POREČ, OKOLICA, EKSKLUZIVNA DIZAJNERSKA VILLA S POGLEDOM NA MORE

POREČ, OKOLICA, EKSKLUZIVNA DIZAJNERSKA VILLA S POGLEDOM NA MORE

Ova iznimna vila kombinira moderan dizajn, mediteransku eleganciju i najvišu razinu udobnosti stanovanja – s jedinstvenom značajkom koja se rijetko nalazi u Istri: prostranim podrumom, idealnim kao vinski podrum, fitness soba ili hobi soba.

Izgrađena 2022. godine, vila nudi ukupnu stambenu površinu od 347 m2 (bruto), raspoređenu po podrumu, prizemlju i gornjem katu.

Prizemlje sadrži impresivan, otvoreni dnevni boravak od približno 60 m2 s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom – okupanim prirodnim svjetlom i s direktnim pristupom sunčanim terasama i natkrivenoj ljetnoj kuhinji. Tu je i wellness zona s pristupom bazenu, WC za goste, ostava i velika pomoćna prostorija.

Na katu ćete pronaći četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i pogledom na more. Sve sobe su dizajnirane po mjeri i prodaju se potpuno namještene.

Značajke i najvažnije značajke:

• Izgrađeno 2022. – kao novo i pedantno održavano
• Podno grijanje i stropni klima uređaj
• Izravna i neizravna rasvjeta
• Električne rolete i komarnici
• Bazen (40 m2)
• Natkrivena ljetna kuhinja i velika terasa
• Električna ulazna vrata, parking za 5 automobila
• Pogled na more s prizemlja i gornjih katova
• Izvrstan potencijal za najam – postojeća usluga se može prenijeti

Savršena kombinacija stila, udobnosti i investicijske vrijednosti – idealno kao luksuzni dom ili visokoprofitabilna vila za odmor u Istri.

Interni broj: 1242379 REC - 101200-703

REC ID: 1242379

POREČ, SURROUNDINGS, EXCLUSIVE DESIGNER VILLA WITH SEA VIEW

POREČ, SURROUNDINGS, EXCLUSIVE DESIGNER VILLA WITH SEA VIEW

This exceptional villa combines modern design, Mediterranean elegance, and the highest level of living comfort – with a unique feature rarely found in Istria: a spacious basement, ideal as a wine cellar, fitness room, or hobby room.

Built in 2022, the villa offers a total gross living area of 347 m2, distributed across the basement, ground floor, and upper floor.

The ground floor contains an impressive open living area of approximately 60 m2 with kitchen, dining room, and living room – bathed in natural light and with direct access to sunny terraces and a covered summer kitchen. There is also a wellness area with access to the pool, guest WC, storage room, and a large utility room.

On the upper floor, you will find four bedrooms, each with its own bathroom and sea view. All rooms are custom-designed and sold fully furnished.

Features and key highlights:

• Built in 2022 – like new and meticulously maintained
• Underfloor heating and ceiling air conditioning
• Direct and indirect lighting
• Electric shutters and mosquito nets
• Pool (40 m2)
• Covered summer kitchen and large terrace
• Electric entrance gate, parking for 5 cars
• Sea view from the ground floor and upper floors
• Excellent rental potential – existing service can be transferred

The perfect combination of style, comfort, and investment value – ideal as a luxury home or highly profitable holiday villa in Istria.

Intrnal number: 101200-703

REC ID: 1242379

POREČ, UMGEBUNG, EXKLUSIVE DESIGNERVILLA MIT MEERBLICK

POREČ, UMGEBUNG, EXKLUSIVE DESIGNERVILLA MIT MEERBLICK

Diese außergewöhnliche Villa verbindet modernes Design, mediterrane Eleganz und höchsten Wohnkomfort – mit einem einzigartigen Merkmal, das in Istrien selten zu finden ist: einem großzügigen Keller, ideal als Weinkeller, Fitnessraum oder Hobbyraum.

Die 2022 erbaute Villa bietet eine gesamte Wohnfläche von 347 m2 (brutto), verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ein beeindruckendes, offenes Wohnzimmer von ca. 60 m2 mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer – durchflutet von natürlichem Licht und mit direktem Zugang zu sonnigen Terrassen und einer überdachten Sommerküche. Zudem gibt es einen Wellnessbereich mit Zugang zum Pool, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen großen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Meerblick. Alle Zimmer sind maßgefertigt gestaltet und werden komplett möbliert verkauft.

