Žminj – Modrušani Građevinsko–poljoprivredno zemljište

U mirnom naselju Modrušani, u općini Žminj, nalazi se zemljište ukupne površine 938 m², koje se sastoji od građevinskog i poljoprivrednog dijela. Upravo ta kombinacija čini parcelu iznimno atraktivnom za kupce koji traže ravnotežu između mogućnosti gradnje i dodatnog prostora za okućnicu, vrt ili komplementarne sadržaje.

Zemljište posjeduje važeću lokacijsku informaciju, koja potvrđuje da se jedan dio nalazi unutar građevinskog područja naselja, dok se drugi nastavlja u mirnu zelenu zonu. Time se otvara širok spektar budućih mogućnosti — od izgradnje obiteljske kuće do oblikovanja privatnog, zelenog okruženja.

Teren je ravan do blago nakošen, potpuno otvoren prema suncu, lako pristupačan i okružen postojećim obiteljskim kućama te prirodnim zelenilom. Fotografije jasno prikazuju urednu travnatu površinu, mir i privatnost koju lokacija pruža.
Ključne prednosti:

Ukupno 938 m² mješovitog građevinsko–poljoprivrednog zemljišta
Dio zemljišta unutar građevinskog područja naselja
Važeća lokacijska informacija izdana od nadležnog tijela
Uredno vlasništvo, bez tereta relevantnih za budućeg kupca
Definiran pristupni put (služnost)
Mirna mikrolokacija s postojećom infrastrukturom
Odličan potencijal za gradnju obiteljske kuće u Istri

Ako razmišljate o gradnji ili dugoročnoj investiciji u Istri, ovo zemljište svakako zaslužuje ozbiljno razmatranje.

Interni broj: 1245132 REC - 111

REC ID: 1245132

Žminj – Modrušani Building–agricultural land

In the peaceful village of Modrušani, near Žminj, this 938 m² plot offers an attractive combination of building land and agricultural land—a structure increasingly sought after by buyers who want flexibility for future development.

The property comes with valid location information, confirming that a portion of the land lies within the designated building area of the settlement, while the remaining part stretches into the green, agricultural zone. This creates a balanced opportunity: the ability to plan residential development while retaining additional space for landscaping, a garden, or other complementary uses.

The terrain is slightly inclined, sunny, and easy to access, with neighbouring family homes and natural greenery forming a pleasant micro-location. The photographs reflect an open, well-maintained grassy surface and excellent exposure.
Key advantages:

Total of 938 m² of mixed-use land
Portion within the official building area of the settlement
Valid location information issued by the competent authority
Clear ownership, no encumbrances relevant to buyers
Defined access path / easement ensuring proper entry
Quiet, settled residential surroundings with existing infrastructure
Excellent potential for developing a private home in Istria

If you are considering building your home in Istria or investing in land with long-term potential, this plot is certainly worth a viewing.

Intrnal number: 111

REC ID: 1245132

Žminj – Modrušani Bau- und Landwirtschaftsgrundstück

Im ruhigen Dorf Modrušani, unweit von Žminj, befindet sich dieses 938 m² große Grundstück, das eine attraktive Kombination aus Baugrund und landwirtschaftlicher Fläche bietet – ideal für Käufer, die Flexibilität für zukünftige Projekte wünschen.

Das Grundstück verfügt über eine gültige Standortinformation, welche bestätigt, dass ein Teil der Fläche innerhalb des ausgewiesenen Baubereichs des Siedlungsgebiets liegt, während der restliche Teil in die landwirtschaftliche Zone übergeht. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Bau eines Wohnhauses bis hin zur Gestaltung eines Gartens oder zusätzlicher Freiflächen.

Das Gelände ist sonnig, leicht geneigt und gut erreichbar. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern und natürlichem Grün, was ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld schafft.

Wesentliche Vorteile:

Insgesamt 938 m² kombinierte Bau- und Landwirtschaftsfläche
Teilweise innerhalb des offiziellen Baubereichs
Gültige Standortinformation der zuständigen Behörde
Klare Eigentumsverhältnisse, keine relevanten Belastungen
Geregelter Zugang durch eingetragenen Weg / Dienstbarkeit
Ruhige Wohnlage mit bestehender Infrastruktur
Hervorragendes Potenzial für ein privates Wohnprojekt in Istrien

Wenn Sie den Bau eines Eigenheims in Istrien oder eine langfristige Investition planen, ist dieses Grundstück eine hervorragende Option.

Interne Nummer: 111

REC ID: 1245132

Numero interno: 111

REC ID: 1245132

Внутренний номер: 111

REC ID: 1245132