MARČANA-Građevinsko zemljište s projektom i dozvolom

Građevinsko zemljište površine 845 m² u općini Marčanai, na mirnoj i zelenoj lokaciji, svega 3 km udaljenoj od mora i poznate Duge uvale. Zemljište ima pravilan oblik i ravan teren, s osiguranim pristupom s javnog puta, što ga čini idealnim za gradnju obiteljske kuće ili moderne vile za odmor.

Za zemljište je izdana građevinska dozvola u veljači 2024. godine, a svi komunalni i vodni doprinosi su u potpunosti plaćeni. Postoji gotov projekt za izgradnju moderne vile bruto površine 190 m², koja je osmišljena tako da nudi visoku razinu komfora i funkcionalnosti.

Projektirana vila sastoji se od tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dodatnog gostinjskog WC-a, ostave i vešeraja. U vanjskom dijelu planirani su bazen površine 45 m², terasa i vanjski tuš, što omogućuje potpuno uživanje u mediteranskom načinu života.

Što se tiče infrastrukture, priključak električne energije je djelomično plaćen (50 %), a završetak priključenja predviđen je za rujan 2025. godine. Za priključak vode pokrenut je službeni zahtjev. Lokacija je izuzetno atraktivna zbog blizine mora, a istovremeno nudi privatnost i mir. Zračna luka Pula udaljena je oko 25 minuta vožnje, što ovu nekretninu čini odličnom investicijom za osobne potrebe ili turistički najam.


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Interni broj: 1249113 REC - 4589

REC ID: 1249113

MARČANA – Building plot with project and building permit

A building plot of 845 m² is located in Istria, in a peaceful and green environment, only 3 km from the sea and the well-known Duga Uvala beach. The land is flat, of regular shape, and has direct access from a public road, making it ideal for building a family home or a modern holiday villa.

A building permit was issued in February 2024, and all communal and water contributions have been fully paid. A complete architectural project is included for the construction of a modern villa with a total gross area of 190 m², designed to offer comfort and functionality.

The planned villa consists of three bedrooms, each with its own bathroom, a spacious living room connected to the kitchen and dining area, an additional guest toilet, a storage room, and a laundry room. The outdoor area includes a 45 m² swimming pool, a terrace, and an outdoor shower, ideal for enjoying the Mediterranean lifestyle.

Regarding infrastructure, 50% of the electricity connection fee has been paid, with completion expected by September 2025. The water connection application has already been submitted. The location offers privacy and tranquility while being close to the sea, and Pula Airport is only a 25-minute drive away, making this property an excellent investment for private use or tourist rental.


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MARČANA – Baugrundstück mit Projekt und Baugenehmigung

Das Baugrundstück mit einer Fläche von 845 m² befindet sich in Istrien, in ruhiger und grüner Umgebung, nur 3 km vom Meer und der bekannten Duga-Uvala-Bucht entfernt. Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten und verfügt über eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße, wodurch es sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer modernen Ferienvilla eignet.

Die Baugenehmigung wurde im Februar 2024 erteilt, und alle kommunalen sowie Wasseranschlussgebühren wurden vollständig bezahlt. Ein fertiges Projekt für den Bau einer modernen Villa mit einer Bruttowohnfläche von 190 m² ist im Preis inbegriffen und bietet hohen Wohnkomfort und Funktionalität.

Die geplante Villa besteht aus drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer Waschküche. Im Außenbereich sind ein Swimmingpool mit 45 m², eine Terrasse und eine Außendusche vorgesehen – perfekt zum Genießen des mediterranen Lebensstils.

Der Stromanschluss ist zu 50 % bezahlt, die Fertigstellung ist für September 2025 geplant. Der Antrag für den Wasseranschluss wurde bereits eingereicht. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, liegt dennoch nahe am Meer, und der Flughafen Pula ist in etwa 25 Autominuten erreichbar – eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.


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MARČANA – Terreno edificabile con progetto e permesso di costruzione

Il terreno edificabile di 845 m² si trova in Istria, in una zona tranquilla e verde, a soli 3 km dal mare e dalla rinomata baia di Duga Uvala. Il terreno è pianeggiante, di forma regolare e con accesso diretto dalla strada pubblica, ideale per la costruzione di una casa familiare o di una moderna villa per le vacanze.

Il permesso di costruzione è stato rilasciato a febbraio 2024 e tutti gli oneri comunali e idrici sono stati completamente pagati. È incluso un progetto completo per la realizzazione di una villa moderna di 190 m² di superficie lorda, progettata per offrire comfort e funzionalità.

La villa progettata dispone di tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, un bagno di servizio, un ripostiglio e una lavanderia. All'esterno sono previsti una piscina di 45 m², una terrazza e una doccia esterna, perfetti per vivere appieno lo stile di vita mediterraneo.

Per quanto riguarda le infrastrutture, il 50% del costo dell'allacciamento elettrico è già stato pagato, con completamento previsto per settembre 2025. La richiesta per l'allacciamento idrico è già stata avviata. L'aeroporto di Pola dista circa 25 minuti in auto, rendendo questa proprietà un'ottima opportunità di investimento.


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Numero interno: 4589

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