Merkmale und wichtigste Ausstattungsdetails:

• Baujahr 2022 – neuwertig und sorgfältig gepflegt
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Direkte und indirekte Beleuchtung
• Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
• Pool (40 m2)
• Überdachte Sommerküche und große Terrasse
• Elektrisches Eingangstor, Parkplätze für 5 Autos
• Meerblick vom Erdgeschoss und den oberen Etagen
• Hervorragendes Vermietungspotenzial – bestehender Service kann übernommen werden

Perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Investitionswert – ideal als luxuriöses Zuhause oder hochrentable Ferienvilla in Istrien.

Interne Nummer: 101200-703

REC ID: 1242379

POREČ, PERIFERIA, VILLA DI DESIGN ESCLUSIVA CON VISTA MARE

POREČ, PERIFERIA, VILLA DI DESIGN ESCLUSIVA CON VISTA MARE

Questa straordinaria villa combina design moderno, eleganza mediterranea e il massimo livello di comfort abitativo – con una caratteristica unica che si trova raramente in Istria: una spaziosa cantina, ideale come cantina per vini, sala fitness o stanza hobby.

Costruita nel 2022, la villa offre una superficie abitabile totale di 347 m2 (lordi), distribuita su cantina, piano terra e piano superiore.

Il piano terra comprende un impressionante soggiorno open space di circa 60 m2 con cucina, sala da pranzo e zona living – illuminato dalla luce naturale e con accesso diretto alle terrazze soleggiate e alla cucina estiva coperta. Vi è inoltre una zona wellness con accesso alla piscina, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un ampio locale di servizio.

Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e vista mare. Tutte le camere sono progettate su misura e vengono vendute completamente arredate.

Caratteristiche e principali dotazioni:

• Costruita nel 2022 – come nuova e mantenuta con cura
• Riscaldamento a pavimento e climatizzatore a soffitto
• Illuminazione diretta e indiretta
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Piscina (40 m2)
• Cucina estiva coperta e ampia terrazza
• Cancello d'ingresso elettrico, parcheggio per 5 auto
• Vista mare dal piano terra e dai piani superiori
• Ottimo potenziale di locazione – servizio esistente trasferibile

La combinazione perfetta di stile, comfort e valore d'investimento – ideale come casa di lusso o villa per vacanze ad alto rendimento in Istria.

Numero interno: 101200-703

REC ID: 1242379

ПОРЕЧ, ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ, ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ

ПОРЕЧ, ОКОЛИЦА, ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ

Эта исключительная вилла сочетает в себе современный дизайн, средиземноморскую элегантность и высочайший уровень комфорта проживания – с уникальной особенностью, которая редко встречается в Истрии: просторным подвалом, идеальным для винного погреба, фитнес-зала или комнаты для хобби.

Построенная в 2022 году, вилла предлагает общую жилую площадь 347 м2 (брутто), распределённую между подвалом, первым этажом и верхним этажом.

Первый этаж включает впечатляющую открытую гостиную площадью около 60 м2 с кухней, столовой и зоной отдыха – залитую естественным светом и с прямым выходом на солнечные террасы и крытую летнюю кухню. Также здесь расположена зона велнес с выходом к бассейну, гостевой туалет, кладовая и большое вспомогательное помещение.

На верхнем этаже находятся четыре спальни, каждая со своей ванной комнатой и видом на море. Все комнаты выполнены по индивидуальному проекту и продаются полностью меблированными.

Особенности и ключевые характеристики:

• Построено в 2022 году – как новое и тщательно ухоженное
• Тёплый пол и потолочный кондиционер
• Прямое и косвенное освещение
• Электрические рольставни и москитные сетки
• Бассейн (40 м2)
• Крытая летняя кухня и большая терраса
• Электрические входные ворота, парковка на 5 автомобилей
• Вид на море с первого и верхних этажей
• Отличный потенциал для аренды – существующий бизнес можно передать

Идеальное сочетание стиля, комфорта и инвестиционной ценности – идеально подходит как для роскошного дома, так и для высокодоходной виллы для отдыха в Истрии.

Внутренний номер: 101200-703

REC ID: 1242379