Istra, Medulin: Stan na prodaju blizu obale

Prostrana apartmanska kuća na prodaju u Medulinu predstavlja izvanrednu investicijsku priliku, smještenu tek nekoliko minuta hoda od obale. Objekt se proteže na tri etaže i sastoji se od 11 stambenih jedinica – deset potpuno opremljenih turističkih apartmana te jednog udobnog obiteljskog stana. Glavna zgrada nudi 523,75 m² stambenog prostora, uz dodatnu pomoćnu građevinu od 50 m² koja povećava funkcionalnost i doprinosi izvrsnim rezultatima turističkog najma.

Svaki apartman ima površinu od 20 m² do 40 m² te vlastitu terasu. U prizemlju se nalaze praonica rublja, obiteljski stan od 67 m² i dvije turističke jedinice, dok se na prvom i drugom katu nalazi po četiri apartmana, povezani natkrivenim stubištem radi praktičnog pristupa. Nekretnina se nalazi na parceli od 596 m², nudi uređene vanjske površine i prodaje se potpuno namještena, što omogućuje trenutačno preuzimanje već uhodanog posla turističkog najma.

Dokumentacija je uredna i bez tereta, čineći ovu nekretninu sigurnom i pouzdanom investicijom. Funkcionalan raspored, uspješna povijest najma i blizina mora jamče visoki turistički potencijal ili mogućnost višestambenog stanovanja.

Ukupno 11 apartmana je etažirano i prodaje se zasebno. Jedan apartman je već prodan, a vlasnik živi u prizemlju. Dostupno je još sedam apartmana. Nekretnina je nadograđena solarnim sustavom i nadstrešnicom. Svaki apartman ima približno 30 m², a procijenjena cijena iznosi 140.000 €.

Medulin je jedno od najatraktivnijih istarskih obalnih središta, poznato po dugim plažama, bogatom ljetnom životu i obiteljskoj atmosferi. Marina, šetnice uz more i izvrsna prometna povezanost privlače velik broj posjetitelja tijekom cijele sezone, što ovu lokaciju čini iznimno pogodnom za investitore koji traže stabilan povrat i dugoročni rast.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisani posrednički ugovor, koji predstavlja osnovu za sve daljnje radnje vezane uz kupnju sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupnje, agencijska provizija iznosi 3 % + PDV i naplaćuje se prilikom potpisivanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238550 REC - ALG-3541

REC ID: 1238550

Istria, Medulin: Apartment for sale near coast

This spacious apartment house for sale in Medulin presents an excellent investment opportunity just a short walk from the coastline. Spread across three levels, the property includes 11 residential units—ten fully equipped tourist apartments and one comfortable family flat. The main building offers 523.75 m² of living space, complemented by an additional 50 m² auxiliary structure that enhances functionality and supports strong rental performance.

Each apartment ranges between 20 m² and 40 m² and features a private terrace. The ground floor includes a laundry room, a 67 m² family apartment and two rental units, while the first and second floors each contain four apartments connected by a covered staircase for easy access. The property sits on a 596 m² plot with organized outdoor areas and is sold fully furnished, allowing for the immediate continuation of an established rental business.

The documentation is clean and free of encumbrances, making this property a secure and reliable investment. Its thoughtful layout, proven rental history and proximity to the sea offer excellent potential for tourism income or multi-unit living.

A total of 11 apartments have been legally divided and are sold separately. One apartment has already been purchased, with the owner residing on the ground floor. Seven apartments remain available. The property has recently been upgraded with a solar system and a canopy. Each apartment measures approximately 30 m², with an estimated price of €140,000.

Medulin is one of Istria's most desirable coastal destinations, known for its long beaches, lively summer atmosphere and family-friendly amenities. Marinas, seafront promenades and excellent accessibility ensure strong rental demand throughout the season, making this location ideal for investors seeking stable returns and long-term growth.

Viewings are possible with a signed brokerage agreement, which is required for further purchase procedures in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In case of purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged upon signing the pre-contract or sales contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3541

REC ID: 1238550

Istrien, Medulin: Wohnung zum verkauf nahe küste

Dieses großzügige Apartmenthaus zum Verkauf in Medulin bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, nur wenige Gehminuten von der Küste entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 11 Wohneinheiten – zehn vollständig ausgestattete Ferienapartments und eine komfortable Familienwohnung. Das Hauptgebäude bietet 523,75 m² Wohnfläche und wird durch ein zusätzliches Nebengebäude von 50 m² ergänzt, das die Funktionalität erhöht und starke Mieteinnahmen unterstützt.

Jede Einheit umfasst 20 m² bis 40 m² und verfügt über eine private Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Waschraum, eine 67 m² große Familienwohnung und zwei weitere Mieteinheiten. Der erste und zweite Stock bieten jeweils vier Apartments, die über ein überdachtes Treppenhaus verbunden sind. Das Anwesen befindet sich auf einem 596 m² großen Grundstück mit gepflegten Außenbereichen und wird vollständig möbliert verkauft, wodurch die Weiterführung eines etablierten Vermietungsgeschäfts sofort möglich ist.

Die Dokumentation ist klar und lastenfrei, was diese Immobilie zu einer sicheren und zuverlässigen Investition macht. Die gute Raumaufteilung, die erfolgreiche Vermietungshistorie und die Nähe zum Meer bieten hervorragendes Potenzial für touristische Erträge oder ein Mehrfamilienkonzept.

