desidera massima visibilità e accessibilità ai propri clienti.

POSIZIONE

L'immobile si trova in una zona urbana completamente servita da infrastrutture.
Nelle immediate vicinanze: scuola, asilo, negozi, ristoranti, bar e farmacia – tutto raggiungibile a piedi.
Facile accesso e ampia possibilità di parcheggio per più veicoli, ideale per attività con numerosi clienti.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situato al piano terra dell'edificio B, all'interno di un progetto moderno composto da due edifici (4 piani ciascuno, per un totale di 12 appartamenti e 2 locali commerciali).
Superficie totale: 146,56 m²

DISTRIBUZIONE INTERNA (prevista)

Progettato con attenzione alla funzionalità e al comfort, facilmente adattabile a diverse esigenze commerciali.
Previsto layout:

Area reception rappresentativa

Tre ampi locali (ideali per studi medici, uffici o centri benessere)

Due servizi igienici e un WC separato per il personale

Doccia e ripostiglio

Venduto nello stato di "grezzo avanzato (roh-bau)", con possibilità di personalizzare completamente gli interni secondo le esigenze del cliente.
Con accordo con l'investitore, è possibile consegnare lo spazio "chiavi in mano".

PARCHEGGIO

Inclusi due posti auto, con possibilità di acquisto di ulteriori posti.
La posizione consente parcheggio facile per più veicoli, comodo per clienti e dipendenti.

SPECIFICHE TECNICHE

Serramenti in PVC (6 camere, vetrocamera triplo IZO)

Porte antieffrazione e antincendio

Spazi comuni rifiniti con ceramica e pietra di alta qualità

PROGETTO

Inizio lavori: aprile 2025

Consegna prevista: marzo 2027

Il progetto prevede permesso di abitabilità

Il proprietario è una società, quindi l'acquirente è esente dall'imposta del 3% sul trasferimento immobiliare

PREZZO

Prezzo (stato grezzo): 2.000 EUR/m²
Possibilità di accordo per la consegna "chiavi in mano".

IDEALE PER

Studio dentistico o medico

Poliambulatorio o centro diagnostico

Fisioterapia, centro estetico o wellness

Ufficio, coworking o attività di consulenza

Showroom, agenzia o altre attività commerciali

CONTATTO

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita:
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Mobile / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310
info@rina-nekretnine.hr

Numero interno: 2093

REC ID: 1231981

Внутренний номер: 2093

REC ID: 1231981