Istra, Poreč: Moderna vila s bazenom i privatnošću

Smještena na mirnom rubnom dijelu šarmantnog istarskog naselja u blizini Poreča, ova elegantna vila nudi profinjeni spoj mediteranskog mira, suvremene udobnosti i vrhunske kvalitete gradnje. U neposrednoj blizini jadranske obale, rezidencija omogućuje lak pristup plažama, šetnicama i prirodnim ljepotama zapadne Istre — područja poznatog po očuvanim pejzažima, blagim uvalama i ugodnoj obalnoj atmosferi. Idealno osmišljena za cjelogodišnji boravak ili luksuzan odmor, nekretnina spaja modernu sofisticiranost s bezvremenskom elegancijom.

Na parceli veličine 803 m² prostire se 241 m² interijera raspoređenog na jednoj etaži, što osigurava protočnost prostora, obilje prirodnog svjetla i maksimalnu funkcionalnost. Dovršena između 2024. i 2025., vila pruža potpunu privatnost uz blizinu svih ključnih sadržaja. Povišeni položaj omogućuje umirujuće poglede na okolno zelenilo i udaljeni horizont, dodatno pojačavajući osjećaj odmaka i opuštenosti.

Izgrađena vrhunskom preciznošću, vila se odlikuje premium materijalima i naprednim tehničkim rješenjima. Ističu se STO fasadni sustav, unutarnji stropovi visine 280 cm, WICONA aluminijske stijene od poda do stropa te Lestur minimalistička vrata s prikrivenim aluminijskim okvirima. Luksuzni završni elementi, poput Lea Ceramiche keramike, Catalano sanitarija, Hansgrohe/AXOR armatura i Whirlpool uređaja, dodatno podižu estetiku prostora. Interijer je opremljen dizajnerskim namještajem Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée, dok je eksterijer obogaćen Varaschin elementima. Flos i Ay Illuminate rasvjeta stvara ugodnu večernju atmosferu.
Udobnost je osigurana Samsung WindFree klimatizacijom, Uponor podnim grijanjem, Vaillant aroTHERM plus toplinskom pumpom, optičkim internetom, perimetralnim nadzorom, Loxone pametnim sustavom, punionicom za električna vozila, robotskom kosilicom Husqvarna i automatskim navodnjavanjem.

Otvoreni dnevni prostor povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, pružajući izravan izlaz na natkrivenu terasu s vanjskom kuhinjom — savršenu za cjelogodišnja druženja. Četiri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružaju udobnost i privatnost. Gostinjski WC, praonica i tehnička prostorija upotpunjuju tlocrt.

Uređeno i ograđeno dvorište čini privatnu oazu s grijanom bazenom i prostranim sunčalištem, stvarajući idealan ambijent za opuštanje, druženja i boravak na otvorenom.

Zahvaljujući suvremenom dizajnu, izvanrednoj opremi i prestižnoj lokaciji, vila predstavlja vrhunsku priliku za skladan način života ili sigurno ulaganje na brzo rastućem istarskom tržištu nekretnina.

Poreč je jedno od najpoželjnijih istarskih odredišta, poznato po mediteranskoj klimi, UNESCO baštini i živopisnom životu tijekom cijele godine. Područje spaja netaknute plaže, biciklističke staze, vrhunsku gastronomiju, marine i izvrsnu infrastrukturu, čineći ga idealnim za život i ulaganje.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238869 REC - ALG-3527

REC ID: 1238869

Istria, Poreč: Modern villa with pool and privacy

Located on the peaceful edge of a charming Istrian village near Poreč, this elegant villa offers a refined blend of Mediterranean tranquillity, modern comfort and premium construction quality. Just minutes from the Adriatic coast, the residence provides easy access to beaches, promenades and the natural beauty of western Istria — a region known for its preserved landscapes, gentle bays and relaxed seaside atmosphere. Designed for year-round living or luxury holiday use, the property harmonises contemporary sophistication with timeless serenity.