Insgesamt wurden 11 Apartments rechtlich aufgeteilt und werden einzeln verkauft. Eine Einheit wurde bereits gekauft, der Eigentümer lebt im Erdgeschoss. Sieben Apartments sind noch verfügbar. Die Immobilie wurde kürzlich mit einer Solaranlage und einer Überdachung ausgestattet. Jedes Apartment misst rund 30 m², mit einem geschätzten Preis von 140.000 €.

Medulin gehört zu den beliebtesten Küstenorten Istriens, bekannt für lange Strände, lebhafte Sommertage und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Marina, Uferpromenaden und sehr gute Erreichbarkeit sorgen für hohe Mietnachfrage während der gesamten Saison und machen diesen Standort ideal für Investoren, die stabile Renditen und langfristiges Wachstum suchen.

Besichtigungen sind mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, welcher die Grundlage für alle weiteren Kaufschritte gemäß dem Immobilienvermittlungs­gesetz bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags fällig.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3541

REC ID: 1238550

Istria, Medulin: Appartamento in vendita vicino costa

Questa spaziosa casa appartamenti in vendita a Medulin rappresenta un'ottima opportunità di investimento, situata a pochi passi dalla costa. L'edificio si sviluppa su tre livelli e comprende 11 unità abitative: dieci appartamenti turistici completamente attrezzati e un comodo appartamento familiare. La struttura principale offre 523,75 m² di superficie abitabile, oltre a un edificio ausiliario di 50 m² che aumenta la funzionalità dell'immobile e sostiene un forte rendimento da locazione.

Ogni appartamento misura tra 20 m² e 40 m² ed è dotato di terrazza privata. Il piano terra comprende una lavanderia, un appartamento familiare di 67 m² e due unità in affitto, mentre il primo e secondo piano dispongono ciascuno di quattro appartamenti collegati da una scala coperta per un accesso pratico. Situata su un terreno di 596 m², la proprietà offre spazi esterni organizzati e viene venduta completamente arredata, consentendo la continuazione immediata di un'attività turistica già avviata.

La documentazione è in ordine e priva di vincoli, rendendo questa proprietà un investimento sicuro e affidabile. La disposizione funzionale, la comprovata storia di locazione e la vicinanza al mare offrono eccellente potenziale per reddito turistico o abitazione multifamiliare.

In totale, 11 appartamenti sono stati regolarmente accatastati e vengono venduti separatamente. Uno è già stato acquistato, con il proprietario residente al piano terra. Restano disponibili sette appartamenti. La proprietà è stata recentemente aggiornata con un impianto solare e una tettoia. Ogni appartamento misura circa 30 m², con un prezzo stimato di 140.000 €.

Medulin è una delle destinazioni costiere più richieste dell'Istria, famosa per le sue lunghe spiagge, l'atmosfera estiva vivace e l'accoglienza ideale per famiglie e turisti. Il porto turistico, le passeggiate sul mare e l'eccellente accessibilità garantiscono un'elevata domanda locativa, rendendo questa località perfetta per investitori alla ricerca di rendimenti stabili e crescita nel lungo periodo.

Le visite sono possibili previa firma di un contratto di mediazione, necessario per proseguire le procedure di acquisto secondo la Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di acquisto, la commissione dell'agenzia è del 3% + IVA, da saldare al momento della firma del preliminare o del contratto di vendita.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3541

REC ID: 1238550

Истрия, Медулин: Квартира у моря на продажу

Этот просторный апарт-дом, выставленный на продажу в Медулине, представляет собой исключительную инвестиционную возможность всего в нескольких шагах от побережья. Здание состоит из трёх этажей и включает 11 жилых единиц — десять полностью оборудованных туристических апартаментов и одну комфортную семейную квартиру. Основное строение предлагает 523,75 м² жилой площади, а дополнительное здание площадью 50 м² повышает функциональность объекта и способствует высокой доходности аренды.

Каждый апартамент площадью 20–40 м² имеет собственную террасу. На первом уровне расположены прачечная, семейная квартира площадью 67 м² и две арендные единицы. На втором и третьем этажах по четыре апартамента, соединённые крытой лестницей. Участок площадью 596 м² включает благоустроенные наружные зоны, а дом продаётся полностью меблированным, что позволяет сразу продолжить уже налаженный арендный бизнес.

Документы полностью чисты и не имеют обременений, что делает объект надёжной и безопасной инвестицией. Продуманная планировка, подтверждённая история доходов от аренды и близость к морю обеспечивают высокий потенциал доходности для туризма или проживания нескольких семей.

Всего 11 апартаментов имеют отдельные кадастровые записи и продаются индивидуально. Один уже продан, а владелец проживает на первом уровне. Доступно ещё семь апартаментов. Недавно объект был оснащён солнечной системой и навесом. Площадь каждого апартамента около 30 м², ориентировочная стоимость — 140 000 €.

Медулин — один из самых привлекательных курортных центров Истрии, известный своими длинными пляжами, активной летней атмосферой и условиями, подходящими для семейного отдыха. Марины, прогулочные набережные и удобная транспортная доступность обеспечивают стабильный спрос на аренду в течение всего сезона.

Осмотр недвижимости возможен после подписания договора с агентством, что является обязательным условием последующих действий согласно Закону об агентской деятельности. В случае покупки комиссия агентства составляет 3 % + НДС и оплачивается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3541

REC ID: 1238550