Set on an 803 m² plot, the villa offers 241 m² of interior space arranged on a single level, ensuring fluid movement, abundant natural light and optimal functionality. Completed between 2024 and 2025, the home provides complete privacy while remaining close to essential amenities. Its elevated position delivers calming views over the surrounding greenery and distant horizon, enhancing the sense of retreat.

Built with exceptional craftsmanship, the villa features premium materials and advanced engineering throughout. Notable elements include the STO façade system, 280 cm internal ceiling height, WICONA floor-to-ceiling aluminum portals and Lestur minimalist doors with concealed frames. Luxurious finishes — such as Lea Ceramiche tiles, Catalano sanitaryware, Hansgrohe/AXOR fittings and Whirlpool appliances — elevate the interior. Designer furnishings by Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée complement the space, while Varaschin accents enhance the exterior. Flos and Ay Illuminate lighting creates an elegant evening ambience.
Comfort is further ensured by Samsung WindFree cooling, Uponor underfloor heating, a Vaillant aroTHERM plus heat pump, fiber-optic internet, perimeter surveillance, Loxone smart-home technology, an EV charging station, a Husqvarna robotic mower and automatic irrigation.

The open-plan living area connects the kitchen, dining room and lounge, extending seamlessly to a covered terrace with an outdoor cooking zone — ideal for gatherings throughout the year. Four bedrooms, each with an en-suite bathroom, provide privacy and tranquillity. A guest WC, laundry room and technical area complete the layout.

The landscaped, enclosed garden creates a private oasis with a climate-controlled pool and spacious sun deck, forming a perfect environment for relaxation, entertaining and outdoor living.

With its contemporary design, exceptional equipment and outstanding location, this villa represents a premium opportunity for a harmonious lifestyle or a high-value investment in Istria's thriving real estate market.

Poreč is one of Istria's most desirable destinations, known for its Mediterranean climate, UNESCO heritage and vibrant year-round lifestyle. The area offers pristine beaches, scenic cycling routes, marinas, fine dining and excellent infrastructure — ideal for permanent living and investment.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3527

REC ID: 1238869

Istrien, Poreč: Moderne villa mit pool und privatsphäre

Am ruhigen Rand eines charmanten istrischen Dorfes in der Nähe von Poreč gelegen, bietet diese elegante Villa eine harmonische Kombination aus mediterraner Gelassenheit, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Bauausführung. Nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt, genießt das Anwesen einen mühelosen Zugang zu Stränden, Promenaden und der natürlichen Schönheit der Westküste Istriens — einer Region, die für ihre unberührten Landschaften, sanften Buchten und entspannte Küstenatmosphäre bekannt ist. Die Villa eignet sich ideal für ganzjähriges Wohnen oder als luxuriöse Ferienresidenz und verbindet zeitgenössische Eleganz mit zeitloser Ruhe.

Auf einem 803 m² großen Grundstück bietet die Villa 241 m² Wohnfläche auf einer Ebene, was fließende Raumübergänge, viel Tageslicht und optimale Funktionalität gewährleistet. Zwischen 2024 und 2025 fertiggestellt, bietet das Anwesen vollständige Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die erhöhte Lage eröffnet beruhigende Ausblicke auf das umliegende Grün und den fernen Horizont, was das Gefühl von Rückzug verstärkt.

Die Villa beeindruckt durch hervorragende Handwerkskunst und hochwertige Materialien. Zu den Besonderheiten gehören das STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Innenräume, raumhohe WICONA-Aluminiumfronten sowie minimalistische Lestur-Innentüren mit verdeckten Aluminiumrahmen. Luxuriöse Ausstattungen wie Lea Ceramiche Fliesen, Catalano-Sanitärkeramik, Hansgrohe/AXOR Armaturen und Whirlpool-Geräte verleihen dem Interieur besondere Eleganz. Designer-Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée runden das Ambiente ab, während Varaschin-Elemente die Außenbereiche bereichern. Beleuchtungssysteme von Flos und Ay Illuminate schaffen eine stilvolle Abendatmosphäre.
Für höchsten Komfort sorgen Samsung WindFree Klimatisierung, Uponor Fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaserinternet, Videoüberwachung, Loxone Smart-Home-System, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Husqvarna Mähroboter sowie automatische Bewässerung.

Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Lounge zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich nahtlos auf die überdachte Terrasse mit Außenküche erweitert — ideal für gesellige Treffen das ganze Jahr über. Vier elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum ergänzen den Grundriss.

Der angelegte, vollständig eingezäunte Garten bildet eine private Oase mit einem klimatisierten Pool und einer großzügigen Sonnenterrasse — perfekt für Entspannung, Unterhaltung und das Leben im Freien.

Mit modernem Design, exzellenter Ausstattung und erstklassiger Lage stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit dar — sowohl für ein hochwertiges Lebensumfeld als auch als wertbeständige Investition in den dynamischen Immobilienmarkt Istriens.

Poreč gehört zu den begehrtesten Reisezielen Istriens, bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Weltkulturerbe und ein lebendiges Ganzjahresangebot. Die Region bietet gepflegte Strände, Radwege, hervorragende Gastronomie, Jachthäfen und eine ausgezeichnete Infrastruktur — ideal zum Wohnen und Investieren.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3527

REC ID: 1238869

Istria, Poreč: Villa moderna con piscina e privacy

Situata ai margini tranquilli di un pittoresco borgo istriano vicino a Parenzo, questa elegante villa offre una raffinata combinazione di tranquillità mediterranea, comfort moderno e qualità costruttiva di livello superiore. A pochi minuti dalla costa adriatica, la proprietà garantisce un accesso immediato alle spiagge, ai lungomari e alla bellezza naturale della costa occidentale dell'Istria — una zona rinomata per i suoi paesaggi intatti, le baie tranquille e l'atmosfera costiera rilassata. Progettata per essere vissuta tutto l'anno o come residenza di vacanza di lusso, la villa fonde con armonia la sofisticazione moderna con l'eleganza senza tempo.

Su un terreno di 803 m², la villa offre 241 m² di superficie interna distribuita su un unico livello, garantendo fluidità degli spazi, abbondante luce naturale e funzionalità ottimale. Completata tra il 2024 e il 2025, la casa assicura totale privacy pur rimanendo vicina a tutti i servizi essenziali. La posizione elevata regala viste rilassanti sul verde circostante e sull'orizzonte lontano, amplificando la sensazione di serenità e distacco.

Realizzata con maestria impeccabile, la villa presenta materiali di alta gamma e soluzioni ingegneristiche avanzate. Tra le caratteristiche principali figurano il sistema di facciata STO, soffitti interni di 280 cm, ampie vetrate WICONA dal pavimento al soffitto e porte interne Lestur dal design minimalista con cornici in alluminio nascosto. Finiture di lusso come ceramiche Lea, sanitari Catalano, rubinetteria Hansgrohe/AXOR e elettrodomestici Whirlpool arricchiscono gli spazi interni. L'arredamento firmato Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée aggiunge ulteriore eleganza, mentre gli elementi Varaschin completano l'area esterna. L'illuminazione Flos e Ay Illuminate crea un'atmosfera serale sofisticata.
Il comfort è garantito da climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento Uponor, pompa di calore Vaillant aroTHERM plus, internet in fibra ottica, videosorveglianza, sistema smart-home Loxone, colonnina di ricarica per veicoli elettrici, robot tagliaerba Husqvarna e irrigazione automatica.

La zona giorno open space integra cucina, sala da pranzo e soggiorno, estendendosi verso una terrazza coperta con cucina esterna — perfetta per momenti conviviali durante tutto l'anno. Quattro camere da letto eleganti, ciascuna con bagno privato, offrono privacy e comfort. Un WC per gli ospiti, una lavanderia e un locale tecnico completano la disposizione interna.

Il giardino paesaggistico, completamente recintato, crea un'oasi privata con piscina climatizzata e ampio solarium, ideale per il relax, l'intrattenimento e la vita all'aria aperta.

Grazie al design contemporaneo, ai servizi di alta gamma e alla posizione privilegiata, questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera uno stile di vita armonioso o un investimento di valore nel fiorente mercato immobiliare istriano.

Parenzo è una delle destinazioni più ambite dell'Istria, famosa per il suo clima mediterraneo, il patrimonio UNESCO e l'offerta vivace durante tutto l'anno. La zona offre spiagge curate, piste ciclabili, porti turistici, ottima gastronomia e infrastrutture eccellenti — ideale per viverci o investire.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3527

REC ID: 1238869

Истрия, Пореч: Современная вилла с бассейном и уединением

Расположенная на тихой окраине очаровательного истрийского поселения недалеко от Пореча, эта элегантная вилла предлагает утончённое сочетание средиземноморского спокойствия, современного комфорта и премиального качества строительства. Всего в нескольких минутах от Адриатического побережья, резиденция обеспечивает лёгкий доступ к пляжам, набережным и природным красотам западной Истрии — региона, известного своими нетронутыми ландшафтами, мягкими бухтами и расслабленной прибрежной атмосферой. Вилла идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для роскошного отдыха, объединяя современную элегантность с вневременной гармонией.

На участке площадью 803 м² расположено 241 м² жилых помещений на одном уровне, что обеспечивает плавную планировку, изобилие естественного света и высокую функциональность. Завершённая в 2024–2025 годах, вилла дарит максимальную приватность, оставаясь при этом в непосредственной близости ко всем важным объектам инфраструктуры. Возвышенное расположение открывает успокаивающие виды на зелёные холмы и далёкий горизонт, усиливая ощущение уединения и умиротворённости.

Вилла выполнена с исключительным мастерством и использованием премиальных материалов: фасадная система STO, высота потолков 280 см, алюминиевые порталы WICONA от пола до потолка, минималистичные межкомнатные двери Lestur со скрытыми алюминиевыми рамами. Роскошные элементы отделки включают керамику Lea Ceramiche, сантехнику Catalano, смесители Hansgrohe/AXOR и технику Whirlpool. Интерьер дополнен дизайнерской мебелью Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti и Désirée, а экстерьер украшен элементами Varaschin. Освещение Flos и Ay Illuminate создаёт изысканную атмосферу вечером.
Комфорт обеспечивают климатическая система Samsung WindFree, напольное отопление Uponor, тепловой насос Vaillant aroTHERM plus, оптоволоконный интернет, система периметрального наблюдения, умный дом Loxone, зарядная станция для электромобилей, робот-газонокосилка Husqvarna и автоматический полив.

Открытое жилое пространство объединяет кухню, столовую и гостиную, плавно переходя в крытую террасу с зоной для приготовления пищи на открытом воздухе — идеально для круглогодичных встреч. Четыре элегантные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивают тишину и приватность. Гостевой туалет, прачечная и техническое помещение завершают планировку.

Ландшафтный огороженный сад формирует частный оазис с климатизированным бассейном и просторной зоной для отдыха на солнце — идеальное место для релаксации, общения и жизни на открытом воздухе.

Благодаря современному дизайну, исключительному оснащению и превосходному расположению эта вилла является выдающейся возможностью для гармоничной жизни или надёжным капиталовложением на быстрорастущем рынке недвижимости Истрии.

Пореч — одно из самых востребованных направлений Истрии, известное своим средиземноморским климатом, объектами ЮНЕСКО и насыщенной жизнью круглый год. Регион предлагает чистые пляжи, велосипедные маршруты, марины, отличную гастрономию и развитую инфраструктуру.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3527

REC ID: 1238869